シティタワー大阪福島

[入居済み住民さん]

売主：住友不動産
施工：奥村組 ：
管理会社：住友不動産建物サービス　


【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数：349戸　
完成年月：平成21年2月(完成済)

[269: 住民さん]

水道工事と同じ時期だから無関係とも言い切れないのではと思いますがどうなんでしょうか？
調査不足はあるけど、管理会社の動きとしては、まあ、早いのでちょっとは評価します。
ですので、もっと言えば調査再開するのでは？

[270: 住民さんＡ]

工事とは無関係だと言われました。
その根拠は
工事の場所は、マンションの水道管の下手になるので、水道管が逆流したとは考えられないとのことでした。

[271: マンション住民さん]

うちは入浴剤をいれているので、追い炊きをすると、翌日お湯張りの時に色つきの水が最初大量に出てきますが、それではないですか？
配管自動洗浄（だったかな？）にリモコンでセットしておくと、お湯を抜く時の最後に一定のお湯を出して配管内のお湯を排出するので、翌日お湯はりでも透明のお湯ですが・・
うちはもったいないので、この機能はオンにしていません。
ので、いつも水色のお湯が出てきますよ。

[272: 住民さん]

そんな機能があるんですね
知らなかった(*_*)

[273: 住民さんＡ]

うちは、入浴剤を使ってませんが、変な水が出ました。

[274: 住民さんＡ]

一年点検でどんな修繕要望言いましたか？
うちは壁ぐらいでした。
あと床暖房の事はいいました。

[275: 入居済み住民さん]

水道工事とは無関係なら張り紙に書かれていることとは違うので
しっかり再調査して住人に報告する義務があります。
うちは入浴剤は一切使っていませんし、毎日お風呂を沸かしていますが、入浴剤が原因
なんかありえないです。
同時期にいろいろな所で、おこっているから問題になっているのでは。
受水槽の点検時に何か混入した可能性が高いと思います。
管理にかかる費用が高いくて、しっかり対応できない管理会社なんか個人的には
変えたほうがいいと思います。
みなさんどうですか?

[276: 住民さん]

うちは全く水道は問題ないのですが…
なぜですかね

[277: 住民さんＢ]

クリスピークリームドーナツが心斎橋にオープンだけど並んでいるから、買いにいくのはゴールデンウィーク明けかな〜

[278: 住民]

YahooなりGoogleなりで
「お風呂の水 青く見える」
と検索してみたら？
すぐ答えがわかるよ。

[279: 入居済み住民さん]

ずいぶん前からマンションは給水給湯配管は樹脂管で
銅管なんか使っていませんよ。ここのマンションも同じです

[280: 住民さんＡ]

今回の件だけで管理会社をダメ出しするのは早すぎると思いますけどね

[281: マンション住民さん]

以前、USJでもあったのですが、配管のつなぎ間違いで一部、汚水管が
逆流混入なんて事になっていないのかしら！
心配したらきりがなので、管理会社はきちんとした結果報告してもらいたいです。

[282: マンション住民さん]

USJでのつなぎ間違いは工業用水とのつなぎ間違いでした。
汚水管ではありませんので訂正しておきます。

[283: 部外者です]

繋ぎ間違いは起こらないと思いますよ
ちょっと飛躍しすぎではないですか？
不安なら水質調査を自ら依頼した方がいいです

[284: 住民さん]

水道局に水質調査してもらっているなら、水道局からの報告書を公開してもらえばいいのでは？

[285: 匿名]

100均行って水のペットを何本か買って来て、風呂に入れて見たらはっきりしますよ。
自分の目の錯覚と思い込みに愕然として、
人を責めていたことが恥ずかしくなるでしょう。

[286: 住民さんＡ]

吉川政っていつまで割引やっているんですかね？

[287: 匿名]

クリーニング屋ですよね
評判いいんですかね

[288: 住民さんＡ]

水道の件、静かになっちゃいましたね
気のせいだったのかな

ガーデンやサブエントランス前の花がきれいですね
サブエントランスにある木は桜にかえるともっといいのに。

[289: 匿名さん]

ガーデンの植木も根がはってきていい感じです。
今日は天気いいし気持ちいいですね

[290: 住民さんＡ]

最近　鳩がク－ク－鳴いてますね。　巣作りしないように管理会社の方も努力されている様子です。
絶対に駆除していただきたいものです。

[291: 住民さんＡ]

鳴いているのはどの辺りですか？
駐車場？

[292: 住民さんＡ]

