プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

釣り針の大きな釣りですね。

[202: 匿名さん]

>>198
尼崎とは言いにくいですね分かります。
これまた武庫之荘が生まれとはちょいと辛いですね、涙
南側は特に酷いですし、同類に見られるし同情します。けれどこのような事は尼崎だけではないのでご安心を。

そう考えると、尼でも森永のイメージが残る塚口の方が、ちょっとはマシかも知れませんね。

住民のスレッドで写真ありますが、とても良い街並みになりそうに見えます。
皆さん素直にどう思われますか？

[204: 匿名さん]

＞＞199
ここは検討スレと言うより、買った人の自分の経済行為が正しいか、
そうでないかの確認スレになってるみたいやな、住民スレが伸びないのも納得や。
検討スレに張り付いていないで、住民スレで意見交換した方が有意義やと思うけどな。
検討スレには批判がつきものだが、”購入前”の人にとっては重要な判断材料になるよ。
その批判が不満なら、端から覗かん事やろ。

買ってしまってからジタバタしてもしゃーない。
「覆水盆に返らず」と堂々としていたらエエんとちゃうの？

[205: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>204
部外者は口出ししない方がよろしいかと。
皆さん、楽しく意見交換してらっしゃるんだから。

[206: 東京人]

尼崎って、そんな悪い場所には思えないけど。
つーか、東京と比べたら、兵庫県自体どこも似たり寄ったりなんじゃん？笑
だって、都内中心部の平均、坪500万超えるマンション見当たらないんですけど。

[207: 匿名さん]

イヤイヤ購入者と妄想癖のある人達が部外者でしょ。

[211: 匿名さん]

>>210
わからないので聞いていますが、それって法的に問題あるんですか？
単に孫請け違うの？

[212: 匿名さん]

>>190
バブルで痛い目にあった会社とは全て付き合わんというのは無理な話。都市銀行も11行あったが破綻したり合併して今やメガバンク3行だけ。そもそも土地神話を煽ったのは不動産業界全て｡日本に住めないね｡

[213: 匿名さん]

昭和バブルは、無能な竹下大蔵大臣と澄田日銀総裁の無謀な金融政策に、
金貸しが便乗し、バブルを煽ったのを不動産屋が踊ったと云う事やな。

現在は黒田バズーカのお蔭で不動産価格が維持されているが、いずれ破たんする。
その時はここの様なノンブランド地区は下落幅は大きいわ。
不動産価格の常識として、価格上昇はブランド地区から先行して始まり、
下落時は不人気地区から先行して価格崩壊する。

実需で買うなら取り敢えず損得抜きでいいと思うが、価格崩壊時（金利上昇時）
でも、ローンの返済が出来る様にしておくことやな。
失敗する人は、”根拠なき楽観論”で行動する人が多いと思うよ。

[214: 匿名さん]

>>213
20年持てば充分です。はい、論破。

[215: 匿名さん]

>>214
２０年持って売却価格が低すぎるとショックだな

[216: 匿名さん]

その位で手放す人多いし、これだけ大規模だと重なるからより下がるかと。

[217: 匿名さん]

大規模開発は新しい間が華で20年もすれば資産価値が急激に低下するのが通例なので、売るなら20年未満がおすすめかな。
但し213さんが書いていたようなリスクも上乗せされるので、それなりの覚悟も必要。

[218: 匿名さん]

規模が大きい分、売買が重なる事も多くその場合値引き合戦になるでしょうね。
例えば金利上昇でローン返済が大変だから売ろうと思っても、
他の人も同様で、売りが競合する可能性大でしょう。
エリア的に、広く他地区からの購入希望者を望み難いとも思う。
所謂、市場性がそんなに高くないエリアなので、簡単に売ると言う様な事を考えない方がいいかと。

[221: 匿名さん]

焼野原頭の方達は、本当にここを検討されているのか？
検討していないなら書込みは他所でやるべきだろう。

[223: 匿名さん]

