賃貸経営の家を住宅ローンで。

[まぁん]

数年前に購入した中古マンションを賃貸に出すことにしました。
購入した際の住宅ローンはまだ残債があるため、賃貸の収入で返済してゆこうと思うのですが、賃貸にした場合、住宅ローンを解約しないといけないんでしょうか？

もし、住宅ローンのままにした場合、
年に数回住宅ローンの返済表？みたいなものが送られてくるので、その送付先を変更したら住んでいないのに住宅ローンではダメみたいに銀行から言われてしまうのか心配で・・・。

[2: 匿名]

大丈夫

[3: 匿名さん]

普通に返済していれば大丈夫では？
うちは大丈夫だった。住宅ローン減税は住んでいないとだめだと思ったので
減税が終わってからだけれど。
でも、なんかいやなので有り金はたいてそのローンは繰り上げしてしまいました。

[4: 匿名さん]

>>01
銀行ローンなら大丈夫です。

住宅金融公庫の場合は、駄目です。全額返済してアパートローンを組みなおしです。
自宅に公庫から住宅ローン減税のための「年末債務残高のお知らせ」が送られてきます。
だいたいこれが届かなくて発覚します。
銀行の場合も送られてきますが、こっちは大丈夫。銀行に事前に事情を説明しておけばよろしい。
公庫はバレたらお縄です。

[5: まぁん]

スレ主です。
皆さん有難うございました。
銀行側に送付先の変更をお願いしようかと思います。

[6: 昔からの大家です]

>>03
＞でも、なんかいやなので有り金はたいてそのローンは繰り上げしてしまいました。
賃料取っているのにローン返すのは、減価償却費や修繕費や固定資産税等のマイナス分を賃料や礼金であるプラス分が上回ると、不動産所得を上乗せ計算することになるよ。
逆にマイナスが多い場合は、他の所得と合算で税金が戻ってくる。
（土地に関する当該年中の利子額については、マイナスが多い場合はゼロになるまでの分は費用計上できません。）

>>05　さん　>>03　さん　共々
マイナスが多くなる場合も、プラスが多くなる場合も、不動産所得も含めたＡ表でなくＢ表での所得税の確定申告が必要です。