プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[952: 匿名さん]

>>951
そういう貴方が一人で複数を装ってるんだよね？
尼崎がそれほど気にさわるなら、それこそ検討板では黙っていれば？って感じだけど。
まっ、大阪に近い大規模物件で注目されているのになんとか一矢報いたいんだろうけど。

[953: 匿名さん]

>>952
尼崎版はどうも妄想族が多いようだな。
そのお花畑な頭でいっぱい妄想膨らましてちょーだいなw
・ズットシティは注目物件で誰もが羨望
・大阪まで電車10分最高のアクセス
・批判する奴はお金が無くて買えない輩
・しかも1人が複数を装っている
・尼崎の悪いイメージは遠い昔の話…
数え上げりゃキリないねw
まぁ、これだけの妄想のお花畑な思考回路がないと尼崎には住めないかw

[954: 匿名さん]

>>952
他人に「黙っていろ」と言うぐらいならスルーすればええがな。
買ってしまったものにケチをつけられればいい気はしないだろうが
いちいち反応してもしゃーないがな。
953みたいな輩を相手にしても仕方ないよ。
まあ953ではないが「注目物件」「買えない妬み」なんて言われると一言言いたくなるけどな。
要は、余計な事は言わん方がエエちゅう事や。

[955: 匿名さん]

>>952
尼崎批判がそれほどに気さわるなら、それこそ検討板にはこなければ？って感じだけどり
まっ、尼崎物件に何も考えずに飛びついて後悔してるんだろうけど。

[956: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました
盛況でしたよ
もう買い換えをすることは、無いと思うので、
便利な場所が良いと思い注目しています
あと、この前の杭の問題とかあるので、
やっぱり大手の物件が安心できますよね

[957: 匿名さん]

>>956
盛況との事ですが、成約状況はいかがでしたか？

[958: 購入検討中さん]

当方は土曜日組でしたが比較的若い家族が多かったような気がします。
しかし子供の遊び場では大声で走り放題、靴は放ったらかし、片付けもしないで帰る、それも親は一切注意なし。いかにもって感じの家族でした。
こんなこというとアレですが、よくこれで家を買えるだけのお金を貯めれるんですね。

[959: 匿名さん]

>>958
あの…。
成約状況を聞いてるのですが？

[960: 匿名さん]

尼崎なんて●●とか言ってる人は住まなきゃいいし
誰がどこに住もうが関係ないよね。

単純に物件の力を評価してそれでも尼崎のマイナスイメージの方が大きければ買わなきゃいい。
どこにポイントつけるかマイナスするかの判断は人それぞれ、
自分の考えと違う人間を貶めて短期的にすっきりしたってその人間の人生が良くなるわけではない。
後で後悔　とかその人が反省すればいい話で他人には関係なし。

例えば
ずっと工場だったから土壌がおかしいのが科学的に立証されてる　
広大な敷地の周りは全部足を踏み入れるのを躊躇する地域だ
中学は9割ヤンキーで学区が悪い
とか　
客観的な情報を提供しましょうね。
多分そんなはっきりした情報はここで批判する人はお持ちじゃないと思いますが
尼崎＝イメージ最悪
というレッテルを貼ってそこに住んでない俺は尼に住むやつより上もしくはマシと思いたいだけでしょ。
悲しい生き方考え方は止めましょう。誰も幸せにならない。世の中にマイナス効果しかない。

私も尼崎に住む気はさらさらないですけど何か悲しい、読んでて心が疲れる。

[961: 匿名さん]

尼崎からでも東大生生まれてる訳で、やはり住む環境と言うのは言い訳となりますよ。
はっきり言いまして、家庭環境次第という事ですよ。
ほら？某お金持ち市でも頭悪い子達が行く大学あるでしょう？
住む土地のせいにしない事ですよ。お里が知れる。

[962: 匿名さん]

>>960
ご名文ですが随所で尼崎を馬鹿にしてるよね。最後の2行でしっかり止めを刺してるし。
ここの掲示板が異常なのは上でも誰か書いてたけど、尼崎批判に対する契約者もどきの根拠の無い反論ですよ。
尼崎の悪いところなんか既出でデータで出てるでしょう。にも関わらず買えない者の妬みとか、品の無い回答のオンパレード。
批判を気にして毎日のようチェックしてる契約者もどきが一番尼崎にコンプレックスがあるんでしょうけどね。

[963: 匿名さん]

