プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

[匿名さん]

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.61平米～90.73平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：JR西日本不動産開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[974: 検討中]

少子高齢化だからこそ、イメージに振り回されることなく実利で考えたいです
空き家問題とかありますしね
マンションなので駅近というのは大切な要素
ここの、角部屋、上層階なら、5000万越えるので、
他の地域でも検討できると思いますが、他の所だと
コスパは、ここほど良くない気がするんですが？

[975: 検討中]

>>972
遠方の方、確かに多いと聞きました
けど、それは便利なマンションだからですよね
西宮や芦屋で分譲されるマンションだと、そもそも、
小規模で将来的な費用負担も高くなる傾向があります
どうしてもという拘りがないと買えない気がするんですが
投資用に買ってる人が多いらしいので、ソロバン弾いてプラスに出てるんだと思いますよ、ここは

[976: 購入検討中さん]

ネットならではですね。尼崎でいいじゃない。今月中に決める予定。もう一度担当さんにいろいろ聞いてみようと思う。何だかんだ私、買っちゃうんだろうなー。シュミレーションしたけどやはり毎日の買い物、その他色々と私には便利、完璧過ぎる。

[977: 匿名さん]

>>975
また西宮、芦屋へのコンプレックスですか・・・
自分に言い聞かせてるんですね、分かります。
妥協も大事ですからね。

[978: 匿名さん]

妥協と言っても。
この物件購入者層はあまり知らんと思うが
売主、施工の長谷工は依然倒産して国からの
援助で再生した会社。
つまり皆の税金を投入した会社。
関連会社は地獄を見た。
擁護する必要も全くない会社。
三菱と三井と住友と一緒にするな。
みっともない。

[979: 物件比較中さん]

大規模団地マンションがいいならノウハウの多いハセコーが無難じゃないの？
コスト削りまくってるからハセコー施工というだけで絶対に買わんけど。

[980: 匿名さん]

＞＞978
公共工事や大規模タワー等はスーパーゼネコンが得意なんだろうけど、15階程度のいわゆるよくあるマンションはマンション建築では業界トップの長谷工がコスパも良いよ。
税金投入で復活した件をどう思うかは個々の意見があるだろけど、そもそも当時の長谷工は、バブル期に大量の土地取得を行うために多額の借り入れを行ってしまったツケなわけでマンション施工内容等、本来行うべき事業自体に欠陥があったわけでもない。
以上を踏まえても大手スーパーゼネコン5社が良いのなら、それはそれで個人の考え。因みに長谷工も十分に大手だけですけど。
さらに、長谷工の話からいきなり「三菱と三井と住友と一緒にするな。 」と財閥系の話に飛んでるけど、これはデベの話？
大手財閥だからと言って丁寧な仕事をするかどうかは既に昨今の杭打ち問題で周知の事実だよ。

[981: 匿名さん]

芦屋はまだしも西宮は阪急のイメージ戦略で功を奏しただけで、本当に良いのは北口のガーデンズ周辺のごくごく限られた狭いエリアのみ。後は尼も西宮（山手以外）も団子レースだわ。
「プラウドシティ塚口 」の販売価格はそれほど高いとは思わないけど、芦屋でも西宮でも高級低層マンション等じゃなければ、十分探せる物件価格。
別にコンプレックスを持つ必要性はどこにもなく両エリアを天秤にかけた上で必然的に選ばれた結果かと。
コンプレックス云々言う前に西宮で立地の良い物件があれば、是非ご紹介願いたいってのが購入者の本音かと。

[982: 匿名さん]

＞＞978
＞三菱と三井と住友と一緒にするな。

長谷工は主に施工業者でここズットシティーの主たる売主は「野村」です。
三菱と三井と住友の大手デベロッパーと大手施工業者の長谷工とは誰も一緒にしてないような気がしますけど・・・。（苦笑）

[983: 検討中]

毎日、運転手が迎えに来てくれるような、
ご身分ならともかく
至って平凡なサラリーマンですから
通勤が便利な駅近が一番です
ここはスーパーも出来るし、便利そう
少子化なんだから、曖昧なイメージより
コスパで考えないと❗

