プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

結局無知なやつらが購入したと言うことでこのスレを終了としましょうか？

[382: 匿名さん]

バランスは良い物件だと思いますよ。
戸数がちょっと多すぎだけどね。

[383: 匿名さん]

どういったバランス？？
「駅に近くてちょっとした緑がある」のキャッチフレーズですけど、不便な路線、中途半端な緑でバランスが取れているってこと？
大規模なだけあって雰囲気は現代の「団地」そのものだし。

[384: 匿名さん]

バランスと言えば聞こえが良いけど、ただただ中途半端だと思いますよ。
それよりも何か１つの条件に秀でた物件である方が他とも差別化も図れて良いですよ。

それよりも、ここは戸数が1200戸にもなるだけあって10年先以上で売却することになれば、自ずと売却希望者もそこそこ発生するでしょうし、さらには数段便利な「JR尼崎駅」にも昨年完成の700戸以上のマンションをはじめ築浅の物件が多数ありますので、かなり上値は抑えられることになるでしょうね。

[385: 匿名さん]

相対的に、大阪近郊では良い物件ですね。購入対象として検討するのは当然でしょうね。

[386: 匿名さん]

馬力ある方はここへは住まないと思うし、売却するほど馬力ある人達のみでしょうね。駅ビルテナントで魅力アップなるか。発表間も無くですね。

[387: 匿名さん]

訂正 馬力のない

[388: 検討中の奥さま]

>>386

ここは購入検討する方がくるところですよ。
あなたが言う馬力のある方はここには来ないと思いますよ。

さらに言うなら、
あなたみたいなもっと馬力のない人は検討できないはずなのでお帰り下さい。

[389: 匿名さん]

>>388
近隣検討者なら来ると思うけど。
でも、検討してるうちにイマイチな物件であることを認識されるのでは！？
福知山線が想像以上に不便だと。

[390: 匿名さん]

福知山線が不便かどうかは主観による。
私は想像したより便利だと思った。
いい物件かイマイチな物件かは、人それぞれの考えで評価は変わるんだよ！
私は、検討に値する物件だと思います。

[391: 周辺住民さん]

福知山線利用していますがそこまで不便と思ったことありませんが。
大雪などで電車遅延した時は
自転車かバスでJR尼崎駅か阪急塚口駅へ行くだけの話。
どちらの駅も近いから、そういう面では便利。

文句並べてる人多いけど、値下がり期待してるとしか思えない。

[392: 匿名さん]

値下がりも何も、もともと安普請じゃないのか？（笑）

[393: ご近所さん]

高いから値下げしないと(しても)買えないんでしょうね。見苦しい限り。

[394: 匿名さん]

バカ売れですね！

[395: 匿名さん]

大規模なだけあって共用施設が充実していて驚いてしまいます。
屋上菜園は希望者が畑をレンタルできますか？
3年間はサポートスタッフがつくと書かれていますが、畑仕事に
詳しいアドバイザーさんがついて下さるのでしょうか。

[396: ご近所さん]

>>395
よい意味で田舎に田舎ができていい感じですね。のどかな環境好きです。

[397: 匿名さん]

モデルルーム閉まってる

[398: 匿名さん]

東海道線を使っていると福知山線は不便に感じます。

仕事で福知山線使用した時に不便でした。

不便かどうかは人それぞれですが、
本数が少ないのは致命的ですね。

[399: 匿名さん]

HP以下記載してました。
未定ということは実際にできるかどうかもあやしいね。3年後塚口駅前はどうなってるんでしょうね。
※駅ビル・商業施設・駅前ロータリー・新設ペデストリアンデッキは、
開業・利用開始時期が未定の為、Ａ街区お引き渡し時にご利用頂けない場合がございます。

[400: ご近所さん]

えー３年後もそうなの？キャンセルしようかな。

[401: 匿名さん]

風評被害で訴えられたらこわいなあ

[402: 匿名さん]

400さん
399さんですが検討しているなら
現時点の最新情報はマンション担当者に聞いた方がいいでしょう。
野村不動産ですのでいいマンションだと思います。
商業施設はイオンとか具体的な事業主が明示されていないので事業主でさえ決まっていない可能性あります。
高い買い物なのでいかようにも逃げられる表現は確認が必要です。
そこに住むとしても商業施設などの期待が大きいと失望も大きくなるので。

[403: 匿名さん]

