アルバガーデン グランデージ城崎 プレミアムステージってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.alba-create.jp/shirosaki/

所在地：大分県大分市城崎町2丁目5902-3の一部（地番）
交通：「県庁前」バス停から徒歩3分（大分バス）
「県庁前」バス停から 徒歩3分（大分交通）
間取：未定
面積：86.29平米～120.79平米
売主：アルバクリエイト
施工会社：和田組
管理会社：ベストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ詳細不明ですが、良い立地ですね。
名前もグランデージにプレミアムステージですか。高級そうですね〜。
数年前にアルファ○テイツ城崎プレミアムが、同じ様に高級感をウリにして販売しましたが完売するのに苦労していたような気がします。ここはどうなるでしょうか？城崎ブランドは未だ健在か？そもそも大分市みたいな地方都市に高級マンションの需要がどれほどあるのでしょうか。たいへん興味深いです。
価格はまだ発表されてませんが高価なんでしょ⁇

[2: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

数年ぶりに
ディスポーザー&床暖房が標準仕様の物件か。
10年程前の物件なら、わりと標準仕様であった気がするけど、今の建築費及び人件費高騰の時期に標準仕様にするとは驚いた。

[3: 匿名]

ディスポーザーなんてすぐ壊れるから不要。
なければ50万は安くできるはず。

[4: 匿名さん]

総戸数65戸に対して
13人乗りエレベーター２基
って、ちょっと過剰設備やない？

あまりに色々仕様が立派過ぎると、将来それを維持するために、管理費や修繕積立金も年々高くなっていくからね。

[5: 匿名さん]

エイル大分中央は総戸数87戸で13人乗りエレベーター1基だぜ

[6: 匿さん]

昨日と今日とチラシが入ってました。
気になったのはフルカスタムオーダーっていうシステム。
一般的なマンションでも早期購入者の場合は、間取り変更やカラーの変更や仕様変更など出来ると思うのですが、それとは違うのでしょうか？
それとも、最近の物件では建築費高騰の影響で間取り変更とかが出来ないことが一般的になってるのでしょうか、、、数年前には一般的のことでしたけどね。

[7: 匿名]

建物の向きが、ほぼ西向きなのが大きなマイナスポイント。城址公園に天守閣でもあればいいけど何にもないから、あまり価値は感じない。南向きにしたほうがよかったと思う。

[8: ご近所さん [女性 30代]]

以前マンションが建つ予定で地盤調査をしてましたが中止になった場所です。
そんな土地に14階建てって大丈夫なんですかね？

[9: 買い換え検討中]

高級低層マンションのほうがよくなかったかな
でも大分では無理か

鍵を持ってるだけで入れるのは羨ましいけどディスポはいらないかな

[10: 匿名さん [男性 30代]]

この規模で
入居予定年月が平成29年8月
って、まだ２年弱あるやん。
フルカスタムオーダーシステムの影響なんか。

[11: 匿名]

>>8
そうなんですか？？近隣住民の反対があったからの中止ではなく地盤に問題があったからと言うことなんです？か？？

[12: 匿名さん]

大分市ホームページで府内城のページを見てみました。
城の建設当時の簡単な地図がでてました。
見た感じでは城崎の辺りは、当時は海だったみたいですね。
一般的に考えたら地盤は強くないのかもしれませんね。
でも、城崎はマンションがいっぱい建ってるから、基礎に杭をしっかりと打っておけば問題ないんでしょうね。

[13: 買い換え検討中]

最近マンションは色々言われてるから
これから工事に入るマンションは気をつけてくれそうな気がする

[14: 匿名さん]

第一期即日完売だったらしいね。
西向き物件だから販売苦労するかと思いきや、高級を売りにして、でだし好調みたいやね。
でも、高級ならエントランスを吹き抜けにして欲しかったなぁ。で、入り口付近にももっとこだわって欲しかった。建物自体の外観も普通過ぎて、中身の仕様が豪華でも、見た目に限っては普通のマンションなのが惜しいところだ。

[15: 匿名さん]

高級をうりにしてますが、仕様に関しては、昔では割と当たり前だった仕様だ。建築費高騰の最近の物件の中では、かなり良いが。
外観については、西向きでバルコニーがガラス手摺とは、夏場の夕方は灼熱だな。
西向きなら、コンクリート手摺にすべきだ。
てか、プレミアム路線なのに
なぜコストダウンの象徴といわれるガラス手摺を採用したのか疑問だ。
外観やエントランスの高級感はエイルマンションのほうが上手だな。

[16: 匿名さん]

プレミアムなら玄関周りの壁からベランダ内側の壁まで総タイル張りなんですよね？

[17: 匿名]

