箕面市 彩都 【住民専用】Part３

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、箕面市 彩都 【住民専用】のPart３です。

彩都での暮らしを豊かにするために、
色々と情報交換をしたりしながら、良い街にしていきましょう。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
Part２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565401/
Part１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516119/

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本スレッドは､住民専用として立てられたスレッドのため､住民の方以外の書き込みは禁止となります｡
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

[1962: e戸建てファンさん]

北摂でもトップクラスの地価安い分譲地で、土地２０００万と激安なのに、住民が「彩都は裕福層ばかりの街！」は流石にギャグです。

不動産の価格は、買い手（顧客ボリュームゾーン）の懐で決まるという事実をガン無視しています。

[1963: 匿名さん]

セキスイ社員が必死！

[1964: 名無しさん]

2017年現在の近畿圏の新築マンションの平均が4338万
https://www.kantei.ne.jp/report/90hakusyo-kinki.pdf

彩都でバカ売れしている建売（阪急建売ガーデンフロント4400～5000万）とほぼ変わらない（管理費や積立金や駐車代を入れたら、月々のローン含めた支払いは4400万マンションのほうが5000万の一戸建てより高い）。

庶民でも、都市部の新築マンション並の予算と支払いで「庭つきの戸建てが買えるやっすい街」ってのが彩都のありのままのポジション。

[1965: 匿名さん]

↑　

ここ最近のマンションが値段を高く設定しすぎてるだけだろ

数年後には価値があるかどうかもわからないと言われているただのアパート、集合住宅なのに

比べるところがおかしいわ・・・

[1966: 匿名さん]

どうでもいいのでこういう人はスルーしましょうよ。言い返すから相手にしてもらってると思って調子にのるんだと思います。

[1967: 匿名さん]

>>1964 名無しさん

貧乏人の方ごめんなさい。住民税通知見ても、数字の見方が正しければ課税標準1000万超えちゃってんだよね。年収はそこから想像してね。年収高くても家に高い金つぎ込むなんて、本当の年収2000万超えるような富裕層かただの馬鹿のどちらか。
休み毎に家族で海外行く方が、梅田に住むより我家は魅力的。

[1968: 匿名さん]

そもそも世帯年収1000万で裕福なのか？
月50万でボーナス年200万なんて、上場や自営だったら腐る程いるだろ。
自分が年収低いって曝け出して楽しいか？普通に自分がその立場なら年収1000万は普通にいると思うだろ。（笑）

[1969: 通りがかりさん]

彩都は裕福住民ばかりと見栄を張ったばかりに、マンション並に安い彩都が富裕層だらけなわけがないという当たり前の事実を指摘されて発狂しているのがお笑いですね

[1970: 通りがかりさん]

年収1000万あっても別に誰も裕福なんて思ってないけど。どうしてそんなにあつくなってるの？

[1971: 匿名さん]

熱くなっているのは最初に裕福とか豊かとか1000万とかサバ読んだ彩都民のほうですね(笑)

確かに1000万なんて金持ちとは程遠いが、彩都住民の大多数はそれ以下なのに、だいたい平均1000万ぐらいとか嘘をつくから笑われる。

[1972: 匿名さん]

熱くなっているのは最初に裕福とか豊かとか1000万とかサバ読んだ彩都民のほうですね(笑)

確かに1000万なんて金持ちとは程遠いが、彩都住民の大多数はそれ以下なのに、だいたい平均1000万ぐらいとか嘘をつくから笑われる。

[1973: 匿名さん]

熱くなっているのは最初に裕福とか豊かとか1000万とかサバ読んだ彩都民のほうですね(笑)

確かに1000万なんて金持ちとは程遠いが、彩都住民の大多数はそれ以下なのに、だいたい平均1000万ぐらいとか嘘をつくから笑われる。

[1974: 名無しさん]

確かに、安いだけの彩都とは比べ物にならない本物の高級住宅地が多い箕面市全体でも
世帯年収1000万以上は全体の12%なのに、箕面市でも最貧レベルに土地安く
平均年齢も（賃金カーブのピークより）低い彩都が平均1000万はありえないです

[1975: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

あなたは彩都の方ではないですね。

[1976: 匿名さん]

>>1974 名無しさん

あなたも彩都の方ではないですね。

[1977: 匿名さん]

1971～1974さん。なんだか本当にかわいそう。

[1978: e戸建てファンさん]

もし彩都箕面が平均年収1000万なら、市の年収1000万以上世帯数が何百人というレベルで大幅に増えてないとおかしいがぜんぜん増えてないどころか減っている（笑）

いくらリタイアしている高齢者世代が相対的に高所得だったとはいっても、箕面市民のリタイア世帯のリタイア前の年収が平均1000万はありえないからね。リタイアのせいで彩都が平均年収1000万でも1000万超世帯数が増えてないという言い訳はできない。

