横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[542: 匿名さん]

ゲストサロンに電話したけど応対悪いね。どうぞいらして下さいでもお待ち申し上げますでもなかった。

[543: 匿名さん]

>>542
完売の見込みが出来たので、集客の必要がなくたったのでは？

[544: 匿名さん]

朝、行列が出来てました∑(ﾟДﾟ)

[545: 匿名さん]

まじ？

[546: 匿名さん]

朝から行列って、アップルの新商品の発売じゃあるまいし。
でもそんなに人気が凄かったと言えることには間違いは無いみたいですね。
それで、その人たちは、いつからそこに並んでいたのでしょう。
まさか一晩をそこで過ごしたってことは無いですよね。

[547: 匿名さん]

一般論だけど、抽選は1番が当たりそうな感じがあるからでは。

[548: 匿名さん]

昨日申し込んできました。
現地MRに20分前到着で、すでに100~120名（約50組程度）の行列でした。

警備の方に、一番最初の方は何時からいらっしゃったのか？をお伺いしましたが、
この方が出勤された8時半頃には、すでに15人ほど並ばれていたそうです。

先着順でもないのに、並んでまで早く登録したいのは、
予約登録済み部屋には、すぐにバラがつけられるので、あとの方への牽制ではないでしょうか？？

[549: 購入検討者さん]

昨日夕方行ってきましたが、ほぼまんべんなく花がついていたので、牽制するにもしようがないような気がしました。。。

[550: 匿名さん]

548です。

初日の夕方でそんな状況ですか・・・人気あるんですね。
牽制のつもりでも、気休めにもなりませんね。

[551: 匿名さん]

早くから並ぶなんて、早起きのお年寄りの方々でしょうか、それとも、若い方々でしょうか？
前者のような気もしますが、ここの様子しだいで、今後、同じような複合コミュニティタイプの公社マンションが、増えそうですね。介護施設も、保育所も足りないですし、平沼、戸部、花咲町界隈は、そういう予感がします。高さ60mマンションが、隣近所にできそうで、高島町駅周辺も賑わいそうですね。

[552: 匿名さん]

ここは大通りに面した広い土地があったから出来たわけで、簡単には出来ないでしょう。

[553: 匿名さん]

そんなに人気なんですね！
近所のちっぽけなマンション住人ですが、高島町の活性化はうれしいです。

[554: 匿名さん]

書き込み、減っちゃいましたね。嵐の前の静けさかな。

[555: 匿名さん]

販売開始なのに、盛り上がらないのは…

実は人気がないのか？
購買層の年齢が高くすぎて、こういったスレにかすりもしないのか？

[556: 匿名さん]

>>555
登録したら今更あれこれ検討する必要がないからだと思います。

[557: 匿名さん]

ライバルを増やしたくないので登録期間中は皆静かにしている、ってケースの物件スレもありますから。

[558: 匿名さん]

座談会読んだら、ここを注目しているのはのらえもんさんだけみたいね。都内湾岸が専門のはずの。

[559: 匿名さん]

新開発っぽい海に近いとこ好きなんでしょ。
古い繁華街は好きじゃないみたいだし。

[560: 匿名さん]

ここは横浜市民優先住戸として先行申し込みがあるようですが、
もし横浜市民枠に申し込んで抽選に外れてしまった時の事を考えて
一般住戸も重複して申し込んでも差し支えないのでしょうか？
それともどちらか一方になりますか？

[561: 匿名さん]

>>560
一般は戸数が少ない上に、4とか9とか13階とか人気無さそうな住戸を集めたみたいですよ。

[562: 匿名さん]

ここの良さがまったく理解出来んのだが
やっぱ横浜のネームバリューなのかな。それすら理解不能だけど
18Fタワーレジデンスってだけでご馳走様だわ
誰かここの売りを教えてくれ

[563: 匿名さん]

>>562
買うつもりもないのだから、永遠に理解不能で良いのでは。

[564: 匿名さん]

>>562
気持は分かります。みなとみらいの近く、ではあっても似て非なる土地。でもみなとみらいは高いからここを。

[565: 匿名さん]

この街自体の中古相場を見ると安くて、ここに手を出していいかどうかいまだに迷います。

[566: 匿名さん]

>>562
横浜駅までは、みなとみらいより近い。
居住目的の購入を目的としているから、投資家も少なそうだし、流行りのairbnbで使われてしまうことはなさそう。

[567: 匿名さん]

徒歩13分を近いと言われても...市営地下鉄は料金が高いし横浜駅での乗換えが不便だし...投資家は損しそうな物に投資しない...

