ウィルレーナ西ケ原ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウィルレーナ西ケ原についての情報を希望しています。

公式HP：http://www.l-seed.co.jp/wre-nishigahara/index.html

駅徒歩3分でいいですね。
シングルライフに良さそうな広さだと感じますがいかがですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都北区西ヶ原二丁目34番4、5（地名地番）　東京都北区西ヶ原二丁目34番12号（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「西ヶ原」駅徒歩3分（2番出口）、JR京浜東北線「王子」駅徒歩8分（南口）
都電荒川線「飛鳥山」駅徒歩6分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩12分、JR山手線「駒込」駅徒歩19分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：株式会社グローバル・ハート
総戸数：35戸（管理室1戸含む）
間取り：1LDK（32戸）～2LDK（2戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.8.24　管理担当】

[21: 匿名さん]

駅に近いので買いやすい価格帯が良いなと思います。

また、管理費・修繕積立金のいずれも他の比較して少し安い感じです。

安いのは良いのですが急に値上げとかあるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

私が見に行った時は、投資より普通に住む用で考えている人が契約されている話を聞きました。
駅地近くなので状況が変われば貸す事は考えていますが、私は住む用として考えています。
後は親が持ち家を賛成してくれればいいのですが。角住戸で内廊下マンションが気に入ってます。

[23: 購入検討中さん]

21さん
管理費は管理組合で決めるので、世帯数がここは少ないので予定どおりになるんじゃないでしょうか。
修繕費は営業さんに聞けば積立案があるので確認してみてはいかがでしょうか。
恐らく5年か6年に1500円～2000円ぐらいあがるんじゃないでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

都内で4000万超えるマンションは多いんですが、3500万以内になると急に少なくなるので、
良い条件の物件だと思います。
南北線使えば、かなり便利ですし京浜東北線使えば東京駅も近いので、
自分のような都内を転々としていると文京区とか新宿区を検討したいのですがやはり4000万とか下手すると5000万とか入ってしまうので、3000万前半のありがたみがあります。
問題は家を買ったことがないという不安ですが、どう屋ってそれを解消するのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24

誰だって最初は初めてですよ。
不動産投資でもしない限りは一生に1回か2回。
人生の間に一度も経験しない人も大勢います。

購入初心者向けの本を読んだり、体験者のブログを読んだり、
研究の方法はいくらでもあると思います。

少なくとも「不動産にかかる税金」と「管理費と修繕費」は勉強しておきましょう。

[26: 匿名さん]

固定費がわかっていないと、どれ位月々払っていくのにあたって余裕が出るかっていうのはありますものね。

西ヶ原って他のエリアの人からだとイマイチ知名度が無いらしいのですが、
実際に暮らしてみると、ふつうに住みやすい。
駅まで距離はあるかもしれないけれど、
それでお安くなるのならなおさらいいのではないかなと思います。

[27: 匿名さん]

王子駅の徒歩８分は南口からなので注意が必要です。
南口からここまでは、飛鳥山公園を抜けるか、あるいは公園の周囲をぐるりと回るコース。
どちらも夜はもちろん朝でも女性１人にはお勧めしません。

王子駅中央口もいったん親水公園に降りなければいけないので、
夜はちょっと怖いですし時間も10分以上かかるでしょう。

上中里駅は朝はいいですが、
帰りは駅から本郷通りまでの道が寂しいです。

女性の方はとにかく南北線利用の一択です。
神田東京新橋方面へ通うにも、駒込乗り換えコースしかありません。

[28: ご近所の奥さま]

>27
そんなことないですよ。このあたりは夜も安心して歩ける場所ですし、住宅地なので夜は静かです。
この辺に女性が多いのがそのせいかなと思いますよ。
あと、親水公園経由しなくても行けますよ(^^)☆
駅がたくさんあるので、王子だけじゃなく駒込も都電もバスも使いやすいですよ。
ちなみに朝の飛鳥山公園素敵ですよ、ぜひ通ってみてください(^^)v
やっぱり桜の季節が一番ですが、普段も癒しの道なのですごく素敵です。

[29: 匿名さん]

場所も建物も最高にいいですね
価格が私に見合っていないので、安くならないかな

[30: 匿名さん]

ここは住宅ローン控除を受けられないマンションなんですか？
住宅ローン控除の対象が新築の床面積50平方メートル以上だそうなので
全戸が30平米強ではダメなんですか…
てっきりマンション全体の延床面積で決められると思っていたので
ショックです。

[31: 匿名さん]

