箕面市 彩都 【住民専用】Part３

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、箕面市 彩都 【住民専用】のPart３です。

彩都での暮らしを豊かにするために、
色々と情報交換をしたりしながら、良い街にしていきましょう。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
Part２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565401/
Part１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516119/

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本スレッドは､住民専用として立てられたスレッドのため､住民の方以外の書き込みは禁止となります｡
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

[2102: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

小学生でも気づくが、この表からだと、大阪圏の土地の値段は1300万（笑）。外構費込み（笑）

[2103: 匿名さん]

>>2101、2102
多分平均と分布と母集団の捉え方が判らないのですよ。それから考えたら2096もほぼ同一人物でしょう。

批判的な人の年収は判らないが、学力は4流大卒か高卒以下だと言うのはハッキリしましたね。
世の中には、学が無くても稼ぐ人はいますからね。

[2104: 匿名さん]

リアルに買っていれば、少なくとも世帯収入で1000万はないとまだ幼稚園やら小学生の子供二～三人育てながら家のローンを支払うことなど出来ないのは生活で感じている。アンチくんはそんなことはないと夢を言う。
だから、彩都に人たちは他人の年収はしらないけれど事実と違うと掲示板が伸びていく。
アンチくんは自分で言ってるやっすい4000万台のおうち年収800万でを買ってみればいいんじゃない？ 子供いたら結構無理ゲー。

[2105: 匿名さん]

現在、関西の新築マンションの平均が4200万でそれを購入している世帯の平均年収が600万未満なのに(超低金利、好景気で住宅ローンの年収倍率上昇)、マンションはそれより遥かに激安で、戸建ても建て売り4500万前後、注文住宅も土地込み5000万円台前半がボリュームゾーンの彩都が平均1000万はありえないのはバカデなければ理解出来るでしょう。

戸建ては駐車場代と管理費が不要で月々2万は都市部マンションより安いので、4200万マンションと5000万戸建てでは、フラット35で一般的な頭金割合で購入した場合、前者のほうが月々の支払いは多くなる(＝5000万戸建て購入者のほうが著しく高年収となる事はありえない)。

[2106: e戸建てファンさん]

彩都も自宅購入時に生前贈与利用している住民多いけど、年収700～800万で4000～5000万の戸建て購入はありえない、子供いたら生活出来ないって言ってる人は贈与や頭金やパート(専業主婦の場合)の存在を無い事にしているのでしょうね(笑)

[2107: 口コミ知りたいさん]

東京カンテイやフラット35のデータとは若干誤差があるが似たようなもんだね

2016年関西圏新築マンション契約者動向調査
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/20170315_vcm2016kansai_1.p...

＞平均購入価格は4,094万円で2001年の調査開始以来最高額
＞
＞世帯主平均年齢は39.5歳、40代がやや増加
＞
＞平均世帯総年収は774万円、既婚世帯の6割強が共働きに

平均4100万の関西の新築マンション購入者の平均世帯年収（購入者の半数以上を占める共働きも含む）が700万円台なのに、4500万建売や5000万戸建て（土地から一次取得）が平均世帯年収1000万はいくらなんでもありえない事はすぐ分かる。

自己資金1000万で残りをローン（返済期間35年、現在の平均金利0.1%）で借り入れた場合の月々の返済額

4100万の新築マンション：7.51万/月

5000万の一戸建て：9.69万/月

管理費・駐車場代・修繕積立金を入れると完全に逆転する（4100万マンションのほうが5000万一戸建てより月々の支払額は高い）。
実際には35年かけて返済する事は稀でボーナス等で繰り上げ返済する世帯が大半だが、それでもこの関係（4000万円台マンションのほうが管理費等を入れると月々の住居関係の支払額は5000万戸建てより大きい）は変わらない。

それなのに4100万マンションの購入者の平均世帯年収が700万円台でも、彩都の4500万建売、5000万戸建ては平均1000万以上だ！って（笑）

[2108: 名無しさん]

年収1000万以上もちらほらいるぐらいにしときゃいいのに、彩都戸建て住民は平均1000万ぐらいとかすぐばれる嘘を吐いて我が街ageをやるから恥をかくんでしょうね。

[2109: 匿名さん]

本気で言ってるの？
平均金利0.1%
しかもフラット35で？

どこでそんな金で貸してくれるの？(笑)

[2110: 匿名さん]