だいたい、１０階から１５階あたりの、廊下の辺りみたいです。駐車場では見かけません。

[293: 住民さんＡ]

廊下ですか？
そんな所に巣作り出来るのかな〜
とりあえず管理会社の人に引き続き頑張ってもらいましょう

[294: 住民さんＡ]

室外機のすき間とかにも巣作りするようですので、管理会社に頑張ってほしいですね。

[295: 入居済みさん]

先日は、サブエントランスの植栽の上あたりから鳩が鳴いてましたよ。
駆除してほしいですね。

[296: 住民さんＡ]

植木に桜ほしいですね。

花が咲く植木、今なら花ミズキ、バラなどが綺麗なので植えてほしいです。
リクエストはきいてもらえるのでしょうか～？

[297: 入居予定さん]

植えてほしい、って、誰に言ってるの？
リクエストするのは自由だけど、お金は住民が払っている管理費から出るんだよ。
管理会社が善意でやってくれるワケじゃないんだからさ。
ツツジ、丈夫で手入れもラクで、いいじゃん。

住民といいながら、いちいち他力本願な発言する人がいて、理解できん。

[298: 住民さん]

昨年はツツジが咲いてましてけ？
なかったような気がします
桜はいいけど春だけですからね
植木ってどんな基準で入れ替えたりしているんでしょうかね
気になりました。

[299: 住民さんＣ]

桜は、確かに咲いている時はいいけれど、
散ったときに、道路が汚くなりますよね。毛虫もイヤだなぁ。
住不の植栽計画は、そのあたりも、ちゃんと考えているのかもしれませんね。

[300: 住民さんＡ]

ツツジきれいですね。

ベランダに向いてる10センチ角程の換気用のフィルター、びっくりするほど汚れてました。
はずして洗ったのですが、真っ黒の汚れが・・・。
まめに手入れしないとだめですね。（自分が）

[301: 住民さんＡ]

フィルターは自分で洗わないとダメですね(笑)
ついつい忘れがちです
ツツジは綺麗です
梅雨時は紫陽花が咲いていると嬉しいけど無理でしょうね
夏は蝉でうるさくなるのでしょうか

[302: 匿名さん]

色々悩んだあげく、契約する事にしました。
よろしくお願いいたします。

[303: 住民さんＥ]

契約おめでとうございます
私は昨年入居しました。
思った以上に住みやすいですよ

[304: マンション住民さん]

本当に鳩はたまらん！！
朝から鳴いてるし、最近増えたような気がします。
廊下にもうろうろしてるし、梁には糞をしていて汚いし。
清掃してくれないのかな？
っていうか、入れないようにネットつけるとかしないとどんどん悪化するように思います。

[305: 住民さん]

304さんは何階ですか？
一度、見に行きたいです

[306: マンション住民さん]

鳩は10階～17,8階までウロウロ飛んでますよ。
一度友人をスカイラウンジに連れて行ったら、梁の鳩の糞を指摘されて恥ずかしいやら、情けないやら。。。

[307: 匿名]

スカイラウンジは20階では？
そこでは見かけなかったけどたまたまた？
管理会社と組合に言った方がいいんじゃないですかね

[308: 住民さん]

２０階にもいましたよ。
昨日飛んでいるのを見ました。
上に上がってきますね。

うちはベランダにも糞をされて、コーナーウインドーにも
たまにいるので見つけては追い払っています。
中層階、上の方です。

[309: 住民さんＡ]

うちは高層なのでいません
中層には来るんでしょうね
途中の休憩場所になっているのかもしれませんね

[310: 住民さん]

昨日、雨だったのに窓拭きあったんですね
雨が降るのに意味あるんですかね？
何を考えて拭き掃除を決行したのか不思議です
今日もやるのかな？

[311: 住民さんＡ]

鳩の件は、管理の方にも、コンシェルジュさんにも、話して、対応しますとの事でした。　しかし懲りずに鳩は小枝を運んできてますね。　しぶといです。　昨日はそうでもなかったのですが、日曜日の朝は、鳩の声で目が覚めました。

[312: 入居済みさん]

うちもベランダに糞がありました・・・
外廊下にもいました・・・

[313: 匿名]

鳩好きですね

[314: 鳩]

鳩マンション

[315: 住民さん]

知らない間に組合員が変更になっていましたね
順番方式にしたのでしょうか

[316: 住民さんＡ]

シャンデリアの件は追及してほしいですね

[317: 入居済みさん]

