横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40
鹿島のランドマークマンション？
どういう意味？
何かプレスリリースでもしてるの？ソースは？

[42: 匿名さん]

>>41
普通のかまぼこ板マンションだと思いますよ59.95mですし。

[43: 匿名さん]

>>38
というか周辺は高齢者が非常に多い地域です。みなとみらい側から眺めがちですがそちら側は背中。実際には南に広がる戸部の古い戸建やアパート街を懐に抱えています。

[44: 匿名さん]

クリオ横浜が280。
高島町のタワーマンション、複合開発、免震、鹿島。
坪330はいくでしょう。

[45: 匿名さん]

>>39
3.11の時、横浜にいらっしゃいましたか？部屋にもよりますが、その後、ポートサイド地区を歩かれていたら、一目瞭然でしたけど。そのクオリティの心配だけです。悪意はございません。
日付け3.11のスレから、ご覧ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149033/

[46: 匿名さん]

やはり地盤改良していないで、元々が海だった場所はリスクが高いですね。杭打ちだけだと不安過ぎる。きちんと地盤改良もするなら良いが、今のところそんな様子はないので、地震の事を考えると怖いエリアだ

[47: 匿名さん]

湾岸マンションは普通、敷地の地盤改良をしますよ。

[48: 匿名さん]

>>47
普通は、するはずなんでしょうけど、ポートサイド地区の地盤があまりに酷かったので、その調子でここを建てられると困ると思った次第です。地盤改良なら、文句なしに決めます。あとは、東側の騒音がどの程度かに。

[49: 匿名さん]

西区ではこの建物からみなとみらい方面へ渡れる歩道橋の設置も予定しているとの事。ソースは以下のはまれぽ記事http://hamarepo.com/story.php?story_id=4349
これが実現するなら旧東横線高架跡の遊歩道ブリッジともつながるでしょうし、徒歩での利便性がかなり高くなるはずです。

[50: 匿名さん]

>>49
そうそう、つながる予定ですよね。
今もガードをくぐれば、
そこはみなとみらい。

[51: 匿名さん]

坪300万越えたら完売するまでに時間かかりそうですね。
みなとみらいに近いとはいえ、戸部物件。
16号から1本入っていても、前の通りは交通量多いですからリセールに苦労しそうです。

[52: 匿名さん]

>>51
そうですね、低層が老人ホームと聞きましたがこの交通量では老人の呼吸器が心配です。

[53: 買い換え検討中]

戸部5丁目に住んでいましたが、このあたり粉塵が酷いですよ。
半日窓を開けていただけで雑巾がけすると日によっては真っ黒になるくらい。
今は改善されてるのかな…

[54: 匿名さん]

基本的には変わっていないと思います。私も以前このエリア付近に住んでいましたが、大通りから一本入った所であっても、バルコニーは常に粉塵で真っ黒でした。横浜駅に近く利便性はいいのですが子供さんがいる家庭は考えたほうが良い立地だと思います。

[55: 匿名]

平沼商店街は使えそう？昨日まいばすけっとできたけど。商店街の看板きれいにしてほしいよね。

[56: 匿名さん]

坪350超えて、最上階は億超えです。
宮崎台ですら8000万の時代ですから、仕方ないか。

[57: 匿名さん]

>>55
平沼商店街は元商店街って感じで何もないですよ。
生活品はセキチュー、栄光でみなとみらいまで行って買わなきゃならないです。

[58: 匿名さん]

ないない。
タワーなんて名前だけで、しょせん18階建て。

[59: 匿名さん]

平沼１丁目に築２年の中古マンションが出ており迷っております。60㎡くらいの2LDKなんですが5000万円しますの新築と変わらない感じがします。平沼と戸部だとどっちが人気が上なのですか？国道１号渡ると雰囲気が変わるような気がしますので…

[60: 匿名さん]

>>59どっちもいわゆる下町ですよ。日が当たるところに陰ありです。

[61: 匿名さん]

>>60
平沼一丁目というより横浜駅、西横浜駅、高島町駅を結んだ三角地帯が下町で中心が戸部駅と平沼橋駅ですよ。

[62: 匿名さん]

>59
築２年で何で売ることにしたかは重要。
普通ならたった２年で面倒な引越や売却活動をしません。

[63: 周辺検討中さん]

