プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

＞＞＞118

芦屋山の手の豪邸を購入できるほどの予算は持ち合わせていませんが・・・。
西宮以西も物件を色々見て回っています。貴殿のおっしゃるエリアで便利な場所で納得できるような価格で販売されてる物件ってありますか？
特にこちらの物件のような利便性を最重視した「駅前物件」。
JR芦屋駅前の物件は金額の割には周囲がイマイチなのと、間取りが×。尼崎駅前は希望の間取りが早々に完売し、現在は残り物件のみで×。
しかもココや尼崎駅前物件、阪急塚口の物件は先頃まで販売されていたJR西宮＆西北近く！？の阪急が販売していた物件より坪単価が高いと思われますよ。
結果的にココもJRの支線！？なので候補からハズしましたが、少なくとも「芦屋西宮」の物件より印象は良く感じましたよ。

芦屋や西宮以外の住まいだからと言ってお金がないからそこしか買えなかったというのはあまりに短絡で浅はかな考えだなぁと文章を読んで感じました。

[122: 契約済みさん]

スターバックスがあること自体を大手振って喜ぶから、馬鹿にされるのです。
あれば便利なことは承知ですが、自慢することでもない。
田舎のマンションで「私のマンション下の店舗にマックやケンタが入るの♪良いでしょ？」と仰ってるのとさほど変わらない次元の話です。聞いていて恥ずかしいのでもう止めませんかこの話。

[123: 匿名さん]

>>122
鳥取県民に謝れ！w

[124: 購入検討中さん]

こちらの物件との比較は、西宮とか芦屋みたいなど田舎でなく、神崎川駅前のスミフ物件になるんじゃないですか？
規模も価格も大阪駅からの時間もだいたい同じです。
私は神崎川と塚口を比較検討しましたけど。

[125: 匿名さん]

こりゃまた荒れるぞ♪
私は同意です。

[126: 匿名さん]

うちはキセラと神埼川と検討しました。
なんか全部似てると思ったら施工が一緒なんですね。
結局決定打が無く、選べてないのですが。

[127: 匿名さん]

>>122
尼らしいサンプル的な意見有難う。
この人は自分は常識人だと思っての發言なのだろうけど、上下関係ばかりを気にするセコイ人ですね。
何故また田舎の？田舎のマンションならスタバやマックがあれば素直に良いねと思えるのですが、尼のマンションでスタバが有るから芦屋よりすごいんだぁ〜と書かれても多くの人は？？？ですよ。
それは無視して田舎を持ち出してもかえって恥ずかしいだけ、尼らしい特有の思考回路が良く分かります。
因み芦屋西宮が田舎との書き込みもありますが、これも尼らしいひねくれた考え方です。

[128: 匿名さん]

>>124
それは間違い
住友の神崎川も大規模だから似てるけどね
でも平米単価は塚口が1.3倍高い

阪急神崎川とJR塚口の比較だと
阪急塚口と阪急西宮北口との落差くらいある
当然JR塚口が上だよ

[129: 購入検討中さん]

>>127
関西は、大阪駅までかかる時間が、駅前マンションの価値を決めるものだと考えていますが、違いますか？
西宮も芦屋も、そういう意味では、田舎ですよ。

[130: 匿名さん]

電車の本数が少ないから結局時間かかるんよな～。
阪急塚口は価値高いけど、JR塚口は、尼の人に聞いても微妙って言われたよ。
本数が増えるならいいんだけどな。

[131: 匿名さん]

>>129
違いますw
関西でも関東でも近さはあくまで目安でそれだけでは判断は出来ません。
ここは近い割には安い、でも安くても割安では無く単にそれだけの価値しかない地区なんですよ。

[132: 匿名さん]

大阪までの近さ、電車本数で利便性を論じるなら、同じ尼崎でもJR尼崎駅みたいな東海道本線でないと！ここ塚口では歯が立たない。不便な場所とは言わないが圧倒的な強みではない。
そもそも広告でJR尼崎乗り換えを謳うようじゃぁねぇ・・・。
誰かさんがおっしゃってた神崎川や川西の物件とは似たり寄ったりというのも強ち外れてはいないと私も思います。

[133: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

塚口は普通の家庭の方が住まれる場所でしょうね。金持ちはここにすまないと思います。
芦屋は成り上がりが多いからね。六麓荘にすんでるのも殆ど帰化下方が多いんですよね。芦屋に憧れたプライドの高い芦屋の方は知らないと思うなこの現状を。品のあるお金持ちは御影に多く見られます。
オーキッドコートに住んでいたお金持ち今何処に住んでるかすら知らないと思いますね。ご参考までに。

[134: 匿名さん]

>>131
＞＞ここは近い割には安い、でも安くても割安では無く単にそれだけの価値しかない地区なんですよ。

これ以上なに望もうか？

[135: 匿名さん]

伊丹空港へのバスは停まるのかな？ 出張族にしたら 空港へも早く行ければ、言うことないなあ！

[136: 匿名さん]

