箕面市 彩都 【住民専用】Part３

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、箕面市 彩都 【住民専用】のPart３です。

彩都での暮らしを豊かにするために、
色々と情報交換をしたりしながら、良い街にしていきましょう。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
Part２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565401/
Part１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516119/

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本スレッドは､住民専用として立てられたスレッドのため､住民の方以外の書き込みは禁止となります｡
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

[2365: 周辺住民さん]

反対してるの建設予定地の周りの人だけでしょ。

ほかの人たちは別にどうでもいいと思ってるよ。

まぁ、建っちゃったら運が悪かった、仕方がないとあきらめるしかないよね。

ご愁傷様です。

[2366: 通りがかりさん]

茨木市議会議員の畑中たけし氏ですかね？
共産党の。

[2367: 匿名さん]

あの土地空き地のままにしときたいなら買い取りなはれ。
買い取る金もないくせにふざけるな。

[2368: 匿名さん]

今は気取ってラムー要らないとか言ってるけど、これから子どもの学費や習い事にお金が掛かるし男の子なんか、めっちゃ食べるようになったら頻繁に利用すると思うけどなぁ。

[2369: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
彩都に節度はあるよ。
なんで０か100みたいな評価するの？
あなたの周りが彩都の全てではない。
うちの周りは道路遊びしてるけど
節度ある。
大人なんだから広い心で今の環境と
付き合わないと。
そして私みたいに道路遊び歓迎する
住民がいる限り道路遊び無くなら
ないから。

[2370: 周辺住民さん]

>2362　が周辺と隣人がキチガイなとこに当たっただけでしょうね。　ご愁傷様。

[2371: 通りがかりさん]

彩都に住んでることで、自慢できることってみなさん何ですか？？

[2372: 匿名さん]

自慢は、緑が多くて静かに暮らせること。
でもこれは北摂の住宅地なら当たり前だし、珍しくもないか。

死ぬまでここで暮らすつもりでいるので、もっと便利に暮らしたい。
２軒目のスーパー欲しいな。

[2373: 彩都住民]

>>2372 匿名さん

スーパーと医療施設が欲しいですね。

[2374: 匿名さん]

だから、
ラムーさんが来るって言ってくれてるじゃないですかw

[2375: 匿名さん]

知り合いが来る度に「彩都って寂しいとこだね～」というので見返してやりたい。
スーパーは来るようだけど、あとは病院だね。

[2376: 周辺住民さん]

コミセンの天空の家の前の空き地に個人病院がいくつか
入る施設ができればいいのですが・・・

内科、整形外科、耳鼻科、歯科等々・・・
特に彩都周辺耳鼻科が少ないですよね～

また阪大移転後に何ができるかですね～
スポーツ施設ができるという話を聞いたり、別の学校が
入るという話を聞いたり・・・

いかんせんまだ彩都は発展が見込めるような気がします。
ただその頃私は高齢者となりあまり使わないかな・・（苦笑）

[2377: 匿名さん]

実家の両親が、駅近のマンションに住んでいます。
周りも３０坪ぐらいの建売が立ち並び少しごちゃごちゃしていますが
年寄りでも歩いて行ける範囲に病院があり、スーパーがあり、商店街が
あり、少し足が弱ってきていますがまだ毎日買い物に出かけ楽しんでい
ます。

自分の世代はまだ大丈夫ですが、老後彩都は確かに不便ですね。
坂が多いため車の運転ができなくなると買い物も一苦労に
なりそう。まして病院に通うのも・・・

とそういったところをわかって購入しましたが、日に日に年老いて
いく両親と自分の老後を重ねると一物の不安が・・・

やはり歩いて行ける病院、必要ですね～

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

大丈夫です。老後には自動運転の自動車が当り前の時代。ボタン押せば病院でもどこでも行ける（笑）

[2379: 匿名]

いやいや家を出ずとも色々出来ちゃう。
バイタルチェック等、家で出来るの当たり前になるよ。
病院行かんでも診察は遠隔操作でOK
食料品はもちろん薬もドローンが運んでくれる。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

今までの時代の進化よりも、これからの時代の流れは5倍速と言われる位ですから。

[2381: 匿名さん]

彩都の人は楽天的な人が多くてビックリですね。

[2382: 匿名さん]

彩都に住んでるせいなのか、以前より
穏やかになったなと言われます。

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

楽天的と考えるのか、時代の流れについていけてないと考えるかは、貴方次第。

[2384: 匿名さん]

