プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

信頼性は、人に聞かずモデルルームに行って自分の目、耳でしっかり確かめることが大事。人が買うから自分にとって良い物件とは必ずしも限らないだろう。

[502: 匿名さん]

>>499>>500
2次は60戸みたいですね
事前申込の感触があったんでしょうね


マークフォレスト 第1期2次
価格 3,330万円～5,370万円
最多価格帯 3,700万円台（15戸）
間取り 3LDK～4LDK 専有面積 71.35m2～89.45m2
販売戸数 60戸 管理費（月額） 7,830円～9,630円
修繕積立金（月額） 6,530円～8,180円 修繕積立基金（一括） 463,800円～581,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 21,400円～26,800円（一括）、テラス使用料 : なし、専用庭使用料 : 930円～1,020円（月額）

[503: 物件比較中さん]

駅前ってこともあるのでしょうけど、最近は西宮エリアの駅遠物件に比べるとコチラの方が確実に勢いがあるようです。
「尼崎」の先行したイメージに捕らわれることのない若い方が多いのも人気に拍車をかけてるのかもしれませんね。

[504: 匿名さん]

第1期が全587戸中、120戸販売され全戸完売されず、期間を空けて第1期2次で60戸販売！？（完売せずまだ売れ残っている？）or60戸完売？？のどちらかで多くても180戸販売済みってことなんですかね？
戸数は多いものの「マークフロント」の時の勢いと比較すると明らかに陰り気味のような感じがするのですけど。
世間ではマンション価格の高騰で売れにくくなってきていると専ら噂ですが、すんなり全戸完売できるのか心配だな。

[505: 入居予定さん]

消費税、人件費や建設費、これから下がることはありませんし、
低金利の今、購入いたしました。

資産価値を考え、大阪駅から３０分以内で通える場所を探していましたが、
スーパー、病院が近い、そして駅前、自分の希望以上だと思います。

あえていえば、市の施設などが近くにはないのがネックかな。
海の方面に行けばいろいろあるようですが、市内であってもかなり遠いですね。

[506: マンコミュファンさん]

マンション販売価格がピークに達しつつあり、販売状況にも陰りが見え始めているようです。
契約率が悪化しないように発売戸数を減らし先送りするのがマンション販売の常套手段ですし、「マークフロント」に比較すると明らかに減っています。
販売現場では、「殆んど売れました」と言えますし、買いに来た人には、「次期の売り出しをお待ちください」と、もったいぶることもできるのです。
ここは総計画戸数1,271戸もありますから、息切れせず勢いよくどんどん売っていかないと未発売在庫の減り方が遅くなってやがて建物竣工の時期がやって来ます。
確かにマンション価格は今後も暫くは下がらないかと思いますが、それでも万一、完成在庫が多すぎると、売れ残った何％かが限定的に値下がりする可能性もあるのではないかと思いますが。

[507: 匿名さん]

駅が近い分コチラはメリットだけど、販売価格の安さや共用施設の豊富さは圧倒的にミリカ。
因みに塚口からJR大阪までは広告上では10分、千里丘からJR大阪までは14分。
同じ関西の”大規模”物件ですが、「関西最大級の街づくり」を謳う千里丘の”ザ・ミリカシティ”の二の舞にならないのだろうかと戦々恐々とする日々だよね。

[508: 匿名さん]

ミリカもこっちもイマイチやなぁ〜。
関西最大とか森とか言ってるが、どうしても安っぽさが目立ってしまう。
やはり立地（地格）の悪さか。

[509: 匿名さん]

福島のリバーと比較されている方はいますか？竣工時期は、ずれますが。

[510: 匿名さん]

妄想はいけませんね。
肯定さん否定さんは一度ショールームへ行かれるといいと思います。
現実見れます。
沢山赤い花埋まってましたよ。
ネットの情報だけで決めるのはよくありません。
はっきり言えることは間違いなく買いと言う事です。
まだネットでこうやって言い合える内はチャンスなのです。

[511: 匿名さん]

>>509
なぜ川の近くを選んで住むの？
川の近くって昔から良くないとされてるのに。。。
変な情報に踊らされないようにね。ってこれが変な情報と言う輩が、、、

昔氾濫が起き十数年、もう起きないと誰もが決めつける。。。ま、他人なんてしったこちゃないや( )

[512: 匿名さん]

>>507
なぜ千里と比べるのかと。ごちゃごちゃした所には住みたくない。新しい場所に人は集まる。

[513: 匿名さん]

>>505
これから金利上がる事なんて考えにくい。
上がるならその理由(要因)を教えて欲しい。

[514: 匿名さん]

