箕面市 彩都 【住民専用】Part３

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、箕面市 彩都 【住民専用】のPart３です。

彩都での暮らしを豊かにするために、
色々と情報交換をしたりしながら、良い街にしていきましょう。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
Part２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565401/
Part１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516119/

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本スレッドは､住民専用として立てられたスレッドのため､住民の方以外の書き込みは禁止となります｡
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

[2546: 匿名さん]

ラムーいらん。パチ屋こーーーい。

[2547: 匿名さん]

普通に考えて物流だろな
彩都から大阪市内まで道が空いていたら１５分らしいし
そりゃ物流だらけになるわな

[2548: 匿名さん]

彩都から市内まで１５分？それはないよー(笑)
道ガラガラ時に超おもいっきり飛ばしてだろー
新しい方のファミマの上あがって行った所にある建物は何の会社なんだろ？？？

[2549: 購入経験者さん]

>>2537 匿名さん
フランフランカフェは早ければ今月中にリニューアル完了って店員さん言ってましたよ

[2550: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
Francfrancなんて中国製の安物ばっかり、
出来た時はみんな行ったけどあそこで家具とか買う気にならない

マダムチンコなんておいしくないし
元お水のおばちゃんの店
行きたいとも思わない

もっとまともなお店来ないのですかね

[2551: 匿名さん]

>2550　はいはい君はすごいすごい、君の言うことは正しいよ。






これでええか？ｗｗ

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
悔しさ滲み出てますよ

[2553: 匿名さん]

>2552　意味不明

[2554: 通りがかりさん]

このスレ、記載内容があまりに地に落ちたね。

直近上記記載をしている方々、なんだかむなしくないですか。
そんなひねくれたことばかり書くと、性格と顔、ゆがみますよ～

[2555: 匿名さん]

彩都の皆さん寒いけど暖房もうつけてる？まだ早い？

[2556: 匿名さん]

住民専用の方のスレは承知ですが、お聞きしたい事があり質問メッセージ失礼します。
今は市内のごちゃごちゃっとしてるところに住んで居て便利はいいですが子育て環境があまり良いとは言えず、緑も多く環境が良い所に引っ越したいなぁと思ってるのですがやっぱりこの辺りで購入後、年収500万円程では生活は厳しいでしょうか？
スマートタウン茨木と悩んでいて、物件価格からあちらのが身の丈にはあってるとは思うのですがこちらにとても惹かれてます。
私自身の憧れだけで無理をして、子供に周りと違いすぎて辛い思いをさせてしまう感じでしょうか？
まだ現地に足も運んでないですし、土地勘もないのでご意見いただければありがたいです。
よろしくお願い致します。
住民ではないのに書き込みをし気分を害された方がおられましたら申し訳ありません。
実際に住まれてる方のお話を聞けるのがここしかなく書き込みさせていただきました。

[2557: ご近所さん]

私年収400万で住んでますよ。

[2558: 匿名さん]

市内と比べて金銭面での子育て支援はどうですか？自治体によって違うのでしっかり調べてからがいいかと思います。あと、共働きなら保育園の入りやすさや、学童保育の有無も今検討されてる地区と比較されたほうがいいです。
収入はわかりませんが、皆さん子供達と生き生きと楽しく暮らしておられるように見えますよ。

[2559: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます。
子育て支援や学童保育の有無も調べてみます！
市内の小学校は公立でも制服の所が多く、こちらは私服になるかと思うのですがブランドやメーカー物などが基本当たり前の地域ですと服装や持ち物などから明らかに収入の差が出てしまい子供に悲しい思いをさせてしまうかなと言うのも心配なのですが、そのあたりはどうでしょうか？
度々質問ですみません。
よろしくお願い致します。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

よく収入の議論がありますが、先ずは現在の収入もありますが、頭金や将来の収入カーブが判らないとなんとも言えませんが、多少の無理は出ると思います。
5、6丁目あたりですと、確かに周りの年収は高いと言われていますが、粟生北は同じような人達も多いですよ。
学校もマンションの方も多く、逆にブランド服着ている子の方が少ない位なので心配は無用だと思います。我家もユニクロベースですから（笑）ただ、習い事をしている子は多い気はします。因みに学童もありますが、みのり保育園はいっぱいですね。

[2561: 匿名さん]

