横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 匿名さん]

今、マンション購入を検討されている方の中で、阪神大震災、東日本大震災に遭われた方なら、ここのようなマンションを選ぶと思います。内装や仕様が豪華でないと困るとか、柱や梁を出っぱらずスッキリしたいなんて、優先順位アベコベ。

[463: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか！？

[464: 匿名さん]

MM、山手町に比べたら地盤は弱いのは
ハザードマップ通りです。但し、横浜、MMなどへのアクセスは抜群。

一方でマイナス金利は地価や建築費など
のコストを上げるだろう だって物価や株価の上昇を狙うものなのだから。

これからは年収の何倍とか関係無く
買える人、そうじゃない人との差が
激しくなる時代です。

[465: 匿名さん]

>>464
なぜMMの地盤は良いのでしょうか？

[466: 匿名さん]

大幅安。。。
しばらくマンションの売れ行きよくなりそうもありませんね。
マイナス金利で銀行が口座へ課金？
インフレどころかデフレへ逆戻り？

今あるここを買うのが無難でしょうかねぇ。

[467: 匿名さん]

457です。

免震構造はメリットだけでなくデメリットもやはりあるのできちんと把握して、購入についてよく検討しなくてはならないと改めてよくわかりました。
ありがとうございました。

構造セミナーに参加することにしたのでよく勉強してきます。

[468: 匿名さん]

MMは地盤改良を高額な費用を投じた様です。それにより東日本の時に液状化は起きなかったが、浦安などはそこまで費用を掛けなかったようで被害が大きかった様です。
液状化が発生するエリアですが地盤改良を実施するかなど知ってる方いたら教えてください。

[469: 匿名さん]

みなとみらいは地盤改良により液状化対策をしていますが、地震に強いわけではないでしょう。
前述の野毛坂や紅葉坂の地盤が強固なのは間違いないです。
ちなみに、北仲は液状化マップでまっかっかですので、森ビルは当然地盤改良してくると思います。

[470: 匿名さん]

地盤改良による液状化対策とは、どんな施工をしているのでしょうか。
液状化を防ぐ方法とは、どんな対策で可能となるのでしょうね。

現在の技術は進んでいますが、やっぱり不安もありますからね。
対策の説明を聞いてみたいです。

[471: 匿名さん]

いくら地盤改良しても強固な自然地盤には遠く及びませんよ。
当たり前でしょう。
http://jcassoc.or.jp/cement/4pdf/121029_02.pdf

[472: 匿名さん]

>>471
ちょうどニュースで千葉の液状化対策をやっていましたね。幅の広い杭を打ち込んでいました。でも、埋立地は、何処までやっても埋立地ですね。人工的に造った土地に大金を払いたくはありませんね。ここは、昔の戸部村付近ですから、心配ないと思います。直接基礎、良いですね。杭は悔い。

[473: 匿名さん]

以前ネットで海岸線を巡る企画では一本裏の道からが海岸線だったと書いてありました。昔は海の中だったて事ですね…
ちょうど予定地から傾斜になってます。

[474: 購入検討中さん [女性 40代]]

1番大きいLタイプは全て約9000万以上になるとは思っていませんでした。
相場を考えると当然なのかもしれませんが、もう少し市民に優しい価格設定だと嬉しかったのですがね。
少し待つともう少し値段の安い物件が出てくると思いますか？

[475: 匿名さん]

まあ、高くても買ってくれる人が一番ということなんですね。みなとみらいにプラウドを買うと思えば安いものです。公社物件なのに理不尽かもしれませんが。

[476: 匿名さん]

>>463
出る訳ないだろ。

[477: 物件比較中さん]

江戸時代末期の1864年に、野毛山に近い海岸を埋め立て石炭倉庫が建てられ、明治に入って1870年から5年にかけて石炭倉庫が取り壊されて、1872年にその地に花咲町が新設されました。地名は隣接する桜木町や、かつて町内を流れていた桜川から採られた瑞祥地名(良い意味の言葉から創作された地名)です。
この桜川はのちに埋め立てられ、桜川新道(新横浜通り)となっています。1889年の明治の大合併時に横浜市に編入され、昭和に入って1927年に区制が施行、中区花咲町となりました。そして太平洋戦争時の1944年4月1日に分区により西区が新設され、北半分の4～7丁目が西区に編入されました。したがって、本マンションの所在する花咲町6丁目は西区アドレスとなります。
・・・らしいです。

[478: 匿名さん]

＞＞474
最近の契約率の低下、株価下落からしばらくすれば安い物件出てくると思います。
ただ、目に見えて安くなるかどうかは微妙ですね。
駅近は横ばい、郊外は安くと2極化が鮮明になるのでは。
ムサコの三井物件がひとつの試金石になるのではないでしょうか。
内容に一切の責任は負えません(笑)

