横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[725: 住まいに詳しい人]

被災マップで確認したほうがよろしいかと。
みなとみらいは地盤改良されているので、液状化の心配はありません。
野毛山、紅葉坂は別格です。

[726: 住まいに詳しい人]

確かに野毛で大規模ながけ崩れがありましたね。あれで紅葉坂の資産価値は無きに等しいものとなりました
がけ崩れの恐れのあるマンションとして別格というのは正しい解釈です
神奈川ナンバーワンはみなとみらいと言うのは不動として将来性を織り込めば次に来るのがここであってもおかしくありません
だからこそ1期200戸近くが瞬殺されたわけで

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[727: 匿名さん]

みなとみらいはトップだろうけど、二番手は北仲エリアかと思います。

[728: 匿名さん]

北仲オーシャン、みなとみらいオーシャン、横浜駅東口タワマンオーシャン、山手町、紅葉坂、非オーシャンの北仲、東口、みなとみらいの順だろ。

[729: 匿名さん]

どちらにしろ、横浜駅が不便で高い運賃の市営地下鉄駅に近いだけのここが、将来性でみなとみらいの次などありえない。

[730: 匿名さん]

>>727
同じく。
あと東口のステーションプレミア。

ちなみに高級住宅街という観点なら、山手町がナンバーワンですが。

しかし、高島町の新築が出ると、必ず紅葉坂が登場しますね。

[734: 契約済みさん]

紅葉坂、横浜駅、山手町よりこちらが格が上だなんて誰も思ってない。それでも、コストに見合う価値があると思って契約したんだから、これ以上荒らさないでくれ。

[736: 匿名さん]

ここは高島町ですよ。

[738: 住まいに詳しい人]

みなとみらいはもともと、野毛山からの地盤がのびてる上に、地盤改良されてるぞ。ちなみにランドマークタワーは直接基礎。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

[741: 匿名さん]

お互いにマナーを守った投稿をお願いします。

[743: 匿名さん]

掲示板は、モデルルームで教えてくれないデメリットが分かるのがいい。
高島遊廓があったのも事実だし、液状化マップも参考になる。

[744: 匿名さん]

738
これみると、野毛山、紅葉坂に加えて高島台も地盤が強い。
横浜駅は弱い。
みなとみらいは自然地盤じゃないので、どうなんだろうか。

[745: 匿名さん]

>>744
みなとみらいは、横浜市がジャブジャブお金を使って地盤改良してますからね。

[746: 契約済みさん]

みなとみらいは所詮埋め立て地。
自然地盤のMIDには到底およばない。

[747: 匿名さん]

横浜市西区の液状化マップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

みなとみらいだけ白抜き。
底上げ地盤改良のみなとみらいは津波マップも液状化マップも真っ白です。横浜市はみなとみらいの防災には相当の力を入れてます。

[748: 匿名さん]

>>747
正確には液状化判定から除外しているんですよ。
自身が対策して自分で判定するのはおかしいですからね。

[749: 匿名さん]

白いのではなく色を塗っていないのです。
対策しているので馬車道辺りと比べれば液状化しにくいのでしょうが、それがイコール白の地域とは限らないということです。

[750: 匿名さん]

749です。
この物件とは関係のない話でしたね。

[751: 匿名さん]

>>748
其れは違いますね。
それでは、液状化マップの意味が無くなります。
白色は液状化の危険度が低いという事です。

[752: 匿名さん]

>>751
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
注2に書いてありますよ。

[753: 匿名さん]

>>752
それはみなとみらいの広い範囲で液状化対策をしているので、液状化判定をしなくても液状化の危険はかなり低いということです。みなとみらいのマンションの契約時にも液状化の危険はかなり低いと記載が有りました。

[754: 匿名さん]

東京の湾岸で広い範囲に液状化対策しているエリアでも、マップに色は付けてますよ。なんだかなあ。

[755: 匿名さん]

他の湾岸のタワーマンションの敷地には液状化対策をしていますが、みなとみらいは道路を含め全ての土地に液状化対策をしています。なかなか道路を液状化対策することは掘りかえさなし限り難しいです。
また液状化対策をしていても、建っている建物の下に活断層があれば、大地震のとき大きな断層が出来るので役に立ちません。
今のところみなとみらいには、幸いにも活断層が見つかっていません。

