横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 匿名さん]

ここの良さがまったく理解出来んのだが
やっぱ横浜のネームバリューなのかな。それすら理解不能だけど
18Fタワーレジデンスってだけでご馳走様だわ
誰かここの売りを教えてくれ

[563: 匿名さん]

>>562
買うつもりもないのだから、永遠に理解不能で良いのでは。

[564: 匿名さん]

>>562
気持は分かります。みなとみらいの近く、ではあっても似て非なる土地。でもみなとみらいは高いからここを。

[565: 匿名さん]

この街自体の中古相場を見ると安くて、ここに手を出していいかどうかいまだに迷います。

[566: 匿名さん]

>>562
横浜駅までは、みなとみらいより近い。
居住目的の購入を目的としているから、投資家も少なそうだし、流行りのairbnbで使われてしまうことはなさそう。

[567: 匿名さん]

徒歩13分を近いと言われても...市営地下鉄は料金が高いし横浜駅での乗換えが不便だし...投資家は損しそうな物に投資しない...

[568: 匿名さん]

>>567
このご時世にマンションに投資をしようとしてる時点で投資家としてはダメな気がします（笑）

[569: 匿名さん]

>>565
中古で売り出す際には1000万単位の損を覚悟しなければならないと思いますよ。

[570: 住まいに詳しい人]

ネガっても無駄でしょう。
圧倒的人気です。
高島町のランドマークマンション。
ランドマークマンションは強いです。

[571: 匿名さん]

＞＞570
569です。
ネガではありません。
実際既に申し込みをしております。
考え方の問題だと思います。

ここが人気な理由は、立地よりも仕様の高さが評価されているのだと思います。
新築の時は懇切丁寧ね営業の方が、この物件の良さを説明してくれますが
リセール時にはそこまで説明してくれる方はいないと思うからです。

見た目からあそこが欲しいと言えるほどの外観もなくスケールもないため
リセールには向かない物件だと思っております。
永住するには立地、環境、仕様がとても良かったので周辺の相場よりも高いですが、
値下がっても後悔しないと思い登録しました。

[572: 匿名さん]

571です。
結局のところ投資には向かないってことを言いたかったのです。

[573: 住まいに詳しい人]

1期で8割売り出し、抽選必至。
リセールもいいと思いますよ。
抽選に当たるといいですね。

[574: 物件比較中さん [女性]]

別棟のスーパーの土地もマンションの土地ということですが、土地の賃貸料はマンションの収益になっているのですか？
複合物件に詳しくないので教えてください。
また１階が浸水した場合の補修費はマンションだけで負担するのでしょうか？
老人ホームなどでも負担するのですか？

[575: 匿名さん]

>>573
ありがとうございます。
抽選にならないことを願ってます(笑)

[576: 匿名さん]

>>572
確かに投資物件でない事は間違いないですね。投資はみなとみらいと北仲でしょうね。

[577: 匿名さん]

老人ホームと同居の物件、って普通はマイナス要素ですよ。中古売却時には老人達を内覧客が見えますし。

[578: 匿名さん]

新築で人気の物件が中古リセールでも人気と限らない事は、住宅に詳しい人なら知っていると思いますが。

[579: 匿名さん]

この辺、喧しいですよ。まあ、T3なら良しとするか。投資希望だと、抽選弾かれそう。北仲に投資でしょう。

[580: 匿名さん]

T３はT４よりも煩いですよ。線路や高速の近くは普通、T４ですね。

[581: 匿名さん]

>>578
永住目的だから中古でどうなろうがどうてもいいです。

[582: 匿名さん]

永住したかったのに、仕事や家族や健康や隣人とのトラブルなどで売らなければならなくなることも。

[583: 匿名さん]

>>582
売れば良いだけの話。
今、買うのであればどのマンションであろうとリセール時に損が出る確率は高いでしょうね。

[584: 匿名さん]

どなたかが中古で売り出す際には1000万単位の損失を覚悟した方が良いと仰っていましたが、築浅でも同じでしょうか。
例えば1年後、5年後、10年後にリセールするとなれば、損失額はどのくらいで推移していくのでしょう？

[585: 購入検討中さん [男性 30代]]

