プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>350
ありがとうございます。知りたいのは戸建の最低価格でした。

[352: 匿名さん]

ワイドリビングになっていますから部屋が明るくていいですし、バルコニーも広くていいです。
家事動線も作られているので忙しい朝には通り抜けできるのは利点です
周辺の戸建ての話も出ていますが、このあたりは戸建てが多いのかしら

[353: 購入検討中さん]

尼崎市はほとんど平坦な土地で
市内の７割が津波で浸水するそうです。
みなさんはどうお考えでしょうか？

[354: 匿名さん]

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk38/documents/amagasakisi.pdf
ハザードマップくらい見ろ。

[355: 購入検討中さん]

堤防決壊したら、1mくらい浸かるかも

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

[356: 匿名さん]

南向き４LDKで４１４０万円とのこと。
これって相場的に見るといかがなんでしょう？
よくわからなくて。
ぱっと見、これなら安い方なのかなと思ったのですが、おそらく最低価格がこれくらいということなのですよね？
ボリュームゾーンはどれくらいなのかな？

[358: 入居予定さん]

>>356
え？！本当ですか？？安すぎる！！！

[359: 匿名さん]

>>357
この辺り、治安悪くないですよ。

[360: 入居予定]

>>357

マンション説明会での参加者の民度の低さって
意味がわからないです
今まで何度も参加しましたがみなさん真剣でいい感じでしたよ^^

共用施設にも広いゆったりしたライブラリーが欲しいです
チャイルドルームも必要かもしれませんが
ママさん達の井戸スペースにするなら
いろんな世代の人達が勉強や読書に利用できるスペースにしてほしいな

[361: 匿名さん]

>>360

4月の重要事項説明会あたりの話でしょう。

詳しくはパート2のNo.105あたりから参照してください。

[362: 匿名さん]

>>361
この行儀の悪い方達は、野○さん自ら上手く排除してるはずですよ。

[363: 匿名さん]

>>357
久しぶりに覗いてみたら、こちらのようなハイグレード物件に全く似つかわしくない下品な関西弁を使う輩が、相変わらず下品な発想の投稿をしてるようですね。
はっきり申しましょう。
あなたのような下品な関西弁を使う輩は、野村不動産の方々が完璧に排除して頂いてる事をご理解なさった方が宜しくってよ。
皆さん、こちらのハイグレード物件に相応しい情報交換の場といたしましょう。
ちなみにJRのダイヤ改正は、前向きに検討が進んでるようなので、ご安心を。

[364: 匿名さん]

あはははは。

[365: 匿名さん]

塚口駅は東側は水没しても50cmだとしれてるね

まーエレベーターとか外壁とか修繕費はかかるだろうけど睡眠中に大雨があってもまず死ぬことはないね


尼崎市　ハザードマップ

園田地区
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

[366: 匿名さん]

ここの物件価格は安いなって思います。物件数がすごく多くなってくると思うので
それでスケールメリットを活かして安くできたのかもしれません。
あと、単純に高くすると、数も多いから捌き切れないっていうのもあるのかも（汗）
いずれにしても、買う方としては、安いのはかなりメリットなんじゃないでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366
2期のマークフォレストの価格一覧表ってもう貰えるの？

[368: 匿名さん]

2期に入ってから全く盛り上がらんようになってきたけど
ちゃんと1200戸売れるんかいな？

駅前やから中国みたいにゴーストマンション街にはならんやろうけど
お隣さんのイニシア塚口みたいに新築なのに前期から後期にかけて1000万の値引きとかやめてや

[369: 匿名さん]

今日が第１期抽選？

[370: 匿名さん]

155戸…倍率、あったのかなーー。

[371: 匿名さん]

>>370
不動産業界の○期○次の販売って闇だよね
ほぼ完売にさせる為なんだろうけどね

155戸の申し込み予定があるから
587戸中155戸を販売したってことだよね？？？

価格がせめて駅からの距離とか考えて
1期並みの価格反映なら587戸直ぐ売れると思うけどねー
まー営利企業だから価格は自由だけど
1期の価格でも利益とれるだろうから値上げ分は賞与で社員に還元と配当で株主に還元かな？

[372: 匿名さん]

申込み者=成約者?
2倍以上の倍率の部屋もいくつもあっただろうし、
誰も申込みを入れなかった部屋もあっただろうし、
申込みを入れても思った部屋が当たらず、
今回は見送った人も居るんじゃないのかな。

[373: 匿名さん]

野村不動産は塚口で1200戸数販売できたらすごいね！

千葉の船橋でも同規模ぐらいのマンションを完売したみたいだから自信があるんだろうね。

[374: 匿名さん]

売れてる……？？

[375: 匿名さん]

ここ盛り上がりを見たら聞かなくても分かるでしょ。

[376: 匿名さん]