>>135
私は旅行で関空使うので、良しとしてます。

[137: 購入検討中さん]

えっ、神崎川より3割も高くなっちゃったんですか？
一期の駅直結分は、神崎川とほぼ同じで、高層階でも坪170万円ぐらいでしたよ。

[138: 匿名さん]

スタバはJR尼崎を蹴ってここを選んだのでらしいですよ、結局JR尼崎は格下のドトールで調整中らしいです。
すなわちこちらの方が街としての魅力も優ってる訳です。

[139: 匿名さん]

そして、JRがかくし球で◯◯◯投入と。
なんと言われようと…もう、ここでいいです。

[140: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>139
◯◯◯って何ですか？？

[141: 匿名さん]

>>138
もう、恥ずかしいから、
引っ込んでいてもらえませんか。

[142: 購入検討中さん]

>>140
開発が完了して住民が飛躍的に増えてJRの乗客数が一定の数を超えれば、JRがする事は決まっていますよ。
実現まで時間がかかるかどうかは、住民の皆さんと野村不動産の頑張り次第です。
成功しているマンションの組合にやり方を教えてもらうなど、しっかり勉強なさって下さい。
こちらの物件、関西でNo.1の再開発物件だと思います。

[143: 匿名さん]

>>140
先に言われてますが、ダイア投入です。

[144: 匿名さん]

>>142
相変わらずお花畑の住民の書込みが絶えませんが、
JR福知山沿線の人口は減り続けています。
今後もさらに拍車がかかると予想されるので
ここの人口が増えても焼石に水です。
そしてJRが取る行動は？
貴方が予測してるのと逆になるでしょうね。

[145: 匿名さん]

乗降客は何万人増える予定なんですか？

[146: 匿名さん]

枯野原頭の住民の書込みが相変わらず絶えませんが、本当にここを検討しているのでしょうか？
疑問に感じてしかたありません。
先のことは、誰も断言出来ないはず、想像でコメするなら別のスレを立ち上げて書き込んだらいい！！

[147: 購入検討中さん [男性 40代]]

乗降客は増えてもせいぜい数千人ですよね…。過度な期待は禁物だと思います。

[148: 契約済みさん]

>>147
何もご存知ないようですね。笑
皆さん、ご安心下さい。
こちらの物件、間違いなく関西の再開発物件でナンバーワンでございます。

[149: 匿名さん]

>>146
またスレ仕切番長が常識人ぶって仕切ってますが、
予測、想像、良いじゃないですか、
皆んなでいろんな意見を出し合うのは重要ですよ、
マイナス要素も検討中の人にとっては重要なのに
排除しようとする貴方は本気でここを検討してるの？

[150: 匿名さん]

ナンバーワンかどうかは人それぞれの価値観ですが。
ムキになって序列をつけたがる、こだわる感じが切ないと言うか、昭和というか。

[151: 匿名さん]

このスレと言うか尼崎の人って、
上下関係を付けたがる人が多いですよね。

[152: 匿名さん]

そう言えば、郵便局が入るとか入らないとか。。。入ったら凄くないですか？ここって、
揃いすぎてませんか？

[153: 契約済みさん]

高級スーパーにスタバに高級レストランなどに加えて、郵便局まで！？
西宮ガーデンズどころか、セレブ感と便利さでグランフロント並じゃないですか！！
やっぱ関西ナンバーワンは、本当ですね。
また羨ましがって、ネガティブな書き込みが来るんだろうなぁ。
ま、全くきになんないけど。笑

[154: 匿名さん]

>>153
契約者と偽り、契約者並びに尼崎のイメージを悪くしたい意地悪な方の書き込みですね。
釣り針がでかすぎて、それでは釣れませんよ。
削除依頼出してきましょう。皆さんもお気付きだと思いますが、以降スルーしましょう。(それでもコメントする方は知能指数の低い同等以下の方と思います)

[155: 匿名さん]

ここ販売価格はお幾らするんですか？
高いんだろうな。私には手が届きそうもないです。

このマンションの周りにはスーパーもレストランも高級？
お金持ちが住むなら別に良いかなと思うよ。
今は貧富の差も大きいし、やっぱりお金だわ。

[156: 匿名さん]

>>155
今までの尼崎と比較すれば高級ですが、まだ芦屋レベルではありません。
今後も開発が進めば大阪にも近いので、地価も芦屋よりは高くなるでしょう。
そうなればもう庶民には手が届かなくなるので、手に入れるなら今がチャンス！

[157: 匿名さん]

良いにつけ悪いにつけ、隣接の芦屋西宮を引き合いに出す尼スレの不思議。
伊丹、川西はなぜ出てこない？
まあ、あらゆる意味においての”格差”を物語ってるな。

[158: 匿名さん]

>>156
こちらは、芦屋や西宮ではなく、比較するなら規模、価格、環境、大阪駅までの時間などから神崎川でしょ？
お間違いなく！！

[159: 匿名さん]

