ジオ住吉本町［旧：（仮称）ジオ住吉本町］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshihonmachi/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ住吉本町
所在地　兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目6番（地番）
交通　ＪＲ東海道本線「住吉」駅 徒歩1分
総戸数　22戸(他に施設1区画、非分譲住戸3戸含む)　※設計変更により2住戸を連結させるコネクトプランを採用しており、総戸数が最少19戸となる可能性があります。
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
敷地面積　516.92m2
建築面積　281.86m2
用途地域　近隣商業地域・第一種住居地域
竣工時期 平成28年12月上旬（予定）

【マンションコミュニティ】
ジオ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.9　管理担当】

[70: 匿名さん]

確かに浴室に窓は良いですね。

[71: 匿名さん]

動きないですね

[72: マンコミュファンさん]

JR神戸線の駅近で立地としては評価されるべきマンションなのに、、、総戸数も少なく、既に完成しているにも関わらず未だに完売出来ずに苦戦。
阪急不動産にしては想定外！？？
駅前と言えども販売価格があまりにも相場からかけ離れていたのだろうか？？

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
相場よりも管理費かと。
居住部と共用部で別々に
管理費と修繕費とられます。
月々の支払いは結構かかります。
誰のためかなと勘ぐってしまいます。

[74: 匿名さん]

L型キッチンは料理がしやすそうな形になっていて使い勝手が良さそう
ただ、食器棚を置いてしまうと、狭くなってしまいそうなのが難点。
冷蔵庫も奥まったところにあるので取りに行ったりするのが面倒かもしれませんね
その他、洗面室とトイレ、キッチンが離れたところにあるので家事をするときに不便さを感じてしまう設計になってるのが残念
洗面室からバルコニーまで距離があるので、洗濯物を干したりするのが大変そう

[75: 匿名さん]

管理費+修繕積立金が高いです。
神戸市内の人気タワーマンション
芦屋、御影の高級物件より高い。
さすがにジオグランデ岡本の方が高いけど。
立地と管理費・修繕積立費は関係ないけど
阪急は上乗せし過ぎでは。

[76: 匿名さん]

Bタイプは完売？Aより面積が広いからか、眺望が良かったのか…
間取りは浴室に窓がついて換気が◯、リビングインではなく各部屋が
独立構造で家族が多い世帯に◯、リビングが明るそうで◯、
確かに家事動線はあまり考えられていないようで△。

[77: 匿名さん]

管理費と修繕積立金についてですが、駅前立地で物件価格が高い事、
戸数が小規模である事で、このような料金設定になっているのでしょうか。
ここは無駄な共用施設がありませんし、駐車場も平面式で維持費はほとんど
かからないように思いますが、土地代になっているんでしょうか？

[78: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

各居室にバルコニー及びサービススペースがつき、明るく風通しが良さそうです。
よく見るとお風呂にも窓がついているみたいですね。
玄関からリビングを通らずそれぞれの個室へ出入りが可能なので、
家族間のプライバシーが確立してよろしいのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>79
76とほとんど同じ内容なんですけど。同一人物ですか？

[81: 匿名さん]

マンコミには、未完売の物件は定期的に物件の情報ことを書くステマ隊がいます。

露骨な販売員のものではなく、業者が雇った外部業者やマンコミによるものだと言われてます。文体が同じで唐突に書き込まれるのですぐわかります。

[82: 匿名さん]

中古になるまで待つのみ。

[83: マンション掲示板さん]

賃貸立地やねえ

[84: 匿名さん]

最終1邸ですね。これで駆け込みで欲しかった人がさっと購入するか、そうでないかは分かれます。

最終1邸、3LDKで7200万円ですから、そこまで安くないです。値引きもしていないかな……。販売価格としては妥当でしょうか？
駅から近い＝通勤・通学に便利。でも音が気になる。メリットもデメリットもあります。南が線路になるのかな。日当たりよさそう。

三ノ宮にも大阪にも通勤便利そうだなと思って見てます。親が大阪方面、子供が通学で神戸方面でもいけるわけですから便利です。

[85: 匿名さん]

JR駅前徒歩1分という好立地、大手デベによる販売、阪神間の住吉地区。総戸数たったの22戸で瞬く間に売れてしまうのかと思いきや未だに完売成らず。見ていると当初から販売の勢いもなくズルズルここまできてる感じですが、目下「竣工1年以内」完売を目標にしているって感じなのでしょうか。ここは買主側がいくら好立地でも相場に合わない販売価格ならお金を出さないと判断を下された物件の１つだと思いました。

[86: 匿名さん]

>>85
完成から9ヶ月か
それにしても凄い価格だな
大阪市北区のタワーマンションが買える平米単価
阪神間の徒歩1分は大阪市北区や大阪市中央区と同じ価値があると考える方がそれだけいたから非分譲の19戸中18戸が売れたってことだね
中古になった時の資産価値維持率なんて全く気にしない富裕層が買うんだろうね


ジオ住吉本町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/sumiyoshihonmachi/
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1番20
交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅 徒歩1分
総戸数 22戸(他に施設1区画、非分譲住戸3戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上12階・地下1階建
敷地面積 516.92m2
建築面積 281.86m2
建築延床面積 2,538.58m2
用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 54.53％（法定建ぺい率78.56％）
容積率 383.97％（法定容積率385.69％）
竣工時期 平成28年12月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ14大建確053号（平成27年2月25日）
第BCJ14大建確053変1号（平成27年10月20日）
施工会社 株式会社岡工務店
設計・監理 株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 3台（屋内平面式）
使用料：23,000円・28,000円（平成29年9月11日時点において、駐車場に空きはございません。詳細は係員にお問い合わせください。）
自転車置場 22台（ラック式：20台、平面式：2台）
使用料：200円・700円（平成29年9月11日時点において、自転車置場の平面式区画に空きはございません。詳細は係員にお問い合わせください。）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 7,200万円
間取り 3LDK
専有面積 78.05m2
バルコニー面積 7.84m2
サービススペース面積 4.58m2
管理費（月額） 29,230円
修繕積立金（月額） 7,820円
管理一時金（一括） 20,000円
修繕積立基金（一括） 391,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 平成29年9月11日（月）
次回登録予定日 平成29年9月18日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ住吉本町
0120-8923-14
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日定休
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[87: 匿名さん]

管理費が約3万円ですか。
戸数が少ないとはいえ高くないですか？
何に使われるのでしょう。
庭があるわけでもなし植栽も多くはないようですし。
コンシェルジュや特別な共用施設があるようでもないし。

施設1区画の施設って何ですか？
過去レスに情報ありましたっけ？
とはいえあと一戸、高額でもけっこう売れるものですね。
各部屋のプライバシー性が高い間取りも人気の理由でしょうか。

[88: マンション検討中さん]

6200なら買ってやってもいいぞ

[89: 匿名さん]

5階未入居中古が7000万ででてます。
修繕積立基金がないので少しお得ですが
6000万円台ならありかな。