管理組合役員選出の件ですが、1期のときは立候補を募って足らなかった分だけ
抽選のはずでしたけど、なぜかわったか説明がありません。
入居者の中には、積極的に参加したいと思っている人もいるはずですので
総会で管理会社は説明すべきですよね。
シャンデリアの件とはなんですか。詳しく教えてください

[318: 住民さんＢ]

一階の掲示板に掲載されてますよ

[319: 部外者]

管理会社や管理組合に依頼したい事(水道水や共有施設の使い方)があるならば、
自ら組合員に立候補して議題だすのが解決の早道だと思います
面倒かもしれませんが、
設立間もない時はいろんな言う方が早いです

[320: 住民さんＡ]

20階のラウンジのシャンデリアです。
たぶん、子供の仕業、それも中学生以上くらいだと思いますけどね
大変失礼ですが、たむろっているあの子達ではと、個人的には疑ってます

[321: 入居済みさん]

定期総会の案内きてましたが、管理会社の管理委託費400万円/月
4550万円/年にもなっています。入居者がまだ半分なのに、1年目から
こんなにいるのでしょうか?清掃員はどうみても多すぎるのでは・・・
民主党じゃないけど、事業仕分けが必要じゃないですか?

[322: 匿名さん]

人数少なくなったら行き届かない場所も増えます
また、清掃は入居数とは関係ないです
要は人数減らしても、今の質を維持出来るかですね
でも、マンションは管理が重要なので、安易に減らすのは危険なので、十分な検討が必要です
私は今のまま当分継続する方がいいと思いますけどね

[323: 住民さんＣ]

322さんは管理会社? 入居者が増えるとゴミ収集や共用施設利用など
増えます。関係ないことはないです。
管理会社のためにやっているのではなく、みなさんから集めた管理費
を有効に使ってほしいと思うだけです

[324: 匿名さん]

大変失礼ですが、なぜ私を管理会社と呼ばれます？
住民ですが、訂正してください
反対の意見を書けば、管理会社とか書くのは検討板だけにしていただけませんか？
不愉快ですね
共有施設は、利用がどうあれ、清掃は必要です
また、各階も住民がいるいないは別に清掃は必要ですし、
備品の交換も必要でしょう
ゴミの量については検討出来るかもしれませんが、
人数を減らすと言うのは、
十分、検討しないといけないと申しただけです
質が低下しないなら、減らすのは問題ありませんけどね

[325: 住民さんＡ]

住民さんＣへ
住民板で、理由もなく業者扱いはよろしくありません
色んな意見があっていいのではないでしょうか
私は安易に人数減らすと言うより、複数の委託会社から相見積りとってコストダウンをまずすべきだと思います
他社が質がよくて安いならそれの方がいいと思います
それから、人数減らすとかの議論になるかと思います

[326: 住民さん]

総会あるから出ればいいんじゃないですか？
そこで異議だせばと思いますよ

[327: 住民さん]

費用交渉は常にすべきですね

[328: 住民さんＡ]

管理会社との交渉や契約がどのように進むのかよくわからないのですが、
清掃会社は管理会社から委託しているかと思います。
その委託先での契約や管理会社の管理としての費用等を細かく報告してもらい、無駄を省くようにしないといけません。
そこで、コストが下がらないなら委託先の見直しや契約内容の見直しも含めて検討も必要かもしれません。
やはり総会に出ないとよくわかりませんよね？

[329: 住民さん]

ツツジの花も枯れはじめましたね
だんだん暑くなってきました。
皆さんは総会出るんでしょうか？
前回はまだ入居出来ていなくて状況はわからないのですが、色々と意見とか言える感じなのでしょうか
あと、なんで研修センターでやるのでしょうか

[330: 住民さんＡ]

清掃員って何人いるんですかね？
愛想はいいし、丁寧だけど、ちょっと減らしても大丈夫な気はします

[331: 住民さんＡ]

管理委託費高いですね
なんでこんなにかかるのでしょうか？
清掃に限らず、全体的に見直しを図るべきだと思います。
皆さんのご意見はいかがですか？

[332: マンション住民さん]

清掃は、ガラス清掃が高いのでは？年４回の高所部分を含む清掃はコストがかかると思います。
でも梁部分の清掃が全然予定に組まれていないようで、私個人は鳩の糞とかが気になるので、
そういうのを今後検討してもらいたいです。例えばガラス清掃を年３回にして、それを梁清掃に当てるとか。

[333: 住民さん]