[1979: 通りがかりさん]

>>1978 e戸建てファンさん
なんか１人で、こだわってるけど、どうでもいいんだけど。

[1980: 匿名さん]

>>1979 通りがかりさん

私は貧乏さんを応援します。子供のようにムキになって懸命に理由付けしている姿に感動すら覚えます。
全く生産性ない事にこれだけ打ち込める事は素晴らしい事です（笑）

[1981: 匿名さん]

積水の新しい土地が平均3000万は超えそうだから、上物や外構込みで7000万近くがボリュームゾーンだろうね。仮に年収700万と仮定したら、年収の10倍物件買う人間が世の中どれ位いるんだろうね。頭金半分いれないと銀行貸さないよ。

[1982: 匿名さん]

>>1978 e戸建てファンさん

人は、コンプレックスがある事にムキになる。

[1983: 匿名さん]

平均年収1000万を超えてくるのは、土地だけで平均3000万円台前半を超えてくるあたりから。

確かに過去のガーデンビレッジやまぶきや、モノレールバブル時の茨木側の敷地広い分譲地は平均年収高かったけど、坪30万で誰でも買える今はね・・・ｗ

[1984: 匿名さん]

別に平均年収1000超えてても家とか土地にバカみたいに金かけるのも嫌なんだがなぁ・・・

年収1000ガァー、1000ガァーってしつこく言ってるやつって年収1000あるんかいな？ｗｗｗｗ

[1985: 通りがかりさん]

最初に彩都箕面住民が、頭金や贈与を無視してサバ読みまくったのが原因ですよ。
土地(1900万円～)も建て売りも激安のガーデンフロント、マストステージ等の彩都箕面(粟生南、粟生北)が平均年収1000万円以上のわけかないと、不動産市場の統計上に基づく当たり前の事実、ファクトを指摘されて発狂しているのはお笑いです。

[1986: 匿名さん]

>>1985 通りがかりさん

住戸数すら判らない？フロントや7丁目のマストより旧URの方が断然多いけどね。
この理屈でいけば、安いところが一部あると低いとするならば、5丁目あたりの住民は逆に金持ちだらけか（笑）

[1987: 匿名さん]

やっぱりレベルが低い人間は、比較水準も低いところに合わせるという心理学の根拠は正しい事が立証されたな。

[1988: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

年収1000万と言っても手取り800万ないと思うよ。そこからローン払って、子供2人位育てる事考えたら、逆にその位無かったら日々の生活どうやって過ごすのかある意味不思議。
子供が居なければ700万位でも問題無いんだろうが、逆に子育て世代でなければ、彩都には家買わないと思う。

[1989: 匿名さん]

なんだ、ここで「自分の意見が正しい！」ってーのを否定された粘着が暴れてるだけかｗｗ

[1990: 匿名さん]

現実的に手取り800万で子供2人で習い事などを含めて100万、家のローンで最低100万、最低貯金100万とすると、月生活費は家族4人で40万。貧しくはないが、裕福でもない。
仮に年収700万だと手取りは500万超。貯金なんて無理だし、旦那が余程頑張って出世しないと子供が高校になったら破産だな。
よって彩都は老後のシルバータウンの心配をする前に、ゴーストタウンになるみたいだから、20年先まで心配しなくてよろしい！

[1991: 匿名さん]

なんかよっぽど自分の年収にコンプレックスもってんだな・・・かわいそうな奴

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

世の中の人間は少なからず年収は気にするものでは？上の人間がいる限り例え1000万あっても同じ。
我家も子供が居なかったら彩都には絶対に住まなかったと思いますし、梅田あたりでタワマン買っていたと思います。

[1993: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
本当ですよね。かわいそう通り越して憐れみを覚えます。

[1994: 匿名さん]

子供いてもタワマン買ってる人いるけど・・・変な理屈

[1995: 通りがかりさん]

タワマンがどうこうよりも、子育てしていなかったら彩都は買わないと言う事でしょ。
まぁ、20年後なんて科学が進歩して日本何処に住んでもあまり変わらない時代かも知れませんが、、、。

[1996: 匿名さん]

>>1981さん（笑）

妄想を垂れ流すのは自由ですが、現実のデータは違いますよ。

いわゆる年収倍率は、景気動向や金利に影響を受けまくります。
今は超低金利かつ、戦後3本の指い入る景気拡大局面ですから、年収倍率が高騰しているのは当たり前です。

マイホーム購入「年収の5倍まで」はもう古い！？現実的に買える価格はこれ！
https://sumikaru.iyell.jp/5bai/
http://medistor.net/loan-annual-income/

