シャリエ門真グランマークスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シャリエ門真グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/k120/index.html

所在地：大阪府門真市小路町422-1（一部）（地番）
交通：京阪本線 「門真市」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.28平米～86.17平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

エキスポシティが完成したら、いろんな所から人が集まりそうですね。
マンションの資産価値も上がるかも。
そこそこ買物施設などもあり、いいのでは？
間取りは、特に特出した部分は感じられないです。
Eプランの２WAYはいいですね。

[2: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊富ですね。
マンションの場合は、戸建てと違いレイアウトも限られてきますが、こうやって見ると結構、違うものですね。
1階以外で検討したいと思いました。
収納スペースが広い間取りがいいですね。

[3: 匿名さん]

ルーバルや専用庭がありますから家族向きでしょうね
４ＬＤＫまでの広い間取りは子供が多い方にも住めそうですし、
無償でセレクトプランがたくさんあるのもうれしいです。
自分好みのプランを選べるのは、こだわりがある方にはいいですね

[4: あき [女性 30代]]

門真市って、日本一、国民健康保険、滞納未納が多い市町村ですよ！！
確か50%は未納だったはず！

[5: あき [女性 30代]]

なので、保険料高いはずです！
また、回りの住民の方々、、、、。
日本一の滞納、未納地域は避けた方がよいのでは？

[6: 匿名さん]

間取りのバリエーションがたくさんあるのは良いのですが

４ＬＤＫに関しては、無理に部屋を区切った感じがしました。

４畳の部屋は子供部屋としても狭い感じです。

部屋の使い方を考えて選ばないといけないかなと思います。

[7: 匿名さん]

>>6
たった75しかなくて4LDKって、どの部屋も狭すぎる。

[8: 弥次さん]

　やめた方がいいと思います。
　施工は不二建設ですよね。
　知人の住んでるマンションは、不二建設施工のマンションで、とんでもないことが露見していま大きな問題となっています。
　人が建てるものだから、ミスやエラーはあるんでしょうけど、そのミスを認めない。
　子供のような言い訳をすると、怒ってました。
　子供のような言い訳をして責任を回避しようとする。
　その人曰く、不二建設は責任期間を過ぎたらあとは知ったことではないと決め込むつもりだったんだろうが、施工がひどすぎて想定よりかなり早く損壊部分が出てしまったようです。
　
　マンションの購入は、大きな買い物になります。
　多面的な判断が大切です。
　建物、土地、施工、信用　
　きっと信用が一番大事なんだと思います。

[10: 匿名さん]

>>9
門真市内って毎年1棟くらいは新築分譲マンション建ってるみたいだけどやっぱり人気ないんかな？


門真市
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E7%9C%9F%E5%B8%82

[11: 匿名さん]

>>4
>>5
こういう比較サイトがあるから市町村選びも競争原理が入るかもね

大阪府大阪市と大阪府門真市の統計データに関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

[12: 匿名さん]

>>5
摂津市が安くて東大阪市は高いんだね
門真市は全国平均よりは結構高いみたいだけどね
自営業は住まない方が良い市だね

ケース2
年間保険料656,288円
全国平均より88,092円 高い

全国平均から見た門真市の国民健康保険料全国平均から見た門真市の国民健康保険料
http://www.kokuho-keisan.com/calc/calc.php?area=272230

[14: 匿名さん]

管理会社の質もあとあと影響大です。
会社の質と同時に担当者の質もかな。

悪い個所を認めるか認めないか。

[15: 検討中の奥さま [女性]]

この物件はやはり地元の方や周りで働いている（パナ…）の方が買われるんでしょうか？
買い物や、生活には困らないと思いますが逆にそこまで際立ったものがないような気がします。治安の悪さも気になるので安くてもなぁーと思いました。

[16: 匿名さん]

レスを読ませていただくと施工会社に問題があるようですが、対応は施工会社ではなく管理会社や売主ではないんですか？
このマンションであれば、アフターは東レ建設だと思うのですが欠陥が出ても施工会社がそれを認めないので保障が進まないという事ですか？

[17: 匿名さん]

No.16さんへ

　施工会社と事業主は、いわば仲間内の関係です。
　もちつもたれつ。
　本来であれば、何かあれば事業主が施工会社に何らかの措置をとったりするのが、普通には想像します。
　しかしそれは空想でしかありません。
　非を認めることは基本的にはないです。
　
　管理会社と事業主の関係はどうなんでしょうか。
　同様に　もちつもたれつの関係ではないでしょうか。
　さらに管理会社に大きな期待をしないことです。
　大きなトラブルが発生した時に、管理会社自らが先頭に立つようなアドバイスなどあろうはずもない。
　事業主と管理会社が同系列であったとき、何を期待するのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>15
パナの人は買わないでしょう。

[19: 匿名さん]