住民の平均年齢が若いから、今さえよければ良いという考えの人が多勢で将来のこと考える人が少ないんやもんな。
年取ったら大変になるから、これから年寄だらけになる日本では人気なし。（地価は下がる一方）
東京五輪が終わったらつるべ落としやと思うよ。
それを承知で永住する覚悟があるのならそれも良し。

[2385: 匿名さん]

今後便利なところはより便利に、不便なとこはそれなりのまま。
少子高齢化が益々進み、更に2極化が進むと、彩都は＊＊＊なんだろな〜。
20年もすれば、彩都も高齢者の街になるんだろな。

[2386: 匿名さん]

そんなに心配しなくても日本自体が斜陽国家なんだし全体的にだめになるからいろいろ悩んでも一緒だよ。

[2387: くだらない議論]

>>2385 匿名さん

逆に高齢者の街になって良いと思う。
これからの利便性は場所は大きなファクターにならない。場所を気にするのは、ブルーカラーと言われる現場労働者階層。例えばネットでの買物で場所のメリットはあるかな？10年前なら考えられなかった事。文明が進化して唯一退化する事は、近隣のコミュニティ。
小っぽけなうちの会社でも、既に企画や設計等はテレワークでも十分対応出来るから、社員に毎日出社なんか求めていない。

[2388: 匿名さん]

>>2387

生活するだけで満足なら、それでいいんじゃ無いか？

[2389: 通りがかりさん]

積水のコモンステージ彩都の北側にも商業用地残っているので、そこにはせめて病院が
できてほしいですね～～～～

天空の家の前のＵＲの空き地がベストですが・・・

[2390: 周辺住民さん]

彩都にクマが出たみたいですね。

学校から子供に通達があり、集団下校したとか・・・

発見はどのあたりですかね？

[2391: ご近所さん]

クマに引き続きイノシシも現れたとか・・・

彩都ってやはり山切り開いただけありますね。
　
ここは東北地方？？？と思いました。

ただ、それだけ自然が豊かで空気がきれいで
夜は森の香りがして私は好きですけど～（笑）

[2392: 匿名さん]

そのうち猿も出るだろう

奴ら手を使うからクマやイノシシよりたち悪いよ

干してあった女性の下着を持って走ったり
網戸開けて家に入って食料盗んだりするからね

[2393: 匿名さん]

サルは電気ショック怖いから降りてこないでしょ。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
町中をイノシシ棒で囲む？

車道もあるのに無理だろう
兵庫県では住宅地にイノシシ多発してるところあるし

箕面の猿がやって来るのも時間の問題だろう
トンネル通ったらすぐに来れるしね

[2395: 匿名さん]

>2394 今は箕面のサルは管理されとるの知らんのか？情弱ｗ

[2396: 匿名さん]

近くのかたではないですね
猿はもう昔から出没してます。
有名な話ですよ

[2397: 匿名さん]

>>2369 匿名さん
親が自ら道路遊びさせていては情けないですね。
自治会からのお手紙や、学校からのお手紙など見られて注意する必要があるはずです。
あからさまに道路遊び推薦しているから道路遊びなくならないんですね。

[2398: 匿名さん]

今日もジオの辺でクマ出たみたいですね。
警察の巡回の方に聞きました。
気をつけましょう。

[2399: マンション掲示板さん]

アダルト女優、見た。

[2400: 匿名さん]

クマに遭遇したらどう対処すればいいんでしょうね
目を合わせたまま後ずさりで逃げるんだっけ？

[2401: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
サルの管理なんて言うのは無理な話
奴ら気が向けば何処にでも行く
去年は万博公園付近まで遠征してたみたいだしなw

[2402: 匿名さん]

件のクマだけどニュースによると子熊だったらしいね。ということは近くに母熊がおるね。
子熊はすぐに逃げていったようやけど、母熊はこっちに向かってくるかも。

[2403: 匿名さん]

ユーチューブにアップされているよ。

エルグレース近くの川のところを歩いている映像が・・・

[2404: 匿名さん]

ガーデンテラス売りに出ているね～

表示価格４９８０万円

購入金額丸々元取るつもりかな？
中古物件の相場わかっていないかもね～

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=220479R&intSerial=1105316&clWebFlgCity=8&-token=箕面市彩都粟生南6丁目 一戸建て

[2405: 匿名さん]

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=220479R&intSerial=...

