THE CONOE〈代官山〉２

[匿名さん]

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社　東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社　新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

[21: 周辺住民さん [男性 40代]]

このあたりのここ数年の新築マンションも色々見てきました。アベノミクスのおかげなのでしょうが、加速度的に坪単価が上がってきました。コノエの場合デベロッパーや施工会社のブランド力などを勘案するとここと比べるべきなのはブリリア代官山、センチュリーフォレスト、ウエリス代官山、パークマンションではなく去年竣工したサンウッド代官山だと思います。いくら駅に近いとは言え、アクセスの悪い代官山駅ですし、サンウッドとの価格差は許容し難いものがあるた感じます。

[22: 周辺住民さん]

サンウッド代官山は今年の1月竣工でした。

[23: ご近所さん]

サンウッドの話題が出たから過去スレ見たら、やはり高すぎって書き込みが目立ちます。
多分比較検討さんはいつの時代でも高い高い言ってるのだろうな、
と思いました。

[24: 匿名さん]

完封勝利を収めましたね。

[25: 匿名さん]

>>21
渋谷にオフィスビル何棟もできるから、アクセス悪いなんて言われなくなるかもね。

[26: 匿名さん]

代官山の場合、アクセス自体はあまり気にされる方はいないのではないかなぁと思いますが、でもされる人もいらっしゃる。
乗換を考えると確かに魅力は少ないのかも。
ただここの場合、代官山であることが大切になってくるかとは思われますので、そこまで話題にならないのかも。

[27: ご近所さん]

アクセスだけなら代官山徒歩1分より良いとこはあるし、
住環境もっといい処もまああるでしょうが、
両方備えて代官山駅前を凌駕する所って何処？表参道？

[28: 匿名さん]

渋谷まで10分で歩けるっしょ

[29: ご近所さん]

循環バスでも5分ほどで世界4位のターミナル駅に出られます。
一般論でいえば、都内で代官山駅前よりアクセスがいい所というと、
新宿、池袋、東京駅から徒歩10分圏内か、渋谷駅前だけという事になりませんかね。

[30: 匿名さん]

これのコノエ代官山をお作り頂ければ、ここの交通至便性が最強であることをご実感いただけることと存じます。


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[32: 匿名さん]

スカイデッキプランは売れたょうですね。
羨ましい限りです！

[33: 匿名さん]

ん？
大陸の方が所有しているスカイズを売り込みに来られたかな？

謝謝

[34: 匿名さん]

これのコノエ代官山版も、凄い。

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

[35: 匿名さん]

>>28
渋谷までは 歩くと15分以上かかると思います

[36: 匿名さん]

昨日からいよいよ第三期受付ですね。
倍率もすごそうですが、また瞬殺なんだろうなあ…

[37: ご近所さん [男性]]

まあ、渋谷まで徒歩は確かに15分強かかるね。バスでも10分はかかるか。電車なら正味3分。
中目黒は徒歩7分、電車なら正味1分。恵比寿まで徒歩11分。
ターミナルまでワンクションあるのは確かだけど、アクセスは悪くないよ。寧ろ選択肢はかなり多い方。

[38: 匿名さん]

気づけば公式サイトに工事進捗状況がアップされておりました(^^)

ここは着工が2013年（平成25年）9月、竣工が2016年（平成28年）1月末と
かなり長い期間をかけて建てられるのですね。
もしや何らかの事情で一旦計画がストップしていたのですか？

[39: 匿名さん]

一旦ストップした時は地中から何かがでてきたかもしれませんね。
本来は届出をして工事はストップです。急いでるときはほぼ届出をしないみたいです。

[40: 匿名さん]

第三期の販売も終わったみたいですが、残りどのくらいでしょうか？

[41: 匿名さん]

第三期も完売御礼ですね。
抽選当たった方、おめでとうございます。

残りは先着順の3邸ですかね？

[42: 匿名さん]

ここは良いんだけど、高級物件買うならデベが財閥系の方が安心感あるかな。

パークマンションやパークコートやパークハウスの中でも上位物件が好きです。

[43: 匿名さん]

確かに大手デベのほうが安心でしょうが代官山駅徒歩1分の立地にマンション持てると考えると全然ありかなと。
自分の場合は代官山の街が大好きというのはありますが。

[44: 匿名さん]

第三期も完売なんですね。いい値段すると思ってましたがさすが代官山ですね。ここに住まれる方は大変羨ましいです。

さすがに先着順のお部屋は手が出ません笑

[45: 匿名さん]

私の場合、立地と建物自体の出来が全てです。
この２つが満足できれば、デベロッパーはどこでもいいです。

大手の高級マンションはブランド料を上乗せしてきますが、できればそんなもの払いたくないですね。

[46: 匿名さん]

私の場合、最上階しか買う気はそもそもないですね。

[47: 匿名さん]