[568: 匿名さん]

>>567
このご時世にマンションに投資をしようとしてる時点で投資家としてはダメな気がします（笑）

[569: 匿名さん]

>>565
中古で売り出す際には1000万単位の損を覚悟しなければならないと思いますよ。

[570: 住まいに詳しい人]

ネガっても無駄でしょう。
圧倒的人気です。
高島町のランドマークマンション。
ランドマークマンションは強いです。

[571: 匿名さん]

＞＞570
569です。
ネガではありません。
実際既に申し込みをしております。
考え方の問題だと思います。

ここが人気な理由は、立地よりも仕様の高さが評価されているのだと思います。
新築の時は懇切丁寧ね営業の方が、この物件の良さを説明してくれますが
リセール時にはそこまで説明してくれる方はいないと思うからです。

見た目からあそこが欲しいと言えるほどの外観もなくスケールもないため
リセールには向かない物件だと思っております。
永住するには立地、環境、仕様がとても良かったので周辺の相場よりも高いですが、
値下がっても後悔しないと思い登録しました。

[572: 匿名さん]

571です。
結局のところ投資には向かないってことを言いたかったのです。

[573: 住まいに詳しい人]

1期で8割売り出し、抽選必至。
リセールもいいと思いますよ。
抽選に当たるといいですね。

[574: 物件比較中さん [女性]]

別棟のスーパーの土地もマンションの土地ということですが、土地の賃貸料はマンションの収益になっているのですか？
複合物件に詳しくないので教えてください。
また１階が浸水した場合の補修費はマンションだけで負担するのでしょうか？
老人ホームなどでも負担するのですか？

[575: 匿名さん]

>>573
ありがとうございます。
抽選にならないことを願ってます(笑)

[576: 匿名さん]

>>572
確かに投資物件でない事は間違いないですね。投資はみなとみらいと北仲でしょうね。

[577: 匿名さん]

老人ホームと同居の物件、って普通はマイナス要素ですよ。中古売却時には老人達を内覧客が見えますし。

[578: 匿名さん]

新築で人気の物件が中古リセールでも人気と限らない事は、住宅に詳しい人なら知っていると思いますが。

[579: 匿名さん]

この辺、喧しいですよ。まあ、T3なら良しとするか。投資希望だと、抽選弾かれそう。北仲に投資でしょう。

[580: 匿名さん]

T３はT４よりも煩いですよ。線路や高速の近くは普通、T４ですね。

[581: 匿名さん]

>>578
永住目的だから中古でどうなろうがどうてもいいです。

[582: 匿名さん]

永住したかったのに、仕事や家族や健康や隣人とのトラブルなどで売らなければならなくなることも。

[583: 匿名さん]

>>582
売れば良いだけの話。
今、買うのであればどのマンションであろうとリセール時に損が出る確率は高いでしょうね。

[584: 匿名さん]

どなたかが中古で売り出す際には1000万単位の損失を覚悟した方が良いと仰っていましたが、築浅でも同じでしょうか。
例えば1年後、5年後、10年後にリセールするとなれば、損失額はどのくらいで推移していくのでしょう？

[585: 購入検討中さん [男性 30代]]

1番倍率高い部屋は5倍らしい

[586: 匿名さん]

2番当選でした！

早く行った意味がなかった(>_<)

[587: 匿名さん]

586です。
2倍抽選と4倍抽選どちらも2番です。

[588: 匿名さん]

>>586

同じく、意味ありませんでした。
「ここは買うな」というお告げとして受け入れます（；￣ェ￣）

[589: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[590: 匿名さん]

>>589

抽選対象の部屋は、見たところ３６部屋でした。なので、3分の２が抽選なしでしょうか？

[591: 匿名さん]

>>590

ありがとうございます。

[592: 匿名さん]

>>584
近所の築5年中古が坪240超えくらいで出ているようなよで、ここもそのくらいか、もう少し高いくらいではないでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>592
坪260でも2割近く落ちてしまう計算になります。

[594: 匿名さん]

新築時はプレミアでこの坪単価で購入する人はいるのかもしれませんが、みなとみらいや紅葉坂の様に資産性はエリア的に厳しいでしょうね。
中古で売却する可能性がある人は手を出さない方が良い物件かもしれませんね。

[595: 匿名さん]

>>594
そんな事は、抽選前から分かっていた事です。老人ホーム同居も中古では弱点になります。

[596: 店舗好きな旧検討者]

