東京ベイシティタワー Part5

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart5です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

前スレ　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
　　　　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：69.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[42: 匿名さん]

>>40
8/31資料だと北側導線は望み薄だろうね
田町9分のクラッシィ芝浦と比べてここはすべての面で劣る

[43: 匿名さん]

ネガがまた増えたな。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中です！
アドバイス頂けるとありがたいのですが、最後の4階の2L、東向きが空いてます。
バルコニーがギリギリ、隣の新聞屋さんの上なのですが近い将来、そこに高い建物でも建てられたらと思うと、、、
新駅には割と近いですし、色々開発も進む予定が国からでているものの、、
どうすべきか悩んでおります、
何かアドバイス頂けるとと思い書き込みました！

[45: 匿名さん]

今、TBTはどの程度の坪単価なのでしょうか。先日のJRの発表からすると、ここから新駅までの距離は結構大変な感じがします。４階ということで、タワーならではの開放感が得られないとなると、例えば、アイランドの中古や新築ならクラッシーなども検討の余地があるように思います。ご参考までに。

[46: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>45
ありがとうございます！
今、360だった気がします。
中古も検討してみます、

[47: 匿名さん]

>>46
360出すなら330のクラッシィハウスの方が良くないか？

[48: 匿名さん]

クラッシのちゃんとした部屋は３３０では買えませんよ。

[49: 匿名さん]

ここまだ売れ残っているんですか？

[50: 匿名さん]

ホームページ上ですと、８戸となっていますね。

[51: 匿名さん]

『東京ベイシティタワー』という名称が格好イイなぁ。
因みに、ここからの移動手段は、バスだけですか。
モノレールも遠いし、JRの田町駅も品川駅も遠いし、地下鉄の泉岳寺駅も三田駅も遠いしなぁ。
数年後にはJRの駅が近所に出来そうでしょうかね。
それでも遠いでしょうか。

[52: 匿名さん]

意図が分かりませんが。

[53: 購入検討中さん]

360なの？！

[54: 匿名さん]

値上げに値上げだからね！！初期で購入された人は、先見の目があり。最上階は坪500万円だって～。駅からも距離あるのに・・・。

[55: 匿名さん]

坪500ですか。。。
初期の頃は坪300中位だったんでしょうか？
一期で購入された方がうらやましい。

[56: 匿名さん]

皆さん電車移動ですか？
どの駅利用しますか？
やはり田町でしょうか？

[57: 匿名さん]

田町か泉岳寺だろうね。ただ泉岳寺への道は夜はちょっと怖いので女性にはお勧めしない。新お化けができればよくなると思うよ。

新駅できたら物件表記で徒歩１１分になるはずなので最寄り駅になります。この辺りの再開発計画を考えたら最上階坪５００は決して高くないと思う。

[58: 匿名さん]

普通に高いだろ

[59: 匿名さん]

はい。高すぎです。買えませんし、買いません。
ハーバーテラスを買います。

[60: 匿名さん]

新駅考えるなら、ＴＢＴの方がいいのでは？

[61: 匿名さん]

>>60
ハーバーテラスなら断然TBT

[62: 匿名さん]

値上げされている物件ということは、やはり人気があるのですね。
初期の購入されている方は本当に見る目があると思います。
やはり品質がよい物件となれば、それだけに人気も多く集まるということなんですね。

[63: 匿名さん]

値上げして売れ残ってますが…

[64: 匿名さん]

なんだかんだでここは当たりなんでしょうね、投資というより住環境も静かでお台場方向は水辺の眺めも良さそうですし
駅ができたらにぎやかになるかもしれませんけどね

[65: 匿名さん]

>>63
スミフは竣工後販売当たり前だからね。売り残りではなく普通のことです。

けど、今の市況なら安いと思うけどね、ダイレクトウインドウも素敵だし。

もし、今から芝浦地区に徒歩10分くらいで大手がタワマン建てたら確実に平均坪単価400くらいで売ってくるよマジな話。

[66: 匿名さん]