>>960
これに反論下さい。
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html

あと「尼崎＝イメージ最悪というレッテル」とのことですが、レッテルでは無く事実です。
あなたも尼崎に住む気はさらさらないって言ってるじゃん。
はい、論破。

[964: 匿名さん]

>>963
品の無い投稿お疲れ様です。
この板で西宮を目の敵にしていた妄想族はどう思うのかな。次は大阪へのアクセスだーとか笑。
このマンションは良くても学校では色んな子がいますからねぇ。

[965: 匿名さん]

>>963
なんだ、西宮も変わらないじゃないの。

[966: 匿名さん]

>>965
プハハハーw
西宮へのコンプレックス固まり厨さん発見！
燃料投下してあげるからこれにもコンプレックス感じてね！
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

[967: 匿名さん]

>>966
なんだ、西宮も変わらないじゃないの。

[968: 匿名さん]

>>967
ミットモナイですな。

[969: 検討中]

>>959
結構売れてましたよ
特に角部屋とか、分譲済になっていました
Ａ棟が、いちばん残ってる感じでしたね

モデルルームで、お子さんがどうこうと言う書き込みありましたけど、何度か行ってますが、子供が多いイメージがありません

60代くらいの、ご夫婦をよく見かけました
多分、キャッシュで購入されるのかな

尼崎が、云々の意見がありますが、ここって、そこまで安くないですよね

親からの援助が相当ないと、買えないんじゃないですか？

野村の営業さんも、お客さん選んでいる感じがありましたよ❗

[970: 匿名さん]

そりゃ、場所的な立地が西宮北口周辺の物件と比べるとかなり良いですからね♪
今の西北新築物件買うなら間違いなく此方の方が良いんですから、この販売価格なら、逆に安いと思いますよ。
私も最初は人気の西北から物件探ししましたけど、今は少し範囲を広げてコチラも参考にさせてもらっています。

[971: 物件比較中さん]

まぁ、購入してすぐは新築でテンション上がってるからいいんでないの？
後悔するのはしばらくしてからってことだね。

[972: 主婦さん]

マークフロントのときにマンションパビリオンに行きました。
営業の方が大体遠方から買われる方が多いとおっしゃっていました。

関西の方だと尼崎ってゆうだけで躊躇しますもんね。

それにこんな口コミとかでとやかく言われてるようなマンションはいやだー。
何かないとこんなに言われることなんてないですもんね。

[973: 匿名さん]

ここは快速が止まり、周辺の工場臭がなければ買いなんだけどな。
イニシアの周辺まで歩いたが、風向きにより臭いがきつかった。
気にならなければ良い物件だと思いますよ。

[974: 検討中]

少子高齢化だからこそ、イメージに振り回されることなく実利で考えたいです
空き家問題とかありますしね
マンションなので駅近というのは大切な要素
ここの、角部屋、上層階なら、5000万越えるので、
他の地域でも検討できると思いますが、他の所だと
コスパは、ここほど良くない気がするんですが？

[975: 検討中]

>>972
遠方の方、確かに多いと聞きました
けど、それは便利なマンションだからですよね
西宮や芦屋で分譲されるマンションだと、そもそも、
小規模で将来的な費用負担も高くなる傾向があります
どうしてもという拘りがないと買えない気がするんですが
投資用に買ってる人が多いらしいので、ソロバン弾いてプラスに出てるんだと思いますよ、ここは

[976: 購入検討中さん]

ネットならではですね。尼崎でいいじゃない。今月中に決める予定。もう一度担当さんにいろいろ聞いてみようと思う。何だかんだ私、買っちゃうんだろうなー。シュミレーションしたけどやはり毎日の買い物、その他色々と私には便利、完璧過ぎる。

[977: 匿名さん]

>>975
また西宮、芦屋へのコンプレックスですか・・・
自分に言い聞かせてるんですね、分かります。
妥協も大事ですからね。

[978: 匿名さん]

妥協と言っても。
この物件購入者層はあまり知らんと思うが
売主、施工の長谷工は依然倒産して国からの
援助で再生した会社。
つまり皆の税金を投入した会社。
関連会社は地獄を見た。
擁護する必要も全くない会社。
三菱と三井と住友と一緒にするな。
みっともない。

[979: 物件比較中さん]

大規模団地マンションがいいならノウハウの多いハセコーが無難じゃないの？
コスト削りまくってるからハセコー施工というだけで絶対に買わんけど。

[980: 匿名さん]