>>222
新聞とか読んでないでしょ？？

[224: 匿名さん]

書き込みが多いな今日は

[225: 匿名さん]

>>224お盆休みで尼崎応援団が集結してるから、

[226: 匿名さん]

>>225
逆だろ？

[227: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[228: 購入検討中さん]

管理人様、有難うございました。
私はこちらの物件が関西ナンバーワンの再開発物件だと思います。
しかし、その事実をねじ曲げようと、意味不明な書き込みをする輩が多くて困っていました。
特に関西弁の下品な書き込みとか最悪です。
これからも、こちらを本気で検討する皆様の掲示版となるよう、私達も心掛けて参りますので、何卒、よろしくお願い致します。

[229: 匿名さん]

＞＞228
なんで”私達”と云う表現になるんでっか？購入者互助組合みたいな組織がおまんのかいな？
下品な関西弁はアウトで、下品な標準語は許されまんのか？
見解の分かれる事柄の一方のみを主張し、それ以外を「事実をねじ曲げてる」とは・・・
ほんまにめちゃくちゃでんがな。

[230: 匿名さん]

>>228
貴方は何故ここが関西No.1だと思うのですか？具体的な例を上げて下さい。
便利さなら大阪市内のタワマンやJR尼崎の方が上だと思うし、環境と便利さを両立するなら北摂や芦屋や西宮の方が上だと思うし、直近でならJR塚口より阪急塚口の方が生活し易く思います。
>>229
皮肉で関西弁を使いたくなった気持ちは理解出来ますよ、228さんはなにを勘違いしてるのでしょうか？この辺りに住めばこのスレで使われてる程度の関西弁は当たり前、本当の意味での下品な関西弁も居住後には聞く事になると思うがストレスにならないかな？

[232: 匿名さん]

>>230
環境や利便性、住まいに何を求めるかは人それぞれなのではないでしょうか。
利便性はここ、環境はここ、と一括りにはできないものです。
人それぞれ仕事の場所や通学路、両親との距離など、生活環境は違うのですから。
その人自身が住みたいところに住むのが一番です。

[233: 匿名さん]

相変わらず凄く荒れてますね。
しかし、このマンションが完売したら途端に批判的な書き込みは減ると思いますよ。

西宮のジオのマンションも当時かなり荒れてましたが、完売したらびっくりするくらい静かになりました。
恐らく次のターゲットを探しに…何だと思います。

自分は購入予定はありませんが、どんなマンションになるのか楽しみにしています。

[234: 匿名さん]

>>233
西宮のジオは引続き住民板がしょーむないことで荒れてるよ。火の無いところに煙はたたずかと今更ながらに思いますわ。

[235: 匿名さん]

西北のジオは外部からの攻撃がやたら目立ったが、
ここは逆に芦屋や西宮よりこちらがすごいんだとか、
外部攻撃しながらここをアピールする人が当初より多く、
同じ荒れでも中身は全然違うと思う。

[236: 匿名さん]

>>235
あなたみたいにコウモリ人間が一番たちが悪いという事にお気付きだろうか？

[237: 購入検討中さん]

相変わらず買う気もない、下品な関西弁を使う下品な輩が書き込んでますね。
ほんと迷惑だ。
私達、管理人様のご意向に沿って、本気で検討しているメンバーだけがここを使うべきと、改めて提言します。
こちらは、関西ナンバーワンの大規模再開発物件である事は、疑いようの無い事実です。
将来の値上がりが今から楽しみですね！！

[238: 匿名さん]

>>235
人気地区と比較しても勝るほどここは素晴らしいって事なだけですよ。

[241: 匿名さん]

ここは、検討版です。
買う気も無い、批判ばかりの書込みはご遠慮願います。

[242: 匿名さん]

もう契約したなら、検討する必要もないでしょ。住人版へどうぞ。

[243: 購入検討中さん]

