ルピアコート戸田公園について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルピアコート戸田公園ってどうですか。便利な住環境で暮らしやすいところでしょうか。
ピアキッチンって使いやすいのか気になります。
物件のことや周辺地域の医療や治安など、情報交換しませんか。

所在地：埼玉県戸田市本町一丁目1377-2、1378、1379-3、1380-6（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅　徒歩7分
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理
総戸数：36戸

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/toda-koen/

[42: ご近所さん]

17号沿いに住んでいましたが、２日に一回は救急車と消防車が往来してて、当前夜中も関係なく、うるさかったです。
このルピアコート沿いの道がどうかはわかりませんが、多少は影響あると思います。
あとこの道は車の往来が激しいので、その騒音などの影響がどの程度あるかですね。
駅近というのは申し分ないと思います。

[43: 匿名さん]

今日モデルルーム行った人はおらんのかな？

[44: 物件比較中さん]

駅から近いと言っても7分で予定価格高すぎる。他の物件が安く感じます。

[45: 匿名さん]

ポラス高いですからね～

[46: 匿名さん]

間取りの話をしていますが…どこで見られるのですか…？

[47: 物件比較中さん]

場所的に検討してましたが価格が高そうなので、他の物件にしようかと思ってます。

[48: 匿名さん [女性]]

価格公表しましたか？いくらですか？

[49: 匿名さん [女性]]

>>46
アットホームから見れますよ

[50: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
物はいいと思います。
細部に工夫も見られます。
あのキッチンが好みの人にとってはいい物件だと思います。
あとは価格ですね。
食器棚など標準そ装備が多いのでその分高いのではという気がします。

[51: 匿名さん]

標準装備の値段が上乗せされているとしたら、どの程度の価値と判断するかは難しいところだと思います。
価格がどのくらいかは、本当に気になる部分になってくるのではないでしょうか。
トータルで割安だと思えば、売れない物件ではないように感じます。

[54: 匿名さん]

徒歩10分未満の新築はここくらいなので資産価値的には買いじゃないでしょうか。

[56: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム行って、かなり前向きに検討している方はいらっしゃいますかー？
とても気に入りましたが価格面でどうしても高すぎる気がしてなりません。
みなさんはどう思われますか？

[57: 匿名さん]

>>56
同じく気に入ったのですが、
価格面で諦めました。

[58: 購入検討中さん]

価格いくらですか？

[59: 匿名さん]

やっぱりそうですかぁ。。
どう考えても高いですよね。
価格はまだ決まっていないようですが、3LDKだと4000万超えそうです。

[61: 購入検討中さん]

最多価格帯が4000万前後だとすると検討者は限られますね。
戸田はファミリー層多いと思うので50平米の部屋は検討の考慮しないとして。
4000万出すとシティや、もう残りがないですがデュオの1番高い部屋が買えますからね。
さらに4000万出すならグランシンフォニアの中古も買えます。
資産価値で考えるならグランシンフォニアだと思います。

[62: 匿名さん]

ここよりは、グランシンの中古に１票入れます。

[63: 匿名さん]

4000万円代がはタカくないよ。
戸田市のアクセス製や利便製、将来性を考えタラ納得できる。

[64: 匿名さん]

そうですね。
もしかしたら価格調整がハイルカモしれないですね。

[66: 購入検討中さん]

3LDKが4000万になりそうですね。
物はいいと思うので、余裕がある世帯向けになりますね。

[67: 匿名さん]

値段出ましたね。。
むむむ、高いなぁ…

[68: 検討中の奥さま]

駐車場平置きで16000円。。
近隣の相場より高いですね。

[69: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

デュオは同じ平置で9000円なのに。同じ戸田公園でここまで差が出ると考えてしまいます。、

[70: 匿名さん]

駐車料金は月額9,000円～16,000円となっていますが平置きで16,000円ですか！？
平置きの台数が1台だけなので1階住戸についてくる駐車スペースなのかとも考えられますが、高すぎるように思えます。一体どの場所なのでしょう？

[71: 匿名さん]

この値段だすなら、北赤羽や浮間舟渡の物件に目を向けた方がいいような気がしますね。

[72: 物件比較中さん]

規模が小さいと駐車スペースも限られるので必然的に高くなるのでしょうね。
お金持ちしか住めませんね。

[73: 匿名さん]

徒歩10分圏内で17号渡らなくて良い立地は魅力。マンション価格は立地次第な部分おおきいから、ここを高いと感じるか、買いと感じるかは価値観の問題になってきますね。場所と物は良さそうなので、一定の資産価値は維持できるでしょう。

[74: 匿名さん]

掲示板もっと盛り上がるかと思ったけど盛り上がらないね
戸田で盛り上がったのは、シティとデュオのみか

[75: 匿名さん]

盛り上がらないのは戸数が少ないからでは。

[76: 匿名さん]

シティの盛り上がり方は内容がなぁ…
でも、それだけ注目されてるってことかな。
>75
一理ありますね

[77: 匿名さん]

確かに36世帯しか入居せず、しかも高価格帯のマンションであれば
検討される層も絞られてくるのでしょう。
マンションの規模が大きければ大きいだけ、また価格が安ければ
尚更掲示板が活気づいているように感じます。

[78: 匿名さん]

隣の空地は何ですか？

[79: 匿名さん]

価格調整が入るようデスね～
800～500は下げていただきたい！

[80: 匿名さん]

>>79
本当ですか？
その情報はどこから？

[81: 匿名さん]

第1期即日完売なのに値下げ？
即日完売が嘘か、値下げが嘘かのどちかだね

[82: 匿名さん]

値下げ、ないんじゃないですか。
完売しているのなら値上げすることはあっても値下げすることはないんじゃないかと…。
わざわざ利益を放り出すような真似、会社だったらありえないです。
ふつうに価格はこのまま、という路線が一番あるんじゃないか音もいます。
確認してみないとなんとも・・・だが。
MRで新価格です、と言われれば察する感じになってくるのかな。

[83: 匿名さん]

２LDKは苦戦しているんじゃないかな。戸田はファミリー世帯多いから。
少し前に２LDKをやたら押すチラシがポストに入ってたし。
３LDKは下げなくても売れるでしょ。駅地下物件だし。
そういえば、戸田公園駅に11月にスタバがオープン。仕事帰りにホッとできそう。

[84: 匿名さん]

一期終了なんでね…完全に出遅れました！

[85: 匿名さん]

即日完売連続ですね

[86: 匿名さん [女性 30代]]

戸田公園近辺基盤はどうですか？荒川氾濫とか大丈夫かな？

[87: 匿名さん]

堤防は整備されてるけど、豪雨だと排水が追い付いてない時がある

[88: 匿名さん]

ホームページの写真を見て、キッチンのカウンターがいいなと思いました。
カウンター付きなのはＡタイプだけのようで、間取りを見ると、廊下にイスを置く感じになり、歩くときに邪魔にならないだろうかと思います。
部屋は広いとは言えないけど、キッチンのスペースと動線はいいんじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

戸建てのアイディアが盛り込まれているのが面白いですネ！
こういう家に住みたいなあ～。

[90: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が、心配です。

[91: 匿名さん]

>>90
ゲリラ豪雨は都内のマンションやどこでも心配なんじゃない。
日本に居てゲリラ豪雨でも絶対に安心の場所を返って聞きたいくらいです。