まー皆さん現地行ったほうが良い。
場末感がハンパ無いよ。
新駅出来て多少変わるかもしれないが。

[67: 匿名さん]

電線地中化と高浜橋架け替え済んだら雰囲気変わるのでは。

[68: 購入検討中さん]

高浜橋の工事が終われば、少しは雰囲気変わるね。

[69: 購入検討中さん]

田町駅の再開発もありますしね。

[70: 匿名さん]

そうなんですよね。
大きく変化するエリアということなので、楽しみだと思っている人、多いんじゃないかな。
いい方向にベクトルが行っているわけなので。
雰囲気が明るくなって、
もっと人が増えたりするといいなと思います。
田町の辺りももうだいぶ古くなっていたなという印象でしたよね。

[71: 匿名さん]

６６に同意。まだ、売れ残っている理由がわかるね。

[72: 匿名さん]

住友話焦ってませんよ。買えない人はさよならという感じです。

[73: 匿名さん]

買えないのではなく、こういう物件は買わないという事です。

[74: マンション投資家さん]

スミフから２年前にこの物件を勧められたが、やめて他の３A物件を購入して本当に良かった。
マンションは場所だとつくづく思う今日この頃である。然し、この場所及び物件そのものが気に入っているならそれも良い。

[75: 匿名さん]

ネガ増えたな〜。サウスゲート再開発が悔しいのかな？

[76: 匿名さん]

そもそもこういう物件を選ばない人にとっては、再開発云々は関係ないという事。

[77: 匿名さん]

山手線から見えるこの物件の存在感の薄さといったら。。。

[78: 匿名さん]

なぜ、こんなにネガが。最上階買い損なった？

[79: 匿名さん]

現地行けばわかるでしょ。場末感がハンパ無いよ。こんなところで再開発と言われてもね。

[80: 匿名さん]

過去スレ見てもここは前から嫉妬ネガがくっついてるみたいです
完成後もついてるというのはなかなかのものですが

[81: 匿名さん]

これだけ論理的なのに嫉妬と解釈するとは。６６、７４、７７，７９さんの言っていることは現場に行ったことがある普通の人ならそう思う人もかなりいるでしょ。こういう場合は、嫉妬というのではなく、そういう見方もあるがといった上で、自分が良いと思う点を論理的にのべてほしいものだ。

[82: ご近所さん]

この物件には嫉妬しません。

[83: 匿名さん]

好みと違うならわざわざ掲示板までチェックしにこなくてもいいのでは…
なぜにこまめにチェックしてネガるのかなあ、何回も

[84: 匿名さん]

ダイレクトパノラマも住友の人昔前のタイプで、柱がアウトフレームじゃない。
立地のみならず、建物にも魅力薄い。
ちなみにエントランスも賃貸マンションかという貧弱さ。
現地案内されて萎えました。
ステータス感が港区なのにない。

[85: ご近所さん]

結局、この物件はこういう場末感も気にならず、港区のステータス感もなくてよいという人が,新駅、新駅とスミフから言われて購入するのだろうな。

[86: 匿名さん]

品川駅の注目されている物件だということはわかった
あとはそれぞれで好きにすれば？
また新しいニュースがあったらおねがいします

[87: 匿名さん]

>>86
新しいニュースは当分ないだろね。笑

[88: 匿名さん]

電車から見るとアイランドに完敗。

[89: 匿名さん]

アイランドとは比較にならないでしょ。新駅が出来たところであの場末感は、どうにもならない。

[90: 匿名さん]

分譲価格より高値で中古が売れてるよ

[91: 匿名さん]

近いうちに近くにJRの駅が出来ることでしょうね。
出来たら便利になることでしょう。そう思います。
駅が出来たら何と言う駅名になるんだろうな。
「泉岳寺」か「北品川」が有力かなぁ。
まあ、他にもモノレールが近くを走っていますが。

[92: 匿名さん]

>>79
再開発の意味をご存知ないんですか？

[93: ご近所さん]

新駅が出来ても出来なくても、場末感はそう簡単には消えないよ。なにしろ場所が場所だから。
そういう事が気にならない人向きだな。

[94: 匿名さん]

