プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

>>638
マンションの価格は、完成後在庫物件、売れ残り処分物件、大幅値引き販売とかをすると
客単位で、販売価格、登記諸費用無料サービス、家具家電無料サービス、商品券プレゼントとか違ってくるから
売主側も出来るだけ秘密にするでしょうけど値引きしないマンションでは秘密でも何でもないです

それにこのマンションは売れ行き絶好調だし全戸価格一覧表配ってますね
ここに限らずマンションはなぜか公式ホームページで全員に見れるようにしてないのが不思議です
どんな商売でも価格は明記するのが普通だから不動産業界は異常かも知れないです


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[642: 匿名さん]

何やら1名ほど通ぶってる方が居ますね…。

[643: 匿名さん]

>>No.640

ありがとうございます！
プラウドシティ塚口”マークフォレスト”分も現地に行けば、全部屋の価格表が頂けるということですね。
まだ、マンション巡りを始めたばかりなので、コチラを直ぐに購入するわけではありませんが、時期をみて足を運ぼうかと思います。
某マンション販売業者のようにこちらの告げた部屋しか金額を掲示してくれない業者に比べると、随分親切で信頼できる販売会社だと思いました。

[644: 匿名さん]

しかし新築マンションなのに何故現地に行かなければ価格を教えてもらえないのでしょうね？
そして販売状況もここで好評だと書いたって何処まで信じたら良いのよら？
一月も経ってませんが杭疑惑で混乱してた時にも契約者さんが売れの鈍さで嘆いてましたよね？
587戸中で現在は何戸売れてるのですか？
好評と書くのなら販売状況までセットで書いてもらえなければ信ぴょう性にも疑問を感じます。

[645: 匿名さん]

>>643
新築マンションの一覧表がある会社は普通のことだけど良いですよね
※期※次とかに小分け販売して売れ行きによって価格を変えたり在庫状況を知らせないのが不動産業界の常識みたいですからね

>>644
本当にそうですよね
マンション選びのハウツー本を2,3冊読めば面白いと思います
不動産業界の闇は本当に深いと思います
客側が鴨にされない為に知識武装して勉強するしかないですね

あなただけよって話して秘密保全の覚書を交して登記諸費用無料サービスとか商品券100万円分とかしてても
始めから物件価格に上乗せされてるとこもあるみたいだし怖いよね

[646: 匿名さん]

普通は最初の価格設定で様子を見て2期以降の価格を微調整するが、売れ行きが好調でもそんなに上乗せ出来ないが、値引きなら645様が書かれてるような手段を使い表面的にはわかり難い方法で成される事も多い訳だけど、
ここは当初のマークフロントよりも大幅値上げ？だから通常の販売方式には出来なかった経緯があったのだと思うよ。

[647: 匿名]

>>644
私の知ってる限りですがお教えします。
掲示してあるバラの数が本当だとすれば、587戸中の201戸は売れています。(数えました(笑))
11月中旬の話なので、もっと新しい情報を知っている方は
644さんに教えてあげてくださいね。

[648: 匿名さん]

わたしがもらった一覧表には215棟分譲済みとなってました
新たに次回申し込みが入りそうなところを出してくると思うのですが、そこが20棟と出てました
これは順調といえるのかな

[649: 匿名さん]

最終の2棟は人気物件ですが、今回は特に人気のある棟から販売しているそうですね。

[650: 匿名さん]

何だそんなに売れてるんだ？なんだかんだにんきなんですね。

[651: 匿名さん]

>>649
最終の2棟人気なんですか？
A棟は両方の線路に近くてうるさそうなので、人気ないかなと思ったんですけど

[652: 匿名]

>>649
最終の2棟=AとD
人気の棟=BとE

と思っていました。

AとDは他の棟より少し価格がおさえられてると
営業の方からききました。

[653: 匿名さん]

まぁええやん、
どの棟も一貫して、
好評です！人気です！
営業トークなんだから、
細かい事は気にしない。

[654: 匿名さん]

>>652
価格どれくらい抑えられてるんだろうか。楽しみ。

[655: 匿名さん]

駅から近い　安い　☆☆☆☆☆

[656: 匿名さん]

購入の決め手は、タイミングがすべて。
いいなと思える物件に出会った時が買い時。
↑
凄くわかる。即決してよかった！まだまだ先だけど楽しみ！

[657: 匿名さん]

>>656
営業さんはよくそう言うけど、
即決して後から後悔する事もよくあるからな

[658: 匿名さん]

絶対空気悪いやん。。

[659: 匿名さん]

>>657
先月なのであれですが、契約して今のところ後悔してないので何の心配もありません。何より希望の部屋押さえられちのが一番嬉しいです。営業さんに感謝です。正直、マークフロントよりも気に入ってます。ベランダから新しい街しか見えないのですから。

[660: 契約済みさん]

>>659
私も同感です。やっぱり希望の部屋に住めると思うとわくわくしますね。それだけでも他の人より先に決断した意味として十分です。