[479: 匿名さん]

のらえもんさんのサイトに価格表が出てます
http://wangantower.com/?p=11220
坪242の部屋は採光とれるのでしょうか。参戦したい気がムクムクと

[480: 匿名さん]

＞＞479
Ｋは低層の方が高い？？？

[481: 匿名さん]

>>479
面積が違ってますね。
B1と同じ単価ぐらいですよ。

[482: 匿名さん]

>>480
KもLも低層は存在しませんね。

[483: 匿名さん]

＞＞482
11Fは18Fよりも低層ですよ。

[484: 匿名さん]

言葉遊びはやめて有意義な情報交換しましょう。

[485: 匿名さん]

みなとみらいビューは素敵だけれど、北東向きのリビングと洋室はどんなものでしょう。
それほど暗い感じはしないのではないかなと思うけれど、日差しは期待できないのだろうなとも思い、ならば富士山ビューの西南向きはどうでしょう。
富士山ビューもとても素敵ですけれど、西日きつくないでしょうか。
ところで、眺望写真は何階からのものなのでしょうね。
眺望を期待しないとして、低い階ならどちら向きがお勧めなのでしょう。

[486: 匿名さん]

南西が断然いいと思います。
ダイレクトウインドウではなく、真西でもないので、タワマンといえどそれほど西日はきつくないと思います。

[487: 物件比較中さん [女性]]

やはり公社の物件ということで高齢者に人気のようです。モデルルームは年配のご夫婦がいらしていました。終の棲家にされるとか。

[488: 匿名さん]

高齢化マンションということでしょうか、息子、娘、孫へと受け継がれる物件なら良いですね。老人ホームの質も問われる昨今ですし、終の住処となりえるか、悩みどころです。

[489: 匿名さん]

家事代行サービスの受付が「常駐」になっているのは、マンション住人の管理費から常駐の人の人件費が出されるのでしょうか？
そうだとすると家事代行サービスを利用しない人もお金を取られるということですよね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[490: 匿名さん]

部屋の新聞受けまで新聞って配達されますでしょうか。御存じの方宜しくお願い致します。

[491: 購入検討中さん]

>>490
部屋のドアに新聞受けなかったと思いますが…

[492: 匿名さん]

普通、新築マンションなら新聞受けが付いているはずですが。配達の有無に関係なく各戸ドア横のインターフォン下に。

[493: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[494: 匿名さん]

タワマンでよくあるケースでは、例えば朝日新聞販売店に一任してオートロック鍵を預けて主要新聞朝刊の配達をさせます。

[495: 匿名さん]

問題は新聞屋さんがオートロックを
解除して入れるような規則になってるかどうかですかね。
毎回各戸の住民のインターフォンを鳴らすことはしないと思うので。
それについては営業の方に質問したことがないので、わかりません。お役に立てず申し訳ありません。

[496: 申込予定さん [男性 30代]]

ここは引き渡しが2017年12月か2018年1月とのことですが、購入時の消費税は8%？10%？どちらなのでしょうか。

契約が2016年3月なので8%が適用されるのでしょうか。

[497: 物件比較中さん [女性]]

人件費は管理費から出るようです。管理人1名、清掃員2名、家事代行受付1名（利用に応じて増員）となっています。

[498: 匿名さん]

>>496
今年の9月末までに契約すれば8%です。

[499: 購入検討中さん [男性 30代]]

東南西を向いてるH1を希望してるのですが、この部屋は坪320。柱も２つ食い込んでいます。
このマンションでは坪単価でいうとかなり高い部屋になるのですが、この320という値段は周辺、いまの市場的にはどうなのでしょうか。

やはり人気のGを選択するべきか、、、。

[500: 匿名さん]

管理セミナーで大規模修繕の前に臨時で多額の費用を出さなければならないということはないとわかりましたが、修繕積立金が今後どのくらい上がっていくか、教えてもらった方はいらっしゃいますか？

[501: 匿名さん]

>>499
周辺に比べたらどれも高いと思いますよ。
ただ仕様は良いのでそこに価値を見出すかどうかだと思います。
Hはどの部屋もグロスがはりますね。行燈部屋もなく高くなるのは仕方がないかと。
検討出来て羨ましい限りです。

[502: 購入検討者さん]

＞＞500
確か最大で3倍ぐらいにまでなる計画だと聞きました。
数字で見せてもらったのではなく口頭ででしたが。

[503: 匿名さん]

新聞受けが無いとなると、1階のポストに配達されそうですね。これだと土日は面倒だ。

[504: 匿名さん]

