THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[281: 匿名さん]

今日見てきたけど、該当箇所は見れなかった・・・。
急いで補修したのかな？

コンクリに詳しい職人の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、これはいわゆるジャンカといわれるコンクリがスカスカの状態なのでしょうか？

基礎コンクリの強度的には問題ないのでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>243
レス付け忘れました。

281は、243に対する投稿です。

[283: 契約済みさん [男性]]

アパが威信をかけて作ったマンションであり、これからホテルだけでなくマンションの方もブランドを確立させていこうというこの物件で手抜き工事などまず考えられない。あえて信頼をなくすような事などしないだろうと思ってます。
ただ、この掲示板をみる限りが多少の不安はあり、全ての問題点を担当の方に確認したいと思ってます。
今の所問題点はコンクリートの強度不足の可能性と、タイルがボコボコ、基礎工事の手抜きみたいな感じですかね？
少なからず安い買い物ではないですし、不安に思うなら全て意見を言って納得するまで確認したいと考えてます。
長文失礼しました。

[284: 契約済みさん]

タイルは引き渡し後に剥落しても一定期間補修する契約の様だし、個人的には凹凸も好みの問題だと考えてます。
ただ、コンクリートの強度不足や基礎に手抜きが、もしあるなら洒落にならないので、そこは内覧とは別の話としてクリアにしないといけませんね。

[285: 匿名]

http://www.jio-kensa.co.jp/service/performance/new01.htm
http://www.nichijuken.org/index.html
http://www.bcj.or.jp/c03/c03.htm

それは、おそらく生コンクリート打設時にバイブレーターをかけていなかったのではないでしょうか、多少の事であればまだしも、いたるところにあり、ひどいのであれば、致命的です。勝手にモルタルなどで修復されないうちに、工事中止して念のため証拠写真をとっておきましょう、メジャーなどあてて、ジャンカの大きさが分かるように。そんな業者これから先心配ですよね。追記、そんな業者は生コンクリートの強度なんかも、安い物を使用している場合がありますので注意してください。安い物とは、強度が１６Ｎとか１８Ｎというものです。生コン納入の際の伝票に記載してありますので、コピーでも取って置きましょう。厳密には、下記のように２４Ｎ以上が望ましいですが、まあ、２１Ｎであれば、その土地が軟弱地盤で無い限り大丈夫でしょう。ただし、寒い地方の場合はワンランク上の生コンを使いましょう。

●コンクリートの強度は？

基礎に使用されるコンクリートは、ＪＩＳ Ａ ５３８０（レディーミクストコンクリート）に規定されたポルトランドセメントとし、ＪＩＳ認定工場（生コンクリートプラント工場）で製造された生コンクリート、設計強度は２４Ｎ／ｍｍ２以上とする。コンクリート打設時の気温が２℃～１０℃未満の場合は２７Ｎ／ｍｍ２にコンクリート強度の補正を行なう。
スランプは１８ｃｍとする。

※スランプとは、コンクリートの軟度を表す数値です。数値が大きい程軟らかく施工性が良くなるがコンクリート強度の低下を招く。現場にてコンクリートの４週強度確認のテストピース採取とスランプ試験が通常行なわれる。

[286: 匿名]

スカスカの度合いによって、水増しコンクリートの可能性があります

[287: 匿名]

コンクリートの話聞くと怖いですね。独特な傾斜地だし、台湾の地震とか見ると余計です。

[288: [男性 30代]]

だから、見る目の無い田舎もんが最上階購入した訳か？まぁ金は持ってるから良いんじゃないの！引っ越し祝いは◯◯◯まんじゅうかい？

[289: 契約済みさん]

まぁ、マンションコミュニティでのネガティブコメントの大半は、近所の別のマンションを買った人か、抽選外れたり金が無かったりでその物件を買えなかった人。その物件が気になってしょうがない人達(笑

タワマンだと、これに住民同士の高層階、下層階バトルが繰り広げられたり(笑

ポジティブコメントは住民。せっかく買ったのに、ネガティブコメントされてご立腹(笑

利害関係者じゃないと、わざわざ掲示板に来ないからね！

匿名掲示板に書き込む層が少ない物件はネガティブコメントが多かったり、あと、書き込んでるのはせいぜい４，５人程度というのも匿名掲示板の大きな特徴(笑

[290: 契約済みさん]

>>283 や >>287 みたいな巧妙な煽りは匿名掲示板ではよくある手口。

多分、契約者じゃなくて周辺住民（笑

本当に不安を感じてる人達なら、匿名掲示板なんかに書かず、しかるべき所に相談する（笑

契約者のポジティブコメントも、もうちょっと工夫しないと２、３人しかいないのバレバレだよ（笑

[291: 匿名さん]

契約済みを名乗って欠陥住宅を擁護する売主側の人間もまた匿名掲示板の風物詩。

本当の契約者の心理ではない。

[292: 契約済みさん]

普通、売主は掲示板に書き込まないよ（笑

担当者にとっては、色々な意味でリスクが大きい割に、メリットが殆ど無いので。
見てる担当は見てるとは思うけど（笑

もし自分の売り上げノルマに影響しそうな話だったら、それをノルマ不達成の言い訳にするか会社としての対応を求めるだけ。
自分の時間を使って一生懸命に書き込むほどのモチベーションも物件への思い入れも無い。
サラリーマン経験者なら誰でも分かると思うけど（笑

経営層くらいだよ。気にする可能性があるのは（笑

だからといって、掲示板に書き込む経営者が居たら面白すぎる（笑

[293: 匿名さん]

>>292
それはあなたの感覚であって、書き込んでる人知ってるし、結構同じような人いるって。大手でも。

[294: 匿名さん]

ポジティブコメントなんて、ほぼ全員購入者だろｗ
ネガティブコメントは、周辺住民と、何かしらこの物件で恨みを持ってる非購入者ｗ

面白いからもっとやっていいよｗ

[295: 匿名さん]

>>293
あ、そう（笑

じゃ、わざわざ担当者が一生懸命書き込みする合理的な理由を説明してみて下さいよ（笑

世の中陰謀で溢れかえってると思いこんじゃうタイプなのかな？（笑

[296: 匿名さん]

>>295
存在する、と言ってるのに対し、その合理的理由を説明せよ、とはこれいかに。笑

[297: 匿名さん]

>>296
あ、そう（笑

妄想の中で存在されてもねぇ（笑

このままだと、お化けが本当に居るって言ってるのと大差ないぞ。頑張って！（笑

[298: 匿名さん]

>>297
知らんがな。笑
存在しないと思ってりゃいいでしょ、教えてあげただけだよ。

[299: 匿名さん]

>>298
お化けが居る事を教えてくれたみたいなもんですね！

ありがとうございました！

[300: 匿名さん]

292の契約済が295と297の匿名に化けたということで。契約者を装ったお化けということですね。