アルバガーデン グランデージ城崎 プレミアムステージってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

アルバガーデン グランデージ城崎　プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.alba-create.jp/shirosaki/

所在地：大分県大分市城崎町2丁目5902-3の一部（地番）
交通：「県庁前」バス停から徒歩3分（大分バス）
「県庁前」バス停から 徒歩3分（大分交通）
間取：未定
面積：86.29平米～120.79平米
売主：アルバクリエイト
施工会社：和田組
管理会社：ベストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ詳細不明ですが、良い立地ですね。
名前もグランデージにプレミアムステージですか。高級そうですね〜。
数年前にアルファ○テイツ城崎プレミアムが、同じ様に高級感をウリにして販売しましたが完売するのに苦労していたような気がします。ここはどうなるでしょうか？城崎ブランドは未だ健在か？そもそも大分市みたいな地方都市に高級マンションの需要がどれほどあるのでしょうか。たいへん興味深いです。
価格はまだ発表されてませんが高価なんでしょ⁇

[2: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

数年ぶりに
ディスポーザー&床暖房が標準仕様の物件か。
10年程前の物件なら、わりと標準仕様であった気がするけど、今の建築費及び人件費高騰の時期に標準仕様にするとは驚いた。

[3: 匿名]

ディスポーザーなんてすぐ壊れるから不要。
なければ50万は安くできるはず。

[4: 匿名さん]

総戸数65戸に対して
13人乗りエレベーター２基
って、ちょっと過剰設備やない？

あまりに色々仕様が立派過ぎると、将来それを維持するために、管理費や修繕積立金も年々高くなっていくからね。

[5: 匿名さん]

エイル大分中央は総戸数87戸で13人乗りエレベーター1基だぜ

[6: 匿さん]

昨日と今日とチラシが入ってました。
気になったのはフルカスタムオーダーっていうシステム。
一般的なマンションでも早期購入者の場合は、間取り変更やカラーの変更や仕様変更など出来ると思うのですが、それとは違うのでしょうか？
それとも、最近の物件では建築費高騰の影響で間取り変更とかが出来ないことが一般的になってるのでしょうか、、、数年前には一般的のことでしたけどね。

[7: 匿名]

建物の向きが、ほぼ西向きなのが大きなマイナスポイント。城址公園に天守閣でもあればいいけど何にもないから、あまり価値は感じない。南向きにしたほうがよかったと思う。

[8: ご近所さん [女性 30代]]

以前マンションが建つ予定で地盤調査をしてましたが中止になった場所です。
そんな土地に14階建てって大丈夫なんですかね？

[9: 買い換え検討中]

高級低層マンションのほうがよくなかったかな
でも大分では無理か

鍵を持ってるだけで入れるのは羨ましいけどディスポはいらないかな

[10: 匿名さん [男性 30代]]

この規模で
入居予定年月が平成29年8月
って、まだ２年弱あるやん。
フルカスタムオーダーシステムの影響なんか。

[11: 匿名]

>>8
そうなんですか？？近隣住民の反対があったからの中止ではなく地盤に問題があったからと言うことなんです？か？？

[12: 匿名さん]

大分市ホームページで府内城のページを見てみました。
城の建設当時の簡単な地図がでてました。
見た感じでは城崎の辺りは、当時は海だったみたいですね。
一般的に考えたら地盤は強くないのかもしれませんね。
でも、城崎はマンションがいっぱい建ってるから、基礎に杭をしっかりと打っておけば問題ないんでしょうね。

[13: 買い換え検討中]

最近マンションは色々言われてるから
これから工事に入るマンションは気をつけてくれそうな気がする

[14: 匿名さん]

第一期即日完売だったらしいね。
西向き物件だから販売苦労するかと思いきや、高級を売りにして、でだし好調みたいやね。
でも、高級ならエントランスを吹き抜けにして欲しかったなぁ。で、入り口付近にももっとこだわって欲しかった。建物自体の外観も普通過ぎて、中身の仕様が豪華でも、見た目に限っては普通のマンションなのが惜しいところだ。

[15: 匿名さん]

高級をうりにしてますが、仕様に関しては、昔では割と当たり前だった仕様だ。建築費高騰の最近の物件の中では、かなり良いが。
外観については、西向きでバルコニーがガラス手摺とは、夏場の夕方は灼熱だな。
西向きなら、コンクリート手摺にすべきだ。
てか、プレミアム路線なのに
なぜコストダウンの象徴といわれるガラス手摺を採用したのか疑問だ。
外観やエントランスの高級感はエイルマンションのほうが上手だな。

[16: 匿名さん]

プレミアムなら玄関周りの壁からベランダ内側の壁まで総タイル張りなんですよね？

[17: 匿名]

図面を見ると建物の向きは実際には４５度以上南を向いた南西のようです。敷地の立地の第一印象とはちょっと違うみたい。

[18: 物件比較中さん [男性 30代]]

広告が頻繁に入ってますね。
予約不要の見学可になってるみたいで。

[19: ビギナーさん [男性 30代]]

毎日チラシが投函されていて、はっきり言ってうざい！

売れているマンションならそこまでやらないと思う！

[20: 匿名さん]

物件は凄い魅力的だよ。
でも、、、大分は田舎だから戸建て派のほうが多いからなぁ。駅近なら悩むけど、マンション派の私でも4000万以上なら春日や王子や上野や新川あたりで戸建てを建てるわ。戸建ては駐車場代や修繕積立金いらないもん。4000万以上ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税＝って月々いくらかかるん？
3000万円代は売れたとしても、それ以上の価格では完売は厳しいのでは？福岡ならまだしも大分ですから、、、
アベノミクスが２０２０年までさらに拡大すれば完売も可能かもしれんけどね！！