東京ベイシティタワー Part5

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart5です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

前スレ　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
　　　　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：69.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[9: 匿名さん]

HPのアクセスにはめずらしく、カーアクセスまで紹介されていたので、
車中心の生活の人も多いのかな？と思ったのですが、
駐車場は５５台分しかないようでした。
総戸数に対して1/3以下しかないみたいです。

[10: 購入検討中さん]

中古でてますね
新築で買いたかった

[11: 匿名さん]

最上階も売れたみたいだね。今の相場を考えると、１期で買えた人がうらやましい限り

[12: 匿名さん]

販売戸数８は変わらないですね。

[13: 匿名さん]

そうみたいです。

それにしても最上階、ずっと動かないのかな？と思っておりましたので、
動いてすごいなぁと思います。

駅まで決して近くない割には、お値段はそれなりにしてきます。
それでもプレミアム住戸が出るのはすごいなぁと。

[14: 匿名さん]

JR東による新駅のプレスリリースが出ましたね。TBTからだと、新お化けトンネル経由で10分前後ってところかな？

[15: 匿名さん]

>>14
新駅の改札まで10分前後とすると、駅の入り口までは徒歩10分以内になりそうな感じですかね？
不動産表記上の駅距離は駅入り口までなので、入り口がどこになるか早く知りたいですね。

[16: 匿名さん]

プレスリリースの港南側への連絡通路までの距離はＴＢＴから９６０メートルくらいですね。物件詳記で使う時速４．８キロだと丁度１２分ですね。泉岳寺側に渡るのは今度は山手線などが港南再度に寄るのでコンコース考えると絶対に港南側口からアクセスした方が近くなりますよ。

微妙な距離ですけど東京駅方面いくなら田町、渋谷方面なら新駅って選択になるんじゃないでしょうか。

[17: 匿名さん]

港南側の連絡通路のほうが遠回りでは？

[18: 匿名さん]

＞１７

それはない。線路が港南側によっている地図を見ればホームへの最短距離はどうみても港南口がベスト。どう好意的に測定しても１０００メートルは超えてしまう。そおそも一回線路渡ってあらたな街部分なる敷地を跨いでホームまで近いわけないでしょ。

また山手線京浜東北線へのコンコースは港南口からのが近くなるはず。泉岳寺側からは改札からホームまで少し歩く構造になるんじゃないかな。

[19: 匿名さん]

結局、TBTは駅近物件ではないということですね。

[20: 匿名さん]

新お化けかと新駅が地下でつながるかもしれません。
なんか基礎以外のもの掘ってますしね。

[21: 匿名さん]

新お化けからなら10分で行けるよ。

[22: 匿名さん]

とりあえず、10分で駅に到着するのであれば、ここの資産価値も維持されますかね。

[23: 匿名さん]

>>19
今回の発表だと徒歩12分ぐらいはかかりそう。

[24: 匿名さん]

私の足なら徒歩１０分とかそういうのは。。。ね。

距離ソクでどう測っても物件表記徒歩１２分になる。お化けトンネル側から入ったら線路から遠ざかる分回り道だよ。

でも田町、新駅、泉岳寺を使えるというのは普通に便利だと思うけどね。どちらの駅も大規模再開発だし、これ以上の条件はないといえばない。

[25: 匿名さん]

少なくとも、お化けトンネル経由なら、今の泉岳寺駅利用より近いよ。

[26: 匿名さん]

そうでしょうか？

[27: 匿名さん]

まあ、この物件所有している身としては、新駅北側へのアクセスが欲しいところだね。水処理センターの北側突っきって導線作ってほしいな。

[28: 匿名さん]

今回のJR東の発表では、それは厳しいのでは？、

[29: 匿名さん]

ＴＢＴ契約者に朗報！

１２分かと思われてたけど、ＴＢＴから新駅泉岳寺側駅前広場まで新お化けトンネル経由で正確に測ると８６５メートルで１０分５０秒弱、一方港南側連絡通路までは８２８メートルで１０分２０秒くらい。物件表記だといずれも１１分になるはず。１分短縮。