基本、マンションなり家なり購入して住んでいる人が大半で、超低収入や生活保護を受けている人はいないと思います。年収500万でもやっていける人もいると思う。
子供がブランドものばっかりなんてないと思います。
ご近所や回りを見ると共働き家庭もいるし、子沢山も多く、着るもの、よくいくスーパー、そんなに贅沢してるようには見えません。
また、我が家もタマスマ見学に行きましたが、すぐ候補から外れました。住宅メーカーが安普請で、駅までバスしかないのは住みずらい。
彩都は高校になったら通学時間、距離、定期代考えたら、別のところの方が良いかも。
彩都は年収500万でも戸建てを頑張れば買えますが、少し頑張って千里中央あたりにマンション買うのもいいかもしれません。インフラはやっぱり劣ります。

[2562: 匿名さん]

因みに頭金等相当の援助が無ければ、年収400万で彩都で戸建買うのは、相当のチャレンジャーです。マンションなら年収10倍も場所によればかんがえられなくもないですが、戸建で10倍は、、、。

[2563: 匿名さん]

住民専用の欄にもかかわらず、スルーせずご丁寧なお返事、本当にありがとうございます。

2560 匿名さん 様

粟生北辺りは生活レベルがまだ近い方が多いとの事でそちらの周辺を中心に探してみます。
5丁目、6丁目は上の方が住んでおられるのですね。勉強になります。
子供の服の事も安心しました！
我が家もユニクロにはとてもお世話になってるので良かったです(笑)
ありがとうございます。

2561 匿名さん 様

賃貸より購入して住まわれてる方が多いのですね。年収500万円でもやっていけてるひともいるはずという事で希望ができました。
引っ越し時期は再来年の年明けまでには思っているので今から動き出してはいるのですが出来るだけ頭金を入れるようにした方が良さそうですね。
タマスマのご意見までいただきありがとうございます。春頃に3丁目を売り出すと聞いたのでその時に見に行く予定でした。
やはり通勤が公共機関になるとバスのみは不便ですよね。。。

2562 匿名さん 様

以前に彩都に戸建てが欲しければ最低でも年収700万円は必要。それ以下ははっきり言って無理だと思いますという書き込みを見た事がありこちらで質問させていただきました。
やはり500万円でも厳しいというのは頭に入れておきます。ありがとうございます。

[2564: 匿名さん]

年収500万だと手取りが400万位、3800万の建売を買ったとして、
頭金が1000万円で、その他手数料、引っ越し代は現金用意して、2800万の
ローンの金利１％で35年ローンで年間97万円。
固定資産税が年間35万位かかるとして年間268万円／月22万円で、生活費と
貯蓄をする必要があります。

現在の生活費と照らし合わせてみてもらえばいいと思いますが、たぶん
相当なチャレンジャーです。

年収500万でも貯蓄か支援でローンがゼロなら月31万くらいの暮らしになるので
同一条件の年収700万とほぼ同等の生活です。頭金次第です。

[2565: 匿名さん]

2564 匿名さん 様

とても分かりやすく詳細を書き出していただきありがとうございます！
不動産屋さんの説明より飲み込めた気がします。固定資産税も勉強になりました。
正直年間35万円までとは思っていなかったので。。。現実を見ました(笑)
本当に頭金次第ですね。
ローンゼロのキャッシュでは無理なので、少しでもローンの額を減らせる様にしたいと思います。
本当にご丁寧にありがとうございます！！！

[2566: 匿名さん]

〉2565 匿名さん
ごめん。固定資産税は15万くらいだ。
月2万円くらい生活費にプラスしてください。
他に団信の保険料と火災保険位引いておいてください。

[2567: 匿名さん]

2566 匿名さん 様

ありがとうございます！
15万円位の計算で、いいんですね！
今住んでる市内の周りの持ち家の友人も3700.3800万円くらいで固定資産税15万円程と聞いていたので、やっぱり別世界すぎたんだなぁと実感して昨日は寝ました(笑)
それでも身の丈からは少し遠い世界なのにご丁寧にありがとうございます。
こちらの住人の方はご親切な方が多く夢が広がってしまいますが現実と足元を見て計画してみます。保険料と火災保険料は計算に入れてなかったので細かくちゃんと計算します。
ありがとうございます‼︎

[2568: 通りがかりさん]