>>155
そろそろ
2期のマークフォレストの価格一覧表も
モデルルーム行くと貰えると思いますよ

住友の750戸のシティテラス神崎川駅前と迷ったけど
あっちは土地柄がここより酷いからやめたよ

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[160: 匿名さん]

神崎みたいな格下と比較しても意味が無い。

[161: 契約済みさん]

>>160
マンションの構造、内装レベルは完全に同等。
尼崎と大阪市内って言う所在地、賃貸した時の賃料だと神崎川の方が上だと思いますよ。
格の上下とかはよく分かりませんが、どちらも大阪駅まで近くて、とてもいい物件だと思います。
私はこちらの物件、とても気に入りましたよ。

[162: 匿名さん]

>>161
大阪はタワマンじゃなければ住む意味がない、
格も住みやすさも神崎よりこちらの方が上ですよ。

[163: 匿名さん]

>>157
川西と伊丹は素晴らしいところで私が知らないだけだと思いますが、田舎な印象を受けてしまいます。比べる方が間違いですが、ガーデンズとイオンモールの類いを比べた場合、客層も違いますしなんと言いますかね。あくまでも主観的なので、悪しからず。

塚口は何もないじゃないと言われてしまえばそこまでですが、神戸に大阪、ガーデンズと気軽に行けますし、扱うモノが違うので、ボケないと思いました。

[164: 匿名さん]

>>162
でも、賃貸に出したら確実に神崎川の方が上ですよ。
って、事は利回りは神崎川の方が上。
って、事は資産価値も神崎川が上なんじゃないですか？
私はこちらの方が気に入ってますが。

[165: 匿名さん]

>>163
なんか井の中の蛙か塔の上のラプンツェル状態だね、率直に書くがこの周辺は工場とスラム街じゃないですか？
都会に憧れてる人も普通はスラムに住みたいとは思わんぞ、このマンションのコンセプトもこの環境の悪さをいかに緩和させるかで緑地を多く取りアピールしてるのじゃないの？
あなたに取ってはこの緑地も田舎臭いからマイナスポイントなのかな？
都会にも田舎にもそれぞれ良さはあるが、都会なら最低でも難波や梅田やまでチャリで行ける距離じゃないと、ここって環境が悪いだけで何もかも中途半端、電車に10分余分に乗ればもっと住み易い街はあるぞ。

[166: 匿名さん]

>>163
ガーデンズとイオンモールの客層比較も良いけど、
一番近くのキューズの客層が最も低いのは内緒ねw

[167: 匿名さん]

>>166
えっ、キューズモールって、東急不動産が力を入れて取り組んでいる本格的商業施設。
森ノ宮も天王寺も箕面も、結構レベル高いって聞いてますよ。
特に天王寺は、客単価でグランフロントを超えて、ガーデンズに次ぐ関西ナンバー2の人気だとか。
だったら尼崎も素晴らしい商業施設じゃないんですか？？

[168: 匿名さん]

天王寺Qzと尼Qzは客層もテナントも規模も何もかもが違うからなぁ…

[169: 匿名さん]

>>165
≫この周辺は工場とスラム街じゃないですか？
その通りですね。

≫都会に憧れてる人も普通はスラムに住みたいとは思わんぞ。
なぜ私が田舎者扱いになるのでしょうか？都会に住んでいた場合はどうですか？
あの塚口のエリア以外は必要としない人間にとっては何の問題のないことです。
調べたところ、尼崎より、西宮のほうがB地区が多いのはご存知でしょうか。

≫この緑地も田舎臭いからマイナスポイントなのかな？
マイナスではありません。
≫都会なら最低でも難波や梅田やまでチャリで行ける距離じゃないと
都会って自転車で行ける距離が都会なのですね。自転車すらいらない場所に住んでいた私って…。勉強になります。

≫中途半端、電車に10分余分に乗ればもっと住み易い街はあるぞ。
どこですか？ご教示願います。

>>166
元々キューズモールなど書き込んでもいませんが、なぜ無理やり引合に持ってくるのですか？
キューズモール？興味すらありません。ここは塚口です。

住むのは塚口で良いのです。それ以外は神戸、大阪、ガーデンズのみで構わないのです。お二人へ。田舎に住んでいる方ほど、何処住とか気にする傾向にありますよ。もう一度書きますが、あくまでも私の主観です。ご留意願います。

[170: 匿名さん]

>>169
あなたが162で書いた、川西伊丹は田舎な印象とか、ガーデンズとイオンモールは客層が違うとか、ここならボケないとか、
あなたが田舎育ちだとは思いませんが、この辺りって都会ですか？私は尼崎も西宮も川西も伊丹も都会でも田舎でも無い地区だと思うし、キューズの客層を無視しイオンモールの客層を語ったり、ボケの件ももう馬鹿馬鹿しいです。
また169の書き込みも同じく西宮を例に上下関係を付けたがってますがそんなのもどうでも良いです、それとここより住み易い場所ですが不動産価格は素直です。多少の例外は有るものの、ここより大阪から遠いのに価格が高い住宅街は多くの人がそちらの方が住宅街として良いと思うから価格も高いのです。