収納スペースが少ない物件だなという印象を受けました。
３ＬＤＫとなっているタイプで、
そのうちの二部屋が３．１畳と４．５畳となっているものがあります。
これは子供部屋としても使えないです。
無理やり部屋数を作っても意味ない感じがしました。

[20: 匿名さん]

門真市は生活保護費が高い。
治安や生活レベルの面で人気がないのか。
それと門間市駅は、特急、快速急行、急行、準急は停まらない。
利便性の面であまり便利とは言えないかも。
微妙に買物施設が遠いのね。

[21: 匿名]

モデルルームに行ってきましたが、まず驚いたのは値段の高さ！
門真市は人気のないお土地柄と思っていたので2500万円くらいからあるかな？
と思っていたのですが、見事に裏切られました
門真市でこのマンション購入する人いるかな～って感じです

ここでも話題？になってるようですが、門真市は滞納未納者が多く治安も良くはありません

子供が幼稚園時のママ友にも保育料払ってない人たくさんいました（自営だから収入をごまかしてたようです）
それも堂々と話すからすごい…

結局市で運営しきれずに民間化されてしまうという情けない話になりましたけど

実際に住んでいるので実感しています
京阪沿線だと寝屋川と同等くらいに事件がおこります。（シャリエ門真の建設地周辺の治安は悪くないですよ）

ただ谷町・モノレール・京阪この3線が使えるのは本当に便利です
これは保証します

これらをミックスして考えても高いと思いました
そのため、購入をためらっています
あと、不二建設に不安を持ってます
近くに長谷工施工の大きなマンションが建っているので比べちゃうんですね

こちらの投稿に不二建設さんの施工ミスを見つけてさらに不安になりました
一体どんな施工ミスだったのか？
結局どんな結末になったのか？
気になりますね

モデルルームの担当さんのお話しでは
今がマンション購入の最後のチャンスのようですが
踏み切れない要素がたくさんで悩んでます

[23: 匿名さん]

私はイオン好きなので、イオンモール大日まで3分なの、ありがたいですけどね。
南向きで日当たりもよさそうですし。

イオンはワオンを貯めていますが、オートチャージにしているので、チャージの手間なし。楽ですよ。

イオンでの買い物じゃなくても、waonが使える店舗なら払えて、かっぱ寿司でも払えたのが驚きでした。

ポイントで細かく貯めてます！

[24: 匿名さん]

21さんの詳しい分析ありがとうございます。

価格は高く感じざるを得ない、ということなのですか。
周りは充分に便利ですので、その分を価格にどっかりと載せちゃったのかな！？なんて。

イオンモールは便利だと思います近いし。
でも広いので、お目当てのお店に行くのが遠い（汗）

[25: 匿名さん]

入居がはじまる前にキャンペーンやっちゃいましたね…。やっぱり売れてないんだ

[26: 匿名さん]

キャンペーンはマンション購入資金ですか？1等300万円×◯本と、まるで宝くじのようになっていますね。
抽選方式なので応募しても当たらなければ意味が無いと思えば、何と契約前でも応募できるようで、希望物件についてのアンケートに「キャンペーンに当たったら購入したい」という選択肢がありました。
こちらにチェックを入れれば優遇してくれるかも？笑

[27: 匿名さん]

>>21
大阪出身のひとって何でもあけすけに話しますよね。例えば、「うんち行ってくるわ」とか。トイレ行ってくるとかでいいのに。。。しっことかうんちとかまで言ったりして。人の旦那さんの年収を聞きたがったりする人も多いです。

治安も参考にさせてもらいますね。

購入資金進呈キャンペーンは、1等だと300万円×9本。2等だと200万円×18本。3等だと100万円×37本。64名以外は0円のようで運試し要素が強いかなと思います。

キャンペーンに当たったら購入の人って本当にいるんですかね？

[28: 匿名さん]

キャンペーンが終わったと思ったら、次は価格の新発表って…。300万円の1等より大きい値下げって、当選して買われた方はどうなるんでしょうかねぇ。売れ行きが悪いからというのはわかりますが、資産価値が無いと言ってるようなもの。まだまだ値下げしそうですね

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
便利なんだけどなぁ。門真だからなぁ。

[30: 匿名さん]

駅から近いし、便利ではありますよね。

値下げしているということは最初の値付け自体が間違っていたということなんじゃないでしょうか。
それに今はピークから少し不動産価格が下がり始めているということですので
実情に合わせてきているということになってくるのでは。

先に買った人としては微妙な部分もあるかもしれないですが、
それは条件の良い部屋を先に得ることができたのですし
いつまでも値下げしないでそのまま塩漬けにしている方がよっぽど資産価値としては微妙になるでしょう。

[31: 匿名さん]

ピークから不動産価格が下がり始めてますか？
完成してからなら値下げする理由はまだわかりますが…。よほどの事でなければ、完成前から価格改定をして再販売はしないと思います。

[32: 匿名さん]

ここが値下げしたのはららぽーと門真が白紙になったのが影響してるんじゃないかな

[33: 匿名さん]

