ザ・パークハウスステージ上用賀

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウスステージのひとつ、ザ・パークハウスステージ上用賀ってどうですか？


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ザ・パークハウス ステージ 上用賀
所在地：東京都世田谷区上用賀３丁目97番3他（地番）
交　通：東急田園都市線「用賀」駅（北口）徒歩7分
総区画数：22区画
建物面積：97.51㎡～111.07㎡
土地面積：100.01㎡～125.31㎡
売　主：三菱地所レジデンス株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社

[1: 周辺住民さん [男性 40代]]

ここ、気になってました。
周辺環境、駅距離がいいですね。建築現場を通りかかるのですが、少し詰め込み感がありますが、こういう建売りでは当たり前でしょうね。それよりもある程度規模感がありますのでいい街並みができるといいですね。
価格は数年前に近くで売ったファインコート、中学校前のプラウドシーズンあたりが意識されそうですが、少しお高くなるのかな、と。

[2: 匿名さん]

さすがに数年前に販売されていて物件よりは高くなってくるのではないでしょうか。
最近は本当にマンションも戸建ても高くなってきているというお話ですので。
資材が上がっているのでしょうかネェ…？オリンピックもありますし。
どの程度で出してくるのかな、というのはあります。

[3: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

1億越えはするんでしょうね

[4: 匿名さん]

ここの近くのプラウドシーズンは売り出して間もなく完売したのですが、高速反対側の玉川台のプラウドシーズンは同じ時期に売り出したのに、まだ苦戦してるみたいですね。ここと同じく用賀まで徒歩7分くらいで、角地住戸が11200強で出てますがしばらく売れません。高速や環八が近くだからでしょうか？あと環八沿いにIKEAができるからかな？そんな周辺相場を考えると、
三菱さんのここは売れる売れないは需要家判断ですが、プライシングは11000〜12000くらいにはなるでしょうね。はあ、手が出ません。。。

[5: 購入検討中さん]

そんなにするのかあ

[6: ご近所の奥さま [女性 30代]]

えー高過ぎる！建売りなのに！
7000万台は無理でもせめて9000万前後はないものでしょうか？

[7: 匿名さん]

＞6

近くのプラウドやファインコートは8000万台もあった気が。高値は億を軽く超えるでしょうが、9000万前後も出ると思いますよ。たぶん。

[8: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

敷延や北付けの区画であれば9000くらいで出るのでは。ファインコートはどんつきで8500くらい、プラウドシーズンも9000ジャストクラスはありました。ただ角地などは億こえは確実です。地所ホームですので得意の全館空調を付けて、高値は12000レベルで出してくるでしょうね。

[9: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

はぁー、高すぎてため息が出ます。昔からこのあたりはこれくらいするのでしょうか？　
時期が悪いのでしょうか。

[10: 地元民]

>>9

ここ最近、相続のためか駐車場になってた土地なんかがまとまって出て来るようになって大手の中規模分譲が続いてますね。更地の相場からすると高いかな？と感じますが、利便性と環境のバランスがいいのでお金に余裕のある層は大手の分譲なら高くても買うのでしょう。

30ー35坪くらいの更地は少ないとはいえたまに出ますので、この辺りが気に入っていて時間に余裕があるなら注文住宅の方が今はコスパいいかもしれません。もちろん条件によりますが、30坪南道路に同レベルの上物を建てても億は切れるかと。古家付きとか、狙い目かも？

[11: 匿名さん]

レス見ると価格帯はかなり高くなるみたい？
場所的にもそれなりのお値段がするんでしょうけど
資材高騰のあおりを受けて更に…って感じなのでしょうか
時期が悪いといえばしょうがないですが。
プランはどちらも悪くないので家のデザインが気になるところ。

[12: 周辺住民さん]

案内会始まってますね。外観は街並みが揃っててなかなか綺麗に出来ていると思います。
聞いた話では最安値の敷地延長の区画でも1億超え、中心価格帯は12000前後のようですね。
見に来られている方達も、なんとなく裕福な家庭の方が多いように見えてしまいます。

[13: 購入検討中さん]

