プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

スターバックス

[862: 匿名さん]

不動産業、税理士に確認取りました。
資産価値は、マンション自体ゼロ。駅にどれだけ近いかで価値が決まります、との事でしたよ。

私は想定内です。納得の上購入しました。

[863: 匿名さん]

>>862
追記：因みに五分圏内は価値あるそうです。

[864: 契約済みさん]

これほど都市部に程よい距離で駅に近い大規模物件って今、分譲されている物件で他を探しても見つからないと思います。都市部の高級タワー等の設備などは備わっていませんが、自然環境と駅近の利便性を兼ね備えたもの中では最強の物件と言っても過言ではないと思います。

[865: 周辺住民さん]

自己物件にホルホルせんでええから。
最強？アホちゃうか。

[866: 匿名さん]

なんや、駅ビルちっちゃいやんか。

[867: 匿名]

ちっちゃいと思うか思わないかは貴方次第…問題は中身だがや！

[868: 匿名さん]

>>862
不動産屋、税理士がアホなのか、貴方の理解力が無いのか不明だが、
駅からの距離だけで価値が決まる訳では無いよ。
まあ、マンションなんて所詮は耐久消費財なので、
資産価値を過剰に意識するのはナンセンス。
購入代金は家賃の前払いぐらいの感覚で宜しいかと。

[869: 不動産業者さん]

「マンション価値が駅からの距離」って、そんなこと税理士は絶対いわない。
税理士は固定資産税評価額しか知らないんだから。
８６２は自分に都合よく聞き間違っている。

税理士は「”駅力のある駅からの距離”なら資産価値に与える要素は大きい」といったんじゃない。
阪急塚口駅ならまだしも、残念ながらＪＲ塚口駅は厳しいよ。

ＪＲの駅力なら本線＞福知山線。
福知山線なら宝塚＞川西池田＞＞＞伊丹＞快速停車駅＞塚口駅＝北伊丹＞三田周辺の駅
つまり阪急の人気駅とＪＲが近い駅のみ資産評価が高い。阪急のおかげです。

[870: 匿名さん]

>>869


こんなもんでしょう。さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

快速停車駅＞塚口駅＞北伊丹

さすがに周囲に何もない北伊丹よりは上

[871: 匿名さん]

川西池田と言う田舎より下でもこちらがいい。

[872: 不動産業者さん]

869です。
福知山線の各駅力について異論もあることは認めます。
ただしＪＲ塚口の駅力が厳しいことに異論はないでしょう。
老婆心ながら、資産価値云々を語るなら駅力のある駅近物件の購入をお勧めします。
予算3500～4000万の中古物件なら、大阪市北区や中央区、北急沿線、新快速停車駅等も視野にはいりますよ。

[873: 匿名さん]

>>872
中古は検討外！新築で。多少高くてもOK なんで。

[874: 不動産業者さん]

862です。
不動産購入は通常一生のうち１～３回程度です。
「不動産は一生に一度」と決めている方は、熟考の上、すきなところを購入されればよいかと思います。
子供が大きくなり、将来転売を考えている方は１０～２０年後の相場を想像ください。
一般的に駅力のない不動産は、転売に苦労するばかりか、大きな値下がりさえ想定されます。

新築しか買わないという方に敢えて中古物件を推奨しているわけではありません。
資産価値云々を語るなら中古物件も検討してはどうかと申し上げたまでです。
既にココを購入された方には耳障りのよい話ではなかったことはご容赦ください。
これで投稿は最後にいたします。

[875: 匿名さん]

中古はよほど安くないと買うメリットがない。国策も新築重視だしね。

[876: 匿名さん]

>>875
でも塚口の新築だったら立地の良い中古でいいですね

[877: 匿名]

>>876
そんなこたぁねえだろう！
決めつけは良くねぇよ〜

[878: 購入検討中さん]

新築塚口に1票
中古ならキッチン、風呂、トイレ
全部新しくしたらいい値段…>_<…

[879: 匿名さん]

車は中古でもいいけど、家は新築がいい。

[880: 匿名さん]

立地の良い中古買ってリフォームするなら、ここ買った方が良いね。こんな大規模に整備されたエリアで駅近物件なんて今の阪神エリアには探しても無い。
今より多少高くても欲しい位だわ。