59ですが、不動産業者が持っている部屋で未入居です。理由は特に聞かなかったとですが、普通に新築の時から売れ残っていているとのではないかと思います。紹介してくれた担当の人の話ですと引っ越し前にキャンセルが出るとよくある話だそうです。まだ2年なので何かあったら保証も受けられるとのことです。

その人の話だと平沼＝高島＞戸部との話です。

[64: 匿名さん]

>>63
売れ残りを数件二割、三割引いて現金まとめ買いをするというのはよくある話。

[65: 匿名さん]

横浜駅を中心に動きたい人は、平沼の方がアクセスなど考えると便利で需要は高いでしょう。花咲町になるので、戸部の先なので桜木町やみなとみらいに近いのを好む人は、こちらの方が良いと思います。横浜から戸部まで一駅分は歩くと考えたら結構な距離あります。

[66: 匿名さん]

＞59さん
ちょっと高い気がしますが。。。
それと不動産業者から買う場合と個人から買う場合で住宅ローン控除の制度が違いますので気を付けてください。

[67: 匿名さん]

中古として買って持ってる不動産業者から買うと建物に消費税が掛かりますよ。
個人から買うと掛からない消費税。

[68: 匿名さん]

>>67
不動産屋っていろいろあるからね。

[69: 匿名さん]

ああ、いつも竣工前完売で突貫仕上げするデベの物件ですね。必ずステマ営業が売切るまで検討スレを気持ち悪いポジコメで埋めつくしますねえ。

いろんな意味で話半分がちょうどいいのでは？

[70: 匿名さん]

>>69
失礼しました、上に割り込んできている、とある平沼一丁目物件の話でこの物件とは無関係です。

[71: 匿名さん]

>>67さん
そうなんですか！？それは知りませんでした。
消費税だけを考えれば個人からの購入がお買い得のようにも感じますが
保障や減税の点では不動産業者からの購入が安心のように思えます。
そもそも個人で売りに出しているマンションに出くわしたことがないので
個人から購入する機会はそうないでしょうけど。

[72: 匿名さん]

売主、が業者なのか個人なのかの話なので
中古物件の大半は売主が個人ですよ。

[73: 匿名さん]

坪350どころか400予定です。
横浜駅徒歩圏とはいえ、みなとみらいと同等です。

[74: 匿名さん]

なわけねーだろヽ(´o｀；
実際に歩いてみたら全然徒歩圏内じゃないし、みなとみらいとは全く別の寂れた下町で坪400なんてあり得ない。根拠があるのか…
駅近じゃないで資産価値を維持するのが大変な物件で坪300でも高いエリアですよ。

[75: 匿名さん]

ブランズも坪350といわれていたのが440。
ここが300以下はあり得ません。
350-400でしょう。
マンションアナリストさんは400前後と予想しています。
一般サラリーマンは郊外にしかマンションを買えない時代になりつつあります。

[76: 匿名さん]

常識的には坪ま250でも高いくらいの立地だけど、このご時世中層から上層にかけては330から350くらいはつけてきそう。

異常な倍率でパニック起こしてるブルーハーバー組が妥協物件としてこちらに流れてくるでしょうから、その坪単価でもあっという間にはけてしまうでしょう。

ブルーハーバーのオーシャン側の安すぎた値付けのせいで、こちらの売主も強気な値付けをしてくるでしょう。あーやだやだ。。

[77: 匿名さん]

地元ではかなり前から注目されていたプロジェクトですよ。
新価格前のクリオ横浜ですら260。
200戸しかないのに、坪330ならすごい倍率になりますよ。

[78: 匿名さん]

>>74
ともに徒歩3分でしょう。
駅近、みなとみらい近。
これは出そう。
年齢層がどうなるか。

[79: 匿名さん]

今思うと紅葉坂レジデンスは全然高くありませんでしたね。

[80: 匿名さん]

坪400出したら、桜新町の新築買えますよ。
高島町駅？新高島駅？
横浜市民以外(いや横浜市民でも？)どっちが何線の駅か分からない程度。
広告にもあるように「横浜駅徒歩13分」がこの物件の実力。
プラスがあれば、長期優良があるぐらい。
坪350出したら、即含損。
周辺に住んでいる人は誰も買わないよ。

[81: 匿名さん]

≫79

紅葉坂なんてどうでもいい。あんな急坂登らないとたたどりつけない物件に将来価値はないよ。

[82: 匿名さん]