最安値で億？ですか？？
ショックです、、

[14: 購入検討中さん [女性 40代]]

閑静な住宅街で環境も良いと思いますが、価格設定が高過ぎると思います。1千万円上乗せで価格設定されている感じがします。
強気販売ですね。。

[15: 匿名さん [男性 30代]]

環境と駅力考えれば同じ三菱がやってる上野毛や成城よりは売れるんでしょうが、それでも高すぎる。1500万〜2000万くらいは高い。スマートハウスでもないし、1億超える家でシートフローリングや壁掛けエアコンとかの安普請仕様は勘弁して欲しかった。魅力的なのは立地のみ。立地は良いだけに中心価格が1億前後なら人気出るでしょう。でも12000万円も出すなら、8000万円くらいで土地買って、好きな家建てた方が満足感高いんじゃないかなあ。

[16: 検討中の奥さま]

駅やＯＫに近いところが気に入りましたが、やはり抽選になるのでしょうか。
営業さんには早めに絞ればブロックできるかもと言われましたが
どこまでしてもらえるものなんでしょうか。
１つ別で次点で気に入っているところもあり（こちらは先着順）、どちらを優先するか迷います。

[17: 匿名さん]

建物がとても安っぽいのが残念でした。
野村や三井に比べると工夫されている所がないと思いました。値段も高いので、どうしても用賀に住みたい人以外は購入しない方がよさそうです。
三菱さんが土地を高く購入してしまった結果の価額設定なのでしょうが、、、
22棟も完売できるのでしょうか？

[18: 匿名さん [男性 30代]]

>>17
同意です。三井や野村のような工夫は見られませんね。建物自体はどちらかというとパワービルダー系の建売に近い気がします。内装や設備もいたって普通ですし。三菱地所ホームだから期待したんですけどね、、、
用賀徒歩7分は高評価ですし不動産は立地をかうとはいえ、1億超えの物件なのですから、グレード感も欲しかったです。大幅に値段調整がない限り、我が家は見送りです。

[19: 匿名さん]

この世田谷３シリーズは、企画倒れっぽいね。

[20: 購入検討中さん]

9がよさそうだけど。
高いかな。

[21: 匿名さん]

1億越えで抽選ですか、すごいというか、そういう検討者層もかなりいるのだろうなと思うと驚きです。
そこまで出すなら広くて庭付きの家がいいなと単純に思いますが、やはりこの場所だからこその価値、ここに住みたい人のための家なのだろうなと思います。
土地がけっこう高いのだろうなとも思います。

9号棟は玄関の位置と駐車スペースの関係が良い感じがします。

[22: 匿名さん]

この辺は区画整理もされていて、整然とした街並みだし、
周囲には砧公園、馬事公苑もあってこの値段は仕方ない
ような気もします。

しかも世田谷区内で環八内側で22区画という大規模物件
も魅力的ですね。

[23: 周辺住民さん]

かなり近所なのでなんとなく気になってました。
土地代を考えると値段的にはそんなもんかなと思いますが、建売に期待する値頃感は無いですねえ。中も見てみたいものです。

[24: 匿名さん]

現地見てきました!!
確かに周囲環境も良いですし、駅からも近くて良い物件ですが、
ちょっと家同志の圧迫感が気になった感じです。

しかし、作りもうまいですし、早期に完売するでしょう。

[25: 周辺住民さん]

チラシが入ってきたので見たのですが…、高っ
近くで野村不動産が分譲したものに比べて強気の価格設定ですね。
中身的に価格と見合えば良いのでしょうけども。

[26: 匿名さん]

何棟売れたのか？
上野毛のように何棟も売れ残ったら、
購入した人は不安になる。

[27: 匿名さん]

HP見ると、とりあえず残り6棟ですね。
16棟に申込みが入った様子。

しかし、ローン通らないとかありますから、どうなるかは?ですけど。

それにしても、この値段でこの売れ行きは、やはり魅力的な物件なんでしょう。

[28: 匿名さん]

完売しましたね！
やはり価値ある物件だったのですね。
環境、駅近がポイントですね。

[29: 匿名さん]

もう中古出てるみたいですね
中古で1億2000って…