THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[501: 匿名さん]

とりあえず有名のどころのデザイナーに頼んどきゃ泊もつくし騙せるだろって感じなのかね。
新居千秋自体一昔前のデザイナーのような気もしますが...

[502: 周辺住民さん]

デザイナーもあるのかもしれないけど、コストのかけかたでしょ。結局、タイルの貼り方が汚いのもそのまんまだし。

[503: 物件比較中さん]

>>500 ちょっと寂しいですね。パンフ出てきた時には代官山駅前に凄い高級マンションが出来る
といった前評判だったような気がするんですけど。雑居ビルと見た目マッチ、になるとは。
見にいきたくなりました。

[504: ご近所さん]

こなくて良いですよ。
代官山の住民でもなく検討もしてないのがなんで書き込んでんの？
ダイレクトメールなんて山ほど来るし、無視しとけばいいでしょ。

[505: 匿名さん]

普通に外観すばらしいと思うけど…

[509: 匿名さん]

>>481
トランクルーム、そんな高かったっけ？それはトランクルーム買ってしまった奴が悪いな。

とはいえ、それでも1000万は乗ってるんだから、数百万しか乗ってない、はミスリードでしょ。

[510: 物件比較中さん]

購入考えてもいない方々が、こんなに
活発な書き込みなのは、この物件が
相当気なるか、悔しい思いをしたのか。

ホントに不人気なら、書き込みもないものね。

[511: 契約済みさん [女性]]

トランクルーム抽選外れた組です。
20㎡って一番広い部類ですよ。クーラーも着いてて、マンションのワンルームって言ってもいいくらいで、そこを1200万で当選したって物凄く羨ましい。売りに出すなら、トランクルームの当選回して欲しかったです…

[512: 匿名さん]

>>510
510さんのおっしゃることが、もう全てだと思います。
ジャイアンツと一緒で、アンチが多いのは人気の証、ですよね。

[513: 契約済みさん]

トランクルーム22㎡で1200万円なら坪180万円程度でしょ。凄いお買い得だと思うよ。
田の字プランの行灯部屋込みで坪4〜500万するマンションより合理的だよね。要らないなら売ればいいんだし。

[514: 匿名さん]

凄いですね、２５件も賃貸がでているのですか？人気の場所だろうからあっという間に埋まりそうですね。

[515: ご近所さん]

おー賃貸も結構な価格だな。

[516: 匿名さん]

>>514
でももしほんとにあっという間に埋まってしまったとしたら、結果的に価格設定が安すぎた、ということになりますよね。どうなんでしょうか。超強気の価格設定だと思いますし、ある程度値下げしないと埋まらない可能性もありますよね。

[517: 不動産購入勉強中さん]

賃貸サイトには部屋の写真がいっぱいあっていいですね。今後の参考になります。
遅きに失してモデルルームに行けなかったので。

[518: いつか買いたいさん [女性]]

一部屋50㎡ちょっとの部屋が30万弱で出てたのですが、あっという間に決まってしまったみたいです。今思えばあれは客寄せ用の広告だったのかなあ〜。
他の部屋も余りに部屋の種類も広さも形も値段も様々異なるので、どれが良さそうか迷いますね。
せっかくだから、新築の状態で一回住んでみたいです‼︎

[519: 匿名さん]

一気に３部屋成約が決まったみたいですね！

[520: 匿名さん]

>>519
単位面積当たりの価格が安いお部屋から成約決まってる感じですね。賃貸では眺望重視のかたは少数派なのかもしれませんね。

[521: 契約済みさん]

４階のリビングが広い73平米の部屋、45万で出ましたね。これは早い者勝ちですね

[522: 匿名さん]

ここは、広告掲示板か！

何処のマンションも賃貸多いですね。
逆に、こういった人気なさそうなマンションの方が、実需でひっそり住む分には良いかも。見栄やプライドは満たしてくれませんが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/103-112

[523: 匿名さん]

駅近で利便性が高いのに加えて住環境もいいというリアルなメリットが重要なのであって、見栄やプライドなんて二の次ですよ。
アパに見栄もプライドも期待しないでしょ、普通。

不便な道路沿いのブランドマンションに広尾ってだけで住む方が見栄っ張りでは？

[525: いつか買いたいさん [女性]]

漁港とか農村の方はお金はあるけど使う機会が無いと聞きますから、おしゃれされてるのってそれはそれでカッコいいと思います。同じものなら、正値じゃなくてアウトレットで買う方がチャレンジしやすいですしね。
見栄でも何でもいいから、まず代官山に住んでみるところから始めてみたいです〜！

[526: 匿名さん]

今後でる予定の積水の物件も気になります

[527: 匿名さん]

どんどん賃貸が出てきますね。東側はどこかの不動産屋が買い占めたという話を聞いてましたがそれもあるのですかね。

[528: 匿名さん]

賃貸がそんなに多いと区分所有者でお住いの方はどんな気分なんだろう。。。

[529: 匿名さん]

昨夜、TOKIOが出てるフジテレビの番組で、ここの５億物件が紹介されてましたね。売れっ子ジャニーズでも流石に高くて買えない、なんて言ってたけど。でもやっぱり代官山と紹介されると、好印象のコメント一色でしたね。

[530: 匿名さん]

>>529
５億円の部屋売れ残ってるって言われて必死に弁解してたね。
２６倍の倍率がどうとそれなりの人に買ってもらいたいから売り渋ってるだけとか。

見苦しかった。

[531: 匿名さん]

https://twitter.com/sedan_0009/status/717716538262851584/photo/1

マンションの業者さんらしき人がこんなこと言ってますよ。

[532: 匿名さん]

