THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[461: 匿名さん]

2011年に高くて買えない人は一生買えないね。

[462: 匿名さん]

No.459、一回ちょっと下がったけどすぐ再上昇した。

[463: 匿名さん]

人気マンションは高く出しても売れてしまってるね。２０１１年あたりでこの辺買った人は今売ればかなりの
利益。販売当時は高く感じたけどね。今がとんでもなく高いということ。でも買える人はいつでも買える。

[464: 匿名さん]

＞462は何を言ってるんだ？
2011年は依然下降トレンドにあって、底が見えない状況だったでしょ。
2012年に底を打ったとわかったのはその翌年以降の話。
バブル？はあ？

[465: 匿名さん]

マンション価格は別。

[466: いつか買いたいさん]

データに縛られていた人たちは２０１１年時の結果的な買い時を逸した人たち。

[467: 匿名さん]

458が逃しているわけだが。

[468: 匿名さん]

2012年頃に広めの中古がセンチュリーから出たけど、販売価格よりやや下げて出してました。その後の売り物は、周辺の不動産価格上昇と同様に値上がり。これは近隣の代官山アドレスやグランツオーベル南平台も同じ。

2008年のプチバブル頃の物件は2012年にかけ下落の一途でしたが、最近ようやく買った頃に値を戻したか、越えた感じでは。新宿区や文京区ではまだ越えられない物もあるようですが。これこそ立地による差、です。

[469: 匿名さん]

人気マンションでも売れにくい部屋ってありますものね。

マンション購入って、三軒目ぐらいでやっとうまくできるようになりますね。
データばかり気にしているとうまくいきません。

[470: 匿名さん]

これからマンション買う時にデータだけ見てたら買えないのは同意だが、
過去を振り返って根拠もなく2011年にバブル来たといいはるのはアホ。

[471: 匿名さん]

仕様なども、その時期の経済状況によって左右されます。建築資材の高騰でグレードが下がってしまったり。
買う時期の景気、タイミング、立地、環境、将来性、デベ・・。不動産は難しい。

ここは高い時期の販売だけど、代官山駅徒歩一分の立地は何よりの強みだと思いますよ。今以上の大幅な伸びはわかりませんが、資産価値の維持では良いと思う。

千代田、港、渋谷区以外の地域で億以上を出すのは、私としてはやはり躊躇するかな。今増えてますよね。山手通りや環7より外側の億物件。永住なら良いのでしょうが、資産価値の維持の面からすると私は怖い。

[472: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かに徒歩1分だけど、5年後には246のこちら側に渋谷駅の改札が出来て渋谷駅徒歩5分以内になる鹿島のマンションと同列に見るのは、無理なくない？

[473: 匿名さん]

建設地見たけど、陸橋が微妙でした。。

[474: 匿名さん]

これ、明らかにセンチュリーの売主サイドの人間が入ってきてますよね。コノエのお客さんを強奪しようって魂胆がミエミエ。早急に撤退してくださいね、迷惑だから

[475: 周辺住民さん [女性 40代]]

コノエの売主にとってはね。買い手から見ると違うかもだけど。

[476: ご近所さん]

センチュリーフォレストは良いマンションだよね。
でもセンチュリーのスレでも電線がーとか、値段が価値から乖離してるーとか、ネガコメ書き込んでる人がいたね。
ここでは歩道橋ですか。やれやれ。

[477: 匿名さん]

>>476

確かに、センチュリーフォレストは、目の前にある電線凄いですよね。あれをリビングから日夜見るのはきついかもですね。

ただ、センチュリーは、１５０平米くらいあって、欧米の人呼んでも一応恥ずかしくはない程度の広さはあるし、キッチンなんかも広くて、きちんとリビングとの間も仕切れるんですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/491-500

羨ましい。

[478: 匿名さん]

やはりここの最大の売りは代官山駅徒歩1分だからね。
日常的に電車を利用しなきゃならない自分のような人間は徒歩5分超より1分に値打ちを強く感じる。それで比較的細かいプランの方が売れ行きが良かったんじゃないかなあ。
売る側は眺望押しみたいだけど、そこを優先してマンションに4億出せる人は駅1分も5分も同じだから、その分ここに特別感がないって事なのかもね。

まあ、センチュリーも4億の部屋は最後売れるまで結構かかったから、この150㎡の部屋もそのうち売れてしまうとは思うけど。センチュリーの150超もここのペントハウスも自分には縁のない世界ですので想像です。
羨ましい。

[479: 匿名さん]

数億するようなお高い部屋は竣工後にじっくり売ればいいのさ。