THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[88: 匿名さん]

http://mansionkakaku.jp/post-2269.html

ここが手が出ない人も積水なら買えるかも？ね

[89: 周辺住民さん]

売り物件は実際あと何部屋あるんでしょうか。
結構ありそうな感じがします。

[90: 匿名さん]

>>88
青葉台の高級住宅街で、すごく静かな場所ですよ。
住環境はかなり良いと思います。
坪500以下なら、買って損はないのでは。

[91: 匿名さん]

今どき500以下ってのは無理なんじゃない

[92: 匿名さん]

目黒区だし、条件の良くない部屋は500以下でしょ。
代官山TSUTAYAに近いのはポイント高いけど、急坂がちょっとね。

[93: 匿名さん]

@450～くらいでは？青葉台はエビゾーや麻生さんが住んでる場所でしたっけ
積水ですから仕様は高級でしょうね。傾斜地ですしお得意の石垣も存分に作れるでしょう。
他に代官山周辺物件の情報ってありますかね？

[94: 匿名さん]

いま出ている物件は駐車場の優先権があるということです。
大きめの車も停められるということなので気がきいているなと思いました。

先着順があと3戸になっているので、この3戸で販売はファイナル？
あまり最後だということを訴えていないように感じますが
他にもある可能性も？
営業さんに聞いても詳しくは教えてもらえないかも？？

[95: 匿名さん]

ペントハウスのCGが公開されましたが
いわゆる、ギロチン間取りでしょうか

なんだか窓にかけて下がり天井でかなり低いイメージがありますが、、、汗

5億円しても、この程度の仕様が流行りなんでしょうか？

[96: 匿名さん]

ここは、すべて下がり天井で窓は２メートルで賃貸物件並みです。
結構知らないで購入された方も多いのかなあ。
私はわかった上で購入しましたが、改めてCGで見ると低いですよね。

[97: 契約済みさん]

私は最初にモデルルーム見に行った際、営業さんから「下がり天井は気にならないか」と聞かれましたよ。

私はむしろ穴倉気分で気にならなかったんですが（笑）
気になる方も多いから敢えて聴かれんでしょうね。

[98: 匿名さん]

そういう風に聞いてくるということはデベ側も気にしているということですし
気にしている人も多いということなのでしょう

下がり天井は視覚的にダイレクトに圧迫感を感じさせますし
設置する家具も限られてしまうし

どういう風にしていくかっていうのは
インテリア好きの人にとっては腕の見せどころなのでしょうけれど...

[99: 匿名さん]

高級マンションなら、フラットな天井や折り上げ天井にするなど
居住者への配慮があって然るべきなのでしょうが

今の状況下、デベロッパーからしたら
居住者に配慮なんかしていては、利益が上がらない
低コストで利益を最大化できるうちにしておけ
という状況な気がいたします。

もう2,3年早く建築が始まっていれば、下がり天井やギロチンなんてなかったかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/29295/
この状況では、利益率優先でも仕方ないのでしょう

[101: 物件比較中さん]

賃貸物件クラスでした。残念。

[102: 匿名さん]

物件の仕様やコストの問題って本当にむずかしいとおもいます。
実際にモデルルームを見た時にはいいと思っても、実際の施工がちがうと本当に残念。
失敗しないためには、やはり知識を持って実物を見るしかないのでしょうか。

[103: 匿名さん]

これ、住民板で盛り上がっているのと温度差ありますね

[104: 匿名さん]

外観見ました。驚愕なまでに高級物件に見えませんでした。。。
購入された方々が納得されるのかな〜と感じてしまいました。

[105: 匿名さん]

適正価格で販売しない限り完売はしないな。ピークは過ぎたので誰が買うのか。

[106: ご近所さん [男性 50代]]

確かに外観は全く高級感を感じさせませんね。価格はさておきモデルルームは悪くないと思いました（特に収納面で）が。

[107: 匿名さん]

>>106
タイルの貼り方が雑なのが残念です

[108: 匿名さん]

あと2戸がなかなか動きがなさそうに思います。ここまで売れましたが高額なプランが今はあるというのですね。
雰囲気的には値引きはしないでしょう。
もうゆっくりと売っていくような感じになってきてしまっているのかな。
ここまでくると長期戦の予感もします。

[109: 匿名さん]

>>107
昨日通りかかった時に見ましたが、たしかにタイルの張り方が雑だなーと思いました。
かなり小さいタイルでしたが、もう少し大きいタイルを使った方が高級感が出たかもしれません。

外観を見た限りでは、４億円超の部屋はちょっと厳しいんじゃないかと感じました。

[110: 住まいに詳しい人]

所詮、安ホテルが作ったマンションだ
APAはコストを徹底的に抑えて成長したのだよ

[111: 周辺住民さん]

もう少し高級感があったら良かったですね。同じような値段で”パーク～”のマンションはもう少しなんとかなっているような。

予想とは違った出来上がりで同じ代官山住人ですがちょっと残念です。場所的に代官山として目立ちますし。

完成したら、なんとか、、、もう少しでも変わることを期待します！

[112: 周辺住民さん]

