東京ベイシティタワー Part5

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart5です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

前スレ　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
　　　　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：69.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[105: 検討中]

７０平米で７０００万って今は安いのですか？購入を検討していて、住友不動産に行ったのですが、近隣の物件はこんな値段では買えませんみたいに言われました。上から目線なかんじで、あまりいい印象を受けませんでした。
最初に分譲したときはもっと安かったのですか？知ってる方がいましたら教えてください。

[106: 匿名さん]

>>105
70平米7000万では芝浦では中古買うのも難しいですね。駅徒歩13分のケープタワーなら買えるかもしれません。新築では8000万くらいはする相場になってるのは本当です。ここも含めたサウスゲート地区は再開発だらけなので、今後安くなる可能性はゼロに近い。今買えなければ、今後新築はまず手が出ないかと。

[107: 検討中]

>>106
105です。回答ありがとうございます。
この価格は現時点では安いのですね。でも、もう竣工後1年もたつ物件なのに、まだ販売しているということは、不動産のほうで価格が上がるのを待ってる状態なのでしょうか。
今はミニバブルのような気がして、買い時ではないのではないかとも思い、迷っているところです。

[108: 匿名さん]

煽り凄いね。。。

[109: 匿名さん]

>>107
確かに今はミニバブルと考えてる人が多いと思います。いつかは不動産価格が下がる局面もあるはずですが、それが来年なのかオリンピック後なのかは誰にもわかりません。なので買ってもいい時期なのかは難しい判断ですね。

ただ新駅は2020までに暫定開業、田町東口再開発は2-3年後竣工は決定事項なので竣工後には、より便利に綺麗になりますからこの辺の地価はかなり上がるのは間違いありません。不動産市場全体が下がっても、再開発のない場所と比較して、この辺りは相対的に上がり続けるのは間違いないですから、財閥系マンションがその値段で買えることはもうないとは思います。

[110: 匿名さん]

問題は、２～３年待てるかどうかだね。

[111: 物件比較中さん]

ここを検討してますが、施工会社から旭化臭が。。。
大丈夫なんでしょうか？

[112: 匿名さん]

70平米で7000万円程度の物件は中央3区で見ると少ない印象です
中古でもそれなりのところは値上りしてしまってますね…

[113: 匿名さん]

今が天井かも…

[114: 匿名さん]

どうなんでしょう。
振り返ってみると今買っておけばということまるかも知れないし
待ってよかったということもあるかもしれないし…
欲しい時が買い時なのかな（汗）
その判断は個々によるとは思いますが。
難しいですよねぇ。
特に相場が動いていると。

[115: 匿名さん]

このマンションには、旭化成の杭は使われてますか？

タワマンで杭に不良がある場合、東日本大震災クラスの地震が東京直下に起きたらどうなりますか？

[116: 匿名さん]

免震装置は大丈夫でしょうか？

[117: 入居済み住民さん]

スミフから旭化成は関係無いって電話ありましたね

[118: 匿名さん]

このマンションは旭化成建材を使ってないようです。安心くださいね。

[119: 匿名さん]

今出てる45㎡8000万の物件て、最上階とはいえさすがに高すぎませんか?
売る気があまりないんでしょうか?

[120: 匿名さん]

5年後には新駅ができるので、強気の価格設定ですよね。2020年以降、不動産価格が下がると言われている中、この物件は新駅、品川再開発、リニアと積極的な話題が多く、それなりに資産価値は維持されそうですからね。ただし、（少なくとも）2020年までは不便な立地ですし、新駅までの動線もまだ分かりませんので、45平米8000万円は割高な気もします・・・
。

[121: 匿名さん]

ちなみに、先着順となっている物件の概要は以下のとおりです。
販売戸数　1戸3階　
販売価格　5,280万円　
間取り　１LD・K　※販売用住戸のみ　
専有面積　45.01m2
バルコニー面積　7.68m2～7.68m2　

[122: 匿名さん]

ここは新駅できても徒歩10分以上ですからね。今買うなら田町9分のクラッシィ芝浦の方が高く売れるでしょう。
そもそも住友は割高マンションが多いので投資目的で買うべきではないですよ。

[123: 購入検討中さん]

確実にクラッシィ選択しますよね、、
三井って名前のせいで、事実は違っても不安な人は不安ですから。。

[124: 匿名さん]

ここにお買い得感があったのは2期までだね。