THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[51: 匿名さん]

すみません、投資物件ではなく居住用として考えておりますので、ある程度の仕様を求めつつ尚売却でもさほど値崩れしないような物をと考えるとこちらの物件には大変魅力を感じてしまいます。

[52: 匿名さん]

こちらの物件は賛否両論ありますが、やはり
立地はすごいと思います。値崩れしにくいことは
明白である気がします。羨ましい限りです。

[53: 匿名さん]

渋谷区の高級住宅街が好きなので、こことパークコート渋谷大山町のプレミアム邸宅と迷ってます。どちらも良い物件ですね。こ代官山の雰囲気は良いですねー。

[54: 匿名さん]

パークコート大山町は良いマンションだと思います。
私にとっては少し駅から遠いのが難点でしたが、それが気にならないなら欠点らしい欠点は無い様に思いました。
コノエ代官山は好き嫌いは分かれるでしょうが、好きな人にとっては希少な物件だと思います。
これの代わりというのはちょっと出てこないでしょう。
この二択なら私なら代官山を選びますけど、価値観というか、好みの問題でしょう。
リセールバリューとかは運次第ですから考えても仕方がないと思います。

[56: 匿名さん]

落ち着いた環境が良いならパークコート大山町でしょうけど、それ以外は全てこっちに分がありますね。

比較の対象にすらならないと思いますが。

[57: 匿名さん]

立地はもちろん、建物のデザインも個人的には素晴らしいと思います。代官山の街並みにマッチするんじゃないかと期待してます。
後は内観の仕様がどの程度なのか気になります。

[58: 匿名さん]

第3期の完売、受付後1週間ほどで完売だったんですね。
あと先着順の3邸のみで完売のようですね。
4億5500万円のお部屋ってどんな感じなのでしょうね。
安い買い物ではないので、モデルルームなんかも
実際のお部屋を見られるとまた気分も違ってくるでしょうね。

[59: 匿名さん]

超富裕層でも、ここに4.5億は出さないでしょうね。
この立地でタワマンの最上階ということなら別ですが。

[60: 匿名さん]

あと３戸か…アッと言う間に売れたね。
このあたり、思った以上に根強い人気があるんだ、と感心した。
ま、売主さんも、残りを売るのは急がないでしょ。勝手に売れていくだろうから。。。

[61: 匿名さん]

ここはアパホームが売り主だから、財閥系デベと比べるとちょっと見劣りするかな。

高額物件なのですがブランド名がないので、売り出した今は話題になっているのでまだ認知度はあるけど、数年後には忘れ去られて値下がりにつながるリスクがあるね。

[62: 匿名さん]

渋谷区で澄みたい住宅街は、やっぱり代官山。
広尾、恵比寿、松涛、上原、西原、大山町、南平台も良いね。

[63: 匿名さん]

資産性と利便性の両方を考えると、恵比寿か代官山の２択ですね。

財閥系は売る時に若干有利かもしれませんが、購入価格も高いので、結局のところ差額は同じだと思います。
ここのような唯一無二の立地の場合、よほど変な建物でない限りデベロッパー関係なく資産価値は維持されるでしょう。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。
どちらがいいというわけでもなく、ほとんど好みみたいなものになってくるかとは思いますが…。
人気のエリアということですし。
ここの場合は本当にザ・代官山って言う感じの場所ですので、
人気が急落するとかそういうリスクは少ないのでは？？

[65: 匿名さん]

ＨＰの間取りは２つしかありませんでしたが、
キャンセル住戸合わせて残りがあと２邸という事なのでしょうか？
プライベートデッキがあるお部屋はすごいです。
シャワールームやサンルームまであるとは。
でも、トイレは１つなのですね。

[66: 匿名さん]

トイレはベッドルームからWiC抜けたところにもう１つありますよ。
クローゼットに通路スペースを確保しないといけないのはもったいないですね。
でも中央のトイレは引き戸？！

[67: 匿名]

最上階のもう売れてしまった南西向きの間取り図をお持ち方いらっしゃいますか。

[68: 匿名さん]

>>59
超富裕層はタワマンの最上階なんて住みません

[70: 入居予定さん]

こちらのマンションは杭打ちは大丈夫なんでしょうかね。
大丈夫ですと言われても最近のニュースをみてると不安になります。


カジノゲーム代のみで海外旅行　韓国は結構前からあって楽しくありません。
航空券等を出してもらって行くのであればベガスの方が良いです。待遇と客層が全然ちがいます。

[71: 匿名さん]

悪意をもってデータ改ざんしたり、手抜きされたらどうにもなりませんので、絶対大丈夫ということはありえません。
しかし、川沿いの元湿地と代官山では地盤の前提が全く比較になりませんよ。
横浜の件で今更ここの基礎工事を心配するのは、流石に杞憂というものでは？

[72: 匿名さん]

５億のペントハウス売れたみたいです。
すごい！

[73: 匿名さん]

> 72
なんでわかるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73
営業の方から申し込みがありましたと。
まだ4億５千万の方はあるそうです。
いかがですか？

