プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名]

>>510
素人の私にもわかるようなプラウドシティの方が書いたであろう書き込みですねー。もうちょっと自然に書けばいいのに。

[522: [男性 30代]]

たしかに、JR伊丹の駅近のルネ団地は
駅近　＆　イオン　があっても　あの価格ですからね。

新築時の雰囲気にのまれて大規模を買ったら10年過ぎると売りぬけれなくて大変です。

[523: マンコミュファンさん]

今以上にネットが進んだ状態になり、個人がもっとネットを駆使し物件を探すような日が来るのは確実。西宮北口やJR尼崎のような交通結節点であるのならまだしも認知度の低い「福知山線」の各駅停車停まりの駅を将来、検索ワードとして引っ掛ける人は決して多数ではないと推察できる。
そこに将来、よく似た仕様と間取りで差別化できない売物件が多数出ていることを想像すると私ならなかなか即決できない。
無論、バス便の郊外で「広さや環境、共用施設」を全面に押しだしてココと同じような価格で売り出している物件はさらに目も当てられない気はするけどさ。

[524: 匿名さん]

>>521
は？書いたらあかんの？

[525: 検討中の奥さま [女性 50代]]

ここは買えない方のやっかみが多いようですね。

[526: 匿名]

>>520
フロントはそんなに人気だったのですか？

[527: 匿名]

>>517
淀川近いんですが…

[528: 匿名さん]

買えないじゃなく、買わないだけでは？？

[529: 匿名]

買わないのになぜ来るのか

[530: マンコミュファンさん]

買わなくても興味はあるんじゃない？良くも悪くも参考にすることもあるだろうし。
買う人ばかりだと絶賛の嵐で検討スレの意味を成さなくなるでしょ？

[531: 物件比較中さん]

＞530

同意見です。善意があるネガティブ論が全てとは言わないけど、中には考えさせられる「論」もある。プラス意見の持ち主は是非ともその「論」に対して真っ向から納得がいくような発言をお願いしたいです。
単に「ここは買えない方のやっかみが多いようですね。 」の一言で片づけるのはあまりにも”契約者側の”苦し紛れで、余計に「ココって駅に近くて緑があって良いと思っていたけど、実は宣伝に踊らされているのか？」って不安になります。

[532: 購入検討中さん]

マンション価格は、周辺の中古マンションと比較したら
驚くほどでもないんだなーとは思いました。

少し離れた阪急塚口駅周辺も、もし再開発が現実的になれば、なんて考えると、
塚口という場所は、かなり気になっています。
JRと阪急、徒歩では少しありますが、十分近いですからね。

中古も捨てがたいですが、住宅ローンや優遇などを利用したいので
今は、新築物件を検討しています。

[533: 購入検討中さん]

>>520

「フロント」の時は考える暇もなかった・・・自分もその一人です(笑)

[534: 物件比較中さん]

駅に近くて便利だけど、この大規模すぎるマンションはちょっと考えてしまいます。人との関わりとか多そうで><;
価格帯がそんなに他と変わらないのであれば、もう少し規模の小さいマンションがいいかなと思いました。
新築時は大規模マンションとして華があるけど、時が経過するにつれてただの団地に成り下がりそうな雰囲気だし。

[535: 匿名さん]

>>533
今フロント買えるとしたら買いますか？もう買わないですよね？
私は今フォレストで二の足を踏んでます。
もし宜しければ今どちらを検討されてるのか(どのエリア)ご教示ください～

[536: 匿名さん]

>>534
スターバックスと成城石井なら当分は劣化させないと思うけどうだろ？スタバも今ひとつ？

[537: 検討中 [女性 30代]]

フロントよりフォレストの方が値段下げてます！と、営業マンに自信満々に言われたんですけど、どうやらそうでもないみたいですね。
フロントが早く売れたので、フォレストは価格高めで、その後C街区は価格が大分落ちるってこともあるんでしょうか？？

[538: 匿名さん]