田町も泉岳寺も使えるし、利便性としては十分なんじゃないですか？

[30: 匿名さん]

お化けトンネルって何でしょうか

[31: 匿名さん]

上がって下がっての道ですよ？

[33: 匿名さん]

結局、１期で買った人も投資判断としては誤りだったかな？

[34: 匿名さん]

>>33
あの時期なら素直にGFTやスカイズの方が利益は大きかったでしょうね

[35: 匿名さん]

急にネガが増えましたね。

[36: 匿名さん]

駅からの徒歩の時間が短いほうがいいのは、不動産の価値としては確かにそうだけど、駅が近くても六本木のような繁華なエリアや車線の多い国道が目の前というのも、住環境としてはどうでしょうか。まあ投資目線で皆さん物を言ってるからそうなるんだろうけど。

[37: 匿名さん]

最初は徒歩5分とか言われてたからね。

[38: 匿名さん]

>>36
ここ買う人は大半が転売目的だから住環境は優先度低い

[39: 匿名さん]

コンコースが広そうなので、表示上の駅距離はかなり短縮されそうな気がします。

[40: 匿名さん]

>>27
東京都のガイドラインもありますし、可能性はありますかね？

[41: 匿名さん]

>>33
申し訳ない。買ったことを全く後悔してないんだわ。
ごめんね～

[42: 匿名さん]

>>40
8/31資料だと北側導線は望み薄だろうね
田町9分のクラッシィ芝浦と比べてここはすべての面で劣る

[43: 匿名さん]

ネガがまた増えたな。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中です！
アドバイス頂けるとありがたいのですが、最後の4階の2L、東向きが空いてます。
バルコニーがギリギリ、隣の新聞屋さんの上なのですが近い将来、そこに高い建物でも建てられたらと思うと、、、
新駅には割と近いですし、色々開発も進む予定が国からでているものの、、
どうすべきか悩んでおります、
何かアドバイス頂けるとと思い書き込みました！

[45: 匿名さん]

今、TBTはどの程度の坪単価なのでしょうか。先日のJRの発表からすると、ここから新駅までの距離は結構大変な感じがします。４階ということで、タワーならではの開放感が得られないとなると、例えば、アイランドの中古や新築ならクラッシーなども検討の余地があるように思います。ご参考までに。

[46: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>45
ありがとうございます！
今、360だった気がします。
中古も検討してみます、

[47: 匿名さん]

>>46
360出すなら330のクラッシィハウスの方が良くないか？

[48: 匿名さん]

クラッシのちゃんとした部屋は３３０では買えませんよ。

[49: 匿名さん]

ここまだ売れ残っているんですか？

[50: 匿名さん]

ホームページ上ですと、８戸となっていますね。

[51: 匿名さん]

『東京ベイシティタワー』という名称が格好イイなぁ。
因みに、ここからの移動手段は、バスだけですか。
モノレールも遠いし、JRの田町駅も品川駅も遠いし、地下鉄の泉岳寺駅も三田駅も遠いしなぁ。
数年後にはJRの駅が近所に出来そうでしょうかね。
それでも遠いでしょうか。

[52: 匿名さん]

意図が分かりませんが。

[53: 購入検討中さん]

360なの？！

[54: 匿名さん]

値上げに値上げだからね！！初期で購入された人は、先見の目があり。最上階は坪500万円だって～。駅からも距離あるのに・・・。

[55: 匿名さん]

坪500ですか。。。
初期の頃は坪300中位だったんでしょうか？
一期で購入された方がうらやましい。

[56: 匿名さん]

皆さん電車移動ですか？
どの駅利用しますか？
やはり田町でしょうか？

[57: 匿名さん]

