横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[662: 匿名さん]

ウチもライトとミドルで迷った結果、ライトにしました。
食器棚つけたいけど高い…。
オプションじゃなくデフォルトでつけてほしかった。

[663: 検討中の奥さま]

病院、保育園、老人ホーム、いろんな人がマンションの回りをウロウロするのは、なんだか嫌ね。

[664: 買い換え検討中]

紅葉坂レジデンス、値下がりどころか、凄い値上がりだけど。

[665: 匿名さん]

>>664
唐突になんだろうこの人は

誰も紅葉坂レジデンスみたいなしょうもない物件には興味持ってないから

そもそもあそこは壱番館の一部除いてゴミ見たいなマンションでしょ

[666: 匿名さん]

>>665
高いお金払うほどの価値はないですね。

[667: 匿名さん]

>>663
だったら心置きなくやめてください。
あなたが買うのやめても欲しい人いくらでもいますから。

[668: 匿名さん]

高島町　近隣の中古物件をみてしまうと、リセール時を考えるとたしかに悩んでしまいますね。
ただし、ブランズ横浜が予想以上に高く、やはりこちらはお買い得なんでしょうね。
2期でほぼ完売だと思います。

[669: 匿名さん]

ブランズ横浜はプレミアムが圧倒的にいいんですが、とても手が届きません。
ここはプレミアムがないのが残念。
需要はありそうですけどね。戸部に期待か。

[670: デベにお勤めさん]

横浜駅徒歩圏をウリにしているが、しょせんは高島町。
とはいえ、ブランズ横浜が坪410なので、戸部が350でくるので、現在の不動産市況＋新築プレミアムを考慮すれば価格は妥当。

[671: 匿名さん]

>>670
それは、戸部が350でも順調に売れればの話。

[672: 住まいに詳しい人]

甘い。
スミフは350じゃ済まないですよ。
竣工前完売するような値付けはしないです。
坪400とみてます。

[673: 住まいに詳しい人]

665
横から失礼。
高島町と紅葉坂を比べるとは、失笑もの。
第三者的老婆心ながら、勉強された方がよろしいかと。。
新築プレミアムに引っかかったとはご愁傷さまです。

[674: 匿名さん]

他の街や、他のデべなんてどーでも良いのですけど。横浜駅に徒歩13分の花咲町物件。

[675: 住まいに詳しい人]

それが、新築マジック。
横浜駅徒歩圏をやたらと強調する販売法はいかがなものか。
ここは。高島町物件です。

[676: 匿名さん]

柱の食い込み、ランニングコストの高さ。
中古になったら、間違いなく急落します。
金をドブにすてるようなもんです。
ブランズ横浜やみなとみらい物件が予算的に買えない人が妥協する物件でしょう。

[677: 匿名さん]

ここはあらゆる面で素晴らしいマンションです。さすがマンション事情に詳しいブロガーさんたちの間でも一押しなだけはあります。

紅葉坂レジデンスとかいうすっかりボロくなってまともな部屋が一番館の上層階にしかない資産価値ダダ落ちのマンションとは大違いですよ。

紅葉坂＝野毛（笑）ですからねー。

駅からも遠い上に桜木町駅というマイナー駅。その上激坂を登らないと辿りつけない紅葉坂レジデンスとは違ってここは横浜駅が徒歩圏なのはもちろん、もはや日本一といってもいい地区になったみなとみらい地区にも徒歩で行けてしまいます。

中古がだぶついて必死な中古マンション営業マンと一部のとちくるった住人が騒いでる紅葉坂なんかと比較対象にしてもらいたくありませんよ。

[678: 匿名さん]

＞＞673
本当に詳しいんですかね？
紅葉坂、売りに出てる物件見ましたが大したことはなかったですよ。
両方を比較してこちらにしました。
本気で買うつもりもないのにあれこれ言うのはどうかと思いますよ。

[679: 匿名さん]

