横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>499
周辺に比べたらどれも高いと思いますよ。
ただ仕様は良いのでそこに価値を見出すかどうかだと思います。
Hはどの部屋もグロスがはりますね。行燈部屋もなく高くなるのは仕方がないかと。
検討出来て羨ましい限りです。

[502: 購入検討者さん]

＞＞500
確か最大で3倍ぐらいにまでなる計画だと聞きました。
数字で見せてもらったのではなく口頭ででしたが。

[503: 匿名さん]

新聞受けが無いとなると、1階のポストに配達されそうですね。これだと土日は面倒だ。

[504: 匿名さん]

>>502

500です。
教えてくださってありがとうございます。
今後の修繕積立金の推移によっては、ローンに加えてとなると払って行けなくなるかもしれないと不安に感じていました。
参考にさせていただきます。

[505: 匿名さん]

>>497
増員分も利用しない人の管理費からも出るんでしょうね・・・。
設備点検等となると利用者が1日で多数出ることもありそうで、そうなると受付の人数も増やされるかもしれませんね。
余計なお金を払うほどの余裕がないので、悩ましいところです。
物件自体は（高いとは思うものの）気に入ってるのですが、今後ずっと払い続けるもの（管理費、修繕積立金）を考えるとやめておいたほうが良いかな、でもこれ以上良い物件は出ないかもしれない・・・等々考えてしまいます。

[506: 匿名さん [男性]]

家事代行の費用は管理費から負担しないと聞いていますが、確認した方がいいですね。
新聞は配達してもらえるようですよ。
でも、配達店の制限があるようです。

[507: 匿名さん]

>>503日曜日とかのんきな話ではないでしょう。朝は新聞を取りに行くだけの人が少ないエレベーターで上から下からボタンを押しますから待ち時間が最悪ですよ。
家事サービスが常駐するぐらいならついでに新聞配達サービスぐらいやってもらいたいところですが相当な体力を要する作業ですよ。

[508: 匿名さん]

うちは新聞を取ってないから、どうでもいいです。

[509: 匿名さん]

新聞配達サービスもまああれば便利だろうけれど必須というほどでもないかしら。
そのご家庭に寄ってニーズが違ってくる。
もし届けてもらうことで大きなメリットが有るのなら
して欲しいという声が自然と大きくなってくると思いますよ。

[510: 匿名さん]

電子版が便利です。

[511: 匿名さん]

電子版はチラシがね、てかこの辺りだとどんなチラシが入るんでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>511
セキチューとか青葉とかでしょうか。

[513: 匿名さん]

横浜市民ではない購入希望者への一般分譲戸数、少ないですねえ。

[514: 匿名さん]

>>511
チラシも電子版が便利です。

[515: 匿名さん]

いやー、人気ですねー。第1期でこれだけ売りますか。お見事。

[516: 匿名さん]

不動産価格
緩やかに上昇という見方が強くなってますね。
マイナス金利恐るべし。
ここの価格は安すぎました。

[517: 匿名さん]

しばらく前までは、東京五輪頃に不動産値崩れ説が有力でしたけども。

[518: 匿名さん]

これだけ売行き悪いのに更に不動産価格上がったら、その後が怖いですね。

[519: 匿名さん]

打ち上げ花火かと。

[520: 匿名さん]

マイナス金利になって住宅ローンの金利も安くなったけれど・・・この物件の住宅ローン開始はまだまだ先なのでその恩恵はあまり期待できないかもしれませんね。
住宅ローン金利の低下によって、他の物件価格が上れば、そこを買うよりはまだ安く感じるかも？って程度ですかね。
物件価格が上がり過ぎれば、買えない層も増えるので在庫は増えてそのうち安くなる可能性があるので、それが何年先か、今ここの物件を買うのが本当にお得かよく考えてみなくてはなりませんね。

[521: 匿名さん]

ほぼ即完じゃないですかね。
1割高くしても楽勝だったのに、、
値付けが安すぎ。あと、広い部屋がないのは残念。

[522: 匿名さん]

