東京ベイシティタワー Part5

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart5です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

前スレ　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
　　　　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：69.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[61: 匿名さん]

>>60
ハーバーテラスなら断然TBT

[62: 匿名さん]

値上げされている物件ということは、やはり人気があるのですね。
初期の購入されている方は本当に見る目があると思います。
やはり品質がよい物件となれば、それだけに人気も多く集まるということなんですね。

[63: 匿名さん]

値上げして売れ残ってますが…

[64: 匿名さん]

なんだかんだでここは当たりなんでしょうね、投資というより住環境も静かでお台場方向は水辺の眺めも良さそうですし
駅ができたらにぎやかになるかもしれませんけどね

[65: 匿名さん]

>>63
スミフは竣工後販売当たり前だからね。売り残りではなく普通のことです。

けど、今の市況なら安いと思うけどね、ダイレクトウインドウも素敵だし。

もし、今から芝浦地区に徒歩10分くらいで大手がタワマン建てたら確実に平均坪単価400くらいで売ってくるよマジな話。

[66: 匿名さん]

まー皆さん現地行ったほうが良い。
場末感がハンパ無いよ。
新駅出来て多少変わるかもしれないが。

[67: 匿名さん]

電線地中化と高浜橋架け替え済んだら雰囲気変わるのでは。

[68: 購入検討中さん]

高浜橋の工事が終われば、少しは雰囲気変わるね。

[69: 購入検討中さん]

田町駅の再開発もありますしね。

[70: 匿名さん]

そうなんですよね。
大きく変化するエリアということなので、楽しみだと思っている人、多いんじゃないかな。
いい方向にベクトルが行っているわけなので。
雰囲気が明るくなって、
もっと人が増えたりするといいなと思います。
田町の辺りももうだいぶ古くなっていたなという印象でしたよね。

[71: 匿名さん]

６６に同意。まだ、売れ残っている理由がわかるね。

[72: 匿名さん]

住友話焦ってませんよ。買えない人はさよならという感じです。

[73: 匿名さん]

買えないのではなく、こういう物件は買わないという事です。

[74: マンション投資家さん]

スミフから２年前にこの物件を勧められたが、やめて他の３A物件を購入して本当に良かった。
マンションは場所だとつくづく思う今日この頃である。然し、この場所及び物件そのものが気に入っているならそれも良い。

[75: 匿名さん]

ネガ増えたな〜。サウスゲート再開発が悔しいのかな？

[76: 匿名さん]

そもそもこういう物件を選ばない人にとっては、再開発云々は関係ないという事。

[77: 匿名さん]

山手線から見えるこの物件の存在感の薄さといったら。。。

[78: 匿名さん]

なぜ、こんなにネガが。最上階買い損なった？

[79: 匿名さん]

現地行けばわかるでしょ。場末感がハンパ無いよ。こんなところで再開発と言われてもね。

[80: 匿名さん]

過去スレ見てもここは前から嫉妬ネガがくっついてるみたいです
完成後もついてるというのはなかなかのものですが

[81: 匿名さん]

これだけ論理的なのに嫉妬と解釈するとは。６６、７４、７７，７９さんの言っていることは現場に行ったことがある普通の人ならそう思う人もかなりいるでしょ。こういう場合は、嫉妬というのではなく、そういう見方もあるがといった上で、自分が良いと思う点を論理的にのべてほしいものだ。

[82: ご近所さん]

この物件には嫉妬しません。

[83: 匿名さん]

好みと違うならわざわざ掲示板までチェックしにこなくてもいいのでは…
なぜにこまめにチェックしてネガるのかなあ、何回も

[84: 匿名さん]

ダイレクトパノラマも住友の人昔前のタイプで、柱がアウトフレームじゃない。
立地のみならず、建物にも魅力薄い。
ちなみにエントランスも賃貸マンションかという貧弱さ。
現地案内されて萎えました。
ステータス感が港区なのにない。

[85: ご近所さん]

結局、この物件はこういう場末感も気にならず、港区のステータス感もなくてよいという人が,新駅、新駅とスミフから言われて購入するのだろうな。

[86: 匿名さん]