検索すると敷地内の土壌汚染のことで白紙になったという説が濃厚のようでした。
汚染だと浄化するのに年単位で掛かるでしょうから、当分出来ないものして見て良いかと。
2LDK1900万台～というのは前からなのでしょうか。
二千万円台中心ということなら価格帯は良心的だと思います。
ただもう一押し欲しいところですね。こちらのマンションのメリットをもう少し聞ければいいのですが。

[34: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[35: 通りがかりさん]

門真市勤務ですが、
門真守口寝屋川はやめとけと良く言われます。。

[36: 評判気になるさん]

現在、門真市寄りの鶴見区に住んでおり生活基盤(通っている幼稚園や病院など)をなるべく変えたくないのでこちらを検討していますが治安面と保険料が気になります。
新築マンションでこの価格なのがお手頃だと思いましたが大きな買い物なので悩みます…

[37: 通りがかりさん]

門真で殺人事件がありましたね、やっぱりなという感じですね。

[38: 匿名さん]

全邸サプライズプライスだそうですが、300万円以上の価格改定だったんですか？
思った以上に売れ行きがよくなかったのか…
全120戸中、現在契約数はどれくらいなのかが気になります。
お値打価格で購入できたとして、万が一リセールする事になっても
売れ残りがあると条件がよろしくないと聞いた事があります。

[39: マンション検討中さん]

事件あったのは門真ですが
事件の最寄りは古川橋です。
大日寄りの門真は治安どうなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
古川橋よりはマシ。
だけど、安心して子育てできる環境とは感じません。

[41: マンション検討中さん]

マンション近くには交番もあるから安心っていう感じでも無さそうですかね？
あの商店街はスナックが多いですが
夜とかうるさいんでしょうか…

[42: 匿名さん]

交番がある事自体は犯罪への抑止効果はあると思います。
何かがあったらすぐに助けを求められるし、わざわざ悪いことする人も警察官が自転車で頻繁に通るような場所で悪さをしようとおもわないでしょう。
交番や警察署が近いところは犯罪率は低いという話は聴いたことがあります。
まあ、地域性にもよるのかもしれないですが。

[43: 匿名さん]

また門真で監禁事件。

[44: 通りがかりさん]

子育て世代は、守口、門真は、マジでやめとけ。
生活保護、非課税の街だ。

高齢者や独身世代は、ここまで大阪市のアクセスがよくて安い街もなかなかない。東大阪くらいか。。割とオススメ！

ここの板は有用な意見は取り消すみたいやけもね。

[45: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

あなたが子育て世代ならマジでやめとけ！
独身世代や子ども作る気ないなら、アクセスもいいし、安いのでオススメ。

安いのには、理由がある

[46: 匿名さん]

普通に通勤とか考えると便利だなと考える人が多くなってくるんじゃないですかね。
子供がいる人はどうこうっていうのがあるけれども、
この立地だとあまりファミリーはないんじゃないのかなとも思います。
駅そこそこ近いと飲み屋とかあるし。
もう少し離れればいいというのはあるんじゃないのとは思います。
駅までこの距離感ならば特に負担感があるという程でもないですね。

[47: 通りすがり]

>>44 >>45
見ず知らずの人に「やめとけ」熱弁する人って…わかりやすいわ

[48: 評判気になるさん]

>>47
何が解り安いの？
ちなみに>>44>>45はたんに私見を述べただけでに見えるから怒る必要もないと思いますけどね

実際問題、大阪市みたいに全国から生活保護者が集まったとこはともかくとして
郊外でこれだけ多いって地元出身割合も高いだろうしガチでやばいとは思うな

あと大阪市はなんだかんだで中央区、北区の法人税収があるけど郊外の市はそれがないから
住民サービスへの圧迫にも繋がるだろうし

大阪府下で門真市、守口市、東大阪市は愛着や地縁があるならともかく無いならあえて選んで住む自治体ではないのでは？


大阪府の住民１人あたりの生活保護費ランキング
1　大阪市　118.0千円
2　門真市　91.3千円
3　守口市　77.7千円
4　東大阪市　74.7千円
5　堺市　58.7千円
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop270008.html

[49: 匿名さん]

大阪市内、守口、門真、寝屋川は治安、柄が悪そう。最近殺人事件が多すぎるし。48さんが書かれてる事当たってると思います。

[50: 匿名さん]

私は大阪が地元じゃないので、こういった地元の人クチコミって当たっている部分もある気がします。ママ友もいないので「このあたりの地域はやめとけ」と本音で言ってくれる人もいないので。買った後に「ああー、あそこね」って言われるよりかはありがたいです。

大阪は前に事件がありましたよね。夜から出かけるって我が子はさせていないのですが（公園に行くにも親がいつも一緒）、柄が悪いというか、そのあたりがゆるやかな親が多いのかと思います。

よくいえばコミュニティがしっかりしているということなんでしょうか。