昨年よりも窓ガラスの汚れはひどくなっていませんか？
雨に土が混じっているのか汚れがすぐつき、
年３回にするとつらいかもしれません。

でも、梁の鳩糞は見ていて気分がよくありませんね。
つもりつもると、本当に鳩マンションと呼ばれるようになるかも。
今から定期的に掃除しないといけませんね。

今度の総会でこんな話ができればいいのですが。
なかなか話づらい雰囲気なのでどうしようかな。

[334: 住民さんＡ]

梁の清掃は賛成ですね
目立つ場所だけでも年一回ぐらいはしてもいいと思います
ガラスですが、今年の雨が特に土埃が混じっていたと思います

[335: マンション住民さん]

管理人は5人ですね。マネージャー、アシスタントマネージャーの業務は管理規約に載って
いるので見てみてください。アシスタントマネージャーは24H勤務になっていますが、
それでも全員本当にも必要ですかね?
清掃員の方は普段もよく目にし、愛想もいいのにね・・・

[336: 住民さんＢ]

管理人のレベル低くないですか？
手際悪いし。
1人減らせば、梁やガラスの清掃を各一回ぐらい増やそうです。

[337: 住民さん]

整骨院が出来ましたが、プレオープンに行かれた方いますか？

[338: 住民さんＡ]

総会の資料がきてましたねー。
今の管理会社との契約更新の話がありましたけど、
やっぱ部屋が埋まるまでは今のままのほうが無難ってことすかねー。
そのまま更新するにしても、他の管理会社とあいみつくらいはとってみてもいいと思いましたけど。

[339: 住宅さん]

今のままでもいいけど、人数が適正かは説明してほしいかも。

選挙が終わって駅前も静かになってよかった

[340: 住民さん]

今のままでもいいけど、人数が適正かは説明してほしいかも。

選挙が終わって駅前も静かになってよかった

[341: 住民さんＡ]

選挙で小学校に行きましたが、創立110年になるんですね

[342: マンション住民さん]

管理会社のことですが、管理費が高いと私も思っていますが、正直、住友不動産
が、過半数の議決権を持っているので、残念ですがシャンシャンで決議されると思います。
しかし、見直しを含めて改善策が必要ですし、他の管理会社も比較する必要があると思います。
全然違うはずです。是非、来期の役員様のご活躍に期待します。
(なぜか立候補できないのかわかりませんが・・・)

[343: 住民さん]

立候補は最初だけで、あとは持ち回りになったので、立候補はなくなったんですよ

[344: マンション住民さん]

343さん　いつ、だれが決めたんですか?

[345: 住民さん]

最初の組合理事を決める(募集)するときに書いてあったかと思いますよ
でも、やりたいと言えば出来るかもしれませんね
組合に聞いてみては如何ですか？

[346: 住民さん]

第一回総会で、次回からは輪番制でいいですか？という確認がありました。
そこで、了承されたので、輪番制になってるんですよ。

[347: マンション住民さん]

総会はどんな感じでしたか?
管理会社からの説明はどうでした?

[348: 住民さん]

いつの総会の話をしてます？

[349: マンション住民さん]

今回の総会のことですが・・・

[350: 住民さんＡ]

今回は行きませんでした。
前回は行ったんですけどね
管理会社の費用など話題でたのしでしょうか？

[351: マンション住民さん]

キッチンの壁の角等が掃除機のコードなどで傷むのでクッションの
プロテクションを付けました。
しかし、色やデザインがイマイチです、何かいい物を知っている方は
いらっしゃいますか？

[352: 入居済みさん]

Ａの角部屋に住んでるものです・・・
北側のベランダに鳩がきて、糞をされてます。
外廊下の柱から、ベランダにきてるみたいです・・・

[353: マンション住民さん]

何階くらいでしょう？

[354: マンション住民さん]

本当に鳩には困ったもんですよねぇ。
糞は、絶対きれいにしておかないと、そこを居場所だと思うらしくまた来るらしいので、
是非こまめに掃除することをお勧めします。
廊下の梁の清掃もしないのでしょうか？
糞だらけで本当に汚い（＞へ＜）

[355: ﾄﾞﾊﾞﾄ]

ハトは平和の象徴です。

[356: 入居済みさん]

非常用エレベーターの引越し養生取られていましたね。
住友はキズ補修をするのかな?
ついでに外壁にかかっている大きな看板はずしてくれないかな・・

[357: 住民さんＢ]

