横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[682: 住まいに詳しい人]

673ですが、みなとみらい、紅葉坂と高島町じゃ比較対象にならないのは常識でしょう。
モモレジさんも明言。
ちなみにわけのわからないコメントの664さんではないので悪しからず。
マンションは立地がすべて、老婆心ながら書き込んだまでです。

[683: 匿名さん]

みなとみらいはすばらしいけど、紅葉坂のよさってなんでしょう？

[684: 住まいに詳しい人]

紅葉坂は、地ぐらいが高い。
地盤が強く、歴史ある文教地区。
景観保全地区、電線がない。
利便性もよい。
海の見えないみなとみらいよりも紅葉坂の方が上ですよ。
あくまで、業界の評価です。
別に中古の業者でも、住民でもありません。
グランドメゾン伊勢山は神奈川最高でしょう。

[685: 匿名さん]

北仲の高層物件が林立したら元々極限られた部屋にしかなかった紅葉坂の眺望も完全に塞がりますね。そのときには今以上に価値暴落で目も当てられない、それが紅葉坂レジデンスの現実です。元々抜けのない弐番館参番館なんて売りたくても売れないひどい有様となるでしょう。

伊勢山に関してはブランズみなとみらいやブルーハーバー、ナビューレの次くらいがいいところでしょう。

紅葉坂レジデンスは伊勢山に寄生することしか能のない終わってる物件なので、ここと比較するのはやめましよう。これから再開発が目白押しなこことは格が違いますよ。

[686: 匿名さん]

高島町が紅葉坂より上とは、知らぬが仏、ご愁傷さまです。
買えて良かったですね。

[687: 匿名さん]

中古のみなとみらい、紅葉坂はともかく、
ここは、ブランズタワーみなとみらい、ブルーハーバータワーみなとみらい、ブランズ横浜が予算的に買えなかった人が妥協して購入する物件だろ。
今後、高島町がブランド化するとかありえない。下町のイメージ。
買えるならブランズ横浜だろう。

[688: 匿名さん]

>>680
えっ⁉︎
ここの見学記確認しました？
とはいえ、推してるのは地元ではない人達ですけどね。

[689: 匿名さん]

買えない人達のひがみがひどいね。

紅葉坂とこちら、どちらも同じ条件だったら、当然紅葉坂でしょ。
でも紅葉坂、売りに出てるけど間取りが悪かったり、日照が無かったり買いたいと思える住戸ないですよね。条件が余り良くないから次から次へと売りが出てくるのでは。
条件の良い売りに出ない住戸と比較しても意味がないですよ。

[690: 匿名さん]

>>689
いや、紅葉坂のあんな急坂登りたくありませんよ。。考えるだけでうんざりします。

すぐそばに治安の悪い野毛山の団地がありますしストリップ劇場もあります。飲み屋街も乱立。

とんでもない急坂ゆえ車は相当エンジンをふかしますので排ガスもひどく非常にうるさいです。

間取りの使い勝手や日当たりが悪い部屋がほとんどで眺望も無きに等しいです。

それに心中で察しながらも知らぬふりをしてやり過ごしてる間が抜けた住人が紅葉坂を持ち上げてるという構図でしょ。

MIDの方がはるかにすばらしいですよ。

[691: 匿名さん]

高島町信者？
普通は、ブランズかブルーハーバー買うでしょ。
予算的に無理だっただけだろうに。
中古のみなとみらいや紅葉坂の方がリセールバリューは断然いい。

[692: 匿名さん]

高島町、いいじゃない。
住めば都。

[693: 匿名さん]

マイナス金利どこへやら。
マンション売れ行き悪いですね。
完売しそうなだけ良いんじゃないですかね。

[694: 匿名さん]

たしかに、ブランズみなとみらいとブルーハーバーとブランズ横浜に手が出ない人が買うイメージはありますね。
モデルルーム行きましたがみなとみらい近くでこの値段は格安かと思います。