>>242
部外者の匿名は、こちらの掲示版に来ないで頂きたい。
本気で検討している私達にとって迷惑になってますわよ。

[244: 匿名さん]

契約者のご意見って聞きたい？

[245: 匿名さん]

検討していたけど、やめた人の意見の方が役に立つかと。

[246: 匿名さん]

抽選で外れて他を検討してる方の意見聞いてもねぇ汗

[247: 匿名さん]

で、マークフォレストは抽選になるのかな？
盛り下がり感が漂ってますが…
お盆休みだからかしら。

[248: 匿名さん]

マークフォレストの販売状況楽しみ。どっちの結果でも興味深い。

[249: 匿名さん]

マークフロントの時は広告もそこそこだったけど、フォレストになってからはテレビCM流すのを初め、DMも頻繁に届くからきっと状況的には苦しいハズです。
そもそもフォレストはフロントより駅からも離れるし、価格も安くなってるわけじゃないでしょ。
選択するメリットが薄いような気がしてきてるんですけど。

[250: 匿名さん]

>>249
何度も書かれてるのに又ですか！ここには購入する気もない人は書き込まないで下さい。
購入を真剣に考えてる人にとって貴方みたいな部外者の書き込みは迷惑です。

[251: 匿名さん]

＞249

私もテレビCMを見て思いました。少なくともテレビCM流しているマンションって他に比べると、パッとしないところが多いですよ。ここは先日のフロント部分が完売していたくらいですから、引き続き人気なのかと思ったのですが、他の記述を見ているとデメリット部が目立ち、メリット部の記述が弱いような感じが確かにします。

森自体も最初は魅力に感じましたが、規模も森というほどのものでもなさそうですし。。。そうなるとマンション内へ飛んでくる虫の方が心配になってきました。アチコチに蜘蛛の巣があるとかにならないんですかね！？？

[252: 匿名さん]

＞250

勝手に部外者と決めつけるのもどうかと。
250さんのように購入者！？ならマイナス発言は耳が痛い話かもしれないが、営業マンからプラスの話しか聞かされない検討者にとっては迷惑というよりはむしろ参考になることもあるから、意見のとらえ方はそれぞれに任せたら良いんじゃない？？
ムキになっても無意味なマイナス発言はなくなるわけではありませんし。

私自身もフロントよりフォレストが良い理由を知りたいし、後から販売するんだからきっとフロントより良い部分があると期待したいと思っていますが。。。
因みに西宮方面にはここより良い感じの物件はみつかりませんでした。

[253: 匿名さん]

このマンションの売りの森もこのページ先頭のイラストはちょっとやりすぎだと思う。
現実には物件明細トップ内にある斜め上空からのイラストの方がイメージはつかみやすい。
南面はマンションが壁になり陽当たりは悪そうだし森を感じるほどの樹木もなく広めの緑地って感じ。
でも営業マンも必死だから森を前面にアピールしてるけどちょっと疑問を感じてしまいました。

[254: 匿名さん]

考え方は人それぞれ。
ここは街全体を一から作り変える処に魅力があるのでは？普通の小規模なマンションが塚口駅の前に出来てもそれ程興味無し。
細かい部分で不満あれど総合的に関西他物件よりは魅力あると思うが…

[255: 匿名さん]

>>253
部外者さんは有意義な意見は何もかも発信せず貶すばかり、
そんなの書いてもここが関西でも最も魅力的な街である事実は変わりません。

[256: 匿名さん]

それほど魅力的には思えませんが。
外観も団地っぽいですよね！？
しかも、2期目！？のフォレストってデッキとは無関係ですよね？
関係者の方もそれほど有意義とは思えない発言ばかりかと。(笑)

[257: 匿名さん]

ぽい、ではなく団地そのもの。
若年ファミリーにちょうどいい。

[258: 匿名さん]

