シャリエ門真グランマークスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シャリエ門真グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/k120/index.html

所在地：大阪府門真市小路町422-1（一部）（地番）
交通：京阪本線 「門真市」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.28平米～86.17平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 通りがかりさん]

子育て世代は、守口、門真は、マジでやめとけ。
生活保護、非課税の街だ。

高齢者や独身世代は、ここまで大阪市のアクセスがよくて安い街もなかなかない。東大阪くらいか。。割とオススメ！

ここの板は有用な意見は取り消すみたいやけもね。

[45: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

あなたが子育て世代ならマジでやめとけ！
独身世代や子ども作る気ないなら、アクセスもいいし、安いのでオススメ。

安いのには、理由がある

[46: 匿名さん]

普通に通勤とか考えると便利だなと考える人が多くなってくるんじゃないですかね。
子供がいる人はどうこうっていうのがあるけれども、
この立地だとあまりファミリーはないんじゃないのかなとも思います。
駅そこそこ近いと飲み屋とかあるし。
もう少し離れればいいというのはあるんじゃないのとは思います。
駅までこの距離感ならば特に負担感があるという程でもないですね。

[47: 通りすがり]

>>44 >>45
見ず知らずの人に「やめとけ」熱弁する人って…わかりやすいわ

[48: 評判気になるさん]

>>47
何が解り安いの？
ちなみに>>44>>45はたんに私見を述べただけでに見えるから怒る必要もないと思いますけどね

実際問題、大阪市みたいに全国から生活保護者が集まったとこはともかくとして
郊外でこれだけ多いって地元出身割合も高いだろうしガチでやばいとは思うな

あと大阪市はなんだかんだで中央区、北区の法人税収があるけど郊外の市はそれがないから
住民サービスへの圧迫にも繋がるだろうし

大阪府下で門真市、守口市、東大阪市は愛着や地縁があるならともかく無いならあえて選んで住む自治体ではないのでは？


大阪府の住民１人あたりの生活保護費ランキング
1　大阪市　118.0千円
2　門真市　91.3千円
3　守口市　77.7千円
4　東大阪市　74.7千円
5　堺市　58.7千円
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop270008.html

[49: 匿名さん]

大阪市内、守口、門真、寝屋川は治安、柄が悪そう。最近殺人事件が多すぎるし。48さんが書かれてる事当たってると思います。

[50: 匿名さん]

私は大阪が地元じゃないので、こういった地元の人クチコミって当たっている部分もある気がします。ママ友もいないので「このあたりの地域はやめとけ」と本音で言ってくれる人もいないので。買った後に「ああー、あそこね」って言われるよりかはありがたいです。

大阪は前に事件がありましたよね。夜から出かけるって我が子はさせていないのですが（公園に行くにも親がいつも一緒）、柄が悪いというか、そのあたりがゆるやかな親が多いのかと思います。

よくいえばコミュニティがしっかりしているということなんでしょうか。

[51: 通りがかりさん]

>>47 通りすがりさん

何がわかりやすいの？
47は、子育て世代じゃないならオススメとも言ってるじゃないの？

[52: 匿名]

旧家の有る、落ち着いた地域も有れば、スナック街も。購入前に周辺を隈なく歩いて下さい。

[53: 匿名さん]

全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。
この価格のおかげで完売御礼が続いているようですし、
ここは売れ残る事なく全戸完売になるんじゃないですか？

共用施設のサイクルポートは写真の通り、1区画3台程度の
スペースなのでしょうか。

[54: 坪単価比較中さん]

>>53
たしかに、2期3次、4次、5次と完売したそうです
ただ、少数の戸数を期分け販売して完売の連続と言われても・・・


>>入居予定 平成29年3月下旬

完成前完売しないマンションは中古の資産価値の値崩れ激しいから残り4ヶ月が勝負でしょうね

[55: 匿名さん]

>>全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。

確かに、この価格帯はなかなかないと思います。
ファミリー層だと買いやすくてよいなと思うでしょう。
ちなみに、このあたりの治安はどうでしょうか?
校区の評判などを教えていただけたら嬉しいです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
治安については48さんが書かれてる事を参考にされてはどうかと思います。
ただ門真も広いので。

[57: 匿名さん]

完売の連続のからくりは売れた部屋だけ販売してるから。逆を言えばそれだけ少数の戸数しかうれてないということです。全邸サプライズ価格っていうけど、売れなければサプライズじゃないしね。