最上階、5億のお部屋はまだ空いてますよね。
見てみたいものです。

[48: 匿名さん]

第３期、完売ですか・・すごい勢いですね～

[49: 匿名さん]

最上階しか買う気がないとかすごいですね。キャッシュたくさん持っている方なんですね。
話変わりますが、リセールバリューという視点で考えると、ここはある程度期待できそうですかね？アドレスとか見てると比較的安定してそうだし。もちろん市況にもよると思いますが。

[51: 匿名さん]

すみません、投資物件ではなく居住用として考えておりますので、ある程度の仕様を求めつつ尚売却でもさほど値崩れしないような物をと考えるとこちらの物件には大変魅力を感じてしまいます。

[52: 匿名さん]

こちらの物件は賛否両論ありますが、やはり
立地はすごいと思います。値崩れしにくいことは
明白である気がします。羨ましい限りです。

[53: 匿名さん]

渋谷区の高級住宅街が好きなので、こことパークコート渋谷大山町のプレミアム邸宅と迷ってます。どちらも良い物件ですね。こ代官山の雰囲気は良いですねー。

[54: 匿名さん]

パークコート大山町は良いマンションだと思います。
私にとっては少し駅から遠いのが難点でしたが、それが気にならないなら欠点らしい欠点は無い様に思いました。
コノエ代官山は好き嫌いは分かれるでしょうが、好きな人にとっては希少な物件だと思います。
これの代わりというのはちょっと出てこないでしょう。
この二択なら私なら代官山を選びますけど、価値観というか、好みの問題でしょう。
リセールバリューとかは運次第ですから考えても仕方がないと思います。

[56: 匿名さん]

落ち着いた環境が良いならパークコート大山町でしょうけど、それ以外は全てこっちに分がありますね。

比較の対象にすらならないと思いますが。

[57: 匿名さん]

立地はもちろん、建物のデザインも個人的には素晴らしいと思います。代官山の街並みにマッチするんじゃないかと期待してます。
後は内観の仕様がどの程度なのか気になります。

[58: 匿名さん]

第3期の完売、受付後1週間ほどで完売だったんですね。
あと先着順の3邸のみで完売のようですね。
4億5500万円のお部屋ってどんな感じなのでしょうね。
安い買い物ではないので、モデルルームなんかも
実際のお部屋を見られるとまた気分も違ってくるでしょうね。

[59: 匿名さん]

超富裕層でも、ここに4.5億は出さないでしょうね。
この立地でタワマンの最上階ということなら別ですが。

[60: 匿名さん]

あと３戸か…アッと言う間に売れたね。
このあたり、思った以上に根強い人気があるんだ、と感心した。
ま、売主さんも、残りを売るのは急がないでしょ。勝手に売れていくだろうから。。。

[61: 匿名さん]

ここはアパホームが売り主だから、財閥系デベと比べるとちょっと見劣りするかな。

高額物件なのですがブランド名がないので、売り出した今は話題になっているのでまだ認知度はあるけど、数年後には忘れ去られて値下がりにつながるリスクがあるね。

[62: 匿名さん]

渋谷区で澄みたい住宅街は、やっぱり代官山。
広尾、恵比寿、松涛、上原、西原、大山町、南平台も良いね。

[63: 匿名さん]

資産性と利便性の両方を考えると、恵比寿か代官山の２択ですね。

財閥系は売る時に若干有利かもしれませんが、購入価格も高いので、結局のところ差額は同じだと思います。
ここのような唯一無二の立地の場合、よほど変な建物でない限りデベロッパー関係なく資産価値は維持されるでしょう。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。
どちらがいいというわけでもなく、ほとんど好みみたいなものになってくるかとは思いますが…。
人気のエリアということですし。
ここの場合は本当にザ・代官山って言う感じの場所ですので、
人気が急落するとかそういうリスクは少ないのでは？？

[65: 匿名さん]

ＨＰの間取りは２つしかありませんでしたが、
キャンセル住戸合わせて残りがあと２邸という事なのでしょうか？
プライベートデッキがあるお部屋はすごいです。
シャワールームやサンルームまであるとは。
でも、トイレは１つなのですね。

[66: 匿名さん]

トイレはベッドルームからWiC抜けたところにもう１つありますよ。
クローゼットに通路スペースを確保しないといけないのはもったいないですね。
でも中央のトイレは引き戸？！

[67: 匿名]

最上階のもう売れてしまった南西向きの間取り図をお持ち方いらっしゃいますか。

[68: 匿名さん]

>>59
超富裕層はタワマンの最上階なんて住みません

[70: 入居予定さん]

こちらのマンションは杭打ちは大丈夫なんでしょうかね。
大丈夫ですと言われても最近のニュースをみてると不安になります。


カジノゲーム代のみで海外旅行　韓国は結構前からあって楽しくありません。
航空券等を出してもらって行くのであればベガスの方が良いです。待遇と客層が全然ちがいます。