シャリエ門真グランマークスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シャリエ門真グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/k120/index.html

所在地：大阪府門真市小路町422-1（一部）（地番）
交通：京阪本線 「門真市」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.28平米～86.17平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>47 通りすがりさん

何がわかりやすいの？
47は、子育て世代じゃないならオススメとも言ってるじゃないの？

[52: 匿名]

旧家の有る、落ち着いた地域も有れば、スナック街も。購入前に周辺を隈なく歩いて下さい。

[53: 匿名さん]

全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。
この価格のおかげで完売御礼が続いているようですし、
ここは売れ残る事なく全戸完売になるんじゃないですか？

共用施設のサイクルポートは写真の通り、1区画3台程度の
スペースなのでしょうか。

[54: 坪単価比較中さん]

>>53
たしかに、2期3次、4次、5次と完売したそうです
ただ、少数の戸数を期分け販売して完売の連続と言われても・・・


>>入居予定 平成29年3月下旬

完成前完売しないマンションは中古の資産価値の値崩れ激しいから残り4ヶ月が勝負でしょうね

[55: 匿名さん]

>>全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。

確かに、この価格帯はなかなかないと思います。
ファミリー層だと買いやすくてよいなと思うでしょう。
ちなみに、このあたりの治安はどうでしょうか?
校区の評判などを教えていただけたら嬉しいです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
治安については48さんが書かれてる事を参考にされてはどうかと思います。
ただ門真も広いので。

[57: 匿名さん]

完売の連続のからくりは売れた部屋だけ販売してるから。逆を言えばそれだけ少数の戸数しかうれてないということです。全邸サプライズ価格っていうけど、売れなければサプライズじゃないしね。

[58: 匿名さん]

間取りの種類の多さにびっくりです。
その中でもAタイプはいいなと思います。
バルコニーも二つあって、家の空気の流れがよさそうかなと思います。
マンションの風通しって悪い感じがあるので、こういう間取りは良いなと思います。

[59: 匿名さん]

確かに間取りの種類も多く、気に入った間取りがあったので今日現地を見ました。値段を下げても売れ行きが良くない理由がわかりました。駅から遠いし通る道の雰囲気に違和感を感じましたので、モデルルームに見学行くのもやめました…。

[60: 匿名さん]

駅からそんなに遠くないんじゃないかな…と思いますが…
一応表示は7分と出ていますが、1分間に80メートル換算ということで男の人で早歩きだとその速さかもしれないけれど、女性だともう少し遅い。
それを考えても10分弱程度で駅まで行くことができるのであれば
負担感はあまり感じられないような距離ではないかしらと思うのです。

[61: 匿名さん]

イオンモール大日まで近いですね。
子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。

駅からは歩いてみましたが、10分くらいかな。
ゆっくり歩いたり、ベビーカーで途中ゆっくりペースになっても15分位かなと思います。

気になれば自転車で行ってもいいですし、実際に歩いて感じてみるといいのかと感じますよ。

[62: 通りがかりさん]

ここの治安はどうでしょうか？なかなか難しい場所だと思います。

[63: 口コミ知りたいさん]

パナソニックが撤退してららぽーとができるんですね。

[64: シニニゲ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>61様

>イオンモール大日まで近いですね。
>子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。


同じくです。イオンだと子供を遊ばせることができるのと
必要なものを必要とした際にすぐ購入することができるのは便利だと思います。
あと数戸残っていますが、価格はこれ以上下がらないでしょうか。

[67: 買い替え検討中さん]

現在80戸空室です。

[68: ご近所さん]

>67
えっ！本当ですか？　1/3しか売れてないの！？

[69: 匿名さん]

建物はもう完成してるんですね。入居は来月下旬とありました。
残り戸数がなかなか読めないですね。先着順だったり3期販売中だったりと。
ただまあそれも数戸ごとなので1/3しか埋まっていないということなら
もう少し数も出てくると思うのですけれど。
ところで4期もあるのでしょうか。
しかしこちらは販売価格安いですね。3期だと81.39m2の部屋が三千万切ってますし。
価格の変動とかあったんでしょうか。

[70: 匿名さん]

2000万円台中心ということでやっていっているようです
家の間取り自体も割りとファミリー中心、ということですから
お値段的にも間取り的にもがっつりファミリーを、ということになってくるのでしょうねぇ。
かなり細かく販売されています。
要望が入ると細かく待たせること無く販売してくれるというような形式になってきているのかしら？

[71: 匿名さん]