でした。

[2406: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

情けないとは失礼な。
こんなところにしか愚痴こぼせない
あなたも情けない。
道路遊びの良し悪しは価値観の問題でしょ？
反対が大多数なら既に無くなってるよ。

[2407: 入居済みさん]

>>2404 匿名さん

ガーデンテラスが売りに出てるのが、そんなに嬉しい？
あちこち書き込んでなんやねん。

[2408: 匿名さん]

>>2404

築1年での売却なので、損したくない気持ちは分からないでもないが・・・。
売り出し価格は売主が決めるから自由だけど、売れるかどうかは別。

[2409: 匿名さん]

表向きは希望価格で売り出しといて、買い手が現れたところで裏で交渉するんやんか。そういうもんやで。

[2410: 匿名さん]

まあ路線価でいずれはわかる

[2411: 匿名さん]

路線価で言えば、彩都は下がる一方だから、売ったら損。
でも、彩都の戸建ては賃貸需要無いだろうから、転勤になったら売るしかないか。

[2412: 匿名さん]

彩都は子育ての環境がよいことぐらいしかメリットないから、子育てが終わったら出ていくことを考えてる人多いんやろうな
だって今現在がよければという考えの人が多いんやもん
今収入が高いからディスカウントスーパーいらないとかさ
老後のこと何にも考えてないんじゃん
つまり彩都で老後を暮らそうという考えの人が少ないということ

下がる一方やね・・・・

[2413: 匿名さん]

1割くらいは離婚とかの理由で老後まですんでねーだろｗｗ

[2414: 匿名さん]

シエリア彩都の購入者、4～50代+子育て一段落+シニアが4割もいるらしいけど。
戸建と考え方違うんかな？
のんびり静かな場所でと思って購入なのかセカンドハウスなのか投資なのか？

[2415: 購入経験者さん]

171号線より万博側はマンション、戸建ての建て過ぎでインフラもめちゃくちゃで住みにくいです。

[2416: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
いくらなんでも投資は無いだろう
無知すぎる

[2417: 通りがかりさん]

久しぶりに来たけどまだアンチの人っているんだ（笑）
他にやる事ないんだろうか？

[2418: 通りがかりさん]

彩都に知人が住んでるから、お庭でのBBQに呼んでもらったりして
綺麗だし緑が多くて気分転換に、たまにお邪魔するんだけど彩都はちーさい子供達が平気で道路で遊んでるから
ビックリするんやけど(笑)いいなぁ羨ましい～ｳﾁﾗの近所なら大問題。
やっぱり平和な所っていいなぁ事故もないからなんだろうな～のびのび育って そう言う事なんだろね。

[2419: 匿名さん]

↑さりげなくNGワードを絡ませるあたりにセンスを感じる・・・

[2420: 匿名さん]

車が来ないんならちょっとぐらい遊んでても大目に見てやれよ

[2421: 通りがかりさん]

>>2420 匿名さん
そうだよね～大目に見よう～♪

[2422: 匿名さん]

半角カタカナでウチラww

[2423: 通りがかりさん]

このまえ猿みたよ！！

[2424: 匿名さん]

５丁目のこれもなかなか売れないね～～～

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=207919R&intSerial=...

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

6300万円じゃ売れへんやろ
高すぎ
だったらテラスの4980万円にする？
駅から徒歩だって、たいして変わらんし

[2426: 匿名さん]

>>2434

5丁目って、地価下がってるから中古で5000万以下でないと無理やろな

[2427: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
たっかーい中古で6300万ってないわ～ーー5丁目のどこかな？？

[2428: 匿名さん]

おいあんま調子に乗ってると妨害で○○○されるぞ

[2429: 匿名さん]

5丁目の坪単価は、路線価(平米99)の1.39倍で計算すると実勢坪単価は坪45万円。
土地面積67坪であれば土地の価格は、約3,015万円。
上物は、新築坪単価70万円で計算すると2,940万円で、築6年の残存価値65%と考えると約1,910万円。
で仮定すると、土地建物合わせて4,925万也。
彩都の新築建売相場が約4,500万円なので、4,500万の価格設定であれば、5丁目の中古か6丁目以西の新築で検討する人も増えるんじゃないかな。

余計なお世話か。

[2430: 匿名さん]

この6年間の路線価の推移
彩都粟生南5 100千円→99千円(1%ダウン)
森町中2 51千円→54千円(6%アップ)
小野原西6 130千円→150千円(15%アップ)

彩都だけ坪単価下がってるのは、環境悪化が原因？

[2431: 匿名さん]