>>401
風評被害？？
これは場合によって被害を受けるのは
事業主ではなく、マンション購入者ですよね。
いかようにも誤魔化せる表現ですから。
早く5w1hの観点で誰がどのような商業施設を開業するべきか明示するべき。
土地は買い手がつかない可能性もある。
決まっているなら開示するべき。

[404: 匿名さん]

399ですが、調べたら計画出てきました。以下参考にしてください。
決まっているならHP更新してほしいです。
商業施設は良さげですが、駅ビルが、、、って感じですね。
>>>
駅ビルは、JR塚口の規模を考えるとあまり期待はできませんね。商業施設はスーパーの万代と発表されていますが、駐車場ありなら周辺住民の利用率も高まり活気がでそうですね。医療機関が入るのならより便利な使い方ができそうな気がします。 でも結局は価格帯次第！
駅ビルは完成しても規模が小さいようですね。JR利用者ですらあまり利便性は少ないかもです。商業施設(スーパー万代？)は他の万代に比べなかなか大きな売り場面積のようですね。2016年初めにはオープンのようです。商業施設内には医療エリアが併設との事ですが何科が入るんですかね
万代の二階の屋内駐車場隣には、薬局とクリニックが入るようですね。内科、小児科、整形外科あたりがあれば良いのですが実際どうなるのでしょうかね。
スーパー万代＆医療モール（内科、整形外科、眼科、耳鼻科）の外観予定みたいです。プラウド入居時期には完成しているようです。 予想以上に大きな施設なようです。現段階ではこの再開発エリアの中心になりそうですね。 カフェなどできないものでしょうかね。 ＪＲ塚口駅は停車本数が増えればもっと良いのですが、北エリアが開発されるまでは駅周辺は閑散としそうですね。

[405: 匿名さん]

商業施設はJR尼崎の失敗でも解るように周辺住民の利用度が低いので、
程々の規模じゃないと後々の維持が厳しくなるのでこれ位が良いですよ。

[406: ご近所さん]

少しテンションが下がってます。本審査まで時間ありますし、他のマンション探してみたいと思います。飛び付いた私が悪いと思いますし、次は慎重に行きたいと思います。

[407: 匿名さん]

大規模な商業施設があるわけでもなければ、普通に考えて塚口で下車してまで寄り道しようなんて他エリアの人間はいないわけで（さらに東海道本線でなく福知山線というのは集客力の面ではかなりのハンデだと思う。）、駅周辺施設の活気はあくまでも周辺住民の利用に左右され、限定される。
最初こそキレイな店舗で注目されることはあっても意外に素通りされまくって閑散とするリスクはかなりあるかもしれないよね。
西宮の商業施設は元より伊丹や尼崎にすら到底及ばないのを踏まえた上での商業規模なんだろうけど、そもそも駅力でアピールするのは無理がある。
マンション計画も駅直結のフロント部は”直結”というアピールで販売できたけど、こんどのフォレスト部はアピール力が弱い分、価格を安くしないと割に合わない気がする。

[408: 申込予定さん]

それでも欲しいなと思う私がいるわけでして。

お金に余裕のある方は、住んでみて決めましょう。

時間に余裕がある方は、住んだ方のインプレッション等参考にするようにしましょう。

これしかないですよ、ほんとに。

[409: 物件比較中さん]

塚口からは大阪までのアクセスに目が行きがちだけど、何気に神戸方面は「尼崎」乗り換え必須で不便。
それでも駅から遠い物件に比べりゃ良物件だけど、どうせ買うなら「フロント」じゃないと住んでて劣等感が生まれてきそう。
何故、価格面や共有施設とか差別化を図ってくれなかったんだろう。
森も広告宣伝で見るより小さく感じるのは当方だけなのだろうか？？

[410: 物件比較中さん]

見栄っ張りな人もいるもんだ。そんなこと気にしてないし、何より情報をつかみ損ねた自身が悪いって気しかないけどね。
そうこうしてる間に、良物件(東側の角部屋)枠なくなってしまうと思うが

[411: 匿名さん]

価格安いのがいいのであれば、
文句ばかり並べられるのであれば、

なぜにプラウドシティ塚口に、そこまでこだわっているのでしょうか？

他の良物件を検討なさった方がいいかと。

[412: 匿名さん]

良い意味でも悪い意味でも関西で今一番大きい規模のマンションだから注目されるのは仕方がないでしょ。
ただ、大規模だから仕方が無いのかもしれないけど、全ての建物が画一的で数年後には「平成の団地」みたいになりそうな予感がします。
もう少し外観的にも変化をつけられなかったのだろうか。
さらに売り物件も徐々に増え、場所が場所なだけに駅近と言えどもリセールは郊外ほどでなくても厳しい予感がしますよね。

