横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[820: 匿名さん]

その娘さんの足元には、大勢のお年寄りたちが寝ている。
2期1次では結局完売できず。完売はまだ先になるのが決定。

[822: 匿名さん]

すいません、このスレを拝見して思うズブの素人ですが、
1期、2期とか、1次、2次とかで価格違うんじゃないでしょうかね～。
安くなっていく場合もあるし、市況の変化で高くなっていく場合もあるし、
売れ残って値引きする場合もあるし、
人気がある時期は、基本、売主の言い値でしょう。
値引き交渉したくても、お決めいただかなくても、結構です、でしょう。

不動産業界はそういうもんだと思っています。

高すぎるなら、諦めるしかありません。
抽選に不公平感があるとかもよく聞く話です。
知力、体力、時の運です。

[823: 匿名さん]

ここを欲しいなら、1億でも買うし、いやなら5,000万でも買いません。
値ごろ感、7,500万なら、人気殺到で、抽選で、手に入らないだけです。
そういうもんです。

[824: 匿名さん]

もう後は、建物に囲まれた住戸しか、残ってないんじゃないでしょうか、
最後まで売り切るのは、大変でしょうけど。

[825: 匿名さん]

スミフの情報集めでしょうか？
ノムフに直接お聞きください。

[826: 匿名さん]

>>821
価格ですが、MRに行くと壁に大きく貼り出されていますよ！

購入を検討されているのであれば、一度MRに行かれて見ると現在売出し中の部屋もわかるし良いかもしれません。

[827: 匿名さん]

>>822
ほんとに素人なんだな、と思って読んでました。
普通は、全戸の価格設定をして、希望の入ったところから販売します。
よって、同じ間取りなら、上層階と下層階で価格が逆転するとか、そういうことは起こりません。１０階と２０階の価格がわかっていれば、１５階の価格はその間と思って間違いないです。
なお、世の中、何事も例外があり、住友不動産は例外。ただし、値上げはあっても、値下げはありません。ここは、最初に買うのが吉。

[828: 匿名さん]

827さんは、スミフさんですね。

[829: 匿名さん]

ここは、Kとか、Lとかの87㎡が4階からあれば、と思っていましたが、上階のみでしたね。

[830: 匿名さん]

>>821
一覧表が見たいのかな？
価格が知りたければ、MRに行けばいいのに。

[831: 購入検討中さん]

今更MRに行かず価格未定云々言う人は買う気のないただの賑やかしなんで無視していいでしょ。価格抜きで欲しいと思える人に来てもらえるようあえて未定にしているのかも。そういう意味では大成功ですね笑

[832: 匿名さん]

価格は、だいたい価格スレにでてるんじゃないの？

あと残ってるは、お隣が60階建て竹中さんで視界がオフィスビルの間取りCでしょうか？

[833: 匿名さん]

違った60ｍ。

[834: 匿名さん]

＞＞８３２
じゃその価格スレを実際見てみな。
異様な金額の羅列だよ。

[835: 匿名さん]

4,698万円～9,998万円って書いてありますね。
だいたい、そんなもんじゃないですかね。
まあ、戸部にしたら異様に高いですね。

[836: 匿名さん]

>>835
高島町と戸部を一緒にされても困りますけど。場所わかってますか?

因みに住所は花咲町になりますよ。

[839: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれると、高島町って言ったほうが良いか、
えっ、どこ？って言われるので、
大きな意味で、横浜って、言うべきか、
横浜駅から近いの？と聞かれるので、ううん、ちょっと遠いけどね、
と答えます。
元はといえば、戸部村で、
戸部警察署もあるし、戸部のほうが伝わると思います。
昔は、平沼1丁目に住んでいましたが、この辺りは、変わりました。
東横線、高島町駅が名残惜しいです。

[840: 匿名さん]

＞＞８３５
何見てるのかな。価格スレだよ。
そこには全戸４９９８万て書いてあるんだよ。
オール４９９８万だよ。価格スレには！

[841: マンション検討中さん]

価格間違ってるけど坪単価はあっているようだ。

[842: 周辺住民さん]

>>836
みなとみらいからしてみれば、戸部も高島も一緒ですよ 線路の向こう側

先日現地まで歩いてみました みなとみらい地区から歩くと、幹線道路２本を連続で横断しなければならず、信号待ちで非常に時間がかかりますね

[843: 匿名さん]

>>842
何故みなとみらい視点なのか？
だったらみなとみらいの物件を選べばよい

[844: 匿名さん]

線路の向こうというのはみなとみらいです。
視点がズレていませんか？

[845: 匿名さん]

>>840
835じゃないけど、スーモみたら、4928から9098ってなってる。

[846: 匿名さん]

随分な大幅値上げだな。
広告に「未定」としているだけに変動が大きい。

[847: 匿名さん]

>>840
価格スレのレス1番目は、何だろう。

[848: 匿名さん]

＞＞８４１
９０９８万を４９９８万って書いていて
広告には価格未定と表示。
それを「価格は間違っているけど坪単価はあっている」なんて
とっても寛大な人ばかりだね。公社の信頼なんてこんなもの。

[849: 匿名さん]

