東京ベイシティタワー Part5

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart5です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

前スレ　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
　　　　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：69.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[42: 匿名さん]

>>40
8/31資料だと北側導線は望み薄だろうね
田町9分のクラッシィ芝浦と比べてここはすべての面で劣る

[43: 匿名さん]

ネガがまた増えたな。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中です！
アドバイス頂けるとありがたいのですが、最後の4階の2L、東向きが空いてます。
バルコニーがギリギリ、隣の新聞屋さんの上なのですが近い将来、そこに高い建物でも建てられたらと思うと、、、
新駅には割と近いですし、色々開発も進む予定が国からでているものの、、
どうすべきか悩んでおります、
何かアドバイス頂けるとと思い書き込みました！

[45: 匿名さん]

今、TBTはどの程度の坪単価なのでしょうか。先日のJRの発表からすると、ここから新駅までの距離は結構大変な感じがします。４階ということで、タワーならではの開放感が得られないとなると、例えば、アイランドの中古や新築ならクラッシーなども検討の余地があるように思います。ご参考までに。

[46: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>45
ありがとうございます！
今、360だった気がします。
中古も検討してみます、

[47: 匿名さん]

>>46
360出すなら330のクラッシィハウスの方が良くないか？

[48: 匿名さん]

クラッシのちゃんとした部屋は３３０では買えませんよ。

[49: 匿名さん]

ここまだ売れ残っているんですか？

[50: 匿名さん]

ホームページ上ですと、８戸となっていますね。

[51: 匿名さん]

『東京ベイシティタワー』という名称が格好イイなぁ。
因みに、ここからの移動手段は、バスだけですか。
モノレールも遠いし、JRの田町駅も品川駅も遠いし、地下鉄の泉岳寺駅も三田駅も遠いしなぁ。
数年後にはJRの駅が近所に出来そうでしょうかね。
それでも遠いでしょうか。

[52: 匿名さん]

意図が分かりませんが。

[53: 購入検討中さん]

360なの？！

[54: 匿名さん]

値上げに値上げだからね！！初期で購入された人は、先見の目があり。最上階は坪500万円だって～。駅からも距離あるのに・・・。

[55: 匿名さん]

坪500ですか。。。
初期の頃は坪300中位だったんでしょうか？
一期で購入された方がうらやましい。

[56: 匿名さん]

皆さん電車移動ですか？
どの駅利用しますか？
やはり田町でしょうか？

[57: 匿名さん]

田町か泉岳寺だろうね。ただ泉岳寺への道は夜はちょっと怖いので女性にはお勧めしない。新お化けができればよくなると思うよ。

新駅できたら物件表記で徒歩１１分になるはずなので最寄り駅になります。この辺りの再開発計画を考えたら最上階坪５００は決して高くないと思う。

[58: 匿名さん]

普通に高いだろ

[59: 匿名さん]

はい。高すぎです。買えませんし、買いません。
ハーバーテラスを買います。

[60: 匿名さん]

新駅考えるなら、ＴＢＴの方がいいのでは？

[61: 匿名さん]

>>60
ハーバーテラスなら断然TBT

[62: 匿名さん]

値上げされている物件ということは、やはり人気があるのですね。
初期の購入されている方は本当に見る目があると思います。
やはり品質がよい物件となれば、それだけに人気も多く集まるということなんですね。

[63: 匿名さん]

値上げして売れ残ってますが…

[64: 匿名さん]

なんだかんだでここは当たりなんでしょうね、投資というより住環境も静かでお台場方向は水辺の眺めも良さそうですし
駅ができたらにぎやかになるかもしれませんけどね

[65: 匿名さん]

>>63
スミフは竣工後販売当たり前だからね。売り残りではなく普通のことです。

けど、今の市況なら安いと思うけどね、ダイレクトウインドウも素敵だし。

もし、今から芝浦地区に徒歩10分くらいで大手がタワマン建てたら確実に平均坪単価400くらいで売ってくるよマジな話。

[66: 匿名さん]