>>678さん
おっしゃるとおりです
必死になって紅葉坂を擁護してる頭の変な人が1名いらっしゃいますが、大方担当の営業か売れなくて必死な住人でしょう

どう考えてもこちらの方が格上です
一期の売れ行きが凄まじかったのが何よりの証左です

[680: 匿名さん]

>>677
座談会スレをちゃんと読みましょう。一押しだったのは価格発表前です。高い価格を発表後の押しは東京湾岸専門の人だけ。

[681: 匿名さん]

みなとみらい至近でこの価格はむしろ激安だろ

ブランズ横浜みたいなむちゃくちゃな値付けしたところと違ってこちらは二期で完売する勢い

ブランズ横浜なんかよりはるかに仕様が良く鹿島&住宅供給公社の物件、それなのに格安

売れないわけがない

[682: 住まいに詳しい人]

673ですが、みなとみらい、紅葉坂と高島町じゃ比較対象にならないのは常識でしょう。
モモレジさんも明言。
ちなみにわけのわからないコメントの664さんではないので悪しからず。
マンションは立地がすべて、老婆心ながら書き込んだまでです。

[683: 匿名さん]

みなとみらいはすばらしいけど、紅葉坂のよさってなんでしょう？

[684: 住まいに詳しい人]

紅葉坂は、地ぐらいが高い。
地盤が強く、歴史ある文教地区。
景観保全地区、電線がない。
利便性もよい。
海の見えないみなとみらいよりも紅葉坂の方が上ですよ。
あくまで、業界の評価です。
別に中古の業者でも、住民でもありません。
グランドメゾン伊勢山は神奈川最高でしょう。

[685: 匿名さん]

北仲の高層物件が林立したら元々極限られた部屋にしかなかった紅葉坂の眺望も完全に塞がりますね。そのときには今以上に価値暴落で目も当てられない、それが紅葉坂レジデンスの現実です。元々抜けのない弐番館参番館なんて売りたくても売れないひどい有様となるでしょう。

伊勢山に関してはブランズみなとみらいやブルーハーバー、ナビューレの次くらいがいいところでしょう。

紅葉坂レジデンスは伊勢山に寄生することしか能のない終わってる物件なので、ここと比較するのはやめましよう。これから再開発が目白押しなこことは格が違いますよ。

[686: 匿名さん]

高島町が紅葉坂より上とは、知らぬが仏、ご愁傷さまです。
買えて良かったですね。

[687: 匿名さん]

中古のみなとみらい、紅葉坂はともかく、
ここは、ブランズタワーみなとみらい、ブルーハーバータワーみなとみらい、ブランズ横浜が予算的に買えなかった人が妥協して購入する物件だろ。
今後、高島町がブランド化するとかありえない。下町のイメージ。
買えるならブランズ横浜だろう。

[688: 匿名さん]

>>680
えっ⁉︎
ここの見学記確認しました？
とはいえ、推してるのは地元ではない人達ですけどね。

[689: 匿名さん]

買えない人達のひがみがひどいね。

紅葉坂とこちら、どちらも同じ条件だったら、当然紅葉坂でしょ。
でも紅葉坂、売りに出てるけど間取りが悪かったり、日照が無かったり買いたいと思える住戸ないですよね。条件が余り良くないから次から次へと売りが出てくるのでは。
条件の良い売りに出ない住戸と比較しても意味がないですよ。

[690: 匿名さん]

>>689
いや、紅葉坂のあんな急坂登りたくありませんよ。。考えるだけでうんざりします。

すぐそばに治安の悪い野毛山の団地がありますしストリップ劇場もあります。飲み屋街も乱立。

とんでもない急坂ゆえ車は相当エンジンをふかしますので排ガスもひどく非常にうるさいです。

間取りの使い勝手や日当たりが悪い部屋がほとんどで眺望も無きに等しいです。

それに心中で察しながらも知らぬふりをしてやり過ごしてる間が抜けた住人が紅葉坂を持ち上げてるという構図でしょ。

MIDの方がはるかにすばらしいですよ。

[691: 匿名さん]