[695: 匿名さん]

マンションブームはあとどのくらい続くのでしょう。
もう格安で攻める戦法なのかな。

たった今、九州の熊本で震度７の大地震が起きましたよ。
大丈夫かな。
津波の心配は無いようですが、阿蘇は大丈夫かな。
揺れが凄いし怖いよ。

[696: 匿名さん]

>>684
解説ありがとうございました。
紅葉坂、日ノ出町と青少年センターのイメージしかなかったので。今度みにいってみます。

[697: 匿名さん]

高島町、平地で駅近そして近辺に比べるとリーズナブル。
住宅供給公社、野村、鹿島と一流タッグで安心。
桜木町から横浜間の遊歩道の開発計画なんかもあり将来も楽しみ
良い物件だと思います。

[698: 匿名さん]

近辺、ってみなとみらいと比べても意味ないですから。似て非なる街。

[699: 匿名さん]

みなとみらいアドレスではないので、それなりの価格。
みなとみらいは徒歩圏ですから割り切れば、良い物件じゃないですかね。

[700: 匿名さん]

ほぼ、完売状態でいまさら街のランクやら、資産価値とか全くの無意味。大体、資産運用でマンション転がして成功する人なんてほんの一握りですよ。

[701: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

通りすがりのマンコミュファンですが、
紅葉坂より高島町がいいって、そりゃあ
ツッコミたくなりますよ。
かたや神奈川奉行所のあった由緒正しき文教地区、かたや遊郭。

みなとみらいよりも地くらいが格上の紅葉坂をディスれば、掲示板も荒れて当然でしょう。

[702: 匿名さん]

>>701
比較する必要ないのに、なぜかここだったら紅葉坂レジデンスの中古の方が良いと取り上げる。
良い良いと言われる紅葉坂レジデンスはしょっちゅう売りが出ているので、なんでだろう？
何か知らない何かがあるのか？なんて訝ってみたり。
グランドメゾン伊勢山は別格ってのは分かってきました。
って、どうでも良いことですね。

[703: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

なんのことやら、勘違い甚だしい。
グランドメゾン、レジデンス云々ではなく、紅葉坂と高島町を同列に述べちゃったらそりゃあ、ツッコミたくなりますよ。
マンションは立地がすべて。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[704: 匿名さん]

高島町のフラッグシップマンション。
それでいいじゃん。

[705: 匿名]

>>703さん

好みは人それぞれなんだから、アンタの価値観をいちいち押しつけないでほしいです!!
そんなに紅葉坂推しなら、グランドメゾン伊勢山や紅葉山レジデンスの中古でも購入すればいいんでは(笑)

[708: 匿名さん]

耐震偽装のあったグランドメゾン伊勢山が最高とかありえない。

[709: 匿名さん]

一般的にみても、みなとみらいや紅葉坂を購入できない層の方々が購入するエリアである事は実態じゃないですかね。高島町のなかでは構造やデベが良いのでしょうが、販売価格が高かったので資産価値を維持するのは厳しいと思われます。

[710: 匿名さん]

＞＞709
ここに限らず今買ったらどこも資産価値の維持は難しいでしょ。

[711: 匿名さん]

資材高騰、人件費高騰で、ますます不動産は高騰しますよ。
一般庶民がついていけないレベルまであがりそう。
単価があがって、供給数は減っていくでしょう。

[712: 匿名さん]

新価格になってから購入する人は資産価値を維持する事が少しでも出来る立体を選ぶ事が重要です。
バブルは崩壊しますので、単価高騰の時期での購入はリスクが高いので、より注意して購入を検討するべきです。

[713: 住まいに詳しい人]

東日本大震災後もそうでしたが、今年中に供給不足となり、住宅価格は高騰します。
今がベースラインで、少なくとも今後5年くらいはジリ高でしょう。
マイナス金利もボディーブローのように効いてくる。
資産が不動産に流れる状況で供給不足。
オリンピックも控えており、資材費、人件費は一段高。
不動産は生物、本格的なバブルはこれから。