価格スレに、訂正価格でてますよ、下のほう。
公社じゃなくて、ノムでしょ。

[850: 購入検討中さん]

スレに出てる価格の提供は、販売側からではなく購入検討者側からの提供ですよ。

[851: 匿名さん]

大幅値上げしちゃいましたね。

[852: 匿名さん]

どうせ買えませんけど。

[853: 匿名さん]

販売側でなく購入検討者の情報提供って何？
販売側と関係なく価格を設定して提供？
しかも販売側は「価格未定」とか、「遥かに高くした」ようで。

だから買いませんけど。

[854: 購入検討中さん]

>>853
嫌がらせ？

[855: 匿名さん]

高くても売れるでしょうね。

一期で買えた人が羨ましいです。

[856: 匿名さん]

新築マジックでしょうね。
所詮、高島町。中古になったら、見向きもされない。

[857: 匿名さん]

いえいえ、ここも捨てたものじゃありません。
今年の「高島町ナンバーツー物件」ですよ。

[858: 匿名さん]

>>857
ナンバーワンはどこですか…？？

[859: 匿名さん]

またネガが始まりましたね

[860: 匿名さん]

完売 するまでこの流れは続くでしょう。

[861: 匿名さん]

高島町じゃありません。
花咲町ですよ。

[865: マンション比較中さん]

>>864
ここは永住目的の方が多いので資産価値はそれほど気にしないそこそこお金を
持った層が買われるのでしょう。
資産価値を気にするなら当分の間待つしかなさそうですね。

[867: 契約済みさん]

>>864
購入者ですが、横浜駅の物件とは比較して決めませんでしたよ…

一括りに捉えられてしまうのは……

[871: 匿名さん]

869ではないが、
何も無いってことじゃない？
通りに、カーディーラーとオフィスビルと木曽路しかない。

[872: マンション比較中さん]

>>871
何もないのが普通では？
駅もまずまずの距離にありますし。
何があるといいんでしょうか？

[876: 匿名さん]

1階にスーパーも入りますし、みなとみらいや桜木町、横浜駅が徒歩圏内なのは魅力的だな、と感じております。

[877: 住まいに詳しい人]

>>876
そう思ってるならダメだろうな。高島町のフラッグシップとして、エリアの価値を変えるくらいの意気込みが欲しいね。高島町エリアとしては明らかに割高。

[878: 匿名さん]

>>877
そうなんですね…

ただ、ミッドの後に発表になった高島町駅1分のマンションに、比べてかなり坪単価抑えられていますが、、、

徒歩1分と3分の違いはありますが…

[879: 匿名さん]

>>878
価格は割安なんですね。余りそういう気がしませんでしたが、
いろいろと地域コミュニティに参加してもらう為の呼び水的な気がします。
まあ、コミュニティを作っていくには、良い規模、良い機会と思いますが。

[880: 匿名さん]

>>876
ここのスーパー苦戦すると思います。
OKオープンしたら、若者家族、育ち盛りのお子さんをお持ちの家族は、みんなOK行っちゃいますよ。それだけでなく、結構、年配の方々も行ってるんですよ、OKに。どうなりますかね？
コンビニ感覚で使える24時間スーパーならば。。。

[881: 匿名さん]

努力すれば花咲町ナンバーツー物件になれるかもよ。

ま、買わないけどね　　花咲町なんて。

[882: 匿名さん]

>>881
ナンバーワンはどこですか？？

ご購入されるのはどちらの物件ですか？？

[883: 匿名さん]

検討すれば戸部のスミフかクリオのサザンマークでしょうね。

[884: 匿名さん]

>>883
ネガする方も大変ですね。

[885: 匿名さん]

>>884
ホントですね。。。

[886: 匿名さん]

>>880
OKオープンしたらどうなるのでしょうね。
みなとみらい、一気に便利になりますよね。

ミッドのスーパーはどこが入るのでしょうか…
期待してしまいますね。使い勝手が良いといいですよね。

[887: 匿名さん]

マルエツプチが良い思います。
OKは車か自転車ないときついですね。

[888: 匿名さん]

>>883
どちらも花咲町じゃないじゃん！

[889: 匿名さん]

>>883
戸部のスミフとはエリアが違うんだから比較対象にならないでしょ。

[890: 匿名さん]

>>887
マルエルプチ良いですね。

FUJIも良いかな〜なんて思っていました。

OKも自転車があれば日々の買い物に利用出来ると思うのですが、やっぱりマンションに入るスーパーで揃えられたら1番便利ですよね。

[891: 匿名さん]

ここのスーパーがOKに勝つなら、居住者割引とか、ネット注文とか、今すぐお届けサービス等を提供いただくことですね。パン屋、カフェ等で、イートインコーナーも併設されたら良いですね。

[892: 匿名さん]

Fit care depotやクリーニングとかも。

[893: 購入検討中さん]

幹線道路に面していて、便利だとか言われても
静寂と程遠いことを踏まえると
やはりMM線で別マンション
を考えざるを得ませんでした。

馬車道の野村案件て2020年でしたっけ？

[894: 周辺住民さん]

5階って70平米台空いてますか？

[895: 匿名さん]