彩都の丘小の学童は、月額5700円＋おやつ代1500円です。おやつは、アレルギー等の問題がなければ拒否できないみたいです。
でも、夏休みも８時～ですし、学級閉鎖でも学童に登校できます。
また、放課後遊び場事業で、「なかよし」というのがあって、こちらも午後５時まで利用できます。無料です。延長やおやつはありませんが、５時までの利用で大丈夫なら、こちらを利用するのもありかと。閉室の日がたまにあるようです。

[2569: 匿名さん]

2568 通りがかりさん 様

学童保育の詳細、ありがとうございます！
夏休みも８時〜で、学級閉鎖でも登校できるってすごいですね！
金額も教えていただきありがとうございます。
「なかよし」は無料で利用できるのはとても魅力的です( ^ω^ )
街並みや周辺の環境もですが、彩都の丘小の教育方針などにも大きく魅力を感じてての引越しの検討でしたので本当に有難い情報です！
ありがとうございます。

[2570: ご近所さん]

皆気を使って書いていますが私は心を鬼視して・・・

一人だけの収入で年収５００万円だと、このあたりの物件はかなり厳しいと
思いますよ。大体４０００万円以上ですから・・・
頭金がある方なら５００万円で大丈夫ですかと相談しないかと思いますので
頭金もないのように推察します。

ローン払うだけの生活・人生となりますので、よくよくシュミレーションをし
大丈夫ですという不動産屋の載せられないこと。

そのうち子供が習い事したい年頃になってくるかと思いますので、出費は増えます。

冷静に冷静に・・・

[2571: 匿名さん]

2570 ご近所さん 様

ご回答ありがとうございます。
心を鬼視してくださりありがとうございます。
きっと低収入の世間知らずが何を言ってるんだ。。。位に思ってられる方も多いなか、ご意見感謝します。

そうですよね。。。
不動産屋さんも商売ですから多少の無理でも大丈夫！と言いますもんね。
街並みも学校も住んでおられる方々もとても素敵で憧れと夢がだけが強くなりますが現実的には、やはり背伸びしすぎなのかなと思えてきました。
自分達の欲だけで子どもに我慢させたり、辛い思いをさせてしまったり子どもが何かしらの犠牲になってしまわない範囲で冷静に考えたいと思います。
本当にありがとうございます。

[2572: 匿名さん]

不動産屋は、ローン組ませてしまえばこっちのもので、販売後その家庭がローン地獄に
なろうがなるまいが、正直知ったこっちゃない！ですよ。

健康で、年収５００万円で、他に大きな借金もなければ、大抵の不動産会社が大丈夫ローン通りますと
いいますよ。

自分のライススタイルと重ね合わせて、削れるもの削れないもの、近い将来の子供のための支出を
検討し、また資産を増やすため少しでも毎月貯金もしていかないといけないので、それらを並べ
生活ができるレベルか十分検討してください。

それによって購入できる物件を検討されたほうがいいと思います。

安易に勢いで買ってしまうと、数年で転売ということになりますので・・・
また転売の場合通常購入金額より下がるためローンだけが残りますよ。

[2573: ご近所さん]

みなさん台風大丈夫でした？

[2574: 匿名さん]

2572 匿名さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
そうですよね。。不動産屋さんは売るのが仕事で、なかなか厳しいんじゃないですか？なんて言う方なんてほとんどいないですよね。。。

おっしゃっていただいたように、ライフスタイルに合わせて、子供の習い事や貯金など細かく計算してみます。
無理してしまって購入して数年で結局手放さないといけなくなる可能性もありえますもんね。。。

ご意見、本当にありがとうございます。
こちらに住まられてる方は本当に親切な方が多く沢山の意見を頂けて感謝します。
ありがとうございます。

[2575: 匿名さん]

彩都は子育てするのに最適なところなんですねえ。
我が家も早速家族会議を開いてみます。

[2576: 周辺住民さん]

２５７４さん

まずは不動産会社でも構いませんし、銀行のＷｅｂやその他Ｗｅｂでシュミレーションできる
サービス（無料）がありますので、ご承知かもしれませんがそちらで物件価格を入れて、頭金
を入れて、何年ローンで返すか入力するとローン返済の月額が出てきます。

※私のおすすめは三井住友信託銀行のシュミレーション。わかりやすくグラフ表示でアウトプットできます。
　余談ですが利率も大手では一番安い。

ローン金額は支出の最低必須金額として、その他生活費、スマホ等の通信代、子供の塾代、パパ・ママおこづかい
交際費・・・等々を算出し、月額の給与の中でやっていけるか検討されると、購入できる物件価格がおのずと見え
てきますよ。