[714: 匿名さん]

土地の資産価値について情報をくれている人がいるのですからへえそうなんだありがたく聞いとけばいいでしょう？
必死で否定して感情的な言葉を並べて封じ込めようとしている人たちの方が客観性にかけている印象です。

ここは情報交換の場ですからお互い相手を否定せずオープンな雰囲気でお願いします。

[715: 匿名さん]

>>713話が抽象的で言葉同士が繋がっていませんよ。供給不足ではなく資材高騰と人手不足？ですね。
供給に関しては現状でも結構あちこちで売れ残っていますが売れ残り資産を減価償却させないという手法でデベが値引きや損切りをしてこないため需給バランスが崩れているだけです。
長い目で見るならいずれ売りしぶりの体力がなくなったデベから順に在庫を放出し始めることでしょう。
江戸時代の米騒動みたいなもんで商店の倉庫には在庫がいっぱいあります。

[716: 匿名さん]

資材高騰と職人不足で、マンションの新規着工は間違いなく減りますよ。新築の供給が減って中古に流れ、中古の売りも減っていきます。
被災地優先で当たり前。

[717: 匿名さん]

>>716
中古市場は売りの在庫が増えてきているそうですよ。高い時に売りたい人も多いですからね。

[718: 住まいに詳しい人]

新築も中古も連動してるよ。
これから供給減で新古ともに在庫がはける。
価格は本格的に上昇していきますよ。
先を読まなきゃ。
ここに限らず、5年後は値上がりしてる。
潮目がかわってる。
2011年と類似。

[719: 匿名さん]

災害に強いマンションにすべき、改めて感じました。間取りがどうとか、眺望がどうとか、2の次ですね。

[720: 匿名さん]

古くからの神社や仏閣のある土地は災害に強い。
地ぐらいは重要。

[721: 匿名さん]

ここの近くに神社とかあります？　成田山横浜別院でも、直近は、阿蘇神社でも、自然災害にはどうしようもありません。

[723: 住まいに詳しい人]

このあたりで地盤が強いのは、野毛坂、紅葉坂。

[724: 匿名さん]

MIDは直接基礎の上、免震。ほぼ最強の陣容で、この点においてはみなとみらいも上回ります。

紅葉坂はすぐ近くの野毛のお寺で大規模な崖崩れがあって死傷者が出ました。

紅葉坂レジデンスも崖の上に建ってる物件ですから危険極まりないです。

紅葉坂がMIDを上回ってるのは築年数くらいなもんです(笑)

[725: 住まいに詳しい人]

被災マップで確認したほうがよろしいかと。
みなとみらいは地盤改良されているので、液状化の心配はありません。
野毛山、紅葉坂は別格です。

[726: 住まいに詳しい人]

確かに野毛で大規模ながけ崩れがありましたね。あれで紅葉坂の資産価値は無きに等しいものとなりました
がけ崩れの恐れのあるマンションとして別格というのは正しい解釈です
神奈川ナンバーワンはみなとみらいと言うのは不動として将来性を織り込めば次に来るのがここであってもおかしくありません
だからこそ1期200戸近くが瞬殺されたわけで

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[727: 匿名さん]

みなとみらいはトップだろうけど、二番手は北仲エリアかと思います。

[728: 匿名さん]

北仲オーシャン、みなとみらいオーシャン、横浜駅東口タワマンオーシャン、山手町、紅葉坂、非オーシャンの北仲、東口、みなとみらいの順だろ。

[729: 匿名さん]

どちらにしろ、横浜駅が不便で高い運賃の市営地下鉄駅に近いだけのここが、将来性でみなとみらいの次などありえない。

[730: 匿名さん]

>>727
同じく。
あと東口のステーションプレミア。

ちなみに高級住宅街という観点なら、山手町がナンバーワンですが。

しかし、高島町の新築が出ると、必ず紅葉坂が登場しますね。

[734: 契約済みさん]