[756: 契約済みさん]

埋め立て地の場合、液状化マップは地盤の強さとイコールではない。
所詮埋めたてのみなとみらいより、こちらの方がはるかに上。

[757: 匿名さん]

みなとみらいは、対策をしているので液状化の可能性は低い。

ってことで、終わりにしませんか。

[758: 匿名さん]

ここらの地域で液状化がどうのこうの騒いでもしょうがないよ。
だって、ここのマンションだけが液状化でどうなるってことじゃないから。
みなとみらいでそんな話で、あ～だこ～だ言うなら、もっと内陸の山の中に行くと良い。
でも山でも地盤が悪いと崩れます。
日本は何処が一番安全なんでしょう。

[759: 匿名さん]

山手町が安全かと。

[760: 匿名さん]

ここは直接基礎と杭基礎との合わせ技ですが、その中間のラップルコンクリート工法というのが気になりました。
軟弱な地盤をコンクリートに置換する工法のようです。建物の西側、東側の地盤が悪いのか、わかりませんが、
杭のほうに応力が集中しないことを祈ります。

[761: 匿名さん]

ここも保育所や屋上広場での子供たちの騒ぎ声が問題になってしまうのでしょうね。
西区役所あたりでは、おなじみの光景ですけどね。戸部は住みやすいと思いました。

[763: 不動産業者さん]

ここは横浜駅から遠いのが致命的
間違いなく資産価値は下落するね

[764: 匿名さん]

横浜駅は、人混みがすごいので、使わなくて済めばそれに越したことはないですね。鉄道や道路の高架橋が津波の防波堤になって波の衝撃を抑えてくれそうなので、助かります。

[767: 不動産業者さん]

不動産はターミナル駅近が下がらない
ここは２割は割高
わかってる人は間違いなく買わないね

[770: 匿名さん]

建物の構造とデベ・売主はここの良いところですが、横浜駅までの距離と幹線道路による排気ガスは大きなデメリットになるでしょう。
逆を言えば、そのデメリットが少ない物件は資産価値があり、価値のある本当のマンションなんでしょうね。

[771: 匿名さん]

大勢のお年寄りと同居のマンション。いくら入口が違っても頻繁に見掛けることになる。

[772: 匿名さん]

いきなりネガキャンが多くなりましたねww

[773: 匿名さん]

ネガは完売マジかになると増えますね。もう完売？
2割高ければ、その分、株で稼いで、逆に損すりゃ、購入諦め。
資産価値どうこうより、今現在、全額キャッシュで買えるか、買えないか、
価値が上がろうが、下がろうが、他人様の基準は気にしません、
が宜しいんじゃないでしょうか。

[774: 匿名さん]

2期完売169戸、あと残り30戸ですよ。なので、ネガが増えてきたんだと思います。
新横浜にブルーラインで高島町駅を利用していますが、100円高いけど、空いててすぐ来て便利です。
みなとみらいにも歩いて行けます。

[775: 匿名さん]

高島町の他のマンションみると、中古になったら、急落するのは間違いない。

[776: 匿名さん]

買った時点で値下がりするのが日本の住宅。そう思っていれば平気ですよ。

[777: 匿名さん]

リセール、利回り考えるなら、新築ではなく、中古だろう。

[778: 匿名さん]

最強とか言っている人がいるからネガがでるんですよ。実際にみなとみらいや横浜駅徒歩圏内の物件は流石に買えなかったから、ここにしたの事実です。遊歩道が出来て活性化されれば良いですね。

[779: 匿名さん]

気になって遊歩道の完成予定時期を調べてみたら、横浜市のWebサイトで2016年末になっていました。それも桜木町駅から紅葉坂までの区間。横浜駅までは、2021年って。。。工事現場の看板には、28年4月28日って書いてあったけど、あれはその都度延長のお知らせなのかもしれませんね。遊歩道完成は、まだ先のお話。それにしても、みなとみらいではないけど、みなとみらいに近いだけあって、価格も近くて驚きしかありませんでした。ただ、呆然と見ているだけでしかありません。明治時代のイラスト地図によると、戸部、平沼の水田エリアとしては、ここは、ちょうど水田、河川のギリギリよさそうな感じでした。契約された方がうらやましい限りです。一方、横浜駅付近は、資産価値以前に、自分が住むのだったら買えませんね。