1番倍率高い部屋は5倍らしい

[586: 匿名さん]

2番当選でした！

早く行った意味がなかった(>_<)

[587: 匿名さん]

586です。
2倍抽選と4倍抽選どちらも2番です。

[588: 匿名さん]

>>586

同じく、意味ありませんでした。
「ここは買うな」というお告げとして受け入れます（；￣ェ￣）

[589: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[590: 匿名さん]

>>589

抽選対象の部屋は、見たところ３６部屋でした。なので、3分の２が抽選なしでしょうか？

[591: 匿名さん]

>>590

ありがとうございます。

[592: 匿名さん]

>>584
近所の築5年中古が坪240超えくらいで出ているようなよで、ここもそのくらいか、もう少し高いくらいではないでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>592
坪260でも2割近く落ちてしまう計算になります。

[594: 匿名さん]

新築時はプレミアでこの坪単価で購入する人はいるのかもしれませんが、みなとみらいや紅葉坂の様に資産性はエリア的に厳しいでしょうね。
中古で売却する可能性がある人は手を出さない方が良い物件かもしれませんね。

[595: 匿名さん]

>>594
そんな事は、抽選前から分かっていた事です。老人ホーム同居も中古では弱点になります。

[596: 店舗好きな旧検討者]

私は、利便性、将来性を検討した結果、見送りましたが本当に気にいっており、永住を考えている方は、購入で宜しいのはないでしょうか。

[597: 匿名さん]

私も同様に見送りました。悩んで、最後に一歩踏み出す勇気がありませんでした。

[598: 匿名さん]

綺麗なマンションですね。
中身は知りませんが、外観は綺麗だと思いますよ。

まあね、マンションにしても、安い買い物じゃありませんから、
決心するのも一大事かな。

だいたいが借金だもんね。
出来ればローンはしたくは無いが・・・

[599: 匿名さん]

横浜市民販売
即日完売、さすがです。

[600: 匿名さん]

近所で築9年、坪290万の中古が出てました。
中古でもそこまで損はしないかもしれません。

[601: 匿名さん]

>>600
成約と売り出しは違うけど。売り出し価格は自由。ちなみにどこのマンションですか？

[602: 匿名さん]

出した金額を相場だと考えてくれる人、を期待して高く出す中古もありますから。

[603: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古を見に行ったけど見付からず。中古もみなとみらいか否かで、価格が大分違いますね。

[604: 匿名]

どっちにしても投資用に買う人はほとんどいないのでは？買い戻し特約5年もあったら安くても微妙だよね。

[605: 匿名さん]

この界隈の成約価格ですと
グローベルザソニア 築2年 237万
クリオ横浜高島町 築18年 182万
クオス横浜 築4年 200万
てな具合ですね。
直近1年のデータです。

[606: 匿名さん]

>>601
何れも販売価格ですが。。

グリアス横浜プルミエール 築8年半 42.08平米 3680万→坪288くらい

サンクタス横浜mid 築4年 43.34平米 3180万→坪242くらい

[607: 匿名さん]

606ですが、グリアスは確認したら、オーナーチェンジ物件でした。
何れも、不動産ジャパンとかいうサイトに掲載されてます。

[608: 匿名さん]

第１期計160戸とはここ最近のマンションにしては売れ行き良いですね。 地域一番物件なので中古になっても他の中古よりは値下がり低いかもしれませんね。

場所も大して良くないですし値段見ても全然安くないですがみなとみらいのマンションの値段を見た後だと目に優しいし色々と不祥事がある中、公社という安心感が人気の理由でしょうか。

数年前ならここまで注目される物件ではなかったと思いますが不動産はホントにタイミングが大事ですね。

[609: 購入検討中さん [男性 30代]]

一般枠の埋まり具合はどうなんでしょうか。もし行かれた方いらっしゃれば教えてください。

[610: 匿名さん]

>>609
一般枠も抽選になったようです。
購入検討されるのであれば、早めにMRに行かれた方が良いですよ。

[611: 購入検討中さん]

一期二次があるとのことですが、落選者のためみたいですね。
次期に考えます。すぐ結論は難しいですが、
やっぱり良い場所だなぁ。
散々調べましたが安いですよ、横浜駅徒歩圏内では。