紅葉坂、横浜駅、山手町よりこちらが格が上だなんて誰も思ってない。それでも、コストに見合う価値があると思って契約したんだから、これ以上荒らさないでくれ。

[736: 匿名さん]

ここは高島町ですよ。

[738: 住まいに詳しい人]

みなとみらいはもともと、野毛山からの地盤がのびてる上に、地盤改良されてるぞ。ちなみにランドマークタワーは直接基礎。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

[741: 匿名さん]

お互いにマナーを守った投稿をお願いします。

[743: 匿名さん]

掲示板は、モデルルームで教えてくれないデメリットが分かるのがいい。
高島遊廓があったのも事実だし、液状化マップも参考になる。

[744: 匿名さん]

738
これみると、野毛山、紅葉坂に加えて高島台も地盤が強い。
横浜駅は弱い。
みなとみらいは自然地盤じゃないので、どうなんだろうか。

[745: 匿名さん]

>>744
みなとみらいは、横浜市がジャブジャブお金を使って地盤改良してますからね。

[746: 契約済みさん]

みなとみらいは所詮埋め立て地。
自然地盤のMIDには到底およばない。

[747: 匿名さん]

横浜市西区の液状化マップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...

みなとみらいだけ白抜き。
底上げ地盤改良のみなとみらいは津波マップも液状化マップも真っ白です。横浜市はみなとみらいの防災には相当の力を入れてます。

[748: 匿名さん]

>>747
正確には液状化判定から除外しているんですよ。
自身が対策して自分で判定するのはおかしいですからね。

[749: 匿名さん]

白いのではなく色を塗っていないのです。
対策しているので馬車道辺りと比べれば液状化しにくいのでしょうが、それがイコール白の地域とは限らないということです。

[750: 匿名さん]

749です。
この物件とは関係のない話でしたね。

[751: 匿名さん]

>>748
其れは違いますね。
それでは、液状化マップの意味が無くなります。
白色は液状化の危険度が低いという事です。

[752: 匿名さん]

>>751
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
注2に書いてありますよ。

[753: 匿名さん]

>>752
それはみなとみらいの広い範囲で液状化対策をしているので、液状化判定をしなくても液状化の危険はかなり低いということです。みなとみらいのマンションの契約時にも液状化の危険はかなり低いと記載が有りました。

[754: 匿名さん]

東京の湾岸で広い範囲に液状化対策しているエリアでも、マップに色は付けてますよ。なんだかなあ。

[755: 匿名さん]

他の湾岸のタワーマンションの敷地には液状化対策をしていますが、みなとみらいは道路を含め全ての土地に液状化対策をしています。なかなか道路を液状化対策することは掘りかえさなし限り難しいです。
また液状化対策をしていても、建っている建物の下に活断層があれば、大地震のとき大きな断層が出来るので役に立ちません。
今のところみなとみらいには、幸いにも活断層が見つかっていません。

[756: 契約済みさん]

埋め立て地の場合、液状化マップは地盤の強さとイコールではない。
所詮埋めたてのみなとみらいより、こちらの方がはるかに上。

[757: 匿名さん]

みなとみらいは、対策をしているので液状化の可能性は低い。

ってことで、終わりにしませんか。

[758: 匿名さん]

ここらの地域で液状化がどうのこうの騒いでもしょうがないよ。
だって、ここのマンションだけが液状化でどうなるってことじゃないから。
みなとみらいでそんな話で、あ～だこ～だ言うなら、もっと内陸の山の中に行くと良い。
でも山でも地盤が悪いと崩れます。
日本は何処が一番安全なんでしょう。

[759: 匿名さん]

山手町が安全かと。

[760: 匿名さん]