品川駅の注目されている物件だということはわかった
あとはそれぞれで好きにすれば？
また新しいニュースがあったらおねがいします

[87: 匿名さん]

>>86
新しいニュースは当分ないだろね。笑

[88: 匿名さん]

電車から見るとアイランドに完敗。

[89: 匿名さん]

アイランドとは比較にならないでしょ。新駅が出来たところであの場末感は、どうにもならない。

[90: 匿名さん]

分譲価格より高値で中古が売れてるよ

[91: 匿名さん]

近いうちに近くにJRの駅が出来ることでしょうね。
出来たら便利になることでしょう。そう思います。
駅が出来たら何と言う駅名になるんだろうな。
「泉岳寺」か「北品川」が有力かなぁ。
まあ、他にもモノレールが近くを走っていますが。

[92: 匿名さん]

>>79
再開発の意味をご存知ないんですか？

[93: ご近所さん]

新駅が出来ても出来なくても、場末感はそう簡単には消えないよ。なにしろ場所が場所だから。
そういう事が気にならない人向きだな。

[94: 匿名さん]

ほそっちくて貧相だね。

[95: 匿名さん]

沖式儲かる確率順位では常に上位ですね。資産性に安定感があるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

単なる素人の意見を聞くか、プロの意見を聞くかですね。

[100: 匿名さん]

>>99
プロも他人事だよ。
自分で判断しなきゃね。

[101: 匿名さん]

どっちもどっち

[102: 匿名さん]

プロなら品川タワーレジデンス選んでる

[103: 匿名さん]

資産性に関しては正直「わからない」としか言い様がないように感じます。
五輪後、もしかして景気が良くなる可能性もありますし。

自分が住みたいか、または資産として保持したいか
シンプルにただそれだけなんじゃないかなと思います。

現状に於いては駅までは決してどこも近くはないけれど、
話題性はあるエリアではあります。
どう判断するか、でしょうね。

[104: 匿名さん]

現在、住友が高い値段設定をしていることもあり、10年後の価値は微妙ですね。ただし、1期2期で購入した方は比較的安く購入できたのでは？新駅までは決して近いとは言えませんが、大規模再開発エリアに10分前後の距離にあることは、有利だと思いますよ。

[105: 検討中]

７０平米で７０００万って今は安いのですか？購入を検討していて、住友不動産に行ったのですが、近隣の物件はこんな値段では買えませんみたいに言われました。上から目線なかんじで、あまりいい印象を受けませんでした。
最初に分譲したときはもっと安かったのですか？知ってる方がいましたら教えてください。

[106: 匿名さん]

>>105
70平米7000万では芝浦では中古買うのも難しいですね。駅徒歩13分のケープタワーなら買えるかもしれません。新築では8000万くらいはする相場になってるのは本当です。ここも含めたサウスゲート地区は再開発だらけなので、今後安くなる可能性はゼロに近い。今買えなければ、今後新築はまず手が出ないかと。

[107: 検討中]

>>106
105です。回答ありがとうございます。
この価格は現時点では安いのですね。でも、もう竣工後1年もたつ物件なのに、まだ販売しているということは、不動産のほうで価格が上がるのを待ってる状態なのでしょうか。
今はミニバブルのような気がして、買い時ではないのではないかとも思い、迷っているところです。

[108: 匿名さん]

煽り凄いね。。。

[109: 匿名さん]

>>107
確かに今はミニバブルと考えてる人が多いと思います。いつかは不動産価格が下がる局面もあるはずですが、それが来年なのかオリンピック後なのかは誰にもわかりません。なので買ってもいい時期なのかは難しい判断ですね。

ただ新駅は2020までに暫定開業、田町東口再開発は2-3年後竣工は決定事項なので竣工後には、より便利に綺麗になりますからこの辺の地価はかなり上がるのは間違いありません。不動産市場全体が下がっても、再開発のない場所と比較して、この辺りは相対的に上がり続けるのは間違いないですから、財閥系マンションがその値段で買えることはもうないとは思います。

[110: 匿名さん]

問題は、２～３年待てるかどうかだね。