[413: 匿名さん]

森＋小川、、、
夏に大量の虫が発生することはないのでしょうか？？森や小川でなくて大きな芝生広場＋木陰つくる大木くらいの方がまだ管理もしやすく使い勝手も良かったような気がする。
見た目は「森」の方が絵的に引きつけるものがあるんだろうけど。虫の格好の生育場所になりそうな気がするし、ボール等の本来のスポーツ遊びするスペースが狭まり使い勝手が悪くならないのかしら。

[414: 匿名さん]

>>412
昨年、J尼にも大規模物件が竣工済みですから、売り物件が出始める10年先は正直、ココは分が悪いと思います。
駅の大きさや便利さが違いすぎますし、駅ビルもその頃にはある程度の結果が出てくるでしょう。
大きくなった子供達が森で遊び回る姿も少なくなるような予感がしますし、中には維持費と使用頻度の費用対効果で不要論まで出てきそうな予感がします。

[415: 匿名さん]

＞＞410

＞何より情報をつかみ損ねた自身が悪いって気しかないけどね。

何の情報？？もしかしてただのマークフロントの売り出しの事じゃないよね！？

＞良物件(東側の角部屋)枠

フォレストの角が良物件？？

貴方、幸せな蛙だよね。
まぁ、フロント住まいで喜ぶ気持ちと残った物件も早く売れて欲しいと焦る気持ちはわかるけどな。

[416: 匿名さん]

2期のマークフォレストの価格表はどこで貰えるの？
ネットからの資料請求だけだと貰えないの？

[417: 匿名さん]

誰にでも取れるような1期の売り出し情報、単に耳に入れるタイミングの差でしかないのに、さぞ自分のアンテナが高いみたいな”410”の「何より情報をつかみ損ねた自身が悪い」ってな言いぐさは流石に「？？」もんですね。
まさか尼物件の塚口如きに何年も前から関係者から状況確認を怠らずチェックしていたわけでもないでしょう！？（苦笑）

それに、きっとこの人マークフロント入居予定者なんだろうけど、フォレストが「×」だと宣伝してるみたいなもんじゃないの？？

[418: 匿名さん]

「マークフロント」入居者はきっと先に書かれたヤツのように「マークフォレスト」住人を見て優越感に浸る生活を送りたいのだろう。

[419: 匿名さん]

＞＞417、418

誰がマークフロント入居予定者だって？　

作り話すごいな　　


不明な点は、マンション担当者が答えてくれるよ。
担当者いないのか？　

[420: 匿名さん]

抽選に勝った！という自負かしら。
後に続いてくれなきゃ、虚しいものなのに…
残り何戸よ。

[421: 購入検討中さん [女性 30代]]

「情報をつかみ損ねた自身が悪いって気しかない」って発言を見て、私もアッタマきてるんですけど！
冷静に物件内容を検討しても何かインセンティブを与えてくれないと！って思っちゃいけないわけ？？普通に比較したらそう思っても当然じゃないかしら？

[422: 匿名さん]

いろいろ大変な物件ですね

[423: 匿名さん]

ここの森には既に虫がわいてるようですね。

[424: 匿名さん]

でも大阪近郊物件では、十分目を引く物件やと思うが、福知山線が不便とは思わないし、緑のあるマンションは、住むには魅力的じゃないか、虫とかいるのはあたりまえ…いない方が怖いわ

[425: 匿名さん]

再開発エリアは綺麗なんで魅力的です。
すべて新品。
このへんの校区について詳しい人いませんか。

[426: 匿名さん]

どうでしょうね。どちらに化けるか楽しみですね。

[427: 周辺住民さん]

>>425
校区調べてみましたが、おそらくコストコとここの間にある小中で、良くも悪くもない感じでした。

[428: 匿名さん]

>>427
うん？なんか間違ってないか？
それとも定員オーバーで学校区割り振るんかな？

園田南小はまーまー評判良いよ
でもぶっちゃけ小園中はあかんわ
尼崎の中ではそりゃマシかも知れんけど

[429: 匿名さん]

>>427

428の言うように、小学校は良いほうだけど、そう思って中学校も公立に
行かせると後悔することになる。止めたほうが良い。

[430: 匿名さん]

今週行ってきます。