買うまでは夢も膨らみここはパラダイスのような街に見えてしまうのかな?100歩譲ってここが関西一だとしてもなんか長崎の出島に住んでた異人さん状態だね。
日本に住むのなら周辺環境は適さなくてもとりあえず出島内ならさほど不住もしない。でも異人さんも日本に用事があるから来ただけで住み心地は本国の方が良いに決まってる。
このマンションもその程度、どうしてもこの辺りに住まなければいけない事情が無いならわざわざ選んでまで住む価値は無し。

[259: 匿名さん]

なんかここは検討に値するコメは少ないな。限界はあるが自分の目で見て、聞いて、情報を集める方がましやね！
コメの内容が低過ぎて嘆かわしいわ！

[260: 匿名さん]

>>259
ホントにそれにつきます。
こんなとこで暇人の相手するより自分の目で見て確かめて、決めるべき。何処のマンションでも戸建てでもモタモタしてたら良いとこ無くなるよ。

[261: 匿名さん]

売るの必死、セールストーク丸出だしだね、
でも良い場所は値付けも高いでしょ？
それとも値付けに不都合な点でも有るのかな？

[262: 匿名さん]

万代の巨大看板が気になります
品がなさそうな・・・

看板がなければ一戸建ても含め検討したいが

[263: 匿名さん]

>>262

看板なんて家が建ったら気にならなくなる。

ここで否定意見を書き続けてる人は、

何れも中身は空っぽ、

いくら書いてもここが関西一なのは揺るがない。

[264: 匿名さん]

南武庫之荘万代のような看板建ちそうだね
景観崩れそう

[265: 入居予定さん]

>263

>ここが関西一なのは揺るがない。

恥ずかしいのでもう少し控えめに発言されては？
批判者を調子づかせる格好の的になるのではないでしょうか？

駅近物件でありながら、緑も楽しめる大規模マンション！くらいにされては？？
あまりにも大袈裟すぎて住民が苦笑されてしまいます。

[266: 匿名さん]

259も260も検討するなら現地を見て確かめるのは当たり前ですよ、そしてモデルルームに吸引出来ればと思っての書き込みなのだろうけど、自分本位なだけで中身は全くなし。
263も毎度お馴染みの都合に悪い事は何でも否定で根拠も示さずの一番宣言、もう飽きたわw

[267: 匿名さん260]

>>261
はあ？
勝手にセールスマンに仕立てあげないでください。こう言う勘違いな書き込みが、一番迷惑。

[268: 匿名さん260]

>>266
もうね...、、、

[269: 匿名さん260]

>>262
ご存じ無さそうなので。

某所ではマンダイに客持ってかれて、苦しんでる高級スーパーのikariが、あることをお忘れなく。ikariのお客さんは舌肥えてるよ。

[270: 匿名さん]

阪急塚口カオス地帯の
ikariは関係ないだろ、どうでもいい

真夜中まで万代の看板が光るようになれば
JR塚口の閑静なイメージは崩れるね

でも看板は市の財政になるから
閑静なイメージ崩してでも強引に立ててくるだろう

[271: 匿名さん]

玉出も進出しないかな
看板は好き嫌いが有るが
家計は助かる。

[272: 匿名さん]

>>271
オオジがいい。

[273: 匿名さん]

>>270
閑静じゃなく簡素だろ？

[274: 滋賀県代表]

スーパーは平和堂でしょう。

平和堂に１票

[275: 匿名]

>>274
近くのつかしんにアルプラザがはいってますよ〜

[276: 匿名さん]

看板どの位置に？

模型にはなかったような

[277: 滋賀県代表]

>>275

ありがとう。
じゃあ、つかしんに通う。

[278: 匿名さん]

2期の価格一覧表はまだでてないの？

[279: 検討中の奥さま]

JR尼崎周辺やコチラの塚口の大規模開発で販売個数は大幅増えていて、売る時は競合は多そうですよね。
特にこちらはJR本線から外れたエリアですから、特に販売価格を抑えてもらわないと、J尼よりも厳しさが増すかもしれませんよね。
販売価格からの下落率を少しでも低くするためにもお安く販売して欲しいものです。