高島町より桜新町がいいと思うのは、都内通勤のサラリーマンだけでは？
横浜に生活拠点がある富裕層はたくさんいます。
ブランズ、ブルーハーバーをみればわかるでしょう。
ここは坪350-400です。
マンションアナリストさんの予想もズバリ400です。
時代の変化についていけない一般サラリーマンは郊外物件しか購入できない時代に突入です。
こことは違いますが、東高島の三井トリプルは坪450、
北仲は600越えてくるでしょう。

[83: 匿名さん]

横浜駅や桜木町駅の駅近なら分かるが高島町の駅近じゃ微妙ですよ。東高島の坪単価とか桜新町より価値があると思っている人がいるとは新たな発見です。もう少しお勉強しましょうね。

[84: 購入検討中さん]

>>82

貴方がやたらと引き合いに出してるマンションアナリストとやらが何者なのか知りませんが、ここの土地でいくらなんでも400はありえませんね。相場無視もいいところむちゃくちゃです。

[85: 匿名さん]

>>82
ブランズやブルーハーバーはみなとみらいアドレスだから、人気が出るんですよ。
なぜクリオが売れ残っているんでしょうか？
坪単価270万円台なのにも関わらず！
坪400万円と言ってるマンションアナリストさんどなたですか？

[86: 匿名さん]

何？クリオ？

[87: 匿名さん]

＞＞86
クリオ横浜セントラルマークスです。
横浜MIDベースの建設予定地から徒歩2～3分、高島駅から徒歩1分の場所です。

[88: 匿名さん]

>>82
桜新町？？？？？

[89: 匿名さん]

アナリストさんのブログを読んだけど、
坪単価400万って主張内容には無理があるなあ。

[90: 匿名さん]

>>89
坪400？超未来相場でしょうね。
確かにもしかしたらなにもしらない全国の横浜ファンに売れるかもしれませんが、ハマっことしては逆にそんなアコギな商売を東京のデベなんぞにやらせてたまるかという義憤心すら湧いてきます。

[91: 匿名さん]

>>90
私も見ました。
『ここまで海に近いエリアは地震、津波の影響をもろに受ける可能性があります。地形的にこのマンションの野毛方面が傾斜のきつい山ですので避難は良いのですが、マンションが水につかる可能性もなくはないかと思います。そんな事も意識しておくことが大切かもしれませんね。』のコメントは本当だなあと思います。

[92: 匿名さん]

＞＞91
私も同じことを思って神奈川県が公表している浸水予想図を見たら建設予定地は意外と大丈夫そうでしたよ。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/432520.pdf

[93: 匿名さん]

予想なので必ず大丈夫とは言えませんけどね。。。

[94: 匿名さん]

津波来たら一髪ですよ。
ほぼ同じ海抜なんだから。
みなとみらい過剰保護された浸水マップなんて当てになりません。
どう見ても来るでしょう。
それとも、
みなとみらいビル群が壁の役割なのかな？
まあ、災害対策マンションなので
備えありでしょう。

[95: 匿名さん]

9.11の想定外と一緒です。
自分の身は自分で守りましょう。
サイレン鳴ったら、迷わず、かもん山まで駆け上がりましょう。すぐ近くです。
問題は、その時、何処にいるかです。

[96: 匿名さん]

昨夜の京浜東北架線切れって、この近くですよね。
この辺がニュースで映るかと思ったけど分からなかった。

[97: 匿名さん]

高島町のランドマーク的マンション、クリオが坪260なら　坪400でも売れると思います。
駅でNO1のマンションはやはり強いです。
早期完売したプラウドタワー立川も、今の市況なら坪400以上で売れたでしょう。
サプライズで坪350以下なら抽選倍率かなりつくと思います。

[98: 匿名さん]

高島町なんて県内の人しか分からないですよ。ランドマークと言っても人気エリアでもないのに、立川とかターミナル駅と一緒にしても仕方ないんじゃないですか。
横浜駅までの時間も直線距離での所要時間じゃないでしょうか。
実際のルートで信号待ちを考えたら20分は掛かって、ホームまでの時間を考慮したら、実際に
乗る時間の30分前行動が必要ですね。

[99: 匿名さん]

＞＞97
聞きかじった知識のご披露ありがとうございます。

駅ナンバーワンつってもたかが地下鉄、たかが高島町のナンバーワンになんの意味があるのやら。

[100: 匿名さん]