ここは直接基礎と杭基礎との合わせ技ですが、その中間のラップルコンクリート工法というのが気になりました。
軟弱な地盤をコンクリートに置換する工法のようです。建物の西側、東側の地盤が悪いのか、わかりませんが、
杭のほうに応力が集中しないことを祈ります。

[761: 匿名さん]

ここも保育所や屋上広場での子供たちの騒ぎ声が問題になってしまうのでしょうね。
西区役所あたりでは、おなじみの光景ですけどね。戸部は住みやすいと思いました。

[763: 不動産業者さん]

ここは横浜駅から遠いのが致命的
間違いなく資産価値は下落するね

[764: 匿名さん]

横浜駅は、人混みがすごいので、使わなくて済めばそれに越したことはないですね。鉄道や道路の高架橋が津波の防波堤になって波の衝撃を抑えてくれそうなので、助かります。

[767: 不動産業者さん]

不動産はターミナル駅近が下がらない
ここは２割は割高
わかってる人は間違いなく買わないね

[770: 匿名さん]

建物の構造とデベ・売主はここの良いところですが、横浜駅までの距離と幹線道路による排気ガスは大きなデメリットになるでしょう。
逆を言えば、そのデメリットが少ない物件は資産価値があり、価値のある本当のマンションなんでしょうね。

[771: 匿名さん]

大勢のお年寄りと同居のマンション。いくら入口が違っても頻繁に見掛けることになる。

[772: 匿名さん]

いきなりネガキャンが多くなりましたねww

[773: 匿名さん]

ネガは完売マジかになると増えますね。もう完売？
2割高ければ、その分、株で稼いで、逆に損すりゃ、購入諦め。
資産価値どうこうより、今現在、全額キャッシュで買えるか、買えないか、
価値が上がろうが、下がろうが、他人様の基準は気にしません、
が宜しいんじゃないでしょうか。

[774: 匿名さん]

2期完売169戸、あと残り30戸ですよ。なので、ネガが増えてきたんだと思います。
新横浜にブルーラインで高島町駅を利用していますが、100円高いけど、空いててすぐ来て便利です。
みなとみらいにも歩いて行けます。

[775: 匿名さん]

高島町の他のマンションみると、中古になったら、急落するのは間違いない。

[776: 匿名さん]

買った時点で値下がりするのが日本の住宅。そう思っていれば平気ですよ。

[777: 匿名さん]

リセール、利回り考えるなら、新築ではなく、中古だろう。

[778: 匿名さん]

最強とか言っている人がいるからネガがでるんですよ。実際にみなとみらいや横浜駅徒歩圏内の物件は流石に買えなかったから、ここにしたの事実です。遊歩道が出来て活性化されれば良いですね。

[779: 匿名さん]

気になって遊歩道の完成予定時期を調べてみたら、横浜市のWebサイトで2016年末になっていました。それも桜木町駅から紅葉坂までの区間。横浜駅までは、2021年って。。。工事現場の看板には、28年4月28日って書いてあったけど、あれはその都度延長のお知らせなのかもしれませんね。遊歩道完成は、まだ先のお話。それにしても、みなとみらいではないけど、みなとみらいに近いだけあって、価格も近くて驚きしかありませんでした。ただ、呆然と見ているだけでしかありません。明治時代のイラスト地図によると、戸部、平沼の水田エリアとしては、ここは、ちょうど水田、河川のギリギリよさそうな感じでした。契約された方がうらやましい限りです。一方、横浜駅付近は、資産価値以前に、自分が住むのだったら買えませんね。

[780: 匿名さん]

東海道とはいえ、横浜駅の位置は何とかならなかったのでしょうか。横浜駅再開発なら、四回目の駅舎移転も検討されたはず。一、二、三と移動して来たのなら、四は、東神奈川あたりかと。二代目横浜駅、高島町あたりだったのも名残り惜しいです。この地域は、歴史の移り変わりが激しいですね。

[781: 匿名さん]

ネガ、と言っても入居したら出るであろう不平不満を先読みして書いているだけですから。アバエクにならずに。