プラウドタワー木場公園の現地とマンションギャラリーに行って来ました。こちらは、東西線木場駅から徒歩７分のところにある物件です。地図上、現地の方がマンションギャラリーよりも駅から近い為、先に現地に行くことにしました。こちらが、今回の物件の最寄駅でもある木場駅です。現地とマンションギャラリーへ行かれる際には、３番出口から出て下さい。
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３番出口を出て、直ぐに左に歩いて行くと、このように永代通りと三ツ目通りが交差しています。こちらを左に曲がります。
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三ツ目通りを左に曲がって真っ直ぐ歩いて行くと、深川消防署が見えて来ます。もう少し歩くと、深川警察署があります。
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深川警察署の隣が、プラウドタワー木場公園の現地になります。自分がこれから住むマンションの近くに隣に警察署があるのは、とても心強いと思いました。
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こちらの物件を検討中の方にとっては、完成が待ち遠しくなりますね？
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現地の隣には、このように「親水公園」といって、ジャボジャボ池がある公園です。こういう公園があると、小さな子供が喜んで遊んで行くものですよね。
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こちらの物件の前には、バス停があります。東京スカイツリー駅とか、菊川駅までバス１本で行かれる便利さです。
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マンションギャラリーの前には、東京都現代美術館があります！ここの美術館は、昔から大好きで２０代の頃はたまに行ってた記憶があります。
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こちらが、プラウドタワー木場公園のマンションギャラリーになります。マンションギャラリーに着くと、受付の方がとても感じ良く対応してくれて、アンケート用紙を受け取り、必要事項等を早々と記入することになりました。この日は、夫婦で来場している人が多く、高齢者の夫婦が比較的多いことに気づきました。
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今度は女性の営業担当の方がやってきて、シアタールームを案内して貰うことになりました。僅か５分か６分くらいの上映の後、こちらの要望により、すぐに間取りを見せて頂く事が出来ました。営業さんのお話によると、この地域は１５階建て以上は建ててはいけないことになっていましたが、地域の人の為にもなるということで、２７階建てのマンションが実現化したということになるようです。
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◇プラウドタワー木場公園の物件について◇
売主 野村不動産 施工 前田建設株式会社 入居 平成２９年８月下旬 総戸数 ２０４戸（非分譲住戸３戸） 交通 東西線 木場駅徒歩７分、門前仲町徒歩１５分 所在地 東京都江東区木場３－４２－１ 構造 制震構造 地上２７階建地下１階建て（ＲＣ構造・一部鉄骨造） 交通アクセス 東京メトロ東西線 木場駅より日本橋駅まで直通５分、大手町まで７分、銀座駅まで９分、飯田橋駅まで１３分、新宿駅まで１９分です。 |
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◇プラウドタワー木場公園のＤタイプの間取り◇
今回は、８８．２７㎡もあるＤタイプの間取りを案内して頂きました。こちらの物件の特徴としては、８０㎡の物件が約半数以上を占めているそうです。 こちらは、４ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣの基本プランを２ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＷＴＣ+ＳＩＣに変更したセレクトプランとなります。 そして、こちらのお部屋は角部屋となります。 こちらの物件は、内廊下設定といって、廊下は絨毯で出来ています。玄関のドアは木目調となっています。玄関に入ると、ドア式のシューズインクロゼットがあります。目の前には、１０畳の寝室があります。 こちらには、ウォークインクローゼットが２つあり、ちょうど夫婦でＷＩＣをそれぞれ使用出来るような仕様となっています。 その隣は、５畳の子供部屋です。こちらには、観音扉式のクローゼットがあります。子供部屋の対面は、バスルームとパウダールームがあります。パウダールームには、ミストサウナが標準で、こちらは、マイクロミストサウナといって、微小な水滴によるミストが放出されますので、心地良いサウナを楽しめます。 今度は気になる台所の間取りです。こちらには、キッチンは、タカラスタンダードのキッチンを採用していますので、みかげ石やディスポーザー、浄水器や食洗器が標準仕様となります。 そして、食品庫（食器棚）も、標準扱いとなります。台所の隣は、ダイニングとなっています。台所とダイニングの広さは、２２．１畳の広さで、ダイニングは床暖房が標準装備となっています。 リビング・ダイニングの前は、奥行１．６５ｍ×幅７．７５ｍの広さを持つバルコニーがあります。また、こちらの間取りは、角部屋の為、もう一つバルコニーが付いて来ます。 まず、寝室と子供部屋の前に、奥行が１．７５ｍ×幅２０ｍのバルコニーとリビング・ダイニングの対面ではなく、左隣にも、奥行１ｍ×６ｍくらいのスペースがあるバルコニーがあります。 バルコニーのガラスの部分は、乳白色・ブルー系・ルーパー系のものと３色から選べます。また、バルコニーの床の部分は、木目調の長丈シートが標準となっています。 |