>>502

500です。
教えてくださってありがとうございます。
今後の修繕積立金の推移によっては、ローンに加えてとなると払って行けなくなるかもしれないと不安に感じていました。
参考にさせていただきます。

[505: 匿名さん]

>>497
増員分も利用しない人の管理費からも出るんでしょうね・・・。
設備点検等となると利用者が1日で多数出ることもありそうで、そうなると受付の人数も増やされるかもしれませんね。
余計なお金を払うほどの余裕がないので、悩ましいところです。
物件自体は（高いとは思うものの）気に入ってるのですが、今後ずっと払い続けるもの（管理費、修繕積立金）を考えるとやめておいたほうが良いかな、でもこれ以上良い物件は出ないかもしれない・・・等々考えてしまいます。

[506: 匿名さん [男性]]

家事代行の費用は管理費から負担しないと聞いていますが、確認した方がいいですね。
新聞は配達してもらえるようですよ。
でも、配達店の制限があるようです。

[507: 匿名さん]

>>503日曜日とかのんきな話ではないでしょう。朝は新聞を取りに行くだけの人が少ないエレベーターで上から下からボタンを押しますから待ち時間が最悪ですよ。
家事サービスが常駐するぐらいならついでに新聞配達サービスぐらいやってもらいたいところですが相当な体力を要する作業ですよ。

[508: 匿名さん]

うちは新聞を取ってないから、どうでもいいです。

[509: 匿名さん]

新聞配達サービスもまああれば便利だろうけれど必須というほどでもないかしら。
そのご家庭に寄ってニーズが違ってくる。
もし届けてもらうことで大きなメリットが有るのなら
して欲しいという声が自然と大きくなってくると思いますよ。

[510: 匿名さん]

電子版が便利です。

[511: 匿名さん]

電子版はチラシがね、てかこの辺りだとどんなチラシが入るんでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>511
セキチューとか青葉とかでしょうか。

[513: 匿名さん]

横浜市民ではない購入希望者への一般分譲戸数、少ないですねえ。

[514: 匿名さん]

>>511
チラシも電子版が便利です。

[515: 匿名さん]

いやー、人気ですねー。第1期でこれだけ売りますか。お見事。

[516: 匿名さん]

不動産価格
緩やかに上昇という見方が強くなってますね。
マイナス金利恐るべし。
ここの価格は安すぎました。

[517: 匿名さん]

しばらく前までは、東京五輪頃に不動産値崩れ説が有力でしたけども。

[518: 匿名さん]

これだけ売行き悪いのに更に不動産価格上がったら、その後が怖いですね。

[519: 匿名さん]

打ち上げ花火かと。

[520: 匿名さん]

マイナス金利になって住宅ローンの金利も安くなったけれど・・・この物件の住宅ローン開始はまだまだ先なのでその恩恵はあまり期待できないかもしれませんね。
住宅ローン金利の低下によって、他の物件価格が上れば、そこを買うよりはまだ安く感じるかも？って程度ですかね。
物件価格が上がり過ぎれば、買えない層も増えるので在庫は増えてそのうち安くなる可能性があるので、それが何年先か、今ここの物件を買うのが本当にお得かよく考えてみなくてはなりませんね。

[521: 匿名さん]

ほぼ即完じゃないですかね。
1割高くしても楽勝だったのに、、
値付けが安すぎ。あと、広い部屋がないのは残念。

[522: 匿名さん]

今日、正式価格発表ですか。
流石に値下がりはないですかね。

[523: 匿名さん]

むしろ値上げして倍率下げて欲しいです。。

[524: 匿名さん]

>>523
お隣の方が担当さんと話してるのを
小耳に挟みましたが、一組しか希望がないところ、結構ありそうですから大丈夫ではないですか？

[525: 匿名さん]

一般募集の方の部屋は倍率付くんでしょうね。

[526: 匿名さん]

Jは当初より大分安くなったんですね。

[527: 匿名]

>>526
北角ですからね。現実的には北向きは安くしないと売り難いってことでは。マスコミは一般的に北向きポジ記事を書いたりするけど。

[528: 購入検討者さん]

修繕計画決まってなくてもみなさん申し込むんですね。。。
余裕があって羨ましい限りです。
MAXで当初の3～4倍と考えてればいいんでしょうかね。

[529: 購入検討中さん]

方角階高問わずで８０平米超が５０００万円台で買えるなら即決したいです。

[530: 匿名さん]

ないですね・・・

[531: 不動産業者さん]

低層フロアなら80m2超えで
7000万台前半ですので
違う地域を探したほうがいいでしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
土地勘無しなのですが、ここがその様に高くなる理由は何なのでしょうか?