[280: 匿名さん]

公式サイトで契約者さんのマンションを選んだ理由を読んでおりますが、
中にはこれは本当に契約者さんが書かれた内容なのかと疑問を感じる
ものもありました。
駅に近い、価格が安いは共感できますが20代男性が、MRに幅広い世代が
来ていたから等と考えますかね？

[281: 匿名さん]

>>280
あんなの信じる人いるんだ

健康食品とかダイエット器具と同じで
演出とか広告の類いだと思うよ

合法だろうし問題はないよ
あとは受けとる側の消費者能力だけだな

[282: 物件比較中さん]

>>281

お前みたいな捻くれ者は二度と来るな！
検討すらすんなよ！

一緒のマンションになんかなったらたまらんわ！！

[283: 契約済みさん]

当方はマンションを選んだ理由を書かせていただきましたよ。
モデルルームに行くと、実際に契約者さんが書いたものがファイリングされていて、見ることができますよ。
演出ではありません！事実です！！

[284: 匿名さん]

>>281
人生色々あったんだね。かわいそうだから皆さん気持ちは分かるけど、あまり攻めないであげてください。

[285: 匿名さん]

駅ビルに11テナント、1つは24時間。

[286: 匿名さん]

>>285
知ってた

[287: 匿名さん]

>>285
具体的な店舗名は？

[288: 匿名さん]

>>287
過去に出てなかった？
一つはってセブンイレブンね。
あとは成城石井、スターバックス、医療系か調剤薬局含め6店舗。あとなんだろ？調べてみるけど、知らない。

[289: 匿名さん]

3300台から5600台ですか。
株暴落で買い手は、すぐには飛びつかないかも。

[290: 匿名さん]

>>289
3400～です。

[291: 匿名さん]

棟の一番はしの端からだと、駅まで何分ですかね。

[292: 匿名さん]

>>291
駅から万代スーパーまでで、約３分じゃないかな？

[293: 匿名さん]

駅ビルで24時間営業なのはスーパーですか？あ、セブンイレブンでしたか。
成城石井だけでなく普段使いできる低価格のスーパーが入っていると
助かります。
医療系は小児科も入ったクリニックモールができてくれると安心です。

[294: 購入検討中さん [男性 40代]]

電車の本数が少ないのだけがネックですね…

[295: 匿名さん]

>>294
※ダイア
見直す？予定ないし、やめた方がいいと思うよ！

[296: 匿名さん]

電車も増えればうれしいですが
バスも増えてほしいですね
( 阪神尼崎行とか阪急塚口行とか )

今のバスロータリーはどうなるのかご存じですか？

[297: 匿名さん]

阪急塚口駅やJ尼、阪神尼とは比較にならないほどこじんまりしたロータリーですから、本数は期待出来ないでしょ。
バスよりとにかく電車の本数の増便に全力で声を挙げる方が良いような気がします。

[298: 匿名さん]

>>297
乗降客数が増えれば自然と増えるもんだよ
そうじゃないなら無理だな

猪名寺と塚口は同じくらいの利用数だけど
伊丹の3分の1しか利用してないんだからな

それに増やすとしたら快速と新快速を停めるしか方法ないけど
まともに考えればここに停める意味はないでしょうな

このマンションの1200戸に4人家族が住んで全員が毎日使っても快速停めるのは無理だな

北新地には区間快速があるからあれが尼崎乗り換えの為の普通代わりになるからな

[299: 周辺住民さん [男性 40代]]

JR塚口駅の本数が少なく、駅周辺が寂れているから、自宅から遠くても仕方なく阪急塚口駅を利用している方も結構多いと思いますよ。本数が増えるならば、相当乗車人員は増えるのではないでしょうか。

[300: 匿名さん]

塚口折り返しが増える、に期待してしまうね