＞2006～2009年頃は、住宅ローンの借入額が年収の何倍かを示す年収倍率が4～6倍を推移していたものが、2015年では5～7倍を推移しています。
＞首都圏7倍　近畿圏6.3倍
＞600万円の年収のある方は、全国平均的にはその7.66倍する新築マンションを購入しているのです。

ちなみにこの年収倍率は、物件価格ではなく『ローン借り入れ額』だからね。
年収800万なら、借り入れ額は、首都圏は5600万、近畿圏は5000万円。

ようするに今の好景気、金利状況では首都圏でも関西でも年収800万の世帯が買っているのは物件価格6000万あたりのゾーンです。

それよりも物件価格が遥かに安いのに、平均年収1000万と言い張る彩都民って（笑）

[1997: 匿名さん]

彩都が子育てにいいったって中学までだし。
高校以上になったら不便だよ。
引っ越しする人が増えるね。

[1998: 匿名さん]

まぁねぇ・・・そのころまでに日本経済が良くなってればいいね。

[1999: 匿名さん]

少なからずうちの会社は景気が良い

[2000: 匿名さん]

毎日うるさいね。観光地になっちゃったからしゃーないか。

[2001: 住民]

阪大祭り。久しぶりに雨でなくよかったです。移転すると残念です。跡地は何になるんでしょうか？更地にして再利用なのでしょうか？
なないろ公園見たいになるのは嫌なので地域への配慮を充分考えて欲しい。
なないろ公園に至る道や周辺のお家が不憫でならない。
ファミリーマートの駐車場に常勤交番作ればいいのに。といつも思ってる。

[2002: 通りがかりさん]

>>1996 匿名さん

マンションと戸建てを同じように考えるのか？戸建てで資産性を語るのと同じ位違和感があるね。

[2003: 通りがかりさん]

年収の7倍も借りれるのであれば、1億の物件も買えるのだろうが、買うのと買えるのは日本語の意味が違うような。
周囲の家の年収なんて気にしないが、普通に夫婦働けば1000万円位はあるんじゃないの？

[2004: 匿名さん]

年収の話ばかりしてる人しつこすぎる。

[2005: 匿名さん]

いままで年収で家変えなかったとか、年収でバカにされたとか・・・・とにかくかわいそうな奴なんだよきっと。

[2006: 匿名さん]

彩都は新しい街区が出来る度に、売れないだの言われてますからね。確かフロントが発売される前も坪20万じゃないと売れないとか言われてましたからね。
アンチさんは世の中の流れが判らないのですよ。次は高齢化が進んで土地余りで土地暴落の番ですかね。
人は死んだら土地は一子相伝で必ず土地は売らないといけない法律でも出来れば正にその通り。

[2007: 匿名さん]

【積水】マストステージ彩都　Ｆ３２－１－３号地　築後未入居物件
4,080万円
http://www.sekiwafudousan.com/kansai/kodate/detail/C14200159525/

[2008: e戸建てファンさん]

>>2003
貴方が頓珍漢きわまりない推測、珍論の類を垂れ流すのは勿論勝手で自由ですが、現実のデータは違いますよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170629-00136413-suumoj-life

一週間ほど前の先日発表された（2017/6/28）フラット35の最新データで、新築一戸建て住宅（土地付き注文住宅）の年収倍率は7.1倍です。4000万円ほどの新築一戸建て物件を、500万円台後半の世帯が購入しています。

なのにそれに毛がはえた程度の値段の彩都が、住民がサバ読んで我が街は平均年収1000万だ～ってのは流石に失笑されても仕方がないでしょうね・・・（笑）

＞【住宅金融公庫】フラット35、年収倍率の上昇が継続（2017/6/28）
＞
＞年収倍率は、注文住宅が6.3倍で6年連続上昇、土地付き注文住宅が7.1倍で7年連続上昇、
＞建売住宅は6.5倍で2年連続上昇、マンションは6.8倍で6年連続上昇。また、
＞既存戸建ては5.1倍、既存マンションは5.4倍となり、いずれも3年連続の上昇となった。

[2009: e戸建てファンさん]

現在のフラット35最新データで新築マンションの平均購入価格が4,276万円で、購入者の平均世帯年収が600万前後なのに、それより月々の管理費や駐車場代や積立金を入れたら毎月の支払いが少なくなる彩都の平均4500～5000万の一戸建てが平均世帯年収1000万ってｗ

[2010: 匿名さん]

彩都の人が言う1000万は世帯収入らしいよ
そりゃ30代以上の共働きとかなら1000万無い方がおかしい

一般には夫の収入だけで論じるんだがね
奥さん仕事辞めれないじゃん
かわいそうに

[2011: 匿名さん]

500万で年収8倍の物件なんて買う馬鹿が多いから、奨学金貰って子供を負の連鎖に叩き込む親が多いんだろうね。
ＦＰとかに相談したら、5秒で全否定だな。