田町か泉岳寺だろうね。ただ泉岳寺への道は夜はちょっと怖いので女性にはお勧めしない。新お化けができればよくなると思うよ。

新駅できたら物件表記で徒歩１１分になるはずなので最寄り駅になります。この辺りの再開発計画を考えたら最上階坪５００は決して高くないと思う。

[58: 匿名さん]

普通に高いだろ

[59: 匿名さん]

はい。高すぎです。買えませんし、買いません。
ハーバーテラスを買います。

[60: 匿名さん]

新駅考えるなら、ＴＢＴの方がいいのでは？

[61: 匿名さん]

>>60
ハーバーテラスなら断然TBT

[62: 匿名さん]

値上げされている物件ということは、やはり人気があるのですね。
初期の購入されている方は本当に見る目があると思います。
やはり品質がよい物件となれば、それだけに人気も多く集まるということなんですね。

[63: 匿名さん]

値上げして売れ残ってますが…

[64: 匿名さん]

なんだかんだでここは当たりなんでしょうね、投資というより住環境も静かでお台場方向は水辺の眺めも良さそうですし
駅ができたらにぎやかになるかもしれませんけどね

[65: 匿名さん]

>>63
スミフは竣工後販売当たり前だからね。売り残りではなく普通のことです。

けど、今の市況なら安いと思うけどね、ダイレクトウインドウも素敵だし。

もし、今から芝浦地区に徒歩10分くらいで大手がタワマン建てたら確実に平均坪単価400くらいで売ってくるよマジな話。

[66: 匿名さん]

まー皆さん現地行ったほうが良い。
場末感がハンパ無いよ。
新駅出来て多少変わるかもしれないが。

[67: 匿名さん]

電線地中化と高浜橋架け替え済んだら雰囲気変わるのでは。

[68: 購入検討中さん]

高浜橋の工事が終われば、少しは雰囲気変わるね。

[69: 購入検討中さん]

田町駅の再開発もありますしね。

[70: 匿名さん]

そうなんですよね。
大きく変化するエリアということなので、楽しみだと思っている人、多いんじゃないかな。
いい方向にベクトルが行っているわけなので。
雰囲気が明るくなって、
もっと人が増えたりするといいなと思います。
田町の辺りももうだいぶ古くなっていたなという印象でしたよね。

[71: 匿名さん]

６６に同意。まだ、売れ残っている理由がわかるね。

[72: 匿名さん]

住友話焦ってませんよ。買えない人はさよならという感じです。

[73: 匿名さん]

買えないのではなく、こういう物件は買わないという事です。

[74: マンション投資家さん]

スミフから２年前にこの物件を勧められたが、やめて他の３A物件を購入して本当に良かった。
マンションは場所だとつくづく思う今日この頃である。然し、この場所及び物件そのものが気に入っているならそれも良い。

[75: 匿名さん]

ネガ増えたな〜。サウスゲート再開発が悔しいのかな？

[76: 匿名さん]

そもそもこういう物件を選ばない人にとっては、再開発云々は関係ないという事。

[77: 匿名さん]

山手線から見えるこの物件の存在感の薄さといったら。。。

[78: 匿名さん]

なぜ、こんなにネガが。最上階買い損なった？

[79: 匿名さん]

現地行けばわかるでしょ。場末感がハンパ無いよ。こんなところで再開発と言われてもね。

[80: 匿名さん]

過去スレ見てもここは前から嫉妬ネガがくっついてるみたいです
完成後もついてるというのはなかなかのものですが

[81: 匿名さん]

これだけ論理的なのに嫉妬と解釈するとは。６６、７４、７７，７９さんの言っていることは現場に行ったことがある普通の人ならそう思う人もかなりいるでしょ。こういう場合は、嫉妬というのではなく、そういう見方もあるがといった上で、自分が良いと思う点を論理的にのべてほしいものだ。

[82: ご近所さん]

この物件には嫉妬しません。

[83: 匿名さん]