[75: 匿名さん]

>>74
5億の部屋の間取りは載ってないのですか

[76: 周辺住民さん]

5億の部屋、売れたの？へぇ～スゴイ

[77: 匿名さん]

５億！？５億もする部屋があるんですかぁ。
マジでぇ。
いったいどんな部屋なんでしょうね。
ちょっとだけでも見てみたいものですが、見られないんだろうな。
もう買いそうな人にしか見学もさせてくれないのだろうね。
まあ、当然なんだろうな。

[79: 周辺住民さん]

ピーコックはイオンに買収されてから明らかに商品が魅力なくなったわ。
買いたいと思えるものが無い。

誰がどんな迷惑してるって？
そもそも行かねぇから関係無いが。

[80: 匿名さん]

ピーコック程度で上から目線、かなりうざい(笑)
よっぽどのことがない限り三越だから、安心してください。

[83: 匿名さん]

かなりの値段の物件でも欲しい方にとっては売れるということでしょうか。
やはり最終的にはそれだけ付加価値をつけられるか、ということなのだと感じます。
後は、ご自身で納得できる条件なのか、ということが最終的には重要になるかと思います。

[84: 匿名さん]

現在は、限定2邸で再登録をしているようです。これってキャンセル待ち分なのでしょうか。3LDKタイプが15750万円と億ションですね。

3LDKの間取りはいくつかありますが、どのタイプになるでしょうか。
Pjrタイプはなかなか個性的な間取りです。

[85: 匿名さん]

>>79
めっちゃ同意。ピーコック好きだっただけにイオンが憎くなりました（笑）買収してイオンにしただけ。ピーコックの良さは100%消えた。

[86: 匿名さん]

4億6000万の部屋の案内が来た。わはは

[87: 匿名さん]

いま出ている2戸は
19,000万円・25,000万円
ということです。

どうなんでしょうか。
動きはありそうなのかな？
場所としてもマンションとしても良いとは思いますが、
お高すぎるような気も。

ただグレードはうんと高いので
その価値があると判断されれば即決でしょう。

[88: 匿名さん]

http://mansionkakaku.jp/post-2269.html

ここが手が出ない人も積水なら買えるかも？ね

[89: 周辺住民さん]

売り物件は実際あと何部屋あるんでしょうか。
結構ありそうな感じがします。

[90: 匿名さん]

>>88
青葉台の高級住宅街で、すごく静かな場所ですよ。
住環境はかなり良いと思います。
坪500以下なら、買って損はないのでは。

[91: 匿名さん]

今どき500以下ってのは無理なんじゃない

[92: 匿名さん]

目黒区だし、条件の良くない部屋は500以下でしょ。
代官山TSUTAYAに近いのはポイント高いけど、急坂がちょっとね。

[93: 匿名さん]

@450～くらいでは？青葉台はエビゾーや麻生さんが住んでる場所でしたっけ
積水ですから仕様は高級でしょうね。傾斜地ですしお得意の石垣も存分に作れるでしょう。
他に代官山周辺物件の情報ってありますかね？

[94: 匿名さん]

いま出ている物件は駐車場の優先権があるということです。
大きめの車も停められるということなので気がきいているなと思いました。

先着順があと3戸になっているので、この3戸で販売はファイナル？
あまり最後だということを訴えていないように感じますが
他にもある可能性も？
営業さんに聞いても詳しくは教えてもらえないかも？？

[95: 匿名さん]

ペントハウスのCGが公開されましたが
いわゆる、ギロチン間取りでしょうか

なんだか窓にかけて下がり天井でかなり低いイメージがありますが、、、汗

5億円しても、この程度の仕様が流行りなんでしょうか？

[96: 匿名さん]

ここは、すべて下がり天井で窓は２メートルで賃貸物件並みです。
結構知らないで購入された方も多いのかなあ。
私はわかった上で購入しましたが、改めてCGで見ると低いですよね。

[97: 契約済みさん]

私は最初にモデルルーム見に行った際、営業さんから「下がり天井は気にならないか」と聞かれましたよ。

私はむしろ穴倉気分で気にならなかったんですが（笑）
気になる方も多いから敢えて聴かれんでしょうね。

[98: 匿名さん]

そういう風に聞いてくるということはデベ側も気にしているということですし
気にしている人も多いということなのでしょう

下がり天井は視覚的にダイレクトに圧迫感を感じさせますし
設置する家具も限られてしまうし

どういう風にしていくかっていうのは
インテリア好きの人にとっては腕の見せどころなのでしょうけれど...

[99: 匿名さん]

高級マンションなら、フラットな天井や折り上げ天井にするなど
居住者への配慮があって然るべきなのでしょうが

今の状況下、デベロッパーからしたら
居住者に配慮なんかしていては、利益が上がらない
低コストで利益を最大化できるうちにしておけ
という状況な気がいたします。

もう2,3年早く建築が始まっていれば、下がり天井やギロチンなんてなかったかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/29295/
この状況では、利益率優先でも仕方ないのでしょう