図面を見ると建物の向きは実際には４５度以上南を向いた南西のようです。敷地の立地の第一印象とはちょっと違うみたい。

[18: 物件比較中さん [男性 30代]]

広告が頻繁に入ってますね。
予約不要の見学可になってるみたいで。

[19: ビギナーさん [男性 30代]]

毎日チラシが投函されていて、はっきり言ってうざい！

売れているマンションならそこまでやらないと思う！

[20: 匿名さん]

物件は凄い魅力的だよ。
でも、、、大分は田舎だから戸建て派のほうが多いからなぁ。駅近なら悩むけど、マンション派の私でも4000万以上なら春日や王子や上野や新川あたりで戸建てを建てるわ。戸建ては駐車場代や修繕積立金いらないもん。4000万以上ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税＝って月々いくらかかるん？
3000万円代は売れたとしても、それ以上の価格では完売は厳しいのでは？福岡ならまだしも大分ですから、、、
アベノミクスが２０２０年までさらに拡大すれば完売も可能かもしれんけどね！！

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

医者や弁護士なら買えるんじゃないですか。
あるところにはありますよ。
公務員くらいじゃムリかも。

モデルルームは生活感なさすぎて(￣▽￣)

[22: 匿名さん]

マンションの場合
金持ちほど住んで飽きたら
数年後にさっさと売却して出ていくからな。
だから新築時に高い物件でも20年もしたら、中古で安く買った住民と入れ替わり住民レベルは普通の物件とあまり変わらなくなる。
いちばん苦労するのが無理をして新築時に高額物件を買った人達だろう。
ここは設備が豪華だから、それを維持する為に管理費や修繕積立金の値上がりも中長期的に考えられるし、
月々の総支払いが厳しいからと売却しようとしても、この価格帯だと売却しても残債発生の可能性が高い。

[23: 匿名さん]

城崎で100平米前後もあったら
固定資産税はどれくらいなんでしょうかね？
高そうですねぇ…(ﾟoﾟ;

まぁ…金持ちはそんなこと気にせんか…٩( ᐛ )و

[24: 匿名さん [ 40代]]

第３期は販売戸数20戸。
で、
１期と２期で何戸売れたの？

[25: ご近所さん [男性 50代]]

このマンションの真下に『府内断層』という活断層があるんです。断層の中でも発生確率も規模も大きなもので、ここに建てても大丈夫なのかなあ。と思ってしまいます。
購入者にちゃんと知らせているのなら良いのですが、知らずに買って後悔してしまう、なんてことだけはないようにしないといけないですよね。
それと、城跡公園の目の前なので、マンションからの眺めは良いと思いますが、公園からの景観は悪くなるのでは、と危惧しています。

[26: 周辺住民さん [男性 30代]]

断層の事は市内の人なら大体知ってるだろうし当然周知もしてるんじゃないかな？
公園からの景観が悪くならないかといっても古い建物が奥に見えるか新しい建物が手前に見えるかだけの違いだろうからそんなに変わらないんじゃないかな？

[27: 周辺住民さん]

断層断層って周辺住民からしたらそんなことを言われると甚だ迷惑です。

根拠のない不安煽って街中に住むのが怖いなら、安心な山奥に住めばいいですよ。


なんのために地盤補強とか、地盤改良とかあるんですかね？
私はその辺しっかりお話聞いた上で家建てましたよ。

うちは一戸建てでマンションは知りませんが、この前の地震も全く平気です。地盤改良の結果でしょう。
NO２５の方に言いますが、本当にご近所さんですか？？？　自分の住んでる所にケチつける近所の人なんていますかね？？

お隣さんとかにもこの掲示板のこと話して聞いてみます。

このマンション買われる方は、きちんと基礎の工事を聞いて対策されてることチェックすれば大丈夫ですよ。

街中で便利ですし、ご近所さんもみな格式の高いお家の方ばかりで住みやすいですよ。

[28: 匿名]

断層が動いた場合、水平方向、上下方向に地面が動くので、断層周辺は地盤改良しても建物は大きな被害を受けます。熊本地震でも断層付近の建物は大きな被害を受けています。

[29: 契約済みさん]

住み替えで購入しましたが、立地・利便性は基より先ずは居住空間の広さが魅力的でしたね。勿論、フルカスタムで設計変更を行います。
スレッドでは、ほぼ否定的なものばかりですが、気に入れば買えばいいのであって、万年山断層だろうが…府内断層だろうが…倒れる時は倒れます。当然、購入時にディベロッパーから断層の話などありません。
天災地変を気にするのであれば、国内住む場所は無いのでは…備え・蓄えと危機管理で対処する他ないでしょうね。