東横線の高島町駅が使えたらなあ。
遊歩道で我慢するしかないけど、いつつながるのか、わからんね。

[101: 匿名さん]

>>97
抽選倍率で物件の価値が決まるとは思わないな。
売れればそれが正義と言うならもはや何も言うまい。

[102: 匿名さん]

確かにこの辺りはサンクタスが建った辺りから少しずつ高くなっていると思います。大通りに面しているとはいえ便利じゃないですか。軽井沢や岡野辺りのように、横浜駅歩けるけどそんなに近くもない…というよりは、天気の悪い時に高島町も使えるというのはメリットかなと思いますが。確かにマイナーな駅ではありますけどね。

[103: 住まいに詳しい人]

H28年度末に遊歩道完成予定
横浜駅改札まで信号なしですぐですよ。
坪400でも安い。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

[104: 物件比較中さん]

>>103

あんたやたらと坪400を連呼してますが、地権者かなにかなの？

この僻地が坪400になってもらわないと困る人って誰だろ(笑)

[105: 匿名さん]

103さん
どうもありがとうございます。
これが完成したら、横浜駅、みなとみらいへの連絡もスムーズになりますね。

[106: 匿名さん]

ここが坪400かぁ
ブランズが安く思えてきた！！
まだ間に合う！！

[107: 匿名さん]

東京の湾岸スレでよく見掛けるパターンだな。
批判を無視して高い坪単価を連呼するのは。

[108: 購入検討中さん]

本文：
クオスの売れ残り具合を見てると坪280〜310くらいかな

騒音と排ガスは避けられませんが、日照と内装設備、売主と施工主のブランド力、そして何よりもはコストパフォーマンスはブランズタワーみなとみらいよりを圧倒的に上回ってますからね

売れ残りを抱え困り果ててる日陰に隠れオンボロ貧相内装のブランズを買うなら絶対にこっちをチョイスすべきだな

そもそもブランズは横浜駅ですら徒歩圏内じゃないド僻地ですから

[109: 購入検討中さん [女性 50代]]

坪単価、クリオ高島町並みだと思うけどなぁ

[110: 匿名さん]

103さん
ありがとうございます。動線もスムーズになるし、賑わって楽しくなりそうですね。私も坪単価は300位？かと思います。みなとみらいに比べれば断然安いですけど、遊歩道の使い方次第で後々化けるかもしれないですね。

[111: 匿名さん]

>>108
ブランズ検討者ですか？
ブランズの倍率低くするための書き込みにしか見えないんですけど。
大丈夫です。
ブランズ買うだけの資金ありませんから（笑）

[112: 匿名さん]

>>109
ですよねぇ。

[113: 匿名さん]

とりあえず資料請求しました。
遊歩道の計画によって将来変貌する可能性がありますね。
坪単価350以下ならサプライズですが、抽選必至でしょう。

[114: 匿名さん]

営業さんご苦労様です。
クリオの価格でも高いエリアですよ。だから実際売れ残ているのでは？
みなとみらいの生活を描く人は、この下町では描く生活スタイルが違いすぎますよ。
300万維持なら高音掴みで後悔するでしょうね。

[115: 匿名さん]

結構ネガティブな意見が多くてビックリです。クリオが残っているとはいえ残り一邸ですし…現地も知ってますけど、そんなに下町でしょうか。
国道沿いではない地域に住宅や古いお店がある程度ですよね。
みなとみらいで遊べる距離なんだから、その辺は個人の価値観次第かと。

[116: 匿名さん]

坪400とか350ならサプライズと何度もしつこく言う人がいるから、そこまでも価値はないと皆んなが思っていることを、書き込んでいるようですね。このご時勢でも高過ぎると物件とのバランスが取れないですね

[117: 匿名さん]

この掲示板でみんなが予測するような価格になったら　値付け失敗ですよ。
マンションの歩どまりは10％が平均。
つまり10組に1組が欲しいと思う価格設定で十分。
抽選で買えない人が続出するような割安価格は好ましくありません。
大抵　この掲示板の予想より2割程度高くなりますよ。

[118: 匿名さん]

じゃあ買うべき物件ではないて事ですね。
販売者の値付けと市場価格がバランス取れないエリアなので、高値掴みで後に不動産の価値が下がるのは目に見えているので、価格次第でしょうね。

[119: 匿名さん]