＞＞978
公共工事や大規模タワー等はスーパーゼネコンが得意なんだろうけど、15階程度のいわゆるよくあるマンションはマンション建築では業界トップの長谷工がコスパも良いよ。
税金投入で復活した件をどう思うかは個々の意見があるだろけど、そもそも当時の長谷工は、バブル期に大量の土地取得を行うために多額の借り入れを行ってしまったツケなわけでマンション施工内容等、本来行うべき事業自体に欠陥があったわけでもない。
以上を踏まえても大手スーパーゼネコン5社が良いのなら、それはそれで個人の考え。因みに長谷工も十分に大手だけですけど。
さらに、長谷工の話からいきなり「三菱と三井と住友と一緒にするな。 」と財閥系の話に飛んでるけど、これはデベの話？
大手財閥だからと言って丁寧な仕事をするかどうかは既に昨今の杭打ち問題で周知の事実だよ。

[981: 匿名さん]

芦屋はまだしも西宮は阪急のイメージ戦略で功を奏しただけで、本当に良いのは北口のガーデンズ周辺のごくごく限られた狭いエリアのみ。後は尼も西宮（山手以外）も団子レースだわ。
「プラウドシティ塚口 」の販売価格はそれほど高いとは思わないけど、芦屋でも西宮でも高級低層マンション等じゃなければ、十分探せる物件価格。
別にコンプレックスを持つ必要性はどこにもなく両エリアを天秤にかけた上で必然的に選ばれた結果かと。
コンプレックス云々言う前に西宮で立地の良い物件があれば、是非ご紹介願いたいってのが購入者の本音かと。

[982: 匿名さん]

＞＞978
＞三菱と三井と住友と一緒にするな。

長谷工は主に施工業者でここズットシティーの主たる売主は「野村」です。
三菱と三井と住友の大手デベロッパーと大手施工業者の長谷工とは誰も一緒にしてないような気がしますけど・・・。（苦笑）

[983: 検討中]

毎日、運転手が迎えに来てくれるような、
ご身分ならともかく
至って平凡なサラリーマンですから
通勤が便利な駅近が一番です
ここはスーパーも出来るし、便利そう
少子化なんだから、曖昧なイメージより
コスパで考えないと❗

[984: 購入検討中さん]

西宮のアサヒビール跡地が、マンションなら、
最寄り駅は、阪急の阪神国道だろうけど
そこよりは塚口の方が、駅力高くないかね？

[985: 匿名]

逆も真なり…
尼崎育ちは、強く生きていける。

[986: 匿名さん]

>>984
阪神国道付近の物件は間違いなく「西宮北口」で顧客を囲いこむでしょうね。なんだったら、JR西宮も含めて「3線利用可能な便利地」なんて宣伝文句で！(笑)
普段使わない路線の複数より、毎日使う路線の駅近物件の方が物件力はありますね。
しかも、阪神国道周辺は西北もそうだけど、交通量が半端ない幹線道路が四方八方。私が西北から急遽、検討エリア変えした最たる理由でもあります。
ただ、今のところ対阪神国道駅には駅力には圧勝だけど、西北には正直、駅力では及ばないな。
宣伝文句に釣られる人はある一定数いるだろうからそこそこは売れてしまうだろうね。

[987: 購入検討中さん]

>>986
アサヒビールの跡地に中央市民病院が移転する
話があるよね
残りの敷地にマンションが出来たら
救急車の音とか気になるし、勝手やけど
病院は近すぎるのもどうかと思う

[988: 匿名さん]

病院横だとしてもサイレン鳴りっぱなしではないし、問題ないと思うけどな！JR今津駅出来るかも。マンションも併設見たいですが、今のところ進展ないそうですね。

取り敢えず響きもいいし、西宮の方が絶対に良いよ。みんな憧れて住んてきてるわけだし、過去を知られること無く西宮って語れるなら間違いないと思います。住み良い街西宮。

[989: 匿名さん]

西宮のどこが良いのでしょう？私はその意見には懐疑的です。
住みたい街として取り上げられているのはいつも「西宮ガーデンズ」の画ばかり。
毎日、毎日ガーデンズで買い物をするわけでもないし、実際、ここ数年はガーデンズに寄ることすら無いくらいです。
ショッピング＆食事は大阪中心部や神戸三宮がメインにする方が満足感は高いと思うのですが。どうせなら、郊外駅として庶民感覚の日常使い出来るお店が入り差別化されてた方が私自身は使い勝手が増すような気がします。
ですから、そんなに周りが騒ぐほど良いランドスポットとは思えません。