賃貸の人が多いとしても普段の生活では区分所有者はあまり関係ないかも。一番関係があるのは管理組合かな。管理組合ってここの場合も実際に居住している区分所有者なのでしょうか。となると、実際にマンションを管理運営していく人が少なくなってしまう。どれ位の割合なのでそうね。この辺りの地域性や資産性を考えて、それを最初からわかっての購入になっている人は多いとは思いますよ。

[533: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

鉢山住みなんだけども、こんなアルミサッシ丸出しの安っぽいマンションより商業施設にして欲しかった。

[534: 匿名さん]

5億円で紹介してた間取り、ホームページに無くね？
さすがに前の通りが交通量多くてなぁ。

もっと裏の通りなら環境最高なんだろうけど。

[535: 匿名さん]

まだまだ売れてない部屋があるってことか。エントランスは上野のアパホテルにそっくりだな。

[536: 匿名さん]

>>535
５億の部屋とか、もうわずかに残っているだけですよ
賃貸なら不動産屋が買い占めた部屋がいくつか出ているようです

[537: 入居済み住民さん [男性 40代]]

私も鉢山町の借り上げ社宅に1年余り住んでこの街に惚れ込んでここを買ってしまいました。
私のように大した資産もなく、自分の稼ぎだけが頼りの者からすると、このマンションは本当に理想的です。仕事とプライベートを両立する上で、この場所は最高です。ここに住んでみて改めて実感しました。
アルミサッシが安っぽいとか、タイルがボコボコとか、まあそうですね。否定しません。ただ、それ込みでもこの街のこの場所に生活の拠点を持ってる事は、私にとってはかけがえがない価値があります。
アパが私のような人間を利用して儲けたとしても、まあ良いじゃないですか。それに見合う対価を提供してくれるなら。
確かに5億のペントハウスを買える方は駅近にはメリット無いのかもしれませんね。だから売るのに苦労するのは理解できます。でも 私はこのマンション好きですよ。
出来れば一生維持したいです。仕事でしくじったらローン返せなくなっちゃうかもしれませんが、しくじらない様、家族のためにも頑張りまーす。

[538: 匿名さん]

フジテレビの番組以外の番組でも宣伝しててアパの社長おもしろいわ。

[539: 533]

>>537
代官山がお好きなのですね。僕も大好きです。
頑張って下さい！
しかし、ここを足掛かりにして更に素敵なお住まいと出会えることをお祈りしております。

[540: 匿名さん]

代官山にも、カーストってあるのでしょうか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/680-689/

高額住戸が売れ残るのは、ここだけの話ではないようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/655-670

[541: いつか買いたいさん [女性]]

>>537
素敵ですね！
こうありたいって思う環境に自分を置いて頑張ることでそれが普通になり、また次のステージに進めるって聞きますから。
ますます住みたくなりました。

[542: 匿名さん]

>>531

これ結構問題だろ。
アパは数億円の物件売ってるっていう自覚をした方がいい。

[543: 物件比較中さん]

ま、色々な考え方あるけど、代官山で徒歩1分ならそれだけで買う人いるから、材料が安物だろうと雑な仕事だろうと、それで売れると見抜いて企画して売ったアパの勝ちという事。
品がない会社だし、マンションだけどね。

[544: 入居済み住民さん [男性 40代]]

下品なマンションは手厳しいですね。まあそういう印象を持たれる方が居られるのも理解できなくはないです。あまりいじめないで下さいって感じですかね。
でも家族は気に入ってる様なのでそれがなによりです。その上で、機動力も確保できてるので、私としてはこれ以上は望ことはないですね。

>>539さん
仕事柄、転勤や引越しが多くて、社会人生活23年18回の引越しで3カ国5都道府県11市区に住みました。ここが最高です。自分にしては比較的長く居られた街でもあります。
いつか資産を溜め込んで、老後を過ごすならもっと住みやすい街もあるのかもしれません。でも、現役で戦うならこの立地は色々と合理的だし、週末を過ごしてみて思ったのですが、今の代官山が好きな人は日常と商業化の今のバランスが好きなんだと思います。他をどうこういう気は無いですが、他を考える理由が今は見当たらないですね。

[545: 匿名さん]

駐車場は賃貸と分譲から選べるスタイルですか。
特定住戸用分譲駐車場は3区画のみですが、分譲を選択する方は、こちらのマンションに骨を埋める考えで購入されるのかな？
あるいは最上階のプレミアムプランを契約すると半ば強制的に分譲を選択する事になるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>545
今出てる賃貸物件は、地権者や分譲を購入した人が賃貸に出してるのでは？ここに限らず、多くのマンションがそうだと思うよ。

[547: 匿名さん]

結局広島の選手が買ったという部屋が売りに出てますね。キャンセル？これで最上階は3部屋とも残ってるって事ですか？

[548: 匿名さん]

ずいぶんケチがついちゃいましたね～　それにしても施工会社は大事だなあ・・・。

[549: 匿名さん]

> 547 は業界の人？ネットで検索しても出てこないんだけど、その情報何処で見ればわかるの？

[550: 匿名さん]

>>549
スーモに5億の一番西側の部屋が出てますよ。公式ホームページには北側の部屋がのっていて、真ん中と合わせて最上階は全部残っているんですよね。