もうかなり売り切れてしまっているプランっていうのがあるのですね。
広い部屋から売れていっているのかなと思ったんですが、そうでもないようです。
様々なバリエーションということになってきています。
DENがついているプランがあるようです。
ちょっとした収納部屋にしてしまってもいいかもしれないです。

[72: マンション検討中さん]

細かく販売時期を区切って「完売御礼」と好評さをアピールしたいのでしょう。
実際は半分以上売れ残って投げ売り状態です。

[73: 通りがかりさん]

シャリエはどこも苦戦していますね。

[74: マンション検討中さん]

値引きも拡大中でしょうか？

[75: 匿名さん]

京阪沿線で、この価格帯のマンション物件は魅力的!
シャリエって苦戦しているのですか?
買いやすい価格で駅にも近いのにどうしてなのでしょう。
スマートサービスマンションって、初めて聞いたのですが設備も充実していそうです。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん

ですよね
いいですよね〜

[77: 匿名さん]

プラン内容と周辺環境を見て、子育て中の家族にはぴったりなマンションだと思います。
特に子供の通う小学校など教育施設が近いと安心して通わせることができます。
ちなみに小学校などの治安はどうでしょうか。そういう情報交換をしていけたらうれしいです。

[78: 通りがかりさん]

周辺を車で移動しましたが、袋小路になっているような場所もあり道路が整備されないまま戸建がたてられたような感じがした。道幅が狭いので運転テクも要りそうだし、特に子供や老人は車に注意しないといけないな。

[79: 匿名さん]

4LDKの間取りって、割と少なかったりしますが、
このマンションであれば、各部屋も広くて、
使いやすく仕上がっているイメージです。

収納もしっかり設計されているので、
子供部屋や寝室ものんびりと過ごせる感じがします。

[80: 匿名さん]

Mタイプは角部屋なので、リビングインの和室にも窓がついています。
窓というか、窓外側にはサービスバルコニーがついていますから、
エアコンを居室は居室で独立して設置することが出来ますね。
通常のリビングインの部屋って目処もなくって、
リビングの空調に大きく依存してしまったりしますが、コレならばふすまを締め切っていても大丈夫！

[81: 住民板ユーザーさん]

安くしてから時間がたちましたが、まだ売ってるんですね。

[82: 匿名さん]

300万円ダウンで8階3LDKが2510万円ですね。
更に成約特典で100万。
実質2410万！かなり安いですね。
当初の価格表からなら、1000万ちかくダウンしているのではないでしょうか。
新築でこの価格なら迷います。

[83: マンション検討中さん]

>>82

100万円の成約特権はモデルルーム使用住戸には適応されないみたいです…
理由は、300万円値下げしているからとの事だそうです。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

なるほど。
それでも8階、南向き 3LDKで2510万円は、
同じ階数、広さしかしたら、「新築マンション」としては大阪府内最安値クラスですね。

しかし、スーパーが遠い(徒歩5分以内にない)ことや、必ず通らないといけない前の通りが、歩道なく通行量多くて危ないなどの要素はありますが・・・。

マンションも、食洗機なし、24時間ゴミ出し不可、ディスポーザーなしなどのスマートマンションですし。

日当たりは8階なら、遮るものなく、抜群にいいでしょうね。

悩みますね。
価格と内容に。

[85: 匿名さん]

販売開始から1年半？ほど経つけどまだ売れ残っていますね。
2000万円台中心の低価格は魅力ですが、価格以外の魅力が・・・

同じ門真だとセントラルゲートの方が駅近、
守口だとカサーレ大日の方がイオンや駅に近い、
ル・サンク守口の方が公園やスーパー、子育て支援施設に近いと、近隣の分譲マンションに押されてますね。

でも南向き上層階は、ほんと明るそうです。3LDK2000万ジャストぐらいになったら考えたい。ならないかな。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
なんでこんなに安いの？

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん

立地ではないでしょうか。
徒歩5分圏内のスーパーがなかったり、目の前の道路が歩道がないのに通行が多かったり。

あとは設備とか。ディスポーザー、ゴミドラム、食洗機がなかったり。

とはいえ、価格は魅力です。
駅までは徒歩圏内ですし。

[88: 匿名さん]

また価格改訂ありましたね。

3LDKで2300万円台。
もともと1Fの3LDKがこの価格で売れたのに、他の部屋も値下げみたい。
南方面含めても大阪府下の新築3LDKでは最安かと。

更に驚くことに、南東角部屋で、4LDKが2600万円台。大阪の新築4LDKとしてはダントツで安い！
新築4LDKで3000万を切るのは見たことないですね。

隣の市のカサーレ大日やル・サンク守口に押されてるのかな。
守口にまたライオンズも建つし。
この価格なら検討してみます。

[89: マンション検討中さん]