これだけ平均とは言われても、未だ気づかないなんて。分布が判らないと話にならないね（笑）
お馬鹿さんの理屈は、年金生活者はいくら貯金があっても家を買わないし、現場労働者も家を買う人間は居なくて、皆40代位で年収分布もプラマイ均等なんて言う、ノーベル賞ものの学説だな（笑）
小学生に戻って、平均の勉強をやってきな（笑）

[2111: 通りがかりさん]

フラット35とは書いてないね。
スーモのシミュレーションではなぜか初期値でそうなっているね(0.1%)。
実際は変動で0.5%、フラット35で1.1%（融資率9割以下の場合）ぐらいが相場だけど。

いずれにせよ4000万円台のマンションのほうが管理費等を入れたら5000万の戸建てより毎月の支払いが高くなるのは低金利下では多少の金利差では変わらないのは事実。
さすがに金利5%ぐらいになってきたら状況は変わるが。

借り入れ条件　返済期間35年　固定金利1.5%（フラット35）　ボーナス割合0%の場合

3200万円借り入れ（4200万新築マンション購入）：毎月返済額9.8万円

4000万円借り入れ（5000万戸建て購入）：毎月返済額12.3万円

[2112: 匿名さん]

我家の小学生に、1000円のお菓子1個と500円のお菓子4個の平均金額と聞いたら、750円と答えた。（笑）
アンチ君と同じレベルで笑っちゃった！（笑）

[2113: 匿名さん]

>>2110
最新データで関西圏の平均4200万（彩都みたいな2000～3000万円台の安いマンションから億マンションまで含む）の新築マンション市場（4000万円台のマンションの月々の事実上の支払額は5000万マンションや4500万建売より高い）で、世帯年収1000万以上の購入世帯は20%しかいないのに、彩都の戸建て（建売・注文住宅）に限っては4500～5000万程度の安さでも年収1000万以上が大半になるってものすごい珍説、珍論ですね（笑）

[2114: 匿名さん]

彩都箕面の世帯年収が平均1000万超なら、彩都箕面エリアの分譲が進むにつれて箕面市の年収1000万超世帯が猛烈に増えていないとおかしいが、ぜんぜん増えておらずむしろ減っている件（笑）

いくら近年リタイアやセミリタイア（再任用含む）している団塊世代が相対的に他の世代より高所得とはいっても、リタイア時の平均年収1000万超はありえないし、箕面市民でもリタイア直前で年収1000万超えてる世帯は1.5割未満しかいないから、彩都箕面の住民が世帯年収1000万超なら、箕面市の年収1000万超世帯は激増する。

ところが現実はぜんぜん増えてない。不思議だねぇ（笑）

[2115: e戸建てファンさん]

3年前のデータだが、世帯年収800～900万円台世帯の世帯のマンションの平均購入価格が、
シングル4100万円
カップル4200万円
ファミリー4400万円
となっている。

4500～5000万円の戸建て（4000万円台マンションより続きのローン支払額＋諸経費の合計が安い）だと
年収1000万以上が過半になるというのがいかにありえない数字か良く分かる。

[2116: e戸建てファンさん]

※月々のローン支払額＋諸経費の合計が安い

[2117: 匿名さん]

その年収なら、どんな家に住める？ 購入できる物件を年収から試算！ 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00003/

＞年収800万円の場合、35年ローンで3600万円の借入が可能なので、頭金が1000万円なら4600万円の住宅が購入できます。

[2118: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
森町板からこっちにきたんですね。
毎日ご苦労様です。

[2119: 通りがかりさん]

彩都は新築マンションと変わらない月々の支払いで庭付きの戸建てが一般サラリーマンでも買える庶民的なニュータウンという位置付けなのに、住民がすぐに見栄はってうちのまわりは年収1000万以上のご近所さんばかりとか見え透いた嘘を吐くからいけないんですよ

[2120: 匿名さん]

ここまで平均って言葉が理解できないと、笑いを通り越して同情しちゃうよ。
そもそも4000万台って、テラスやフロントの昭和の建売だろ。
大好きな平均とるなら、それこそ注文住宅だろ（笑）さぁ、5丁目の平均の積水あたりで土地台3000万で残りで家を建ててみよう。あくまでも5丁目の平均の積水ね。

[2121: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

購入出来るって日本語の意味判るかな？
出来るって言葉は、君みたいな貧乏人の為にあるんだよ。背伸びする為に、勇気づけてくれる言葉（笑）