アパなので嫌な予感はしていましたが、やっぱりですか。
ここは代官山のフラッグシップになり得る立地ですので、大手に手掛けてほしかった。

[113: 匿名さん]

ホテル造りで自慢しているようなコストパフォーマンスでこのマンションも作ってしまったのですかね。
中身は知りませんが、外観だけは代官山にふさわしい高級感が欲しかったですね。

[114: 匿名さん [ 60代]]

代官山の景色がかなりマイナスに変化してしまったような。街の景観ということでは
重要な場所だっただけに残念。工事が始まった時は期待していたのですが、
パンフを見た時（ロミオとジュリエット？）はかなりの不安を覚えました。まったくその通りに。
こう思うのは私だけですかね。大金を払って購入された方々はどう思っていらっしゃるのか。

[115: 匿名さん]

>>114
余計なお世話ですね。
だいたい、あのへんもともと景観よくないですよね。

[116: 匿名さん]

>>115
そうですね。
余計なおせわです。

[117: 匿名さん]

まあ、帽子のひとですからこうなるのは想像できたでしょ

[118: 匿名さん]

タイルは業者が確信犯的に雑に貼ったのだろう。デベへの嫌がらせか？

[119: 匿名さん]

たしかに駅周辺は景観はいいとは言えないね
南平台から猿楽の低層域はいい感じだけど

[120: [男性]]

今日現場の横を通った。たしかに安っぽい小口タイルで、しかも目地の芯がずれて、光の当たり具合では外壁はぼこぼこ。サッシはシルバーで、代官山とは思えない。中身を見ていないので何とも言えないが、外観だけで言えば、賃貸マンションと言うところか。ほんとに億ションなの？

[121: 匿名さん]

街の景観って、大切だから。
建物が街の雰囲気を造りますし。

まぁ、たてる方は、勝手なんでしょうが、
ある意味、責任が有りますよね。

代官山のメインにあるだけに影響大！
今後の街の価値にも影響かな。

[122: 匿名さん]

ただ文句言いたいだけじゃない？
代官山のメインってあの辺なんですか？
お向かいの古いマンションとか雑居ビルとかはどうなの？

[123: 匿名さん]

ここってオシャレなマンションだと思うけどな。
だって外観でこんな風に丸くなっているところは中々見ませんけど。
多分、建築費用が掛かっていることだと思ます。

あと、ホームページを見てたら、杭打ちの説明がありました。
約２９ｍもの深さまで打たれているんですね。

[124: 周辺住民さん [男性 40代]]

地上付近はまだ工事現場ですよ。高級感云々の判断は些か拙速ではないでしょうか。
個人的には上層部分は、はす向かいの代官山プラザとセットで違和感感じないです。
確かにアパさんには上品なイメージありませんけど、それだけでレッテル貼るのはどうかと思いまよ。

[125: 周辺住民さん [男性 40代]]

こう言っちゃ何ですが、奈良県のiスタジオよりは大分いいかと。

[126: 匿名さん]

>>122
擁護するふりしてディスってるでしょ？

[127: 匿名さん]

>>126
客観的な見方だど思うけど。

[128: 匿名さん]

>>127
この物件は古いマンション、雑居ビルのテイスト同様だという客観的な意見をご指摘しているのですね

[129: 匿名さん]

>>128
景観がー、とかいうほどの場所じゃないでしょ、って普通に読めるけどわかんない？

[131: 匿名さん]

まぁどうでもいいけど、周辺住民からは快く思われてないってごとですかね？

[132: 匿名さん]

まあ、なんだね。
『住めば都』というやつですよ。
どんな住家も住み慣れてしまうと、そこが定住となって、
引越しも面倒だし。
それに住み慣れれば、移動に不便なところも不便では無くなってしまったり、
それが当たり前にもなってしまう。

[133: 匿名さん]

横通りましたが、あまり悪い風には見えませんでしたね。

[134: 金融投資家]

まぁ、以前のような耐震の問題でもないし、
外観のタイルくらいいいじゃないですか。

よく買うなぁ、とは思いますが。

[135: 匿名さん]

周辺住民ですけど、それ程悪い印象持ってませんよ。
駅から八幡通りに抜ける路地が綺麗になって一般開放されるのが楽しみです。
的外れなレッテル張りの方が寧ろ不快ですね。

まあ、確かに八幡通り側1階のタイルはちょっとボコボコかな。
西陽浴びて目立つし、通行人からの目線も近いんだから、
あそこだけでも丁寧にやれば、変な揚げ足取られずに済むのに、
とは思いましたけどね、まあ些細な事です。

[136: 匿名さん]

135さん、ありがとうございます。
マンションができるとかなり雰囲気が変わってくるのでどういうふうに思われるのか…？！というのは正直不安な面は大きいです。
そう言っていただけると気持ちが軽くなる方はとても多いと思います。

タイル、やっぱりボコボコですか（汗）
やり直しとかって難しいのかしら。

[137: 匿名さん]

クレームは早めにした方がいいと思います。（購入者たちで）
明らかな施工不良はやり直しできるはずです。
外見は大事ですよね。