久しぶりにホームページ見たらかなり安くなってますね。同じモノレール沿線のシャリエ摂津三島も安いと思いましたが、こちらのが更に安いですね。流石に安すぎません？シャリエ摂津三島もいつのまにか完売してますし、このマンションも気がついたら完売してるんでしょうね。とりあえず見学に行ってみます。

[90: マンション検討中]

89さん
見学行かれましたら、どれぐらい残っているか教えてほしいです。

[91: マンション検討中]

>>90 マンション検討中さん
残りは約20ですね。
諸費用無料や家具付きなど、とにかく安く早く売りたい感じ。
ここまですると初期に買われた方はさすがに、何とも言えぬ感じだと思う。

[92: 匿名さん]

501の4LDKが2680万円で出ましたね。
これに諸費用無料ならすごいです。
大阪府下の新築4LDKでこの価格は、めったに出ないですね。
5階ですし

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
この部屋かどうかは？だけど75㎡で4LDKなんてもはや職人技。それにしても何でこんなに安いの？

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

4.8帖、5帖、6帖、4帖、ですね。

[95: 評判気になるさん]

一階も確か売れ残ってたような…
庭付きの一階マンションは住んだことが無いが実際のところ価格も二階三階より高いしどうなのか…

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
うーん。本当に職人技だ。すべての部屋が狭すぎる。6帖1部屋で後は5帖以下ばかりで4LDKって。

[97: マンション検討中さん]

金額はこれ以上下がらないかな？？？

[98: マンション検討中さん]

残り何室ですか？

[99: 匿名]

4/16の投稿なら残り20ほどかと。
これ以上は下がらないのでは？
スーモで見る限り、新築マンション3LDK、4LDKでは破格。
この価格は、他なら大阪の南の方で稀に見るぐらいですね。
3LDKの2300万も安いですね。南向きですし。
スーパーが遠い、小学校が遠い、前の道路が歩道なくちょっと危ないとかはありますが。
自転車でイオンモールは行けます。

[100: マンション検討中さん]

じゃあこれ以上は下がらなさそうですね…
価格は安いほうですが管理費とか修繕費は平均値ぐらいなんですかね？

[101: マンション検討中さん]

この前見に行きましたが、1ヶ月の間に5、6件は確定しているとのこと。だいぶ、売れてるようです。安いせいか、商談室は人であふれてました。
間取りがイマイチな気はしますが、設備も細かい点まで配慮されてて、いいなと思ってます。

[102: マンション検討中さん]

総額500万円サービスキャンペーンってどういう内容なのでしょうか。気になる値下げキャンペーンですね。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
叩き売りですね。

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

え！！今の価格からさらに500万円下がるんですか！！

[105: マンコミュファンさん]

今見ました！500万円！？総額ってことは今の価格から更にってことではなさそうな…

[106: 口コミ知りたいさん]

500万円値引きだったら大赤字じゃないですか？

[107: 口コミ知りたいさん]

ほとんど売れたみたいですね！

[108: マンション検討中さん]

パナソニック跡地にララポートができたら、将来価値にも期待できそう。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

一旦白紙にという話でしたが、買取は完了したと聞きました。モノレールの南方への延伸もありますし、期待大ですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

モノレールは2年後に門真南までのびるとききました！

[111: 口コミ知りたいさん]

あげ

[112: マンション検討中さん]

今日モデルルームみにゆきました。席一杯でした、少しびっくりしました。販売の人に聞くと家電、家具ルームを今日からオープンしたことが原因とのこと。残り戸数も15部屋みたいですし完売も早そうですね。私たちは角部屋上階希望で眺望重視なのでＪタイプが第1希望。早急に検討しよう思ってます！来週また見学行こうと思ってますがお部屋大丈夫かなぁ？

[113: 通りがかりさん]

住んで1年、マンションのフローリングが、こんなに、ギシギシきしむとは思ってもいませんでした。価格のせいでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

確かここは最近流行りの偽フローリング、シートフローリングでなく本物の木のフローリングだった気がします。この猛暑で木が収縮してるのだと思いますが、保証があると思うので相談してみてはいかがでしょう。

[115: 口コミ知りたいさん]