好みと違うならわざわざ掲示板までチェックしにこなくてもいいのでは…
なぜにこまめにチェックしてネガるのかなあ、何回も

[84: 匿名さん]

ダイレクトパノラマも住友の人昔前のタイプで、柱がアウトフレームじゃない。
立地のみならず、建物にも魅力薄い。
ちなみにエントランスも賃貸マンションかという貧弱さ。
現地案内されて萎えました。
ステータス感が港区なのにない。

[85: ご近所さん]

結局、この物件はこういう場末感も気にならず、港区のステータス感もなくてよいという人が,新駅、新駅とスミフから言われて購入するのだろうな。

[86: 匿名さん]

品川駅の注目されている物件だということはわかった
あとはそれぞれで好きにすれば？
また新しいニュースがあったらおねがいします

[87: 匿名さん]

>>86
新しいニュースは当分ないだろね。笑

[88: 匿名さん]

電車から見るとアイランドに完敗。

[89: 匿名さん]

アイランドとは比較にならないでしょ。新駅が出来たところであの場末感は、どうにもならない。

[90: 匿名さん]

分譲価格より高値で中古が売れてるよ

[91: 匿名さん]

近いうちに近くにJRの駅が出来ることでしょうね。
出来たら便利になることでしょう。そう思います。
駅が出来たら何と言う駅名になるんだろうな。
「泉岳寺」か「北品川」が有力かなぁ。
まあ、他にもモノレールが近くを走っていますが。

[92: 匿名さん]

>>79
再開発の意味をご存知ないんですか？

[93: ご近所さん]

新駅が出来ても出来なくても、場末感はそう簡単には消えないよ。なにしろ場所が場所だから。
そういう事が気にならない人向きだな。

[94: 匿名さん]

ほそっちくて貧相だね。

[95: 匿名さん]

沖式儲かる確率順位では常に上位ですね。資産性に安定感があるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

単なる素人の意見を聞くか、プロの意見を聞くかですね。

[100: 匿名さん]

>>99
プロも他人事だよ。
自分で判断しなきゃね。

[101: 匿名さん]

どっちもどっち

[102: 匿名さん]

プロなら品川タワーレジデンス選んでる

[103: 匿名さん]

資産性に関しては正直「わからない」としか言い様がないように感じます。
五輪後、もしかして景気が良くなる可能性もありますし。

自分が住みたいか、または資産として保持したいか
シンプルにただそれだけなんじゃないかなと思います。

現状に於いては駅までは決してどこも近くはないけれど、
話題性はあるエリアではあります。
どう判断するか、でしょうね。

[104: 匿名さん]

現在、住友が高い値段設定をしていることもあり、10年後の価値は微妙ですね。ただし、1期2期で購入した方は比較的安く購入できたのでは？新駅までは決して近いとは言えませんが、大規模再開発エリアに10分前後の距離にあることは、有利だと思いますよ。

[105: 検討中]

７０平米で７０００万って今は安いのですか？購入を検討していて、住友不動産に行ったのですが、近隣の物件はこんな値段では買えませんみたいに言われました。上から目線なかんじで、あまりいい印象を受けませんでした。
最初に分譲したときはもっと安かったのですか？知ってる方がいましたら教えてください。

[106: 匿名さん]

>>105
70平米7000万では芝浦では中古買うのも難しいですね。駅徒歩13分のケープタワーなら買えるかもしれません。新築では8000万くらいはする相場になってるのは本当です。ここも含めたサウスゲート地区は再開発だらけなので、今後安くなる可能性はゼロに近い。今買えなければ、今後新築はまず手が出ないかと。

[107: 検討中]

>>106
105です。回答ありがとうございます。
この価格は現時点では安いのですね。でも、もう竣工後1年もたつ物件なのに、まだ販売しているということは、不動産のほうで価格が上がるのを待ってる状態なのでしょうか。
今はミニバブルのような気がして、買い時ではないのではないかとも思い、迷っているところです。

[108: 匿名さん]

煽り凄いね。。。