>>510
未だに赤い花＝成約済みと信じてる人がいるんだね。無知も甚だしいw
売り出し期日がどんどん後送りになってるから明らかな苦戦だよ、ここわ。
ちなみに、森と滝、あと足湯なんかやろうもんなら管理費がかかって仕方がない。
無知の510さんは契約済みならしっかりと修繕計画なりをかくにんしといたほうがいいよ。勿論疑いの目を持ってね。って、赤い花信じてるようなオムツ頭じゃ無理かw

[515: 匿名さん]

>>514
色々とあなたは生涯余裕が無いのですね、分かります。510より

[516: 匿名]

>>515
負け惜しみかっこ悪いですよ（笑）
514さんの方が具体的で分かりやすいと思いますが。契約者さんかしら？売れてなくて焦ってるのかしら？
捨て台詞がいかにも尼崎のマンションに住まわれる方ですね（笑）

[517: 匿名さん]

>>511
えーっと(笑)
福島のリバーって、リバーガーデン福島のことよね。

[518: 匿名さん]

>>505
消費税は下がらないでしょうが、
景気は峠を超えただろうし、
中国経済も低迷し出してるし、
今後は建築資材も人件費も、
そして土地価格も下落するでしょう。
そうなれば必然的に新築価格も下落。
もしこれを覆す理由が有るのなら、
大規模紛争や大規模災害、
可能性の高さなら東南海地震だろうね。

[519: 匿名さん]

1270戸もの大規模だと共同の広場など共有施設の充実はあってメリットかもしれないけど、売却者が出始める10年後、20年後にはお互いが競合し合うことでせっかくの駅に近いという資産価値を減価させうるでしょうね。
同じエリアでもまだ他物件同士なら各々の好みが分かれるところでしょうが、ココは団地群のような様相を呈した感じになるでしょうから一層、売却には苦労する気がします。

[520: 物件比較中さん]

赤バラに関する意図するものは販売会社によって色々あるようで、詳しくは書籍なんかにも書いてあります。
それよりも「物件概要」等で発表される販売総戸数から各期の販売戸数より状況を推察する方が良いのかなって感じています。
個人的には「マークフロント」に特に興味があった人間です。
販売スピードや戸数等を鑑みても明らかに「フォレスト」の人気は下降気味なのは事実で仕方がないです。
条件がどんどん悪くなっているのに価格面では差をつけてくれてませんからね。
ま、まだ完工までは期間がありますから欲しい方はゆっくり考える時間があって良いのではないでしょうか？ちなみに「フロント」の時は考える暇もなかったですから。

[521: 匿名]

>>510
素人の私にもわかるようなプラウドシティの方が書いたであろう書き込みですねー。もうちょっと自然に書けばいいのに。

[522: [男性 30代]]

たしかに、JR伊丹の駅近のルネ団地は
駅近　＆　イオン　があっても　あの価格ですからね。

新築時の雰囲気にのまれて大規模を買ったら10年過ぎると売りぬけれなくて大変です。

[523: マンコミュファンさん]

今以上にネットが進んだ状態になり、個人がもっとネットを駆使し物件を探すような日が来るのは確実。西宮北口やJR尼崎のような交通結節点であるのならまだしも認知度の低い「福知山線」の各駅停車停まりの駅を将来、検索ワードとして引っ掛ける人は決して多数ではないと推察できる。
そこに将来、よく似た仕様と間取りで差別化できない売物件が多数出ていることを想像すると私ならなかなか即決できない。
無論、バス便の郊外で「広さや環境、共用施設」を全面に押しだしてココと同じような価格で売り出している物件はさらに目も当てられない気はするけどさ。

[524: 匿名さん]

>>521
は？書いたらあかんの？

[525: 検討中の奥さま [女性 50代]]

ここは買えない方のやっかみが多いようですね。

[526: 匿名]

>>520
フロントはそんなに人気だったのですか？

[527: 匿名]

>>517
淀川近いんですが…

[528: 匿名さん]

買えないじゃなく、買わないだけでは？？

[529: 匿名]

買わないのになぜ来るのか

[530: マンコミュファンさん]

買わなくても興味はあるんじゃない？良くも悪くも参考にすることもあるだろうし。
買う人ばかりだと絶賛の嵐で検討スレの意味を成さなくなるでしょ？

[531: 物件比較中さん]