私は、利便性、将来性を検討した結果、見送りましたが本当に気にいっており、永住を考えている方は、購入で宜しいのはないでしょうか。

[597: 匿名さん]

私も同様に見送りました。悩んで、最後に一歩踏み出す勇気がありませんでした。

[598: 匿名さん]

綺麗なマンションですね。
中身は知りませんが、外観は綺麗だと思いますよ。

まあね、マンションにしても、安い買い物じゃありませんから、
決心するのも一大事かな。

だいたいが借金だもんね。
出来ればローンはしたくは無いが・・・

[599: 匿名さん]

横浜市民販売
即日完売、さすがです。

[600: 匿名さん]

近所で築9年、坪290万の中古が出てました。
中古でもそこまで損はしないかもしれません。

[601: 匿名さん]

>>600
成約と売り出しは違うけど。売り出し価格は自由。ちなみにどこのマンションですか？

[602: 匿名さん]

出した金額を相場だと考えてくれる人、を期待して高く出す中古もありますから。

[603: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古を見に行ったけど見付からず。中古もみなとみらいか否かで、価格が大分違いますね。

[604: 匿名]

どっちにしても投資用に買う人はほとんどいないのでは？買い戻し特約5年もあったら安くても微妙だよね。

[605: 匿名さん]

この界隈の成約価格ですと
グローベルザソニア 築2年 237万
クリオ横浜高島町 築18年 182万
クオス横浜 築4年 200万
てな具合ですね。
直近1年のデータです。

[606: 匿名さん]

>>601
何れも販売価格ですが。。

グリアス横浜プルミエール 築8年半 42.08平米 3680万→坪288くらい

サンクタス横浜mid 築4年 43.34平米 3180万→坪242くらい

[607: 匿名さん]

606ですが、グリアスは確認したら、オーナーチェンジ物件でした。
何れも、不動産ジャパンとかいうサイトに掲載されてます。

[608: 匿名さん]

第１期計160戸とはここ最近のマンションにしては売れ行き良いですね。 地域一番物件なので中古になっても他の中古よりは値下がり低いかもしれませんね。

場所も大して良くないですし値段見ても全然安くないですがみなとみらいのマンションの値段を見た後だと目に優しいし色々と不祥事がある中、公社という安心感が人気の理由でしょうか。

数年前ならここまで注目される物件ではなかったと思いますが不動産はホントにタイミングが大事ですね。

[609: 購入検討中さん [男性 30代]]

一般枠の埋まり具合はどうなんでしょうか。もし行かれた方いらっしゃれば教えてください。

[610: 匿名さん]

>>609
一般枠も抽選になったようです。
購入検討されるのであれば、早めにMRに行かれた方が良いですよ。

[611: 購入検討中さん]

一期二次があるとのことですが、落選者のためみたいですね。
次期に考えます。すぐ結論は難しいですが、
やっぱり良い場所だなぁ。
散々調べましたが安いですよ、横浜駅徒歩圏内では。

[612: 匿名さん]

一期二次はキャンセルが出た住戸ではないですか？
横浜市民枠4戸、一般枠5戸あるようですが。

[613: 匿名さん]

>>612
１期2次は、次期以降販売予定だったものですよ。
キャンセル住戸は、抽選に落選した方々に案内してるんじゃないですか。

[614: 匿名さん]

第9回座談会で書かれたように、ここを安いと言うのは無理。

[615: 匿名さん]

のらえもんさん、マンションマニアさんも一押しだと思いますが、、、

[616: 匿名さん]

>>613
一期二次は確かに次期販売予定だった住戸ですね。
想定以上の売れ行きということでしょうか。
決して安いとは思わないけど、構造や設備・仕様を考慮するとリーズナブルなんでしょうね。

[617: 匿名さん]

大勢の人が安い！と思うようだと値付け失敗だわな。
買いたいと思う人が、最終的に199世帯いればいいわけで。

そして一期の売れ行きはいまのところ順調と。

[618: 匿名さん]

169戸売れて残り30戸。
楽勝でしょう。

[619: 購入経験者さん]

良いマンションだと思うのですが、時期的に高すぎます。
バブル時にマンションを買った上司の悲惨さを見ていると、あと一歩が踏み出せません。
一生住み続けられれば良いのですが、万が一中古に出すことになった場合どのくらい値下がりするのでしょうか。
悩んでいるうちに完売しそう。。。。

[620: 匿名さん]

>>619
いくら下がるかなんて誰にも分かりませんよ。
2割頭金入れておけば、そう困ることはないでしょう。
今買うなら良い物件だと思います。
高いと思うのであれば、5年ぐらい待てば良いんじゃないでしょうか。

