ルピアコート戸田公園について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルピアコート戸田公園ってどうですか。便利な住環境で暮らしやすいところでしょうか。
ピアキッチンって使いやすいのか気になります。
物件のことや周辺地域の医療や治安など、情報交換しませんか。

所在地：埼玉県戸田市本町一丁目1377-2、1378、1379-3、1380-6（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅　徒歩7分
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理
総戸数：36戸

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/toda-koen/

[6: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[7: 匿名さん]

8月8日からポラス関係者の見学会あるんだって、一足早くの見学会行ってきます。

[8: 匿名さん]

そうなんですか！いいなぁ～。　
私は自宅待機してますので、見学会レポートお願いしますm(_ _)m

[9: 匿名さん]

ピアキッチンには憧れがあります。

[10: 匿名さん]

モデルルームは、戸田駅近くの元アーデル戸田がモデルルームとしてあった場所に作られるのですね。
ちょっと建設場所から離れている様です。

[11: 匿名さん]

駅から近いし、ポラスだし、高くなりそうですね。
最低価格は3680万くらい？

[13: 匿名さん]

ここの間取り見た方いますか？
どんなでした…？

[14: 匿名さん]

まだ間取りは公開されてないかと

[15: 匿名さん]

間取りがいいと周辺環境もいい物件ですから楽しみですね。
公園の近くの物件は、緑が多くて癒される感じがして本当に好きなんですよね。
あとは、周辺の環境が自分に合うかどうか、ということが重要になってくるように感じます。

[16: 匿名さん]

間取りはホントに気になりますね～。
北戸田のライフピアも素敵デしたから、ここもそうだといいなぁ。

[17: 匿名さん]

早く間取り見せてー！

[18: 周辺住民さん [女性 30代]]

南側の臨床検査研究所が結構高い建物ですね。6階はあるかな？ん〜気になるね〜

[19: 匿名さん]

4LDKが無いじゃないですか、、、
残念過ぎる、、、(T_T)

[20: 匿名さん]

>>19
資財や人件費高騰の影響でしょうね。
戸田公園の相場を考えると4000万円超えると売るのが厳しくなってきます。

[21: 匿名さん]

今の新築は80平米超えもないですね。
広いマンションに住みたい人は困りますね。

[22: 匿名さん]

週末に先行案内会があるのですね！
参加する方はレポートをお願いしますね～(^_-)

[23: 匿名さん]

夏休みに入ってしまってなかなか行ける機会のない人もいらっしゃると思われますので、レポートがあると確かに嬉しいかも。
人はどの程度集まっていたか位でもいいのですけれど…。
皆さんでお互いに情報を共有していけたらいいなと思います。

[24: 匿名さん]

期待したけど間取り非道いね‥
検討から外します。

[25: 匿名さん [女性]]

資料請求して10日後に来たけどネットの情報と全く同じ、間取り図もない！いろいろ準備中かな？

[26: 匿名さん]

８日に行われた見学会のレポートをお願いします！◯J￣＼___

[27: 匿名さん]

間取りどこから見れますか？

[28: 匿名さん]

先行案内会で間取りを見せて貰ったのでは？

[29: 匿名さん]

食器棚標準装備は良いですね〜

[30: 匿名さん]

間取り情報お願いします。

[31: 匿名さん]

間取り情報は、見当たりませんです。
一応、２LDKから３LDKということはわかりますが。
それと完成予想のイラストぐらいかな。

また、販売戸数も販売価格もまだ未定のままみたいです。
いつ発表があるのでしょうね。

[32: 匿名さん]

いついつまでも間取りをひた隠すのは止めて頂きたい！
買う気が失せるよ…

[33: 匿名さん]

じらし作戦ですな。
そうこうしてる間に検討者はよそへ行く。

[34: 匿名さん]

この売主って、木道戸建ての建売業者ですか？

マンションは大丈夫なのかな？

[35: 匿名さん]

間取りはルピアコート新小岩とあんまり変わらないんじゃないの。

[36: 匿名さん]

週明けたら間取りが公開されるだろうとHPへアクセス！
まだ、見られないじゃないか！

[37: 匿名さん]

ポラスは戸建てで有名でおしゃれなデザインで有名ですね。
このマンションも内装がヨーロッパ調になるのかしら。
角が作られていないので小さいお子さんがいらっしゃる場合に安心でしょう
カウンターキッチンはオプションになるのかな

[38: 匿名さん]

チラシ入ってました。
間取りは、普通の田の字と、なんちゃらキッチンの二つが載っていました。

[39: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターが付いてないんだ…
まあ、タンク上のﾁｮﾛﾁｮﾛで手を洗えばいいんだけどね！

[40: 元ご近所さん [男性 30代]]