[58: 匿名さん]

間取りの種類の多さにびっくりです。
その中でもAタイプはいいなと思います。
バルコニーも二つあって、家の空気の流れがよさそうかなと思います。
マンションの風通しって悪い感じがあるので、こういう間取りは良いなと思います。

[59: 匿名さん]

確かに間取りの種類も多く、気に入った間取りがあったので今日現地を見ました。値段を下げても売れ行きが良くない理由がわかりました。駅から遠いし通る道の雰囲気に違和感を感じましたので、モデルルームに見学行くのもやめました…。

[60: 匿名さん]

駅からそんなに遠くないんじゃないかな…と思いますが…
一応表示は7分と出ていますが、1分間に80メートル換算ということで男の人で早歩きだとその速さかもしれないけれど、女性だともう少し遅い。
それを考えても10分弱程度で駅まで行くことができるのであれば
負担感はあまり感じられないような距離ではないかしらと思うのです。

[61: 匿名さん]

イオンモール大日まで近いですね。
子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。

駅からは歩いてみましたが、10分くらいかな。
ゆっくり歩いたり、ベビーカーで途中ゆっくりペースになっても15分位かなと思います。

気になれば自転車で行ってもいいですし、実際に歩いて感じてみるといいのかと感じますよ。

[62: 通りがかりさん]

ここの治安はどうでしょうか？なかなか難しい場所だと思います。

[63: 口コミ知りたいさん]

パナソニックが撤退してららぽーとができるんですね。

[64: シニニゲ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>61様

>イオンモール大日まで近いですね。
>子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。


同じくです。イオンだと子供を遊ばせることができるのと
必要なものを必要とした際にすぐ購入することができるのは便利だと思います。
あと数戸残っていますが、価格はこれ以上下がらないでしょうか。

[67: 買い替え検討中さん]

現在80戸空室です。

[68: ご近所さん]

>67
えっ！本当ですか？　1/3しか売れてないの！？

[69: 匿名さん]

建物はもう完成してるんですね。入居は来月下旬とありました。
残り戸数がなかなか読めないですね。先着順だったり3期販売中だったりと。
ただまあそれも数戸ごとなので1/3しか埋まっていないということなら
もう少し数も出てくると思うのですけれど。
ところで4期もあるのでしょうか。
しかしこちらは販売価格安いですね。3期だと81.39m2の部屋が三千万切ってますし。
価格の変動とかあったんでしょうか。

[70: 匿名さん]

2000万円台中心ということでやっていっているようです
家の間取り自体も割りとファミリー中心、ということですから
お値段的にも間取り的にもがっつりファミリーを、ということになってくるのでしょうねぇ。
かなり細かく販売されています。
要望が入ると細かく待たせること無く販売してくれるというような形式になってきているのかしら？

[71: 匿名さん]

もうかなり売り切れてしまっているプランっていうのがあるのですね。
広い部屋から売れていっているのかなと思ったんですが、そうでもないようです。
様々なバリエーションということになってきています。
DENがついているプランがあるようです。
ちょっとした収納部屋にしてしまってもいいかもしれないです。

[72: マンション検討中さん]

細かく販売時期を区切って「完売御礼」と好評さをアピールしたいのでしょう。
実際は半分以上売れ残って投げ売り状態です。

[73: 通りがかりさん]

シャリエはどこも苦戦していますね。

[74: マンション検討中さん]

値引きも拡大中でしょうか？

[75: 匿名さん]

京阪沿線で、この価格帯のマンション物件は魅力的!
シャリエって苦戦しているのですか?
買いやすい価格で駅にも近いのにどうしてなのでしょう。
スマートサービスマンションって、初めて聞いたのですが設備も充実していそうです。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん

ですよね
いいですよね〜

[77: 匿名さん]

プラン内容と周辺環境を見て、子育て中の家族にはぴったりなマンションだと思います。
特に子供の通う小学校など教育施設が近いと安心して通わせることができます。
ちなみに小学校などの治安はどうでしょうか。そういう情報交換をしていけたらうれしいです。

[78: 通りがかりさん]

周辺を車で移動しましたが、袋小路になっているような場所もあり道路が整備されないまま戸建がたてられたような感じがした。道幅が狭いので運転テクも要りそうだし、特に子供や老人は車に注意しないといけないな。