ほそっちくて貧相だね。

[95: 匿名さん]

沖式儲かる確率順位では常に上位ですね。資産性に安定感があるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

単なる素人の意見を聞くか、プロの意見を聞くかですね。

[100: 匿名さん]

>>99
プロも他人事だよ。
自分で判断しなきゃね。

[101: 匿名さん]

どっちもどっち

[102: 匿名さん]

プロなら品川タワーレジデンス選んでる

[103: 匿名さん]

資産性に関しては正直「わからない」としか言い様がないように感じます。
五輪後、もしかして景気が良くなる可能性もありますし。

自分が住みたいか、または資産として保持したいか
シンプルにただそれだけなんじゃないかなと思います。

現状に於いては駅までは決してどこも近くはないけれど、
話題性はあるエリアではあります。
どう判断するか、でしょうね。

[104: 匿名さん]

現在、住友が高い値段設定をしていることもあり、10年後の価値は微妙ですね。ただし、1期2期で購入した方は比較的安く購入できたのでは？新駅までは決して近いとは言えませんが、大規模再開発エリアに10分前後の距離にあることは、有利だと思いますよ。

[105: 検討中]

７０平米で７０００万って今は安いのですか？購入を検討していて、住友不動産に行ったのですが、近隣の物件はこんな値段では買えませんみたいに言われました。上から目線なかんじで、あまりいい印象を受けませんでした。
最初に分譲したときはもっと安かったのですか？知ってる方がいましたら教えてください。

[106: 匿名さん]

>>105
70平米7000万では芝浦では中古買うのも難しいですね。駅徒歩13分のケープタワーなら買えるかもしれません。新築では8000万くらいはする相場になってるのは本当です。ここも含めたサウスゲート地区は再開発だらけなので、今後安くなる可能性はゼロに近い。今買えなければ、今後新築はまず手が出ないかと。

[107: 検討中]

>>106
105です。回答ありがとうございます。
この価格は現時点では安いのですね。でも、もう竣工後1年もたつ物件なのに、まだ販売しているということは、不動産のほうで価格が上がるのを待ってる状態なのでしょうか。
今はミニバブルのような気がして、買い時ではないのではないかとも思い、迷っているところです。

[108: 匿名さん]

煽り凄いね。。。

[109: 匿名さん]

>>107
確かに今はミニバブルと考えてる人が多いと思います。いつかは不動産価格が下がる局面もあるはずですが、それが来年なのかオリンピック後なのかは誰にもわかりません。なので買ってもいい時期なのかは難しい判断ですね。

ただ新駅は2020までに暫定開業、田町東口再開発は2-3年後竣工は決定事項なので竣工後には、より便利に綺麗になりますからこの辺の地価はかなり上がるのは間違いありません。不動産市場全体が下がっても、再開発のない場所と比較して、この辺りは相対的に上がり続けるのは間違いないですから、財閥系マンションがその値段で買えることはもうないとは思います。

[110: 匿名さん]

問題は、２～３年待てるかどうかだね。

[111: 物件比較中さん]

ここを検討してますが、施工会社から旭化臭が。。。
大丈夫なんでしょうか？

[112: 匿名さん]

70平米で7000万円程度の物件は中央3区で見ると少ない印象です
中古でもそれなりのところは値上りしてしまってますね…

[113: 匿名さん]

今が天井かも…

[114: 匿名さん]

どうなんでしょう。
振り返ってみると今買っておけばということまるかも知れないし
待ってよかったということもあるかもしれないし…
欲しい時が買い時なのかな（汗）
その判断は個々によるとは思いますが。
難しいですよねぇ。
特に相場が動いていると。

[115: 匿名さん]

このマンションには、旭化成の杭は使われてますか？

タワマンで杭に不良がある場合、東日本大震災クラスの地震が東京直下に起きたらどうなりますか？

[116: 匿名さん]

免震装置は大丈夫でしょうか？

[117: 入居済み住民さん]

スミフから旭化成は関係無いって電話ありましたね

[118: 匿名さん]

このマンションは旭化成建材を使ってないようです。安心くださいね。

[119: 匿名さん]

今出てる45㎡8000万の物件て、最上階とはいえさすがに高すぎませんか?
売る気があまりないんでしょうか?