竣工当時から入居されていた方にお聞きします。
当方は、こちらで夏を迎えるのは今年が初めてなのですが、
本格的な夏を前に、寝具や蚊対策の準備をと思っています。

高層階により網戸はないのですが、真夏は窓を開けていると相当蚊が入ってきましたか？
ベープマットなど蚊対策は必須でしょうか？

数ヶ月前に一時、玄関付近に大量に虫が発生しましたが、その後はそういったこともないですね。
5月頃からは、昼夜共に窓を開ける機会も増えていますがが、全開にしない限り、
部屋の中にまで虫は入って来ないので、このまま過ごせそうな感じもしていますが、いかがでしたか？

また、寝具ですが、今は肌掛布団で寝ていますが、今後どの程度薄手の寝具がベストなのか、
購入に際し、判断し兼ねています。
就寝時にはクーラーを付けない派なので、窓を開けてタイマーの扇風機でと思っているのですが、
寝苦しさなどいかがでしたでしょう？

色々ご意見をお聞かせいただけると幸いです。

[358: 住民さん]

高層階です。
網戸は最初からつけていますが、それでも蚊はいます。
ちょっとした隙間や、玄関からも入ってくるようです。
毎日ではありませんが、蚊がいそうな日には、ノーマットとかつけてました。

夜は、風のある日と無風の日がありますね。
風があれば、網戸で快適ですが、無風だとかなり寝苦しいです。
風の状態で大きく左右されるので、
寝具も調整が利くようにされたほうがいいかもしれませんね。

風があればいいかというと、強すぎるのも困りもの。
少しだけ窓を開けようとすると、風の音がすごいです。
なので、強風の日も、窓が開けられなくなります。
もちろん、雨の日も吹き込むので開けられません。

そういう意味では、タワーのメリットもあれば、
デメリットもある、といった感じでしょうか。
そうそう、お部屋の向きにもよるかもしれませんしね。
住民さんＢさんのお部屋が、快適だといいですね！

[359: マンション住民さん]

どなたか網戸をシスコン経由以外で購入された方はおられませんか？
後からシスコンに依頼するとかなり割高なもので・・・

[360: 住民さんＢ]

No.358さん、色々とご丁寧にアドバイス有難うございました。
お尋ねした矢先に、昨日は蚊よりもう少し小さい虫が数匹、床を這っているのを見つけました。
早速、アースノーマットをスタンバイしましたが、
それぞれの居室ごとに設置した方がいいかなと思ったぐらいでした。

飛ばない虫だったので、ひょっとしたらいただいた生花に引っ付いてやって来たのかもしれません。
前日も花瓶付近に今まで見たことも無いような巨大な黒い虫が這っていて、驚愕しました。

寝具の件も参考にさせていただきます。
風の件も、ホントに仰る通りですよね。

No.359さん、網戸ですが、少し前にポストにちらしが入っていました。
当方も検討していて、ちらしをしばらく置いておいたのですが、今探すと見当たりません。
シスコンの価格と比較すると随分安価だったように記憶していますが・・

先日の総会では、依頼住戸数によって価格面での交渉が出来ないものか、
シスコンに問い合わせるというような案も出ていましたので、
もしかしたら、近々良い知らせがあるかもしれませんね。

[361: マンション住民さん]

網戸は通信販売もあるようです。
サイズを計測しなきゃいけないですが、安くなりそうです。

私も高層階ですが、やはり上層気流あるいは玄関より蚊などの虫は入ってきます。
最初に一部の窓には網戸入れておけばよかったかなと思っています。

[362: 住民さんＡ]

高層ですが、入居時に網戸はつけました。
虫も気になりましたが、カーテンの巻き込みとか気にしましたので。
今はつけていてよかったと思っていますよ
ちなみにシスコンでつけていただきましたが、結構値引いていただきました

[363: 住民さんＥ]

寝るときは窓を少し開けて扇風機つけるだけで気持ちいいです。
今は、ダイソンの扇風機がほしいなと思っていますが、お持ちの方おられますか？

[364: 住民さんＥ]

３６１さん

網戸って規格（サイズ）があえば問題ないでしょうか
この手の情報は疎くて・・・・
サイズさえあえば、通販とかが安いかもしれないですね
あと、ホームセンターとかで購入するとか

[365: 住民さんＡ]

ダイソンの扇風機はいいよ
来年になったらもっと安い廉価版でると思うけどね

[366: マンション住民さん]

ご近所すごいことになってる

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

[367: 住民さんＥ]

網戸の申し込みありますね
安いのでしょうか？

[368: マンション住民さん]

網戸の申し込みあるのですか？
価格はおいくらでしょう？