もう販売終了したのかしらと思うくらい閑散としてますね。

[377: 匿名さん]

今日契約しました！！！
マークフォレストの8界3LDKです！！！

みなさん、よろしこ！！！

[378: 匿名さん]

>>377
価格情報upして！

[379: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

広告打ちまくりですよね！？ココ。第1期分で儲けた利益が投入されてるのでしょうか！？
普通は人気物件ならほとんど広告をせずとも売れていくのに、やっぱり場所と大規模な分、苦戦するのかもしれませんね。
配棟的にも初期より販売価格を落とさないと購入検討者は損した感じするもんな。
どちらにせよ、ここにきて駅前でありながら意外に不便な路線であるのが認知され始めているのが致命的なのかもしれない。

[380: 匿名さん]

>>379
広告を打ちまくってるのならおそらく一期販売が不調だったのでしょうね。
好調なら無駄な経費を使わず利益に回すと思いますよ。

[381: 匿名さん]

結局無知なやつらが購入したと言うことでこのスレを終了としましょうか？

[382: 匿名さん]

バランスは良い物件だと思いますよ。
戸数がちょっと多すぎだけどね。

[383: 匿名さん]

どういったバランス？？
「駅に近くてちょっとした緑がある」のキャッチフレーズですけど、不便な路線、中途半端な緑でバランスが取れているってこと？
大規模なだけあって雰囲気は現代の「団地」そのものだし。

[384: 匿名さん]

バランスと言えば聞こえが良いけど、ただただ中途半端だと思いますよ。
それよりも何か１つの条件に秀でた物件である方が他とも差別化も図れて良いですよ。

それよりも、ここは戸数が1200戸にもなるだけあって10年先以上で売却することになれば、自ずと売却希望者もそこそこ発生するでしょうし、さらには数段便利な「JR尼崎駅」にも昨年完成の700戸以上のマンションをはじめ築浅の物件が多数ありますので、かなり上値は抑えられることになるでしょうね。

[385: 匿名さん]

相対的に、大阪近郊では良い物件ですね。購入対象として検討するのは当然でしょうね。

[386: 匿名さん]

馬力ある方はここへは住まないと思うし、売却するほど馬力ある人達のみでしょうね。駅ビルテナントで魅力アップなるか。発表間も無くですね。

[387: 匿名さん]

訂正 馬力のない

[388: 検討中の奥さま]

>>386

ここは購入検討する方がくるところですよ。
あなたが言う馬力のある方はここには来ないと思いますよ。

さらに言うなら、
あなたみたいなもっと馬力のない人は検討できないはずなのでお帰り下さい。

[389: 匿名さん]

>>388
近隣検討者なら来ると思うけど。
でも、検討してるうちにイマイチな物件であることを認識されるのでは！？
福知山線が想像以上に不便だと。

[390: 匿名さん]

福知山線が不便かどうかは主観による。
私は想像したより便利だと思った。
いい物件かイマイチな物件かは、人それぞれの考えで評価は変わるんだよ！
私は、検討に値する物件だと思います。

[391: 周辺住民さん]

福知山線利用していますがそこまで不便と思ったことありませんが。
大雪などで電車遅延した時は
自転車かバスでJR尼崎駅か阪急塚口駅へ行くだけの話。
どちらの駅も近いから、そういう面では便利。

文句並べてる人多いけど、値下がり期待してるとしか思えない。

[392: 匿名さん]

値下がりも何も、もともと安普請じゃないのか？（笑）

[393: ご近所さん]

高いから値下げしないと(しても)買えないんでしょうね。見苦しい限り。

[394: 匿名さん]

バカ売れですね！

[395: 匿名さん]

大規模なだけあって共用施設が充実していて驚いてしまいます。
屋上菜園は希望者が畑をレンタルできますか？
3年間はサポートスタッフがつくと書かれていますが、畑仕事に
詳しいアドバイザーさんがついて下さるのでしょうか。

[396: ご近所さん]

>>395
よい意味で田舎に田舎ができていい感じですね。のどかな環境好きです。

[397: 匿名さん]

モデルルーム閉まってる

[398: 匿名さん]

東海道線を使っていると福知山線は不便に感じます。

仕事で福知山線使用した時に不便でした。

不便かどうかは人それぞれですが、
本数が少ないのは致命的ですね。

[399: 匿名さん]

HP以下記載してました。
未定ということは実際にできるかどうかもあやしいね。3年後塚口駅前はどうなってるんでしょうね。
※駅ビル・商業施設・駅前ロータリー・新設ペデストリアンデッキは、
開業・利用開始時期が未定の為、Ａ街区お引き渡し時にご利用頂けない場合がございます。

[400: ご近所さん]

えー３年後もそうなの？キャンセルしようかな。