まー皆さん現地行ったほうが良い。
場末感がハンパ無いよ。
新駅出来て多少変わるかもしれないが。

[67: 匿名さん]

電線地中化と高浜橋架け替え済んだら雰囲気変わるのでは。

[68: 購入検討中さん]

高浜橋の工事が終われば、少しは雰囲気変わるね。

[69: 購入検討中さん]

田町駅の再開発もありますしね。

[70: 匿名さん]

そうなんですよね。
大きく変化するエリアということなので、楽しみだと思っている人、多いんじゃないかな。
いい方向にベクトルが行っているわけなので。
雰囲気が明るくなって、
もっと人が増えたりするといいなと思います。
田町の辺りももうだいぶ古くなっていたなという印象でしたよね。

[71: 匿名さん]

６６に同意。まだ、売れ残っている理由がわかるね。

[72: 匿名さん]

住友話焦ってませんよ。買えない人はさよならという感じです。

[73: 匿名さん]

買えないのではなく、こういう物件は買わないという事です。

[74: マンション投資家さん]

スミフから２年前にこの物件を勧められたが、やめて他の３A物件を購入して本当に良かった。
マンションは場所だとつくづく思う今日この頃である。然し、この場所及び物件そのものが気に入っているならそれも良い。

[75: 匿名さん]

ネガ増えたな〜。サウスゲート再開発が悔しいのかな？

[76: 匿名さん]

そもそもこういう物件を選ばない人にとっては、再開発云々は関係ないという事。

[77: 匿名さん]

山手線から見えるこの物件の存在感の薄さといったら。。。

[78: 匿名さん]

なぜ、こんなにネガが。最上階買い損なった？

[79: 匿名さん]

現地行けばわかるでしょ。場末感がハンパ無いよ。こんなところで再開発と言われてもね。

[80: 匿名さん]

過去スレ見てもここは前から嫉妬ネガがくっついてるみたいです
完成後もついてるというのはなかなかのものですが

[81: 匿名さん]

これだけ論理的なのに嫉妬と解釈するとは。６６、７４、７７，７９さんの言っていることは現場に行ったことがある普通の人ならそう思う人もかなりいるでしょ。こういう場合は、嫉妬というのではなく、そういう見方もあるがといった上で、自分が良いと思う点を論理的にのべてほしいものだ。

[82: ご近所さん]

この物件には嫉妬しません。

[83: 匿名さん]

好みと違うならわざわざ掲示板までチェックしにこなくてもいいのでは…
なぜにこまめにチェックしてネガるのかなあ、何回も

[84: 匿名さん]

ダイレクトパノラマも住友の人昔前のタイプで、柱がアウトフレームじゃない。
立地のみならず、建物にも魅力薄い。
ちなみにエントランスも賃貸マンションかという貧弱さ。
現地案内されて萎えました。
ステータス感が港区なのにない。

[85: ご近所さん]

結局、この物件はこういう場末感も気にならず、港区のステータス感もなくてよいという人が,新駅、新駅とスミフから言われて購入するのだろうな。

[86: 匿名さん]

品川駅の注目されている物件だということはわかった
あとはそれぞれで好きにすれば？
また新しいニュースがあったらおねがいします

[87: 匿名さん]

>>86
新しいニュースは当分ないだろね。笑

[88: 匿名さん]

電車から見るとアイランドに完敗。

[89: 匿名さん]

アイランドとは比較にならないでしょ。新駅が出来たところであの場末感は、どうにもならない。

[90: 匿名さん]

分譲価格より高値で中古が売れてるよ

[91: 匿名さん]

近いうちに近くにJRの駅が出来ることでしょうね。
出来たら便利になることでしょう。そう思います。
駅が出来たら何と言う駅名になるんだろうな。
「泉岳寺」か「北品川」が有力かなぁ。
まあ、他にもモノレールが近くを走っていますが。