本物の木が表面にあるので、自然現象です。シートフローリングで、破れてくるより全然いいと思いますが。木の収縮は夏が終わればおさまりますよ。

[116: 検討板ユーザーさん]

残り僅かみたいですね。
70平米2400万円台で出てました。
現地販売センター閉鎖って書いてあったので、連絡したら対応してもらえるのかな。
いつのまにか販売が東レハウジングからフルステージに変わってます。

ライオンズ守口、ル・サンク守口、カサーレ大日と立地環境では近隣の競合に押されてきましたが、低価格を武器に残り僅か。
完売して欲しいです。

ゴミドラムがないのに毎日ゴミが出ていたりもしますが、サイクルポートとか便利な設備もあります。
道路、駅、スーパー、学校などの周辺環境は何とも言えないですが、価格を考えたらコスパは悪くはないのではないでしょうか。

[117: 匿名さん]

ウエリスと同じくこっちも公式ホームページ更新予定日過ぎとるがな
まーそれはええとして完成から1年9ヶ月にしてようやく残り2戸やわ
人気の無い門真市にマンション建てたとこはみんな苦戦しとるな


名称 シャリエ門真グランマークス
所在地 大阪府門真市小路町6-1
交通 京阪本線「門真市」駅 徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
敷地面積 3,787.62m²（建築確認申請対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 120戸
建築確認番号 第H27確認建築CIAS00611号（平成27年7月14日）
竣工時期 平成29年2月（竣工済）
入居時期 即入居可※諸手続き完了後。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
駐車場 62台（来客用1台含む）［月額：7,000円～17,000円］
自転車置場 240台（サイクルポート120区画）［月額：300円］
ミニバイク置場 14台［月額：500円］
バイク置場 5台［月額：1,000円］
事業主（売主） 東レ建設株式会社 国土交通大臣（4）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8222大阪市北区中之島 3-3-3TEL[phone]
販売提携（代理） 東レハウジング販売株式会社 国土交通大臣免許（5）第5619号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8222大阪市北区中之島3-3-3
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ 大阪府知事（4）第46503号（公社）不動産保証協会 （公社）近畿圏不動産流通機構 〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号塩野日生ビル3Ｆ
設計・監理・施工 不二建設株式会社
管理会社 東洋コミュニティサービス株式会社

最終期販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,490万円・2,790万円
間取り 3LDK・3LDK+N
住居専有面積 70.22m²・75.24m²
バルコニー面積 11.59m²・11.87m²
サービスバルコニー面積 3.64m²
アルコーブ面積 3.17m²・5.46m²
管理費（月額） 10,190円・10,910円
修繕積立金（月額） 5,620円・6,020円
管理準備金（引渡時一括） 10,190円・10,910円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円・602,000円
最終期販売概要スケジュール
登録申込受付期間 平成30年6月2日（土）～11月18日（日）
受付時間 午前10時～午後6時（最終日は正午まで）
公開抽選 平成30年11月18日（日）13時より「シャリエ門真グランマークス」棟内販売センターにて
広告有効期限 平成30年11月18日（日）

情報登録日 9月18日（火）
次回更新予定日 10月1日（月）

[118: 口コミ知りたいさん]

まわりの環境も良くないし、管理費高くないですか?
でも、これでやっと完売するのかな?

[119: 匿名さん]

完売しましたね。
最後は上層階の3LDKで2400万ほどでした。

賃貸が出てます。
3LDK 61平米 2年の定期借家
5階
敷金 10万
礼金 20.6万
家賃 10.3万
住宅保険 2万
保証会社 月額費用合計の50パーセント

3月末から出ていて、まだ契約が決まっていないですが、運用としてはどうなんでしょう。

オーナーからしたら、フルローン組んでいたら、
固定資産税とか入れると、赤字ではないかと。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

新築は完成から2年以上経ってようやく完売しましたね

ただ早速中古が出てます
2部屋とも4階

新築はかなりの値引きしてたのでこの中古が高く感じますね
低層階で70㎡なら2,100万、80㎡なら2,500万くらいじゃなかったですか？



https://www.athome.co.jp/mansion/1023640736/
中古マンション シャリエ門真グランマークス 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 71.15m2
間取り ３ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1023627636/
中古マンション シャリエ門真グランマークス 4階 ４ＬＤＫ
価格 3,650万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 81.39m2
間取り ４ＬＤＫ

[121: 住居者]

管理人が遊んでる。
管理室にいることがほぼない。
それ以外はまぁ想定内(許容範囲)かと。
もうすぐコストコやらららぽーとやらできるし、駅からもわりと近いので。