先週見学してきました。

建設地は思ったより良かったです。
商店街の活気もあって、少し距離はあるので毎日は無理だけど、早く帰れるときに駒込から歩いて帰るのもありかと思います。
モデルルームは、床暖房はないけど、収納も大きくてよかったです。
30㎡なので少し狭いかと思ったけど、天井が高くて工夫されててそこまで窮屈さはなかったです。
月々9万円以内が目標なので、来週ローンの話を聞いてこようと思います。

[32: 匿名さん]

31さんレポ有難うございます！
月々ローンが９万円以内＋管理費修繕費というふうになると１２万弱ぐらい？
賃貸とさほど変わらずで設備等が良いのだったら良いでしょうね。
３０平米だと控除を受けられないものもあるのでその点は不利な点といえばそうかもしれないです。

[33: 匿名さん [女性 30代]]

この間、王子近辺の物件を見学してきました。

「ウィルレーナ」は部屋の印象良かったですね！

「パレステージ王子」なんかも広くてキレイでした！

唯、住宅に関して一番教えて下さったのは、「アルマドーラ王子」と言う物件のスタッフさんでした。

来週、またお話を聞きに行こうと思ってるので、住宅に関してわからない事がある方は、一度行ってみてわ？
参考になりますよ！

[34: 匿名さん]

ウィルレーナ見に行ってきました。
南側向いている部屋が良いと思って行ったんですが、
北東も前がひらけていて、かなり良い悩みが増えてしまいました。
高台だし、警察署も近いし安心かなと思っています。
私がローン組めるかどうか、そういうのを全く聞き忘れてしまったので次回相談をする予定です。
契約した方がいたらお友達になりたいです。

[35: 契約済みさん]

３４さん
はじめまして、私は最初見学した時は予算が少し高いかなと思いいくつかモデル見学行きましたが
ある程度都心に利便がいい所は更に価格が高い事を知り、ここは価格的には今後を考えてもお得な価格だとわかり決めました。
北東向きを契約しましたが、圧迫感がなく将来的にも環境が変わりづらいのも決め手になりました。

入居が楽しみです。

[36: 匿名さん]

北東ですと日照の面で不安がありますが、日中は何時から何時まで
日が当たるのでしょう。
季節によって時間帯はずれるかと思いますが、営業さんからどのように
説明を受けられましたか？

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

34さん。こんにちわ。
私は今王子で検討中の者です。
ローン関係は不動産屋さんに聞くのを私はお勧めしません。
私は今王子にある住まい相談の担当の方にお話を伺っています。
相談会社やスーモカウンターなどの方が親身になって頂きローンや住まいの事を話してくれるのでとても分かりやすく、安心だと思いますよ？
もし、悩んでるようでしたら、私の担当の方にご紹介いたしますのでお友達になりましょう！

ちなみに、現在私も北東向きの物件を検討中です！
駅から近くても北東向きだと価格も相場以下でしたので検討しています！
駅から徒歩5分のアルマドーラ王子という物件です。
もし良かったら一度見学しに行ってみてはどうでしょう！

[38: 匿名さん]

36さん
あ、私はまだ契約してないですが、北東を検討しています。
そんなにたくさん日が当たるとは聞いていないですよ。
ただ朝日が入るっていうのが私にとっては大きなポイントでした。
目覚めが悪いから、朝日さえ入れば、日中は大半仕事とかでいないし別にいいかなとww
あとは前に建物がないから、結構明るいと思いますよ。
これって営業さんのいいなりww　でも自分で見てきてそう思ったので、
ぜひ見てみたら私の気持ちがわかると思います。

[39: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました！！

席が満席で1名（予約してない人？）お断りされてました。

30㎡って狭い印象で行ったせいか、思いのほか悪くないなと思ってしまいました。

南向きの1つのタイプがほとんど販売済みだったので今もう一つのタイプで検討しています。

ただ、日暮里の物件も見に行こうかなと思っているのですが、かなり高いと聞きました。
どなたか目安の金額ご存知でしたら教えてください。

[40: 匿名さん]

おひとりさま用マンション、私も30平米って少し狭いかと思っていたのですが、ウォークインクローゼットが広くて、収納が多いとシンプルに暮らせそうな気がします。

Bタイプが個人的に気に入っていて、カウンターキッチン、シューズクローク、ウォークインクローゼットがあるので、すっきりできそうです。洋室も普段はLDKとつなげて、ヒトが来たら扉を閉めて使えそうです。

人気なんですね。ホームページには月々8万円から返済できると書いてありましたよ。どうなんでしょう？