今日、正式価格発表ですか。
流石に値下がりはないですかね。

[523: 匿名さん]

むしろ値上げして倍率下げて欲しいです。。

[524: 匿名さん]

>>523
お隣の方が担当さんと話してるのを
小耳に挟みましたが、一組しか希望がないところ、結構ありそうですから大丈夫ではないですか？

[525: 匿名さん]

一般募集の方の部屋は倍率付くんでしょうね。

[526: 匿名さん]

Jは当初より大分安くなったんですね。

[527: 匿名]

>>526
北角ですからね。現実的には北向きは安くしないと売り難いってことでは。マスコミは一般的に北向きポジ記事を書いたりするけど。

[528: 購入検討者さん]

修繕計画決まってなくてもみなさん申し込むんですね。。。
余裕があって羨ましい限りです。
MAXで当初の3～4倍と考えてればいいんでしょうかね。

[529: 購入検討中さん]

方角階高問わずで８０平米超が５０００万円台で買えるなら即決したいです。

[530: 匿名さん]

ないですね・・・

[531: 不動産業者さん]

低層フロアなら80m2超えで
7000万台前半ですので
違う地域を探したほうがいいでしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
土地勘無しなのですが、ここがその様に高くなる理由は何なのでしょうか?

[533: 匿名さん]

みなとみらいさかい。

[534: 匿名さん]

ここ自体は、みなとみらいではないですよね。

[535: 購入検討者さん]

>>532
地域的にはもっと安くておかしくないはずです。
すぐそばのアールケープラザは坪260万以下での販売です。

仕様を良くし過ぎたために高くなってしまったのだと思われます。

[536: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。

[537: 匿名さん]

こちらの購入を考えてる方は年収はおいくらくらいなんでしょうか。
2LDKでも5,000万円超えが多いように思いますが、一人暮らしで購入を検討されてる方っていらっしゃるのでしょうか。

[538: 匿名さん]

>>537
MR行った感じですと、不労所得の方が多そうですね。
勝手な予想ですが、現役世代では世帯収入800万以上の世帯が多いんじゃないですかね〜

[539: 匿名さん]

>>538
不労所得ですか。私もそうだな。まだ買うかどうか様子見してますが。

[540: 匿名さん]

ナビューレは中層角９０ｍ２超えが5000万前半ｗ

[541: 購入検討者さん]

>>540
で、買ったの？

[542: 匿名さん]

ゲストサロンに電話したけど応対悪いね。どうぞいらして下さいでもお待ち申し上げますでもなかった。

[543: 匿名さん]

>>542
完売の見込みが出来たので、集客の必要がなくたったのでは？

[544: 匿名さん]

朝、行列が出来てました∑(ﾟДﾟ)

[545: 匿名さん]

まじ？

[546: 匿名さん]

朝から行列って、アップルの新商品の発売じゃあるまいし。
でもそんなに人気が凄かったと言えることには間違いは無いみたいですね。
それで、その人たちは、いつからそこに並んでいたのでしょう。
まさか一晩をそこで過ごしたってことは無いですよね。

[547: 匿名さん]

一般論だけど、抽選は1番が当たりそうな感じがあるからでは。

[548: 匿名さん]

昨日申し込んできました。
現地MRに20分前到着で、すでに100~120名（約50組程度）の行列でした。

警備の方に、一番最初の方は何時からいらっしゃったのか？をお伺いしましたが、
この方が出勤された8時半頃には、すでに15人ほど並ばれていたそうです。

先着順でもないのに、並んでまで早く登録したいのは、
予約登録済み部屋には、すぐにバラがつけられるので、あとの方への牽制ではないでしょうか？？

[549: 購入検討者さん]

昨日夕方行ってきましたが、ほぼまんべんなく花がついていたので、牽制するにもしようがないような気がしました。。。

[550: 匿名さん]

548です。

初日の夕方でそんな状況ですか・・・人気あるんですね。
牽制のつもりでも、気休めにもなりませんね。