[120: 匿名さん]

5年後には新駅ができるので、強気の価格設定ですよね。2020年以降、不動産価格が下がると言われている中、この物件は新駅、品川再開発、リニアと積極的な話題が多く、それなりに資産価値は維持されそうですからね。ただし、（少なくとも）2020年までは不便な立地ですし、新駅までの動線もまだ分かりませんので、45平米8000万円は割高な気もします・・・
。

[121: 匿名さん]

ちなみに、先着順となっている物件の概要は以下のとおりです。
販売戸数　1戸3階　
販売価格　5,280万円　
間取り　１LD・K　※販売用住戸のみ　
専有面積　45.01m2
バルコニー面積　7.68m2～7.68m2　

[122: 匿名さん]

ここは新駅できても徒歩10分以上ですからね。今買うなら田町9分のクラッシィ芝浦の方が高く売れるでしょう。
そもそも住友は割高マンションが多いので投資目的で買うべきではないですよ。

[123: 購入検討中さん]

確実にクラッシィ選択しますよね、、
三井って名前のせいで、事実は違っても不安な人は不安ですから。。

[124: 匿名さん]

ここにお買い得感があったのは2期までだね。

[125: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
割高感は感じられるようになってきてしまっているのか。
場所が場所だけに、
周りの相場が上がってくると、上げたくなってきは来るでしょうね。
資本主義だから当然ですけれども。

[126: 匿名さん]

クラッシーもTBTも完売しませんね。

[127: 匿名さん]

泉岳寺駅の拡幅も発表され、さらに楽しみな地域になりましたね。

[128: 匿名さん]

Tokyo Bay City Towerって
Tokyo, Bay City Towerなのかな？
それとも
Tokyo Bay, City Tower?

[129: 匿名さん]

『TOKYO BAY CITY TOWER』って書いてあるよ。

もう堂々完成って、写真もありますよ。
やっぱりタワーマンションなだけあって最上階は本当に高い。
もしかしたら、私は高いところが苦手なんですが、紅葉なら綺麗なもんですよ。

[130: 匿名さん]

最上階売れたみたいですね。
物件概要が更新されてます。

[131: 匿名]

>>130
全戸完売ですか？

[132: 匿名さん]

残り４戸です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30324/detail.cgi

[133: 匿名さん]

杭問題は旭化成だけではないみたいですね。ここの施工は大丈夫ですか？

一般的には、タワマンより低層が安心、湾岸部よりも地盤の堅い内陸部が安心なのでしょう。

[134: 匿名さん]

新駅効果ですかね。

[135: 匿名さん]

残りは低層階ですかね？旧海岸通沿いは無電柱化で綺麗になりそうですし、高浜橋ので架け替えが終われば、交差点も綺麗になるかな。

[136: 匿名さん]

もう低層階の物件しか残っていないのはちょっと残念だなぁ。

駅とは、そうですね、もう新しい駅が出来るから、ここもいろいろと更に栄えて来そうというか、
ちょっと変わってしまうんじゃないかなぁ。
オリンピックも控えているだろうし。

[137: 匿名さん]

高浜橋付近の利便性ってそんなに変わるのでしょうか？近くにスーパーマーケットはないし、ちょつと不便ではないですか？

[138: 匿名さん]

新しい駅ができてもすぐには栄えないけれど計画的に街づくりをして、お店の誘致や公共の施設的なものができると良いとは思います。
可能性として０ではないのですから。
もっと住みやすく、暮らしやすくなっていくといいな。
後は販売は低層階だけですか。
マンションの場合、低層階だと最後にっていうのは本当なんですね。

[139: 匿名さん]

いよいよ最終期みたいですね。

[140: 匿名さん]

スーパーは、ピーコックかな？

[141: 匿名さん]

高浜場所の工事はいつ終わるのでしょうかね？