[30: 周辺住民さん]

地震きにしてたらどこも住めんよ　駅前とかエイルマンションが建ってるあたりも地盤弱いらしいしな
市内中心部はどこもアウトでしょう高城あたりも

地震きにしてるのならそもそも買わなければいいんじゃない？
不動産持つのってそもそもリスクありますよ　お金に余裕のある金持ちが買うもん

そもそもここの高いマンション買ってる金持ちは　終の棲家で買ってないでしょ

ただ地震きても分譲マンションなら頑丈だから生命の危険まではないでしょうね　一番危ないのは安普請で建ててる市内のアパートとか賃貸マンションじゃないかな？　ということは分譲賃貸が一番ですね　高い家賃払い続けないといけませんが

[31: 匿名さん]

いま1番気がかりな地震は普通気にするでしょ。


貧乏人は買うなってことですかね？
地震気にしてる人は持家の夢を持ったらいけないんですかね？
大半は一生に一度の買い物ですから、活断層の真上に住む事に迷いを感じてるんだと思います。

納得できる説明があれば、物件も気に入っているので住みたいですが、そもそも資産運用目的でしかこの物件は考えられないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30
本当の金持ちが、わざわざそこは買わんよ（笑）
これだけ活断層言われてる場所に資産価値がどれだけついてるんですか？（笑）
そもそもあなたが言う金持ちってどれ程のレベル？

[33: 購入経験者さん]

地震が本当に心配ならやっぱり丘陵地に住むしかないんじゃない
でも南阿曽村の例もあるし、山なら安全とも言いきれないけど

マンションでよく問題になるのは隣人
そういう意味ではここには品の良い人がきそうな感じはあるよね（別に業者ではありません）

あと地震とか何とかは賭けのような部分もあるし、それぞれの事情に応じてとしか

[34: 匿名]

>>33 意味わからん。一般的に、丘陵地が安全というような根拠はありません。

[35: 匿名さん]

32さん　
いやいやあの辺は金持ちしか住んどらんよ実際w　土地の値段高いですよ普通に
じゃああなたが言う本当の金持ちってどこ住んでるんよ？

31さん
不動産はどこの場所でも「リスク」はありますよ。

「庶民の持ち家の夢をつぶすな」と煽る前に　買いたいあなた買おうとする努力はしたの？

現実問題5000万円？くらいのマンションでもそれくらいなら安いという人はいますよ。東京の中心部なんか大分以上にやばいのにさらに倍以上の値段で買うんよ？（この前も揺れてたし・・）
逆にこのマンションが100万円だったらあなたも地震なんか気にせずとりあえず速攻で買うでしょ。

そんなもんでしょう


私は分譲賃貸派なので全く欲しくはありません（実際に家を売った）が　持ち家でもリスクとリターンがトレードオフなのは認識すべき。
投資対象というのじゃなくて住まいを決める際もトレードオフがほぼ働くのが現実じゃないですか。

そもそも持ち家に住んでいる人は皆満足もあれば　それなりの不安も抱えてスタートするんじゃない？

[36: マンション検討中さん]

確かにその通り
リスクを覚悟できない半端な人はそもそも不動産を持つべきではないね
どうせあれがこうだったら買うのに〜とか言って結局買わない人ですよ

[37: 匿名さん]

頻繁に広告が入っているので、苦戦してるのかなーとは思ったりする。

[38: マンコミュファンさん]

できればこんなマンションに住みたいな
そして優雅に過ごしたい。

[39: マンション検討中さん]

チラシが毎週入ってる。

[40: 匿名さん]

お堀に沿って立つ壁みたいなマンション。あまりに大きすぎて公団住宅かと思った。城崎の景観には似合わないと思う。

[41: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/kyushu/news/20170603-OYS1T50003.html
こういう安全管理、ということはそういう施工管理

[43: 匿名さん]

42さん、だよね。ただ事ではない

[48: 匿名さん]

5000万も出すんやったら駅近買うよね今だったら
城崎っていう立地もいまひとつ
今この辺りはさびれてますよね昔の街というイメージかな

[49: 匿名さん]

＞48　匿名さん
ここのマンションの売りは、敷地内に介護施設があったり、大分初の配食サービスが受けれるところです。
広さもどのタイプも100近くありますし。閑静な環境を好むお金持ちマンションですよ。

ちなみに私は手がでませんでした。もう少し広さの選択肢があれば（70平米位で価格安め）買いたかったです。

[50: 匿名]

ここは外観が見えるようになってからバタバタと問合せが増えてるらしいです。残り2戸みたいでますがもう残ってないかも。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
なんでそんな事知ってるんですか？

[53: 匿名匿名]

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