だからなに？

[2432: 匿名さん]

>>2431
だから、安くしないと売れない。

[2433: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

三井ホームで新築単価70万って、家検討した事ない事丸出しですよ。
彩都には7000万する家なんて無いなんて、アンチがいたが、このレベルの家なんていくらでもある。

[2434: 匿名さん]

〉2430

小野原西6が15％アップって感覚と合わないと思ってすこし調べてみたら小野原西って6年前に路線価 下がっていてそこからもとに戻しているみたい
。 彩都粟生南で6年前の比較ができるの5丁目だけで、5年前にガクンと落ちてもとに戻った感じ。ここ5年は延びているので来年はプラスに戻るかな。

ここ5年延びているのは環境が良くなったから？(笑)
直近の動向では土地はさげる理由はないかなぁ。うわものは知らない

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

そんな誰でも判る事を書いたら、傷ついちゃうよ！アンチさんは、兎に角都合が良いデーターしか見ないんだから！
粟生北が安い値段で売っている間は粟生南が上がる事はないしね。

[2436: 匿名さん]

>2434、2435

本当に路線価調べてる？
現在、ネットで公開されてる路線価は平成23年から平成29年の7年間の推移を見ると、

小野原西6丁目
H23 130千円
H24 130千円
H25 140千円
H26 145千円
H27 145千円
H28 150千円
H29 150千円
→順調に地価上昇(6年間で15%アップ)

彩都粟生南5丁目
H23 100千円
H24 98千円
H25 98千円
H26 98千円
H27 100千円
H28 100千円
H29 99千円
→地価停滞(6年間で1%ダウン)
ここ5年間伸びてるって、去年から下がってるよね。嘘はダメだよ。

因みに路線価の出典はこれ。
http://www.rosenka.nta.go.jp

[2437: 匿名さん]

ついでに、茨木側も。

彩都あさぎ3丁目
H23 110千円
H24 110千円
H25 110千円
H26 110千円
H27 110千円
H28 110千円
H29 105千円

こちらも同じで、去年から下がってるね〜。

[2438: 匿名さん]

>2434

その前の路線価も掲載するよ。
http://rosenka.jp/news/h22/

小野原西6丁目
H21 記載なし
H22 130千円
H23 130千円
H24 130千円
H25 140千円
H26 145千円
H27 145千円
H28 150千円
H29 150千円
→順調に地価上昇

彩都粟生南5丁目
H21 記載なし
H22 記載なし
H23 100千円
H24 98千円
H25 98千円
H26 98千円
H27 100千円
H28 100千円
H29 99千円
→地価停滞、今年下落

彩都あさぎ3丁目
H21 115千円
H22 110千円
H23 110千円
H24 110千円
H25 110千円
H26 110千円
H27 110千円
H28 110千円
H29 105千円
→順調に地価下落

小野原西の路線価が6年前に下がってるデータと彩都がここ5年間のびてるデータのソースをよろしく。

[2439: 匿名さん]

安い土地だなw
駅近買えない奴は可哀想

[2440: 匿名さん]

>2434

これ見て2013年下がって2014年持ち直したと思ったんだけど、2丁目と6丁目でそこまで差があるとは思っていなかった。
失礼。

https://www.tochi-d.com/?choice=area&s=1&a=5&p=%E5%A4%A7%E9%98%AA%...

ここ5年延びてるってのは29年を見落とし、これも失礼。

まぁ、地下停滞ってのには賛同　

[2441: 匿名さん]

彩都の土地は小野原と違って上がりにくいよ。
まだ土地があるからね。

5年間で人口が5000人くらい増えて、100戸単位で売り出してる状態だから、ここで値段が上がるのは売り手が価格をつり上げてるだけ。

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん

俺は粟生北辺りが売り切れるまでなだらかに下がると思っていたけど。

[2443: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

なかなか詳しいようだな。敢えて小野原西6丁目で比較するところなんて秀逸。
俺もアンチなら、小野原西6丁目一本で敢えて路線価で比較する。小野原で唯一分譲初期から下がっていない場所だからな。
また土地開発途中の彩都と全件売出し中の森町を比較するところが、またニクい演出。
比較対象の仕方を良く判っている。

[2444: 匿名さん]

他社比較のプレゼン慣れしていたら、常套手段。仮に分譲初期価格で他と比べたら違う結果がでる。根拠はくだらないが、手法としては賛同出来るね。
営業ヒマそうだから、各場所の分譲初期価格で比較してみてましょう。データー見てみたい。小野原東とか他の小野原西とかも入れて。