[780: 匿名さん]

東海道とはいえ、横浜駅の位置は何とかならなかったのでしょうか。横浜駅再開発なら、四回目の駅舎移転も検討されたはず。一、二、三と移動して来たのなら、四は、東神奈川あたりかと。二代目横浜駅、高島町あたりだったのも名残り惜しいです。この地域は、歴史の移り変わりが激しいですね。

[781: 匿名さん]

ネガ、と言っても入居したら出るであろう不平不満を先読みして書いているだけですから。アバエクにならずに。

[782: 匿名さん]

>>779
遊歩道は優先順位低いので、いつか出来たらいいな程度だと思いますよ。
毎日、桜木町駅つかいますが、余り変わった様子はないですね。敢えてあげれば信号機が移動したぐらいではないでしょうか。

[783: 匿名さん]

>>775
高島町の中古、2012年頃の新築は、新築のときより値上がりしてますよ。

[784: 匿名さん]

中古は希望価格で出せるから、値引いて成約するのが普通ですよ。

[785: 匿名さん]

>>784
成約価格で値上がりしてます。

[786: 匿名さん]

成約価格で値上がりと言っても、元々坪単価の安いエリアですから、今の相場に合わせて値上げが出来たからの話です。
それだけ近隣の単価は安いエリアてことだけです。

[787: 匿名さん]

>>786
相場にあわせて上がっちゃうんですね。
坪200以下が230くらいに上がっちゃってて、相場にしても、消費税の5%から8%への値上がり含めても、随分上がったと感じました。

ここは、もとが高いから5年後に坪30とかは上がらないのでしょうか？

[788: 匿名さん]

値上がりは厳しいでしょう。
需要の高いエリアならあり得るかもしれませんが、駅から距離や立地からもこの場所が欲しいと思う人は少ないでしょうし、坪単価の上昇も限りはあり、バブルは弾けますので…

[789: 匿名さん]

この物件に限らず、今購入するならば値上がりは期待薄でしょうね。

[790: 匿名さん]

なんだかネガキャンがすごいな。
この人たちはなぜ欲しいと思う人の少ない場所の物件にせっせとコメントしておるのだろう。

[791: 匿名さん]

＞＞790
そう言うあなたはなぜ？

[792: 物件比較中さん]

二期始まりましたね
一期で決めましたが
二期も早速の申込入っているようです

[794: 匿名さん]

ここはいつまでも価格未定なのは何故？
未定じゃなく「購入者以外は価格は内緒」って事かい。

[795: 契約済みさん]

>>794
第1期はすぐに完売したからだと思います。第2期がまだ未定のままってことではないでしょうか。スーモでも未定になっていますし。

[796: 匿名さん]

ポストにまたチラシが投函されていた。
「価格と戸数未定」「販売計画は未確定」ですと。
丸投げ体質の公社は、こんな事までやっているのか。
すでに契約した人、当初計画より割高でつかまされているんじゃないの。
いつになっても販売戸数と価格を決定できない物件ですね。
販売数と価格の表示なんて「公正」の基本だろうに。

[797: 匿名さん]

既に販売しているのに未定とはおかしい
もしかして第１５期販売のころには
半額くらいの投げ売りを予定しているのかな
その時に既契約者に文句言われないように
金額非公開してたりして

[798: 匿名さん]

>>797
第15期なんてないとおもいますよー笑
現在第2期で、先週モデルルームいったら、あと残り20戸くらいでしたし。投げ売りもしないでしょう。

[799: 匿名さん]

つまり、たった残り２０戸位なのに購入希望者がなかなか揃わないのでしょうね。

[800: 匿名さん]

＞＞７９８　ええっ、何ですって！
総戸数１９９なのに残り２０戸位ですって！
すると第１期だけで１８０戸近くも完売なんですか！(大爆笑！)
なのに今後の販売計画は「未確定」で
さらに価格も定まらないですって。(大驚愕！)

これは危ない売主ですって！
お互い騙されないよう気をつけましょうね。

[801: 匿名さん]

祝８００突破

[802: 匿名さん]

>>799 800
で、どうしたいのですか？
この物件があなた方に不要ならば、そもそもコメントもしなくていいのでは？

[803: 匿名さん]