>>891
居住者割引があると良いですね。

美味しいパン屋さんが併設されたら最高です。

どうなるでしょうか…

[896: 匿名さん]

>>892
ドラッグストアは便利ですよね。

クリーニング屋さんは、近くのビル？の1階にありましたよ。

[897: 購入検討中さん]

>>896
クリニックも出来ますし、ハックかクリエイトなら一石二鳥ですね。

[898: 匿名さん]

>>893
北仲は確か三井案件でしたよ！

[899: 匿名さん]

スーパーができるのは良いが誰が買い支えるのか？です。
単発のマンションって残念ながら世帯数が限られるので購買力は伸びません。でもスーパーは株式会社、従業員のベースアップもあるから売り上げが落ちれば整理の対象になりますよ。

こういう場合は周辺環境の将来性を見たいところですがみなとみらいから道路と線路で何重にも仕切られているためどこから客がやってくるんだ？そしてその人たちが喜びそうな品物で自分たちが満足できるのか？
夢ばかり追わずしっかり判断しましょう。

[900: マンション比較中さん]

>>899
誰もスーパーなんて言ってないけど。。。

[901: 匿名さん]

OKがあそこにできることがわかってて、スーパー計画はないでしょう。恐らく、ドラッグストア系の食品も買える店舗でしょうね。そういうのもスーパーっていうかもしれませんけど。スーパードラッグストアでしょうね。処方箋受付ありの。

[902: 匿名さん]

コンビニも大変だし、薬局だけよりは、ましですね。それにカフェもでしょうか。イートインなら、ミニストップかも。ファミリーマートが来たら、近くのサンクスは、激怒でしょうね。

[903: 匿名さん]

現地見に行ってきました。

OKまでは距離があるので、やはり日常使い出来る、食材が豊富で家計に優しい、それでいて景観も損なわないスーパーが出店してくれたら嬉しいです。

[904: 匿名さん]

>>902
セントラルマークスの1階にファミマがオープンするみたいなので、ファミマはないかな…と思いました。

[905: 匿名さん]

>>904
本当にコンビニ激戦ですね。
サンクスがファミマなら、近隣に3件。
あそこのセブンは、非常にアットホームだし、ローソンまでは、距離あるから、ローソンか、ミニストップでしょうね。
でも、ここのお客様駐車場は、どうなるんでしたっけ？ ちょっとした買い物ができる商業施設って、コンビニか、ドラッグストアですね。

[906: 匿名さん]

第二期市民優先の状況はどうだったのでしょうか？

[907: マンション比較中さん]

>>906
全て要望が入り抽選が行われたみたいですよ。
一般枠でバラがついてなかったのは日曜日の時点で4戸でした。
おそらく今週末で完売ですね。

[908: 匿名さん]

改めて考えてみてもマンション以外に老人ホーム定員100名予定、保育所、診療所、物販店舗とは凄い。
保育所は、もし入所できれば家からの送迎が楽で母親の負担が軽減するでしょうね！雨の日も自宅から保育園まで全く濡れずに送り迎えできますから。
ただ、マンション住人への入所優先や優遇はないとの事で非常に残念です。

[909: 検討者]

>>908
保育所は、小規模保育の予定のことでしたから、入れたとしても2歳児クラスまでで、その後はまた別の保育園を探すことになるかもしれないです。

[910: マンション検討中さん]

>>909
えっ！？
そんな保育園もあるんですね。
2歳児から受け入れ可能なところってあるんでしょうか？

[911: 匿名さん]

横浜保育室でしょ。
スーパーも微妙。
タワマンといいながら、60メートルだし、
立地も全てが中途半端。
高島町ナンバーワンともいいがたい。

[912: 匿名さん]

もう完売だそうてすね！
ブランズ横浜と比べてこっちをチョイスしましたけどやはり判断は正しかったようです。
ブランズ横浜は不人気過ぎてたいへんなことになってるそうで(汗)
とりあえず購入者として完売は嬉しいです！

[913: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
そう思うなら、早く他の板に行って気にいる物件探した方が良いんですよ。

[914: 匿名さん]

いい物件を見極めるにはダメな物件をみないとね。
ここは参考になる。
全てが中途半端。
妥協して買う物件。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

参考にいい物件を教えてもらえますか?
もちろん、比較のために同価格帯でお願いしますね。

[916: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
買えない人の言い訳ですか？

[917: 匿名さん]

ここ買うならブルーハーバーでしょ。
火を見るよりも明らか

[918: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
ブルーの登録まだ間に合いますよ！

[919: 匿名]

No.917さん、ブルーハーバータワーを見学してきたものです。
別にいいとは思いませんでした。
どこが良かったんですか？
花火が目の前で上がるとか？
横浜MIDベースタワーのほうがみなとみらいと桜木町、高島町、横浜駅とのアクセス距離に釣り合った感じがしました。
ブルーハーバーは、ちょっと偏りすぎですね。
それぞれ意見が違うかも知れませんが、私はNOですね。
ちなみに、ブルーハーバーと横浜MIDベースタワーは、歩いて約５～１０分距離でした。
お好きなら、どうぞ。