ローンシュミレーションだけだと、月額９～１２万円ぐらいの返済とでてきて、なんだかいけそうな気がしますが
その他かかる費用を加味していけば意外と厳しい状況が見えてきます。

それらを踏まえローン金額をどう抑えるか、そうすると購入できる物件価格が見えてきます。
いくつもパターンを作成し見比べて、これならいけると腹落ちしないと、勢いや雰囲気での購入は危険です。

[2577: 匿名さん]

2576 周辺住民さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
おススメの三井住友信託銀行のシュミレーションは試した事ないのでさっそく試してみたいと思います！

そうなんです。。。
おっしゃるとおりです。
シュミレーションだと、だいたい10万円前後と出てくる事が多く今の家賃より安かったりして固定資産税を入れてもなんだかいけるような気がしてしまってですね(^◇^;)
質問させていただきました。
でも子供の教育費などを大きく見積もって、一軒家でしたら家の修繕費なども別枠で貯金していかないといけないとか思うとやっぱり無理があるんだろうなと皆様がご回答くださって現実を教えていただきました。

そうですよね！
勢いや雰囲気だけじゃなくちゃんと身の丈に合う金額の物を考えていかないといけないですよね。
沢山のアドバイスを、くださりありがとうございます。
色々と検討してみます！

[2578: 通りがかりさん]

五丁目はよく売りに出ていますよね。

なんか５丁目はもめごとが多いと聞きますが、皆脱出したいのでしょうか。

中古の売り出し価格がだいたい５８００万円～となっていますが、購入時期は
いったいいくらで買っているのでしょうね。５０坪強でこの値段とは・・・

彩都の新しい開拓地として高いお金出して購入し、隣近所とうまくいかず、踏ん
だり蹴ったりなのかな。

周りの相場が下がっているので、この値段では売れないよね。
しかもどれも家と家の間だし。
ベランダも狭いし。
間取りもいまいちだし。

http://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/ek_80760/

[2579: 匿名さん]

ハロウィンでまた可愛らしい仮装した子供たちを見れますね。
５丁目でも各家ごとにお菓子を配って楽んでます。
もめ事はどこにでもあること。そして家を売るのもどこにでもある話しで、各個人のいろいろな理由があるはず。
意地の悪い書き込みやだな。

[2580: 匿名さん]

>>2578 通りがかりさん

5丁目に限らず、世の中の離婚率から見たら、もっと中古が出ても良いくらい。
安定した生活を送ってる人が多いんだよ。

[2581: 匿名さん]

駅前の池田銀行のとなりは何の工事をしてるんでしょうか❓❓

[2582: 匿名さん]

ドンキかパチンコ屋が良いな

[2583: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
どう考えても千里の方が子育てに最適

[2584: 匿名さん]

>2583　千里でもいろいろあるけど具体的にどの辺の千里よ？

[2585: 匿名さん]

もう千里ネタいいです笑

[2587: マンコミュファンさん]

>>2581 匿名さん

警察官立ち寄り所です。

[2591: 匿名さん]

彩都の丘学園の交差点にもできますね。

駅前が茨木警察で、彩都の丘が箕面警察管轄でしょうか。

それぞれ一気に警察立寄所ができて、少しはブンブン丸
（爆音バイク）の抑止力になりますかね？？？

[2592: 通りがかりさん]

>2591 防災センターが出来ると
聞いてますが、警察立寄所に変更に
なったのでしょうか？

[2593: 匿名さん]

無人交番や警官が一人や二人の交番が抑止力になる訳ないでしょ

機動隊から荒くれ者を選抜して20人規模で配置して
2,3回族を半殺しにしたら寄り付かないだろうが
まともな人も来なくなるよ

[2594: 匿名さん]

三郷町の土砂崩れって欠陥やったんやろな
しっかり作ってそうでも怖いもんやな

[2595: 匿名さん]

三郷町の土砂崩れ、これですな・・・
https://news.goo.ne.jp/picture/region/

彩都も傾斜と盛土だらけなので、どこで想定外の雨量が来ると
どこで崩れてもおかしくないね。

ただ、写真を見る限り三郷は傾斜側に補強工事していないように
見えるので崩れて当たり前～

彩都は阪急物件について、外壁に工事を入れているのでまだ
ましだが、他のデベが開発した敷地は、通常の盛土の上に
建てた家が多いので、家の周りは崩れるかもね・・・