2年前まで下前のマンションに15年近く住んでました。
スーパーやドラッグストアが近くにたくさんあったので、お買物は便利でした。
埼京線は昼間とかは、え？と思うくらい間隔が開いていることもありますが、都内に出かけるにはラクです。
また、なんと言ってもクルマの便がとても良いです。板橋本町まで空いてれば15分で首都高乗れますし、外環も美女木から両方向乗れるので関越、東北道、常磐道もすぐに本線にアクセスできますので休日ドライブも便利です。
こちらの場所ですが、1点気になるのは、戸田中央病院の救急車の音です。
蕨、川口、戸田だけでなく、お隣の高島平からも頻繁に搬送されてくるので、音が気になるかもしれまん。
夜とか、現地にクルマで行ってみて、様子を見られることをお勧めします。

[41: 匿名さん]

40さんは元ご近所さんなのですね。
いろいろと教えていただいてありがとうございます。
車のアクセスというのはあまりこちらで話に上がっていなかったのではないかと思われあｍす。
美女木や板橋本町で高速のアクセスが出来るという点は本当に便利ですよね。
高速乗るまでに大変だと、お出かけも萎えちゃいますから。
あと戸田中央病院ですか。
夜の搬送ももちろんあるでしょうから、要チェック！！ということですか。

[42: ご近所さん]

17号沿いに住んでいましたが、２日に一回は救急車と消防車が往来してて、当前夜中も関係なく、うるさかったです。
このルピアコート沿いの道がどうかはわかりませんが、多少は影響あると思います。
あとこの道は車の往来が激しいので、その騒音などの影響がどの程度あるかですね。
駅近というのは申し分ないと思います。

[43: 匿名さん]

今日モデルルーム行った人はおらんのかな？

[44: 物件比較中さん]

駅から近いと言っても7分で予定価格高すぎる。他の物件が安く感じます。

[45: 匿名さん]

ポラス高いですからね～

[46: 匿名さん]

間取りの話をしていますが…どこで見られるのですか…？

[47: 物件比較中さん]

場所的に検討してましたが価格が高そうなので、他の物件にしようかと思ってます。

[48: 匿名さん [女性]]

価格公表しましたか？いくらですか？

[49: 匿名さん [女性]]

>>46
アットホームから見れますよ

[50: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
物はいいと思います。
細部に工夫も見られます。
あのキッチンが好みの人にとってはいい物件だと思います。
あとは価格ですね。
食器棚など標準そ装備が多いのでその分高いのではという気がします。

[51: 匿名さん]

標準装備の値段が上乗せされているとしたら、どの程度の価値と判断するかは難しいところだと思います。
価格がどのくらいかは、本当に気になる部分になってくるのではないでしょうか。
トータルで割安だと思えば、売れない物件ではないように感じます。

[54: 匿名さん]

徒歩10分未満の新築はここくらいなので資産価値的には買いじゃないでしょうか。

[56: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム行って、かなり前向きに検討している方はいらっしゃいますかー？
とても気に入りましたが価格面でどうしても高すぎる気がしてなりません。
みなさんはどう思われますか？

[57: 匿名さん]

>>56
同じく気に入ったのですが、
価格面で諦めました。

[58: 購入検討中さん]

価格いくらですか？

[59: 匿名さん]

やっぱりそうですかぁ。。
どう考えても高いですよね。
価格はまだ決まっていないようですが、3LDKだと4000万超えそうです。

[61: 購入検討中さん]

最多価格帯が4000万前後だとすると検討者は限られますね。
戸田はファミリー層多いと思うので50平米の部屋は検討の考慮しないとして。
4000万出すとシティや、もう残りがないですがデュオの1番高い部屋が買えますからね。
さらに4000万出すならグランシンフォニアの中古も買えます。
資産価値で考えるならグランシンフォニアだと思います。

[62: 匿名さん]

ここよりは、グランシンの中古に１票入れます。

[63: 匿名さん]

4000万円代がはタカくないよ。
戸田市のアクセス製や利便製、将来性を考えタラ納得できる。

[64: 匿名さん]

そうですね。
もしかしたら価格調整がハイルカモしれないですね。

[66: 購入検討中さん]

3LDKが4000万になりそうですね。
物はいいと思うので、余裕がある世帯向けになりますね。

[67: 匿名さん]

値段出ましたね。。
むむむ、高いなぁ…

[68: 検討中の奥さま]

駐車場平置きで16000円。。
近隣の相場より高いですね。

[69: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

デュオは同じ平置で9000円なのに。同じ戸田公園でここまで差が出ると考えてしまいます。、

[70: 匿名さん]

駐車料金は月額9,000円～16,000円となっていますが平置きで16,000円ですか！？
平置きの台数が1台だけなので1階住戸についてくる駐車スペースなのかとも考えられますが、高すぎるように思えます。一体どの場所なのでしょう？

[71: 匿名さん]

この値段だすなら、北赤羽や浮間舟渡の物件に目を向けた方がいいような気がしますね。

[72: 物件比較中さん]

規模が小さいと駐車スペースも限られるので必然的に高くなるのでしょうね。
お金持ちしか住めませんね。

[73: 匿名さん]

徒歩10分圏内で17号渡らなくて良い立地は魅力。マンション価格は立地次第な部分おおきいから、ここを高いと感じるか、買いと感じるかは価値観の問題になってきますね。場所と物は良さそうなので、一定の資産価値は維持できるでしょう。