買うべきかどうかはさておいて、一度景気が下向きになれば売りにくいはずです。みなとみらいは住民一万人のしばりがありますがこのあたりに希少価値はないですよ。

[120: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらい　も高値掴みとさんざん酷評されてましたが、
蓋をあけてみれば抽選必至。

このご時世、ここが坪350以上だと高いとおっしゃる方は、具体的にどこをおススメするのか知りたいです。


都内通勤ではなく、生活の拠点が横浜にある富裕層はたくさんいます。

高島町でこれほどの敷地は今後出ないでしょう。
複合開発×鹿島の免震タワー×東横線跡地遊歩道整備。

[121: 匿名さん]

>>120
だからそういうみなとみらいみたいな特別なエリアとのニ択、三択の比較話は誰もしていないじゃない。

デベさんのなりすまし誘導なら不快

[122: 匿名さん]

坪300以下で買える神奈川のおススメ物件ってどこでしょうか？
あれば知りたいです。

[123: 匿名さん]

勢いで盛り上げて一気に売り抜く作戦なら邪魔はしないけどさ。

[124: 匿名さん]

>>120
もうやめませんか？
貴方の主張も350万を越える裏付けにはなっていませんよ。
あと2ヶ月もたてば分かることです。
それよりももっと建設的な意見交換しましょうよ。
って、どんな話題が建設的なのかは分かりませんが（笑）

[125: 匿名さん]

横浜市の住宅供給公社物件が都内のお金持ちの投資対象にされないことを祈るばかり。

[126: 匿名さん]

>>122
妙蓮寺駅徒歩の新築物件、フロアによっては坪300以下で購入出来ると思いますよ。

[127: 匿名さん]

スーパー等の複合施設が入るから強いんでしょ。人通り多いマンションは動きが速い。

[128: 匿名さん]

東横線跡地遊歩道が整備されれば、横浜駅改札までダイレクトアクセス。
高島町は昇降口ができ、みなとみらい地区への連絡通路もできる予定。

[129: 匿名さん]

>>122
プラウド宮崎台、アールブラン大倉山、ドレッセ市ケ尾辺りは200万後半で買えると思いますよ。

[130: 匿名さん]

>>129
そういえば白楽のプラウドがめちゃくちゃ高かったけどあっさり完売したね周辺戸建てからの住み替え　でさ。ここも戸部の近隣住民が買うべきだな。

[131: 匿名さん]

白楽、妙蓮寺も趣がありますが、
こちらのマンションは　みなとみらいや横浜駅に近いのがやはり魅力でしょう。
マンション1階がスーパー、鹿島なのもポイント高いです。
将来的に、戸部とみなとみらいをつなぐデッキが予定されているのも期待大です。

[132: 匿名さん]

高架橋の計画は遅れますね
http://www.kanaloco.jp/sp/article/109871

[133: 匿名さん]

普通は、１Ｆにスーパーが入ると下駄履きマンションと呼ばれて
評価が下がるんですけどね。同じ敷地の別棟に入るならともかく。

[134: 匿名さん]

ここはスーパーが別棟だけど
老人ホームの下駄履き。
老人ホームの下駄履きはマイナスポイントにされるのが一般的。

[135: 匿名さん]

そうなんですか。飲食店が入るよりはずっといいなとは思います。
スーパーはとりあえず別棟ということならば、においとかの問題はないと思われますし、近くで便利だなぁという風に感じられますが…。
その人個人がそれぞれそれが大丈夫かどうかっていうのにかかってくるのかなぁ。
資産価値としてはマイナスポイントになりがちなのだろうけれども。

[136: 買い換え検討中]

スーパーは惣菜作ったりしますから飲食店とさして変わりませんよね。
ゴキブリの＊＊になります。

[137: 匿名さん]

ここと同じ公社のマークワンタワー長津田、
住民スレがモメてますよ。

[138: 匿名さん]

遊歩道2020年完成楽しみですね。
遅れてもいいので、良いものを作ってほしいです。
ハイライン公園がモデルと聞きました。
http://www.clair.or.jp/j/forum/pub/docs/394.pdf

戸部とみなとみらいをつなぐデッキの計画もありますし、将来性抜群でしょう。
かなりの人気になると予測します。

[139: 匿名さん]

立地がいいのは間違いありませんね。
サラリーマンが買えるレベル、坪350くらいまでに何とか抑えてほしいですね。
低層西なら300以下を期待。

[140: 匿名さん]

更地になってから約2年半。いったい何をしていたのやら・・・