[984: 購入検討中さん]

西宮のアサヒビール跡地が、マンションなら、
最寄り駅は、阪急の阪神国道だろうけど
そこよりは塚口の方が、駅力高くないかね？

[985: 匿名]

逆も真なり…
尼崎育ちは、強く生きていける。

[986: 匿名さん]

>>984
阪神国道付近の物件は間違いなく「西宮北口」で顧客を囲いこむでしょうね。なんだったら、JR西宮も含めて「3線利用可能な便利地」なんて宣伝文句で！(笑)
普段使わない路線の複数より、毎日使う路線の駅近物件の方が物件力はありますね。
しかも、阪神国道周辺は西北もそうだけど、交通量が半端ない幹線道路が四方八方。私が西北から急遽、検討エリア変えした最たる理由でもあります。
ただ、今のところ対阪神国道駅には駅力には圧勝だけど、西北には正直、駅力では及ばないな。
宣伝文句に釣られる人はある一定数いるだろうからそこそこは売れてしまうだろうね。

[987: 購入検討中さん]

>>986
アサヒビールの跡地に中央市民病院が移転する
話があるよね
残りの敷地にマンションが出来たら
救急車の音とか気になるし、勝手やけど
病院は近すぎるのもどうかと思う

[988: 匿名さん]

病院横だとしてもサイレン鳴りっぱなしではないし、問題ないと思うけどな！JR今津駅出来るかも。マンションも併設見たいですが、今のところ進展ないそうですね。

取り敢えず響きもいいし、西宮の方が絶対に良いよ。みんな憧れて住んてきてるわけだし、過去を知られること無く西宮って語れるなら間違いないと思います。住み良い街西宮。

[989: 匿名さん]

西宮のどこが良いのでしょう？私はその意見には懐疑的です。
住みたい街として取り上げられているのはいつも「西宮ガーデンズ」の画ばかり。
毎日、毎日ガーデンズで買い物をするわけでもないし、実際、ここ数年はガーデンズに寄ることすら無いくらいです。
ショッピング＆食事は大阪中心部や神戸三宮がメインにする方が満足感は高いと思うのですが。どうせなら、郊外駅として庶民感覚の日常使い出来るお店が入り差別化されてた方が私自身は使い勝手が増すような気がします。
ですから、そんなに周りが騒ぐほど良いランドスポットとは思えません。

また駅周辺の戸建ては無理矢理詰め込んだ感のある狭い敷地がほとんどです。山側の方の邸宅ならまだしも171より南側はそれほど良い住環境にも思えないんですが。
憧れている人は確かに多いのかと思いますが、それは明るい部分にばかりスポットを当てたイメージによるところが多いからかと。実際に今、販売されている物件周辺やアサヒビール跡地周辺を散策がてら歩いてみてはいかがでしょうか？

ここ塚口の方がそういった意味では日常的なスーパーやクリニックなどが揃い、都市部には珍しい森公園もあり、外出するには目の前の駅から大阪までスグなわけですから、現時点では販売されている新築物件からすると良い選択肢だと思います。

[990: 購入検討中さん]

>>983
いいね！

[991: 購入検討中さん]

>>988
西宮は土地が低い所が多いよ
北口の駅も地下道があった頃は大雨がふると
水が溢れてなかったっけ？
便利な低い所を避けると坂が多くなって
年行った時に大変だし

やっぱり平地の駅近が便利で良いよ
必ず、年取って動き辛くなるから❗

[992: 匿名さん]

尼崎のスレで、西宮の土地が低いと言っても（地勢）説得力がないわ。
それとアサヒの土地だが、病院移転と、緑地と戸建て群（アーク不動産）と云う予定だったが
河野市長の落選で話ガ振り出しになり、今はなんか迷走気味になってるな。
現市長は移転反対だが議会は移転したいのではないかな？
河野市長当時の話としては、跡地に集合住宅は建てさせないのが市の意向やった記憶があるわ。

[993: 購入検討中さん]

>>992
そもそも尼崎のスレに西宮の情報はいらないんやけど(笑)