>>537
マークフロントよりフォレストの方が部屋広いから高くて当然。

[539: 匿名さん]

2期は広いのばかり出してきましたね。
広いから高い、なるほど、、、、

[540: [女性 30代]]

でもJR福知山線で、尼崎アドレス、しかも塚口（阪急より東）の工場エリアの再開発物件。

なんでこのあたりが大規模な工場村が出来たかを考えたら今後の将来性が厳しいのもおのずとわかるでしょう。



他のエリアは高すぎとかいってらっしゃったけど、この物件自体が高すぎるのを正当化しているのはどうなのでしょうか？

あの説明では他のエリアでは高いので買えない人が契約者のほとんどを占める物件と思ったのですが、、、、

[541: 検討中の奥さま [女性 50代]]

>>540
なんで大規模な工場村ができたのか分からず、なんで今後の将来性が厳しいのかおのずと分からないので理由を教えてください。他のエリアってどのエリアなのですか？あの説明とはどの説明なのですか？具体的に教えてください。

[542: 匿名さん]

高すぎって程でもないけど…普通…

[543: 購入検討中さん [男性]]

マークフォレストの杭施工業者のジャパンパイルが旭化成建材に続き
改ざん問題でニュースになってますよ！！！
たとえ、このマンションで改ざんが行われていなくても、
ジャパンパイルが施工したマンションなんか買ったら
資産価値が落ちて購入者は泣きを見るに違いない！！

[544: 契約済]

>>543
ちなみにジャパンパイルが施工したのは駐車場でマンション本体は別業者。風説の流布は問題やで！

[545: 匿名さん]

資産価値としては合わせて考えるんじゃない?

[546: [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました
B棟C棟はかなり分譲済で埋まってました
こうなると焦ってしまう自分がいます
悩んでます

[547: 匿名さん]

>>540
私もわからないので教えて欲しいです！ねぇねぇー！だんまりせんと教えて下さいよー？

[548: 匿名さん]

>>543
管理者へ。
IP抜き取っといてください。

[549: 匿名さん]

>>546
2期もイイとこあるから、上手く押さえましょうよ！

[550: 匿名さん]

再開発エリアっていいですよね～。
道路は広いし、怪しげな店はないし。
JR尼崎駅前もキリンビール跡地ですが、電線も地中化され、すっきりしていて、
とても綺麗です。
森永跡地のＺＵＴＴＯCITYにも、期待してます。
尼崎市は阪神間の便利な立地の工場エリアから、便利な立地のベッドタウンにカジを切ったようですね。工場移転縮小に伴う人口減を食い止めないと。

[551: 匿名さん]

>>550
パナソニックでも大分人減ったしね。

[552: 匿名さん]

西北の駅周辺でもこれほど便利で緑に囲まれた物件はありませんよね？人気エリアであるが故に各販売会社が利益追求に走り、こちらの物件ほど住み心地を計画的に組み入れることができなかったのではないでしょうか？
反対に塚口は元工場跡地であることから豊富な緑を適切に配し、戸建てエリアと集合住宅エリアを配分し次世代のアーバンライフを送るのに最適だと思います。これから住人もどんどん増え、活気溢れると良いと思います。

[553: 購入検討中さん]

>>535
>今フロント買えるとしたら買いますか？もう買わないですよね？
気持ちが既にフォレストのため、買わないです。

>もし宜しければ今どちらを検討されてるのか(どのエリア)ご教示ください～
眺望の良さでE。

[554: 物件比較中さん]

お風呂、狭くないですか？？マークフォレスト…。

[555: 物件比較中さん]

>>552
西北にこれくらいの企画力の効いたマンション計画をしようとするなら、アサヒビール跡地？？
きっと西北をアピールしてくるんだろうけど、実際西北じゃないって感じだし、不便。
コチラみたいに西北駅前にこれほどの計画されたマンションは現実的にはもう不可能だろうし、既に西北には限界がありますよね。

[556: 匿名さん]