＞530

同意見です。善意があるネガティブ論が全てとは言わないけど、中には考えさせられる「論」もある。プラス意見の持ち主は是非ともその「論」に対して真っ向から納得がいくような発言をお願いしたいです。
単に「ここは買えない方のやっかみが多いようですね。 」の一言で片づけるのはあまりにも”契約者側の”苦し紛れで、余計に「ココって駅に近くて緑があって良いと思っていたけど、実は宣伝に踊らされているのか？」って不安になります。

[532: 購入検討中さん]

マンション価格は、周辺の中古マンションと比較したら
驚くほどでもないんだなーとは思いました。

少し離れた阪急塚口駅周辺も、もし再開発が現実的になれば、なんて考えると、
塚口という場所は、かなり気になっています。
JRと阪急、徒歩では少しありますが、十分近いですからね。

中古も捨てがたいですが、住宅ローンや優遇などを利用したいので
今は、新築物件を検討しています。

[533: 購入検討中さん]

>>520

「フロント」の時は考える暇もなかった・・・自分もその一人です(笑)

[534: 物件比較中さん]

駅に近くて便利だけど、この大規模すぎるマンションはちょっと考えてしまいます。人との関わりとか多そうで><;
価格帯がそんなに他と変わらないのであれば、もう少し規模の小さいマンションがいいかなと思いました。
新築時は大規模マンションとして華があるけど、時が経過するにつれてただの団地に成り下がりそうな雰囲気だし。

[535: 匿名さん]

>>533
今フロント買えるとしたら買いますか？もう買わないですよね？
私は今フォレストで二の足を踏んでます。
もし宜しければ今どちらを検討されてるのか(どのエリア)ご教示ください～

[536: 匿名さん]

>>534
スターバックスと成城石井なら当分は劣化させないと思うけどうだろ？スタバも今ひとつ？

[537: 検討中 [女性 30代]]

フロントよりフォレストの方が値段下げてます！と、営業マンに自信満々に言われたんですけど、どうやらそうでもないみたいですね。
フロントが早く売れたので、フォレストは価格高めで、その後C街区は価格が大分落ちるってこともあるんでしょうか？？

[538: 匿名さん]

>>537
マークフロントよりフォレストの方が部屋広いから高くて当然。

[539: 匿名さん]

2期は広いのばかり出してきましたね。
広いから高い、なるほど、、、、

[540: [女性 30代]]

でもJR福知山線で、尼崎アドレス、しかも塚口（阪急より東）の工場エリアの再開発物件。

なんでこのあたりが大規模な工場村が出来たかを考えたら今後の将来性が厳しいのもおのずとわかるでしょう。



他のエリアは高すぎとかいってらっしゃったけど、この物件自体が高すぎるのを正当化しているのはどうなのでしょうか？

あの説明では他のエリアでは高いので買えない人が契約者のほとんどを占める物件と思ったのですが、、、、

[541: 検討中の奥さま [女性 50代]]

>>540
なんで大規模な工場村ができたのか分からず、なんで今後の将来性が厳しいのかおのずと分からないので理由を教えてください。他のエリアってどのエリアなのですか？あの説明とはどの説明なのですか？具体的に教えてください。

[542: 匿名さん]

高すぎって程でもないけど…普通…

[543: 購入検討中さん [男性]]

マークフォレストの杭施工業者のジャパンパイルが旭化成建材に続き
改ざん問題でニュースになってますよ！！！
たとえ、このマンションで改ざんが行われていなくても、
ジャパンパイルが施工したマンションなんか買ったら
資産価値が落ちて購入者は泣きを見るに違いない！！

[544: 契約済]

>>543
ちなみにジャパンパイルが施工したのは駐車場でマンション本体は別業者。風説の流布は問題やで！

[545: 匿名さん]

資産価値としては合わせて考えるんじゃない?

[546: [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました
B棟C棟はかなり分譲済で埋まってました
こうなると焦ってしまう自分がいます
悩んでます

[547: 匿名さん]

>>540
私もわからないので教えて欲しいです！ねぇねぇー！だんまりせんと教えて下さいよー？

[548: 匿名さん]

>>543
管理者へ。
IP抜き取っといてください。

[549: 匿名さん]

>>546
2期もイイとこあるから、上手く押さえましょうよ！

[550: 匿名さん]

再開発エリアっていいですよね～。
道路は広いし、怪しげな店はないし。
JR尼崎駅前もキリンビール跡地ですが、電線も地中化され、すっきりしていて、
とても綺麗です。
森永跡地のＺＵＴＴＯCITYにも、期待してます。
尼崎市は阪神間の便利な立地の工場エリアから、便利な立地のベッドタウンにカジを切ったようですね。工場移転縮小に伴う人口減を食い止めないと。