[79: 匿名さん]

4LDKの間取りって、割と少なかったりしますが、
このマンションであれば、各部屋も広くて、
使いやすく仕上がっているイメージです。

収納もしっかり設計されているので、
子供部屋や寝室ものんびりと過ごせる感じがします。

[80: 匿名さん]

Mタイプは角部屋なので、リビングインの和室にも窓がついています。
窓というか、窓外側にはサービスバルコニーがついていますから、
エアコンを居室は居室で独立して設置することが出来ますね。
通常のリビングインの部屋って目処もなくって、
リビングの空調に大きく依存してしまったりしますが、コレならばふすまを締め切っていても大丈夫！

[81: 住民板ユーザーさん]

安くしてから時間がたちましたが、まだ売ってるんですね。

[82: 匿名さん]

300万円ダウンで8階3LDKが2510万円ですね。
更に成約特典で100万。
実質2410万！かなり安いですね。
当初の価格表からなら、1000万ちかくダウンしているのではないでしょうか。
新築でこの価格なら迷います。

[83: マンション検討中さん]

>>82

100万円の成約特権はモデルルーム使用住戸には適応されないみたいです…
理由は、300万円値下げしているからとの事だそうです。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

なるほど。
それでも8階、南向き 3LDKで2510万円は、
同じ階数、広さしかしたら、「新築マンション」としては大阪府内最安値クラスですね。

しかし、スーパーが遠い(徒歩5分以内にない)ことや、必ず通らないといけない前の通りが、歩道なく通行量多くて危ないなどの要素はありますが・・・。

マンションも、食洗機なし、24時間ゴミ出し不可、ディスポーザーなしなどのスマートマンションですし。

日当たりは8階なら、遮るものなく、抜群にいいでしょうね。

悩みますね。
価格と内容に。

[85: 匿名さん]

販売開始から1年半？ほど経つけどまだ売れ残っていますね。
2000万円台中心の低価格は魅力ですが、価格以外の魅力が・・・

同じ門真だとセントラルゲートの方が駅近、
守口だとカサーレ大日の方がイオンや駅に近い、
ル・サンク守口の方が公園やスーパー、子育て支援施設に近いと、近隣の分譲マンションに押されてますね。

でも南向き上層階は、ほんと明るそうです。3LDK2000万ジャストぐらいになったら考えたい。ならないかな。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
なんでこんなに安いの？

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん

立地ではないでしょうか。
徒歩5分圏内のスーパーがなかったり、目の前の道路が歩道がないのに通行が多かったり。

あとは設備とか。ディスポーザー、ゴミドラム、食洗機がなかったり。

とはいえ、価格は魅力です。
駅までは徒歩圏内ですし。

[88: 匿名さん]

また価格改訂ありましたね。

3LDKで2300万円台。
もともと1Fの3LDKがこの価格で売れたのに、他の部屋も値下げみたい。
南方面含めても大阪府下の新築3LDKでは最安かと。

更に驚くことに、南東角部屋で、4LDKが2600万円台。大阪の新築4LDKとしてはダントツで安い！
新築4LDKで3000万を切るのは見たことないですね。

隣の市のカサーレ大日やル・サンク守口に押されてるのかな。
守口にまたライオンズも建つし。
この価格なら検討してみます。

[89: マンション検討中さん]

久しぶりにホームページ見たらかなり安くなってますね。同じモノレール沿線のシャリエ摂津三島も安いと思いましたが、こちらのが更に安いですね。流石に安すぎません？シャリエ摂津三島もいつのまにか完売してますし、このマンションも気がついたら完売してるんでしょうね。とりあえず見学に行ってみます。

[90: マンション検討中]

89さん
見学行かれましたら、どれぐらい残っているか教えてほしいです。

[91: マンション検討中]

>>90 マンション検討中さん
残りは約20ですね。
諸費用無料や家具付きなど、とにかく安く早く売りたい感じ。
ここまですると初期に買われた方はさすがに、何とも言えぬ感じだと思う。

[92: 匿名さん]

501の4LDKが2680万円で出ましたね。
これに諸費用無料ならすごいです。
大阪府下の新築4LDKでこの価格は、めったに出ないですね。
5階ですし

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
この部屋かどうかは？だけど75㎡で4LDKなんてもはや職人技。それにしても何でこんなに安いの？