ここのマンションを購入予定の人は森を過大評価しすぎなんだよね、現実には透明の建物も存在し薄暗いビルの谷間の緑の多めな公園にすぎなく、冬至の時なんて昼間でも公園の３分の２以上は日陰じゃないかな？そして木が育ってくるとさらに薄暗くなるし大きくなると管理費も高くなる。
西北には確かにここに匹敵するほど緑地を取ったマンションは存在しないが、六甲山は近くに見えるし街並もこの近辺よりは緑が多く、トータルで感じる環境の良さは西北の方が遥かに上だろうね。

[557: 匿名さん]

５５６の修正
現実には透明の建物→現実には＜イラストの＞透明な建物

[558: 契約済みさん]

毎度毎度思うんやけど、西北の釣り針に引っかかるやつは、なんで塚口のマンション検討掲示板を見てるんやろう？
西北がええならそこに買ったら良いと思うんやけど？

[559: 匿名さん]

釣り針に引っかかる人はアホやと思うけど、
釣り針を仕掛ける人も何で西北を餌にするんかな？

[560: 匿名さん]

>>559
憧れだけど手が出ないんでしょうな。
尼崎と西宮。民度が違いすぎる。

[561: 匿名さん]

駅前に残っている広大な土地なんて、
他にあっても、再開発とセットなのは、
もうないかもね。
JRの駅がJRの資金で整備されるのは美味しいよ。JR尼崎も見違えたもの。

大阪勤務なんで、ドアを開けてから大阪駅まで15分くらいで探してます(^-^)

[562: 匿名さん]

西北も駅前以外は、過大評価だと思ってます。最寄り駅までの距離、大阪駅までの距離を思うとおのずと検討外。私はね。

ここは、プラウドシティの物件スレなんで、あえて他地域をオススメされる方は、
現在、流通している具体的な物件名を挙げてくださると助かるなぁ。

[563: 匿名さん]

民度民度って、自分に自信が無いから、ブランドに頼るんですよね！

あ、お察し…

[564: 匿名さん]

子供が居ないならここも有りだけど、
子供が居てここに住む親の気が知れない。
子供がかわいそう。

[565: 匿名さん]

分かってないね、再開発の意味を、価値を。
わかない人にはそのままでいて欲しい意地悪な1人です(^-^)

[566: 匿名さん]

>>564
確かに、西宮北口に住むのと変わりませんよね。

[567: 匿名さん]

所詮、西北なんて駅前の狭い範囲が華。近頃は良い物件も無く出てくるのは駅から遠い物件を無理矢理「最寄り駅、西北！」と名乗る物件ばかり。それでいて「住まいは西北なのぉー♪」と自慢げに言われてもねぇ。。。

[568: 匿名さん]

>>566
変わらないと書いてる人は全く現状を理解して無い人達ですね。
西北で良くない地区はJR西宮方面だけ、そこさえ避ければ問題なし。
ここはまだこれからの街だけどJR尼崎ではもう結果が出ています。
ガーデンズとキューズの客層の違い、
他から人の集まる街集まらない街、
有名塾が挙って集まる街有名塾が無い街、
JR尼崎から西北に引越しして来た人も何人か知っていますが、
中には子供が酷いいじめに会い引越しした人も居ます。
ここはJR尼崎より格落ちの街なのに大丈夫ですか？
西北は随分と尼崎住民から誹謗中傷されて来ましたが、
現実には尼崎から脱出して来た人が多く居ますし、
それらの方は脱出して本当に良かったと言われてます。

[569: 560]

>>567
いやぁ今日も西北を餌にすると雑魚がよく釣れるなーwこれだから尼崎という釣り堀はおもしろいw

[570: 匿名さん]

＞＞568
尼崎やら西宮やらどっちも変わらんよ！
ガーデンズとキューズの客層の違い、塾がどう、イジメがどうの。必死にマイナスイメージを植え付けたいのだろうが、冷静に読み返してみたら？悲しくならないかい？？