[533: 匿名さん]

みなとみらいさかい。

[534: 匿名さん]

ここ自体は、みなとみらいではないですよね。

[535: 購入検討者さん]

>>532
地域的にはもっと安くておかしくないはずです。
すぐそばのアールケープラザは坪260万以下での販売です。

仕様を良くし過ぎたために高くなってしまったのだと思われます。

[536: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。

[537: 匿名さん]

こちらの購入を考えてる方は年収はおいくらくらいなんでしょうか。
2LDKでも5,000万円超えが多いように思いますが、一人暮らしで購入を検討されてる方っていらっしゃるのでしょうか。

[538: 匿名さん]

>>537
MR行った感じですと、不労所得の方が多そうですね。
勝手な予想ですが、現役世代では世帯収入800万以上の世帯が多いんじゃないですかね〜

[539: 匿名さん]

>>538
不労所得ですか。私もそうだな。まだ買うかどうか様子見してますが。

[540: 匿名さん]

ナビューレは中層角９０ｍ２超えが5000万前半ｗ

[541: 購入検討者さん]

>>540
で、買ったの？

[542: 匿名さん]

ゲストサロンに電話したけど応対悪いね。どうぞいらして下さいでもお待ち申し上げますでもなかった。

[543: 匿名さん]

>>542
完売の見込みが出来たので、集客の必要がなくたったのでは？

[544: 匿名さん]

朝、行列が出来てました∑(ﾟДﾟ)

[545: 匿名さん]

まじ？

[546: 匿名さん]

朝から行列って、アップルの新商品の発売じゃあるまいし。
でもそんなに人気が凄かったと言えることには間違いは無いみたいですね。
それで、その人たちは、いつからそこに並んでいたのでしょう。
まさか一晩をそこで過ごしたってことは無いですよね。

[547: 匿名さん]

一般論だけど、抽選は1番が当たりそうな感じがあるからでは。

[548: 匿名さん]

昨日申し込んできました。
現地MRに20分前到着で、すでに100~120名（約50組程度）の行列でした。

警備の方に、一番最初の方は何時からいらっしゃったのか？をお伺いしましたが、
この方が出勤された8時半頃には、すでに15人ほど並ばれていたそうです。

先着順でもないのに、並んでまで早く登録したいのは、
予約登録済み部屋には、すぐにバラがつけられるので、あとの方への牽制ではないでしょうか？？

[549: 購入検討者さん]

昨日夕方行ってきましたが、ほぼまんべんなく花がついていたので、牽制するにもしようがないような気がしました。。。

[550: 匿名さん]

548です。

初日の夕方でそんな状況ですか・・・人気あるんですね。
牽制のつもりでも、気休めにもなりませんね。

[551: 匿名さん]

早くから並ぶなんて、早起きのお年寄りの方々でしょうか、それとも、若い方々でしょうか？
前者のような気もしますが、ここの様子しだいで、今後、同じような複合コミュニティタイプの公社マンションが、増えそうですね。介護施設も、保育所も足りないですし、平沼、戸部、花咲町界隈は、そういう予感がします。高さ60mマンションが、隣近所にできそうで、高島町駅周辺も賑わいそうですね。

[552: 匿名さん]

ここは大通りに面した広い土地があったから出来たわけで、簡単には出来ないでしょう。

[553: 匿名さん]

そんなに人気なんですね！
近所のちっぽけなマンション住人ですが、高島町の活性化はうれしいです。

[554: 匿名さん]

書き込み、減っちゃいましたね。嵐の前の静けさかな。

[555: 匿名さん]

販売開始なのに、盛り上がらないのは…

実は人気がないのか？
購買層の年齢が高くすぎて、こういったスレにかすりもしないのか？

[556: 匿名さん]

>>555
登録したら今更あれこれ検討する必要がないからだと思います。

[557: 匿名さん]

ライバルを増やしたくないので登録期間中は皆静かにしている、ってケースの物件スレもありますから。

[558: 匿名さん]

座談会読んだら、ここを注目しているのはのらえもんさんだけみたいね。都内湾岸が専門のはずの。

[559: 匿名さん]

新開発っぽい海に近いとこ好きなんでしょ。
古い繁華街は好きじゃないみたいだし。

[560: 匿名さん]

ここは横浜市民優先住戸として先行申し込みがあるようですが、
もし横浜市民枠に申し込んで抽選に外れてしまった時の事を考えて
一般住戸も重複して申し込んでも差し支えないのでしょうか？
それともどちらか一方になりますか？

[561: 匿名さん]

>>560
一般は戸数が少ない上に、4とか9とか13階とか人気無さそうな住戸を集めたみたいですよ。