シャリエ門真グランマークスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シャリエ門真グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/k120/index.html

所在地：大阪府門真市小路町422-1（一部）（地番）
交通：京阪本線 「門真市」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.28平米～86.17平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

え！！今の価格からさらに500万円下がるんですか！！

[105: マンコミュファンさん]

今見ました！500万円！？総額ってことは今の価格から更にってことではなさそうな…

[106: 口コミ知りたいさん]

500万円値引きだったら大赤字じゃないですか？

[107: 口コミ知りたいさん]

ほとんど売れたみたいですね！

[108: マンション検討中さん]

パナソニック跡地にララポートができたら、将来価値にも期待できそう。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

一旦白紙にという話でしたが、買取は完了したと聞きました。モノレールの南方への延伸もありますし、期待大ですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

モノレールは2年後に門真南までのびるとききました！

[111: 口コミ知りたいさん]

あげ

[112: マンション検討中さん]

今日モデルルームみにゆきました。席一杯でした、少しびっくりしました。販売の人に聞くと家電、家具ルームを今日からオープンしたことが原因とのこと。残り戸数も15部屋みたいですし完売も早そうですね。私たちは角部屋上階希望で眺望重視なのでＪタイプが第1希望。早急に検討しよう思ってます！来週また見学行こうと思ってますがお部屋大丈夫かなぁ？

[113: 通りがかりさん]

住んで1年、マンションのフローリングが、こんなに、ギシギシきしむとは思ってもいませんでした。価格のせいでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

確かここは最近流行りの偽フローリング、シートフローリングでなく本物の木のフローリングだった気がします。この猛暑で木が収縮してるのだと思いますが、保証があると思うので相談してみてはいかがでしょう。

[115: 口コミ知りたいさん]

本物の木が表面にあるので、自然現象です。シートフローリングで、破れてくるより全然いいと思いますが。木の収縮は夏が終わればおさまりますよ。

[116: 検討板ユーザーさん]

残り僅かみたいですね。
70平米2400万円台で出てました。
現地販売センター閉鎖って書いてあったので、連絡したら対応してもらえるのかな。
いつのまにか販売が東レハウジングからフルステージに変わってます。

ライオンズ守口、ル・サンク守口、カサーレ大日と立地環境では近隣の競合に押されてきましたが、低価格を武器に残り僅か。
完売して欲しいです。

ゴミドラムがないのに毎日ゴミが出ていたりもしますが、サイクルポートとか便利な設備もあります。
道路、駅、スーパー、学校などの周辺環境は何とも言えないですが、価格を考えたらコスパは悪くはないのではないでしょうか。

[117: 匿名さん]

ウエリスと同じくこっちも公式ホームページ更新予定日過ぎとるがな
まーそれはええとして完成から1年9ヶ月にしてようやく残り2戸やわ
人気の無い門真市にマンション建てたとこはみんな苦戦しとるな


名称 シャリエ門真グランマークス
所在地 大阪府門真市小路町6-1
交通 京阪本線「門真市」駅 徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
敷地面積 3,787.62m²（建築確認申請対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 120戸
建築確認番号 第H27確認建築CIAS00611号（平成27年7月14日）
竣工時期 平成29年2月（竣工済）
入居時期 即入居可※諸手続き完了後。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
駐車場 62台（来客用1台含む）［月額：7,000円～17,000円］
自転車置場 240台（サイクルポート120区画）［月額：300円］
ミニバイク置場 14台［月額：500円］
バイク置場 5台［月額：1,000円］
事業主（売主） 東レ建設株式会社 国土交通大臣（4）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8222大阪市北区中之島 3-3-3TEL[phone]
販売提携（代理） 東レハウジング販売株式会社 国土交通大臣免許（5）第5619号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-8222大阪市北区中之島3-3-3
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ 大阪府知事（4）第46503号（公社）不動産保証協会 （公社）近畿圏不動産流通機構 〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号塩野日生ビル3Ｆ
設計・監理・施工 不二建設株式会社
管理会社 東洋コミュニティサービス株式会社

最終期販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,490万円・2,790万円
間取り 3LDK・3LDK+N
住居専有面積 70.22m²・75.24m²
バルコニー面積 11.59m²・11.87m²
サービスバルコニー面積 3.64m²
アルコーブ面積 3.17m²・5.46m²
管理費（月額） 10,190円・10,910円
修繕積立金（月額） 5,620円・6,020円
管理準備金（引渡時一括） 10,190円・10,910円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円・602,000円
最終期販売概要スケジュール
登録申込受付期間 平成30年6月2日（土）～11月18日（日）
受付時間 午前10時～午後6時（最終日は正午まで）
公開抽選 平成30年11月18日（日）13時より「シャリエ門真グランマークス」棟内販売センターにて
広告有効期限 平成30年11月18日（日）

情報登録日 9月18日（火）
次回更新予定日 10月1日（月）

[118: 口コミ知りたいさん]

まわりの環境も良くないし、管理費高くないですか?
でも、これでやっと完売するのかな?

[119: 匿名さん]

完売しましたね。
最後は上層階の3LDKで2400万ほどでした。

賃貸が出てます。
3LDK 61平米 2年の定期借家
5階
敷金 10万
礼金 20.6万
家賃 10.3万
住宅保険 2万
保証会社 月額費用合計の50パーセント

3月末から出ていて、まだ契約が決まっていないですが、運用としてはどうなんでしょう。

オーナーからしたら、フルローン組んでいたら、
固定資産税とか入れると、赤字ではないかと。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

新築は完成から2年以上経ってようやく完売しましたね

ただ早速中古が出てます
2部屋とも4階

新築はかなりの値引きしてたのでこの中古が高く感じますね
低層階で70㎡なら2,100万、80㎡なら2,500万くらいじゃなかったですか？



https://www.athome.co.jp/mansion/1023640736/
中古マンション シャリエ門真グランマークス 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 71.15m2
間取り ３ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1023627636/
中古マンション シャリエ門真グランマークス 4階 ４ＬＤＫ
価格 3,650万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 81.39m2
間取り ４ＬＤＫ

[121: 住居者]

管理人が遊んでる。
管理室にいることがほぼない。
それ以外はまぁ想定内(許容範囲)かと。
もうすぐコストコやらららぽーとやらできるし、駅からもわりと近いので。