[74: 匿名さん]

掲示板もっと盛り上がるかと思ったけど盛り上がらないね
戸田で盛り上がったのは、シティとデュオのみか

[75: 匿名さん]

盛り上がらないのは戸数が少ないからでは。

[76: 匿名さん]

シティの盛り上がり方は内容がなぁ…
でも、それだけ注目されてるってことかな。
>75
一理ありますね

[77: 匿名さん]

確かに36世帯しか入居せず、しかも高価格帯のマンションであれば
検討される層も絞られてくるのでしょう。
マンションの規模が大きければ大きいだけ、また価格が安ければ
尚更掲示板が活気づいているように感じます。

[78: 匿名さん]

隣の空地は何ですか？

[79: 匿名さん]

価格調整が入るようデスね～
800～500は下げていただきたい！

[80: 匿名さん]

>>79
本当ですか？
その情報はどこから？

[81: 匿名さん]

第1期即日完売なのに値下げ？
即日完売が嘘か、値下げが嘘かのどちかだね

[82: 匿名さん]

値下げ、ないんじゃないですか。
完売しているのなら値上げすることはあっても値下げすることはないんじゃないかと…。
わざわざ利益を放り出すような真似、会社だったらありえないです。
ふつうに価格はこのまま、という路線が一番あるんじゃないか音もいます。
確認してみないとなんとも・・・だが。
MRで新価格です、と言われれば察する感じになってくるのかな。

[83: 匿名さん]

２LDKは苦戦しているんじゃないかな。戸田はファミリー世帯多いから。
少し前に２LDKをやたら押すチラシがポストに入ってたし。
３LDKは下げなくても売れるでしょ。駅地下物件だし。
そういえば、戸田公園駅に11月にスタバがオープン。仕事帰りにホッとできそう。

[84: 匿名さん]

一期終了なんでね…完全に出遅れました！

[85: 匿名さん]

即日完売連続ですね

[86: 匿名さん [女性 30代]]

戸田公園近辺基盤はどうですか？荒川氾濫とか大丈夫かな？

[87: 匿名さん]

堤防は整備されてるけど、豪雨だと排水が追い付いてない時がある

[88: 匿名さん]

ホームページの写真を見て、キッチンのカウンターがいいなと思いました。
カウンター付きなのはＡタイプだけのようで、間取りを見ると、廊下にイスを置く感じになり、歩くときに邪魔にならないだろうかと思います。
部屋は広いとは言えないけど、キッチンのスペースと動線はいいんじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

戸建てのアイディアが盛り込まれているのが面白いですネ！
こういう家に住みたいなあ～。

[90: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が、心配です。

[91: 匿名さん]

>>90
ゲリラ豪雨は都内のマンションやどこでも心配なんじゃない。
日本に居てゲリラ豪雨でも絶対に安心の場所を返って聞きたいくらいです。

[92: 匿名さん]

確かに冠水しやすいエリアのようですね。

[93: 匿名さん]

どなった？

[94: 匿名さん]

今週末に事前案内会が開催されるようですが、もうすぐ最終期販売が始まるのでしょうか。
残りは3戸を残すのみですか？
キッチンにカウンターテーブルをつけたのは良いアイデアだと感じますが採用は一部の間取りのみで選択肢が極端に狭められ残念に思います。

[95: 浦口史帆 [女性 27歳]]

ルピアコートってライフピアという意味ですよね…?

[96: 匿名さん]

>>95
話しを聞いたら、ライフピア止めて、
これからはルピアコートを使って行く様な事を営業さん言ってましたよ。

[97: 匿名さん]

普通の対面キッチンにカウンター付けたとしても
せいぜい二人座っていっぱいな感じになる。
それなりの広さが無いと付けられないかも。
邪魔になりそうなならなそうな
実際に暮らしてみないとわからないが
カウンターって妙に落ち着く感じがして
好きだったりはします。

[98: 匿名さん]

3月22日でCタイプ完売。その前にBタイプ完売しているので、順調なのかも。

キッチンを縦にするとオシャレに見えますね。ホームパーティーとか開けそうな雰囲気。ドアに近い人の背中側が狭くないか心配だけれど、台所側からもお風呂方面に通路があるとよかったのかな。

[99: 匿名さん]

すごい人気でした。完売おめでとうございます。

[100: 匿名さん]

早すぎる完売御礼

[101: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。
人気の理由はどのあたりだったのか気になります。

>>97
同感です。
カウンターって落ち着きますよね。
家族が多いと使えないかもしれないし、
そうでなくても夕飯は広いテーブルがいいかと思いますが。
朝食やぼんやりティータイムとか、読書とかするには最適だと思います。

[102: 匿名さん]

さすがにこの個数でキヤンセル待ちしても廻って来ないよね！
ホカ当たるしかないのかなぁ…

[103: 匿名さん]

ルピアの人気はすごいね

[104: 匿名さん]

鳩ケ谷、川口ともにルピアは人気ですね

[105: マンション検討中さん]

つくりがおしゃれですよね。