また駅周辺の戸建ては無理矢理詰め込んだ感のある狭い敷地がほとんどです。山側の方の邸宅ならまだしも171より南側はそれほど良い住環境にも思えないんですが。
憧れている人は確かに多いのかと思いますが、それは明るい部分にばかりスポットを当てたイメージによるところが多いからかと。実際に今、販売されている物件周辺やアサヒビール跡地周辺を散策がてら歩いてみてはいかがでしょうか？

ここ塚口の方がそういった意味では日常的なスーパーやクリニックなどが揃い、都市部には珍しい森公園もあり、外出するには目の前の駅から大阪までスグなわけですから、現時点では販売されている新築物件からすると良い選択肢だと思います。

[990: 購入検討中さん]

>>983
いいね！

[991: 購入検討中さん]

>>988
西宮は土地が低い所が多いよ
北口の駅も地下道があった頃は大雨がふると
水が溢れてなかったっけ？
便利な低い所を避けると坂が多くなって
年行った時に大変だし

やっぱり平地の駅近が便利で良いよ
必ず、年取って動き辛くなるから❗

[992: 匿名さん]

尼崎のスレで、西宮の土地が低いと言っても（地勢）説得力がないわ。
それとアサヒの土地だが、病院移転と、緑地と戸建て群（アーク不動産）と云う予定だったが
河野市長の落選で話ガ振り出しになり、今はなんか迷走気味になってるな。
現市長は移転反対だが議会は移転したいのではないかな？
河野市長当時の話としては、跡地に集合住宅は建てさせないのが市の意向やった記憶があるわ。

[993: 購入検討中さん]

>>992
そもそも尼崎のスレに西宮の情報はいらないんやけど(笑)

[994: 匿名さん]

>>993
それはここの住人が西宮にコンプレックスを持ってるからでしょう。貴方も含めてね。

[995: 購入検討中さん]

何故か、何がなんでも西宮みたいな発言の人が登場するからでしょう(笑)
この大学に入れれば、学部はどこでも良いですみたいな発言が面白いです

色々、叩かれることもありますけど、もうすぐスレも4になるんですよね
なんだかんだ言いながら、ここが注目されているという事ですよ

まぁ、異常気象や地震もあるし、西宮でも尼崎でも防災はしっかり考えなあかんね

例の杭の件もきちんと調査済らしいので安心
塚口のパークハウスはオーダーメイドの杭らしいけど・・・ここは値段の差やね

[996: 匿名さん]

この前用事で尼崎市役所に行ったけど異様な雰囲気てました。見るからに・・・の人が多いこと多いこと。正に西成のそれでしたよ。
ここを購入された市外の方は転入届けを出しに市役所に行った時にアマの洗礼を浴びる事になるでしょう。

[997: 匿名さん]

>>989
西宮も良いとこもあるし悪いとこもあるよね。
ただ世間一般のイメージは西宮>尼崎よね。
周りに聞いてみたら？尼崎に進んで住みたい人は少ないでしょう。
ここの住民は嫉妬深いから一般のイメージの意見とここのマンションの話をごちゃ混ぜにしすぎ。
マクロとミクロの違いも分からず興奮してる人が多い。見ていて滑稽で面白いけど。

[998: 通りすがり]

>>996
西宮の市役所もは有名ですし凄いですよー。西宮市民より

[999: 購入検討中さん]

>>998
そうそう、確かにそうだよね❗
私も、元西宮市民

[1000: 購入検討中さん]

>>996
転入届って、阪急塚口のサービスセンターで出せないの
さんさんタウンの違う階に旅券事務所もあるし、伊丹の免許更新センターも近いし便利やで

[1001: 匿名さん]

プラウド、シティ以外にシーズンも発売したようです。シーズンは新築一戸建てとか？

>>転入届って、阪急塚口のサービスセンターで出せないの
知りませんでした。駅のサービスセンターで出せるならいいですよね。転入届って引越すたびに届けなくてはいけなくて面倒です。手続き関係って煩雑ですね。

市役所って処理にすごく時間がかかるので、朝いちばんに行きます。それでも待たされちゃうんですけど。駅のサービスセンター、戸籍謄本や住民票も発行できますか？利用次第で便利な気がしました。いい情報ありがとうございます！