東京ベイシティタワー Part5

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart5です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

前スレ　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
　　　　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：69.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[161: 匿名さん]

高浜橋あたりも整備され、泉岳寺駅へのアクセス環境も第２東西道路により大幅に改善されたりと徐々に開発が進んでいる点が良いのではないかと思います。

[162: 匿名さん]

残り３戸ですよー

[163: 匿名さん]

売れてるね。もーすぐ完売かな

[164: 匿名さん]

3戸以上あると思います。それとも電気つかない住戸は住まないのかな？バルコニーから見えるので。

[165: 匿名さん]

ずいぶんと売れてきたように思います。
やはり、このあたりでこのスペックだとそれなりに重要があるということですか。
残りも間もなく、完売しそうな感じがします。

[166: 匿名さん]

ここは新駅まで徒歩10分以内ですか？

[167: 賃貸検討]

>>166
10分越えだよ。何か？

[168: 匿名さん]

サウスゲートスレでTBTは10分以内という話が出ていましたので。

[169: 賃貸検討]

>>168
10分越えてるけど、リセールに自信ある人が買ってるから、あまり駅距離について触れないでね。

[170: 購入検討中さん]

10分超えるとリセールきつくない？

[171: 匿名さん]

売買が成立してるから実需でも売れてるみたいね
なんだかんだで新駅の大規模開発エリアに近いから今後は便利になるんでしょ

[172: 匿名さん]

以外と価格は維持されるかもね。

[173: 匿名さん]

そうなると良いなという希望は多くの人が持っていると思いますが…
初期設定の価格が高いと、ある程度の下落はあるのではないかと考えられます。
それを維持できるとなればこのエリア全体が更に値上がってしまった時なのではないでしょうか。
下がらないに越したことはない、ですが。

[174: 匿名さん]

芝浦の価値が上がるといいな。

[175: 匿名さん]

この物件は何が良いですか？

[176: 匿名さん]

残り二戸みたいです。
最上階売れたみたいですね。

[177: 匿名さん]

精香園の隣は賃貸マンションができるみたいですね。

[178: 匿名さん]

値引き開始か？

[179: 匿名さん]

するのですか？しないんじゃないかなーって思っていたんですが…。
住友不動産って一旦値付けした物件の値下げってしないという話を聞きますよ。
もう値段自体もハッキリ出ていますし。
家具がついていたりしているので、
それが最大限のサービスなのかなって言う風に思っていました。

[180: 匿名さん]

もう２戸しかないからね。住友は竣工から完売まで５年くらいは当たり前になってきてるからこの段階で値引きはまずないだろう。少なくてもＴＧＭＭが一部開業する２年後には必ず完売するから焦ることもないだろうし。

[181: 匿名さん]

ここは、1期・2期がお得でしたね。

[183: 匿名さん]

ここは無駄な共用施設がないので、その心配はないですよ。

[184: 匿名さん]

値引きしてますよ！！

[185: 匿名さん]

へー
家具以外の値引きが出来たら快挙だから教えてよ

[186: 匿名さん]

>>185
なら買うか？

[187: 匿名さん]

スミフは値引きしない。ここはまだ築浅だし、期待するだけ無駄。１年以内に完売すればスミフ物件の中では早いほうだろ。

[188: 匿名さん]

家具での値引きだと思うよ。
しかし、TBTの値上がりも凄いね。

[189: 匿名さん]

ラスト１邸になりましたね。
完売も近い。

[190: 匿名さん]

やっぱり値引きはしないですか…
新駅とか公園とかテニスコートとか近いから1期からねらってたけどのがしたかなあ
もう70平米は残ってないですよね

[191: 匿名さん]

この辺りも高くなりましたね。ラスト1邸ですか。新駅は近そうですし、資産価値はそれなりにありそうですね。あと、４年待つ必要がありますが。

[192: 匿名さん]

あと4年…そうなんですよね(^ ^;
4年なんてあっという間だよ〜なんて思ったりもしますけれど、その間、駅まで10分超あるかないと行けないのか…とも思ったり。
まあ、その4年よりもずっとずっと長く住むことを考えればいいのかな。
ただ資産価値的な面を考えるととても有利ではありますよね。
駅に近いと純粋に資産価値が維持されやすいですから。

[193: 匿名さん]

スミフにしては完売まで早い方だね。スミフ式ならもっと値上げしてもよかったのかも。

[194: 匿名さん]

この物件は車持ってる人も多いのでは？

[195: 匿名さん]

ようやく高浜橋の撤去に向けた工場が開始されるようですね。来年３月までに撤去されるみたいです。
その後掛け替え工事開始と思います。

[196: 匿名さん]

今日、はるみ側で動きがありましたね。

[197: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
もういよいよ…という感じになってきているのですね。
撤去すると言っても結構時間がかかるのですか。
壊すだけとはいかないですものね。
いい感じで架替が完了することを祈ります。
って、少し先のお話になってしまいますが。
いい方向に行くお話しですので、じっくりまちましょう。

[198: 匿名さん]

完売したようですね。さすが、住不です。
4年後のこのあたりの環境が楽しみですね。

[199: 匿名さん]

完売おめでとう。スミフ物件としては異例の早期完売ですね。最後は坪４００まで上げていましたが、あっと言う間でした。芝浦の将来性が買われてきているのが実感できる現象といえるね。

[200: 匿名さん]

新駅楽しみだー。高浜橋、早く綺麗になってー。

[201: 匿名さん]

まだキャンセル待ち、受け付けているみたいですね〜。手続きが終わるまでは取り敢えず受け付けているのかな？
でももうそれも時間の問題でしょう。
それにしてもすごい。
やはり将来性、新駅、もろもろこれから先のこのエリアの発展を皆さん前向きにとらえられているということなのでしょう。
資産価値も上がっていく可能性もあり？

[202: 匿名さん]

新駅、田町駅の開発、どちらも距離がありすぎるでしょ。

[203: 匿名さん]

後は、ここの眺望も綺麗だね。

[204: 匿名さん]

資産価値アゲアゲのマンションです。

[205: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生しましたね。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
新駅徒歩19分 東京ベイシティタワー！

田町駅のような芝浦側への跨線橋なし。
高輪側の線路沿いも通路はなく、第一京浜国道まででて例の桁下1.8Mの歩きにくい地下道を潜るありさま。
販売当時の話しとは随分違う。

[207: 検討板ユーザーさん]

新駅徒歩19 東京ベイシティータワー！
田町駅のように芝浦側への跨線橋なし。
高輪側も線路に沿う通路はなく第一京浜国道までてて例の桁下1.8Mのお化け地下道を通る有様。

[208: 職人さん]

ここは英語表記が正しいマンションなの？。宛先書くのにちょっと長いなぁと思いまして。