なんか面倒くさい掲示板になったな、、、、残念すぎる

[804: 匿名さん]

>>802
不要か必要かを検討するのが検討スレ。

[805: 匿名さん]

すでに９割を第１期完売で、残り１割を２期で投げ売り。
だから価格や販売計画も成り立たない。
言い値で契約した９割の皆さん、値引き購入の１割の人とも仲良くね。

こんな物件、不要だろう。

[806: 匿名さん]

>>805
何言ってるんだ？
なんで1期9割で2期値引きする必要あるの？？

[807: 匿名さん]

一期で欲しかったのに高くて手がでなかった方たちが自我を保とうと騒いでいるようですね。立地抜群、作りもしっかりしているとあれば買い手は多いでしょ。2期も即日ありますねこれは。

[808: 匿名さん]

拝金主義のデベなら二期で値上げもありえる状況で、なにを言ってるんだか。
一期で買いそびれた人の嫉妬がすごいね。

こんな物件、不要だろうとかわざわざ書き込んでるのは、すっぱい葡萄の典型例

[809: 匿名さん]

純粋に質問したいのですが、価格って全て決まってる（オープンになっている）のではないのでしょうか？
モデルルームでは全て書いてある気がしました。
価格が定まらないとはどういう意味なのでしょうか？
値段はオープンになっているが、値下げ販売の可能性もあるので定まっていないということですか？

[810: マンション検討中さん]

すべて決まってますし、オープンされてますよ。
モデルルームで一覧貰いました。

[811: 匿名さん]

あれれ？もう販売価格とかが決まっていたんですか。
ホームページではまだ価格などは未定のままだから、そろそろ更新されるのかな。
それともモデルルームとかに行かないと知ることが出来ないのですかねぇ。

まあ交渉次第では何処まで値引きがあるかな？

[812: マンション検討中さん]

残り20戸ですし、公社物件なので値引きはないのでは

[813: 匿名さん]

公社物件なので安いだろうと、多くの人たちが予想してた物件ですからね。予想は裏切られたけど。

[814: 匿名さん]

価格が未定おかしい、とおっしゃる方、MRへ行ってみれば良いですよ。
見ているだけでは、わかりません。実際に、行ってみないと、現地もMRも。
先方は、できればもっと高くしたかったようなお話でしたよ。
価格は、公社ということで、億ションにするわけにはいきませんでしたと。

[815: 匿名さん]

>>814

確かに。MR行けばわかる事なのに。
まー、買う気がないから行かないんでしょうけど。

[816: 物件比較中さん]

買う気なくて、高い高い言ってる人多いね

今横浜、破格に安い物件なんてないのに

[818: 匿名さん]

高いと思う人が何千人いても
買える層が180世帯いたら、売れ行き順調なわけで。

高い高いと言ってる人は無視されるだけ。

[819: 物件比較中さん]

クラスにちょっと、いいな、と思う娘がいて
庶民的で手が届きそうと思って接触しようとしたら
性格もスペックも意外に高くて
クラス人気2-3番目の高値の花
自分では無理め

「あんな地味なの、モテる意味わかんねー
お前ら、趣味わるすぎ」
と言う心境かね

[820: 匿名さん]

その娘さんの足元には、大勢のお年寄りたちが寝ている。
2期1次では結局完売できず。完売はまだ先になるのが決定。

[822: 匿名さん]

すいません、このスレを拝見して思うズブの素人ですが、
1期、2期とか、1次、2次とかで価格違うんじゃないでしょうかね～。
安くなっていく場合もあるし、市況の変化で高くなっていく場合もあるし、
売れ残って値引きする場合もあるし、
人気がある時期は、基本、売主の言い値でしょう。
値引き交渉したくても、お決めいただかなくても、結構です、でしょう。

不動産業界はそういうもんだと思っています。

高すぎるなら、諦めるしかありません。
抽選に不公平感があるとかもよく聞く話です。
知力、体力、時の運です。

[823: 匿名さん]

ここを欲しいなら、1億でも買うし、いやなら5,000万でも買いません。
値ごろ感、7,500万なら、人気殺到で、抽選で、手に入らないだけです。
そういうもんです。

[824: 匿名さん]

もう後は、建物に囲まれた住戸しか、残ってないんじゃないでしょうか、
最後まで売り切るのは、大変でしょうけど。