[621: 住まいに詳しい人]

リセール期にするなら、中古でしょ。
高いとはいえ、新築よりはやはり割安。
みなとみらいの条件のいい部屋、あるいは紅葉坂。

[622: 買い換え検討中]

みなとみらいの資産価値は天井知らずでしょうけど、紅葉坂は下落基調になるのではないでしょうか

紅葉坂レジデンスも一番館以外は値下がりしてますし

みなとみらいと紅葉坂の比較はレベル違いというかナンセンスですよ

[623: 匿名さん]

>>622
紅葉坂レジデンス、値下がりしてますか？
購入検討するために1年分の成約事例とりましたが、横ばいもしくは値上がりしてますよ。

[624: 匿名さん]

値下げ、値上げ、ん～難しいところですね。
今年の年末、来年と、２０２０年を境にどうなるのだろう。
また景気が悪くなるのは嫌ですが、どうしても避けて通れないのだろうな。
もしかしたら今はまだ高いのかな。分からいですね。

[625: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは2〜3割値上がりしてますね。
オーシャンのぞいたら、みなとみらいより希少性は高いですね。
ここはそうなれますかね？

[626: 匿名さん]

みなとみらいの新築を買う金があるなら、都内でもかなり良い物件が買えますよ。

[627: 匿名さん]

>>625
なるかも知れないし、ならないかも知れません。
現状ならない可能性の方が高いとおもいますが。

[628: 匿名さん]

>>625

ないない。レジデンスにそんな資産価値はありませんよ。1番館でも3割はあがってませんから。2番館3番館に至っては普通の中古物件なみにしっかりと下落してます。しかもそれでも売れるまでに相当な時間がかかってます。成約価格はさらに低いでしょうし。資産価値はみなとみらいの足元にも及びません。

[629: 匿名さん]

「普通の中古」って、横浜の常識ですか。都内湾岸や都心の中古は下落よりも値上がりが普通です。

[630: 匿名さん]

>>629
都心はまだしも湾岸なんて今購入したら5年後、10年後には下落している可能性が高いと思うが。

[631: 匿名さん]

紅葉坂レジデンス調べてみたが、直近の参番館、34.7%アップでした。
恐るべし。

[632: 匿名さん]

ここは、高島町のシンボルだし、横浜駅徒歩圏だから、将来値上がりすると思う。

[633: 匿名さん]

紅葉坂ならここだなー。
みなとみらいなら断然みなとみらいだけど。

中古になったときの心配は、駅前のクリオセントラルマークスとの比較。
クリオのほうが横浜駅にも高島町にも近いうえ、みなとみらい向きの部屋は幹線道路から一本中入っているので、ここの中古価格はクリオの中古価格よりは下がると思うんですよね。

[634: 匿名さん]

>>633
ここは、免震、スケルトンインフィル、２４時間全熱交換器、Ｔ３ペアガラス、などクリオとは比べものにならないほど高仕様。
ここのほうが断然中古価格が下がりにくいと思うけど。

[635: 購入検討中さん]

ここを買うくらいなら断然クリオだろうねー。築浅だし室内のクオリティが高いよ。

レジデンスは壱番館以外はゴミみたいな部屋ばかりだもんなー。日当たり悪いし前立てとのお見合いも当たり前。

断然クリオでしょー。

[636: 匿名さん]

>>635
そうなんですね。
クリオ仕様がいいんですね。

で、どこの物件検討してるんですか？

[637: 匿名さん]

>>634
T3は過剰でしょう。ここのマイナスポイントは老人ホームの同居。中古客は大勢の年寄りの姿や臭いにどう反応するか。

[638: 匿名さん]

仕様や造りは最近の物件にしては良いが公社の割には安くない 立地は紅葉坂でもみなとみらいでもないがどこの駅にでも歩いて行こううと思えば歩ける距離。

悪くない物件だと思うのですが人気の理由を教えて欲しいです。

[639: 匿名さん]

価格が安いのが人気の理由でしょう。
3年前のデブレ時代に分譲されたマンションの価格と比較しても無意味だと思います。

[640: 匿名さん]

広い部屋がなかったので見送りました。
4人ファミリーだとさすがにきついかな。収納が足りないんだよな。
100平米クラスのプレミアム設定が欲しかった。

[641: 物件比較中さん]

確かに老人の多い団地はエレベータが枯草のにおいがします。
いずれ年取るのだからお互いさまですが。