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◇プラウドタワー木場公園の予定価格帯表について◇
正式な販売時期は、未定のようですので、今回は、「予定価格帯表」というのを頂きました。 ３０４号室 Ｄタイプ ８８．２７㎡ ４ＬＤＫ ルーフバルコニー ８，６００万円 南向き住戸 ５０２号室 Ｂタイプ ６５．３㎡ ２ＬＤＫ ６，３００万円 木場公園向き（東向き） ８０９号室 Ｉタイプ ８５．７２㎡ ３ＬＤＫ ７，７００万円 親水公園向き（西向き） １００８号室 Ｈタイプ ８０.００㎡ ３ＬＤＫ ７，３００万円 親水公園向き（西向き） １２０３号室 Ｃ１タイプ ７３．４５㎡ ３ＬＤＫ ７，４００万円 木場公園向き（東向き） １５０６号室 Ｆタイプ ７３．３５㎡ ２ＬＤＫ+Ｓ ７，２００万円 南向き住戸 １８０４号室 Ｄタイプ ８８．２７㎡ ４ＬＤＫ ９，０００万円 南向き住戸 ２２０１号室 Ａ１タイプ ７５．６２㎡ ３ＬＤＫ ７，２００万円 親水公園向き（西向き） ２４０６号室 Ｋ２タイプ ８５．５７㎡ ４ＬＤＫ ９，２００万円 南向き住戸 ２６０５号室 Ｐタイプ １０３.７８㎡ ４ＬＤＫ １５，９００万円 南向き住戸 ２７０４号室 Ｏタイプ １０３．９㎡ ４ＬＤＫ １６，９００万円 南向き住戸 以上となります。ちなみに、販売方法は抽選式となるそうです。 |
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最寄の教育機関・商業施設・公共施設について◇
■教育機関 ・数矢小学校（通学区） 物件から徒歩１２分のところに数矢小学校があります。こちらは、大正２年に開校し、２０１２年には１００周年を迎えた小学校だそうです。 ・東陽中学校（通学区） 物件から徒歩１９分のところに東陽中学校があります ・双葉幼稚園 物件から徒歩１３分のところにあり、昭和２５年２月に開園した幼稚園として、深川では一番早く認可された幼稚園といわれています。 ■商業施設・公共施設 ・深川ギャザリア 物件から、徒歩９分のところにあり、１０９シネマズやロフト、ティップネスやイトーヨーカドーのみならず、カフェ、クリニック、スポーツ用品店、レストランなど、多種多様な施設が充実しています。 ・東京都現代美術館 こちらは、徒歩８分のところにある美術館で、１９９５年の３月に開館したようです。 ・清澄庭園 徒歩１４分のところには、江戸時代から大名庭園として用いられた造園手法を土台にし、東京都の指定名勝に選ばれている公園です。 ・古石場図書館 物件より徒歩１８分で、古市場図書館があります。また、１９９７年の９月に江東区内１１番目にある図書館として開館されました。 ・成田山深川不動堂参道 徒歩１３分のところにあり、老舗菓子や食事処があります。 ・成田山深川不動堂 こちらも、現地から歩いて１３分のところにあり、厄除けや交通安全祈願において、「深川のお不動様」といわれているそうです。 |
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◇プラウドタワー木場公園の共用部について◇
１Ｆに、集会室、オープンカフェ、ラウンジがあり、１９Ｆには、ゲストルームがあります。その他、エレベータが５機あり、３機は各住戸まで行くエレベーターとなり、５機のうち２機分は駐輪場まで行くエレベーターです。 また、駐車場は、全体の４０％で、全部で８２台分があり、機械式です。また、駐輪場については、４１０台分があり、１世帯２台までは停められるそうです。 |
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◇シティテラス東陽町ＶＳプラウドタワー木場公園の比較検討◇
シティテラス東陽町の方が価格帯にあまり大きな差がなく、フラットな価格帯だと思います。また、プラウドタワー木場公園は、価格帯にアップダウンの差があります。ただ、通学区の小学校・中学校は、シティテラス東陽町の方が近いことが挙げられ、その分、プラウドタワー木場公園は、近くに公園が沢山あるので、就学前のお子さんの子育てをされている世帯には、向いているのではないかと思いました。子育てをしている世帯では、本当にどっちが良いのか迷われてしまうかも知れませんが、こちらは、予算があれば、すぐにでも欲しい物件だと思いました。 また、プラウドタワー木場公園には、公園だけではなく美術館なども側にあり、警察署もすぐ側にある為、一人暮らしの女性にもおすすめの物件だと思いました。それに、プラウドタワー木場公園の方が、シティテラス東陽町に比べると駅や駅周辺がとても明るい感じだと思いました。 ただ、正式な価格帯がいつ決まるのか未だ未定ですので、その分、しっかりと他の物件と比べることが出来る余裕のある物件だと思いました。この日は、見学者の数が結構多く、予約がすぐにいっぱいになってしまいますので、気になる方は出来るだけ、早めにアポをとって、見学に行かれることをおすすめします。 こちらは、現地とマンションギャラリーのちょうど中間地点の前になります。バックにはビルが建ち並び、手前の道路は首都高が走っています。雨の降った木場駅の夜景は、とても綺麗なものでした。 
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また、正式な販売時期は分かっていませんが、頂いた資料の中に、今後のスケジュールのご案内を頂きました。７月２５日・２６日には、「マンション購入 失敗しないための５つの鉄則セミナー」があり、２５日には９：３０～と１７：３０～、２６日には９：３０～とあります。
あと、「プラウドクオリティーセミナー」が、７月２５日の１０：３０～とあり、野村不動産のプラウドクオリティーについて紹介があるようです。 こうしたセミナーに是非、参加して下さいと営業担当者から言われましたが、行こうかどうかちょっと迷っています。でも、行けば、それなりに勉強になりそうですね？ |
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by 管理担当
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