高島町信者？
普通は、ブランズかブルーハーバー買うでしょ。
予算的に無理だっただけだろうに。
中古のみなとみらいや紅葉坂の方がリセールバリューは断然いい。

[692: 匿名さん]

高島町、いいじゃない。
住めば都。

[693: 匿名さん]

マイナス金利どこへやら。
マンション売れ行き悪いですね。
完売しそうなだけ良いんじゃないですかね。

[694: 匿名さん]

たしかに、ブランズみなとみらいとブルーハーバーとブランズ横浜に手が出ない人が買うイメージはありますね。
モデルルーム行きましたがみなとみらい近くでこの値段は格安かと思います。

[695: 匿名さん]

マンションブームはあとどのくらい続くのでしょう。
もう格安で攻める戦法なのかな。

たった今、九州の熊本で震度７の大地震が起きましたよ。
大丈夫かな。
津波の心配は無いようですが、阿蘇は大丈夫かな。
揺れが凄いし怖いよ。

[696: 匿名さん]

>>684
解説ありがとうございました。
紅葉坂、日ノ出町と青少年センターのイメージしかなかったので。今度みにいってみます。

[697: 匿名さん]

高島町、平地で駅近そして近辺に比べるとリーズナブル。
住宅供給公社、野村、鹿島と一流タッグで安心。
桜木町から横浜間の遊歩道の開発計画なんかもあり将来も楽しみ
良い物件だと思います。

[698: 匿名さん]

近辺、ってみなとみらいと比べても意味ないですから。似て非なる街。

[699: 匿名さん]

みなとみらいアドレスではないので、それなりの価格。
みなとみらいは徒歩圏ですから割り切れば、良い物件じゃないですかね。

[700: 匿名さん]

ほぼ、完売状態でいまさら街のランクやら、資産価値とか全くの無意味。大体、資産運用でマンション転がして成功する人なんてほんの一握りですよ。

[701: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

通りすがりのマンコミュファンですが、
紅葉坂より高島町がいいって、そりゃあ
ツッコミたくなりますよ。
かたや神奈川奉行所のあった由緒正しき文教地区、かたや遊郭。

みなとみらいよりも地くらいが格上の紅葉坂をディスれば、掲示板も荒れて当然でしょう。

[702: 匿名さん]

>>701
比較する必要ないのに、なぜかここだったら紅葉坂レジデンスの中古の方が良いと取り上げる。
良い良いと言われる紅葉坂レジデンスはしょっちゅう売りが出ているので、なんでだろう？
何か知らない何かがあるのか？なんて訝ってみたり。
グランドメゾン伊勢山は別格ってのは分かってきました。
って、どうでも良いことですね。

[703: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

なんのことやら、勘違い甚だしい。
グランドメゾン、レジデンス云々ではなく、紅葉坂と高島町を同列に述べちゃったらそりゃあ、ツッコミたくなりますよ。
マンションは立地がすべて。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[704: 匿名さん]

高島町のフラッグシップマンション。
それでいいじゃん。

[705: 匿名]

>>703さん

好みは人それぞれなんだから、アンタの価値観をいちいち押しつけないでほしいです!!
そんなに紅葉坂推しなら、グランドメゾン伊勢山や紅葉山レジデンスの中古でも購入すればいいんでは(笑)

[708: 匿名さん]

耐震偽装のあったグランドメゾン伊勢山が最高とかありえない。

[709: 匿名さん]

一般的にみても、みなとみらいや紅葉坂を購入できない層の方々が購入するエリアである事は実態じゃないですかね。高島町のなかでは構造やデベが良いのでしょうが、販売価格が高かったので資産価値を維持するのは厳しいと思われます。

[710: 匿名さん]

＞＞709
ここに限らず今買ったらどこも資産価値の維持は難しいでしょ。

[711: 匿名さん]

資材高騰、人件費高騰で、ますます不動産は高騰しますよ。
一般庶民がついていけないレベルまであがりそう。
単価があがって、供給数は減っていくでしょう。