[2445: マンコミュファンさん]

なんだか、どれもこれも目くそ鼻くそだわ。

[2446: 匿名さん]

彩都の利便性良し等々の色んな事が変わらなきゃ ゆくゆくは ただのゴーストタウンだよ。きっと。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

既に日本はゴーストタウンだな。空き家率は半端無いし。空き家率だけみたら彩都は都会か（笑）

[2448: 匿名さん]

>2443

ニュータウンの地価推移を評価するため、一定の基準で住所を選んだけどね。
先ず、彩都箕面は、粟生南5丁目。箕面地区で最初の分譲なので経緯も見やすいため。
小野原西6丁目は、これも小野原西開発で先行分譲された地区。分譲時期も彩都と1年違いで近い。
彩都あさぎ3丁目は茨木側のひよどり公園の周辺で、日本レイトとトヨタホームが上の2地区とほぼ同時期に数十区画まとまって新規分譲した場所。
森町も上記と同じ時期に販売してた分譲地を選択。

要は、上記4ヶ所は、公正を期すためほぼ同じ時期にまとまって新規分譲されてた箇所を態々選んでるんだけど(笑)

[2449: 匿名さん]

あと加えるとすれば、やまぶき4丁目かな。
阪急が独特な街づくりした、ガーデンビレッジやまぶきは興味あるな。箕面側よりコストも掛かってるし、独特の厳しい協定もあった。
分譲時期は、これまた同時期。

[2450: 匿名さん]

小野原が下がるわけないでしょ。利便性と商業施設の多さで人気は永遠に不動や。

[2451: 匿名さん]

彩都粟生南5丁目
H21 記載なし
H22 記載なし
H23 100千円
H24 98千円
H25 98千円
H26 98千円
H27 100千円
H28 100千円
H29 99千円
→地価停滞、今年下落

彩都やまぶき4丁目
H21 記載なし
H22 105千円
H23 105千円
H24 105千円
H25 105千円
H26 105千円
H27 105千円
H28 105千円
H29 105千円
→地価停滞

箕面側、茨木側でどちらも駅徒歩10分で分譲時期も近いけど、茨木側の方が少し地価高い。

[2452: 匿名さん]

まだやってるのか。もういいよ。

[2453: 匿名さん]

ホントね(笑)なんでそんなに気になるんだろね。

[2454: 匿名さん]

>2452
>2453

なんだ、結局白旗かいな。

[2455: 匿名さん]

何で小野原西6だけ上がって周囲が違うんだろう？小野原全体が上がっているのならば理解出来るが？

[2456: 匿名さん]

区画整理で最近整備されたのは、小野原西4〜6丁目で、何処も値上がりしてる。

[2457: 匿名さん]

まあ、その小野原も20年後にはずいぶん下がってるだろうがな

子供の数考えれば誰でもわかる事

[2458: くだらない議論]

今の路線価で比較するなんて、頭にボウフラでも湧いているのか？俺は今年始めて彩都粟生南やあさぎが公示地価が発表されたと思っていたが、脳内にボウフラがわくと見えない資料が見えるのか？粟生南5なんて、殆ど土地無いのに、森町みたいに売買がされて新たな固定資産税の計算が発生しているなんて、無い空き地が見える幻覚が発生するのか？

今までの数ある議論の中でも、最低レベルに近いくだらない議論。

[2459: くだらない議論]

路線価がどうやって決まるか知らないなんて、友達も住んでいてそこそこレベルが高い住民が住む小野原西6の住民でない事を切に願うよ。
ある意味彩都粟生南やあさぎが上がったら、役所に苦情を言うレベルだな。

[2460: 匿名さん]

そもそも、何これ？？

[2461: 匿名さん]

>>2456

日本語も怪しいレベルの人？
彩都の住人でないことを切に願うよ。

[2462: くだらない議論]

>>2460 匿名さん

人生に悲観して、今の相続税の計算でもしたいんだろう。開発している間は、彩都が上がる要素は何も無い。可能性があるのは、阪急が分譲を終えて電線地中化した土地が今後出てこないと判明した時点で、テラスやフロントがちょっぴり上がる位。

[2463: 匿名さん]

彩都もいろんな人が居るよwwいっぱい

[2464: 匿名さん]

>>2462 くだらない議論さん
自分もそのご意見仰る通りだと思います。