横浜市住宅供給公社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-21 14:31:19
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横浜MIDベース タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番(地番)
交通:京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.73平米~87.70平米
売主:横浜市住宅供給公社
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社:横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-07-19 19:49:46

現在の物件
横浜MIDベース タワーレジデンス
横浜MIDベース タワーレジデンス
 
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番(地番)
交通:京浜東北線 横浜駅 徒歩13分
総戸数: 199戸

横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか?

382: 匿名さん 
[2016-01-20 23:47:11]
このまま株価が下がるようなら完全に高値掴みになりそうですね・・・
383: 匿名さん 
[2016-01-21 00:05:41]
やはり住宅バブルは2016年で終焉を迎えるということですかね。
年始に先が見えないと言われていたのが印象的でした。
ここが最後となりそうですね。あと、ブランズもあるか。サブプライムで沸いたプチバブルと展開が似ているようなので、
注視しています。
384: 匿名さん 
[2016-01-21 10:20:19]
住宅バブルっていうけど、今が正常ですよ。
民主党時代、異常デフレの3年前には戻らないでしょう。
紆余曲折あれど、オリンピックまでは上昇トレンドです。
385: 匿名さん 
[2016-01-21 10:44:34]
>>384
上がる理由は何でしょうか?
契約率も70%割る月が増え、在庫も増加。
建材の価格も落ち着き、人件費は高止まりのため上がる理由が分からないのですが…
386: 匿名さん 
[2016-01-21 14:24:36]
株価もそうだけど単なる調整局面。
仕入れ値も高い物件がこれから販売。
人件費、建築費もさがってない。
5年スパンで見たら、オリンピック需要で上がっていくでしょう。
そもそも日本の不動産価格が諸外国に比べて安すぎ。
3年前の異常デフレにもどることは二度とない。
この物件も反響が多すぎて、事前説明会の追加開催を増やさざるを得ない状況。実需で人気だからすごい倍率になるだろう、しかも条件のいい高額の部屋から売れていく。
387: 匿名さん 
[2016-01-21 19:20:41]
株価が調整で終わればいいですけどね
12月で既に売れてないのにこの株価もあって今後益々厳しそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3877.html
388: 購入検討者 
[2016-01-21 19:53:32]
MRを見学して幾つか気になったのですが、皆さんどうお感じですか?
・柱の食い込み
・横浜駅、みなとみらい駅が想像以上に遠い
・修繕管理費が高い(平均で35000円ぐらいだそうです)
389: 匿名さん 
[2016-01-21 19:59:36]
今後、3年かけて株価も当時の振り出し日経平均10,000円まで下げていくんでしょうね。途中の15,000円あたりで止まってくれれば良いですが、どうなることやら。ここは、老後に良い環境と思ったのですが、様子見です。原油と中国次第でしょうか。
390: 匿名さん 
[2016-01-21 20:07:48]
>>388
価格も生活環境も未知数。。。
人気なのは確か。
391: 匿名さん 
[2016-01-21 20:17:12]
>>387
それで販売時期をずらしているんでしょうか?
市民枠、抽選となれば、なんだかんだでかなり売れると思いますけど。みなとみらい物件もそのようだった気がします。
392: 購入検討者 
[2016-01-21 20:18:19]
>>390
コンセプトからして未知数ですね。
人気と言っても「公社=お値ごろ」のイメージで来てる人もいそうですよ。
それと若い世代が少なかった気がします。
393: 匿名さん 
[2016-01-21 20:19:02]
>>388

保育所、老人ホーム、病院としての利用は期待。スーパーは、激戦か。
394: 匿名さん 
[2016-01-21 20:44:55]
>>388
高いっすね
管理費300円/㎡ぐらいですか?
大した設備、各階ゴミ捨て、コンシェルジェも無いのに何ででしょう。
修繕費も徐々に上がって平均したら300円/㎡ぐらいになる感じですかね
395: 匿名さん 
[2016-01-22 09:53:03]
たしかもらった書類のあるかもです。価格が高すぎて帰宅してから細かい資料等は放り投げてしまいましたから・・・。苦笑
MR見学の際、営業さんとの打合せ席で見せてもらいましたよ。
第1、第2優先販売はHPでは告知されず、こっそり始まってるのかもしれませんね。販売が遅れているということは。
396: 匿名さん 
[2016-01-22 09:57:22]
>>381

上記コメントは381さんへです
397: 主婦さん 
[2016-01-22 15:50:53]
私も予定価格を知って、ポッキリ心が折れました(笑)
どうみても高いと思うけれど、ここを安いと思って買う気のある人は、そのくらいの管理費は高く感じないんですね。
安い!って言ってみたいわ…
下にスーパーが入って、病院もあって、施設もあって老後にいいじゃん!と思ったのだけど、多分、頑張って買っても
年金生活になったら、段階的に上がっていく修繕費等に耐えられないだろうなぁ。
398: 匿名さん 
[2016-01-22 17:17:18]
資料請求3000件、全員が安いと思ったら平均倍率15倍です。
逆に言うと、15人に1人が欲しいと思えば完売。
相場から行くと激安。
高いと言ってる人は、スーパーデフレ時代の中小デベのマンションとの比較でしょう。
ここは鹿島×免震×スケルトンインフィル、高島町のランドマークマンションですよ。
高額の部屋から一瞬で蒸発するとみています。
399: 匿名さん 
[2016-01-22 17:21:17]
>>395
ありがとうございます。
確認してみます。
横浜公団?横浜公社ですかね。
公社に住んでおられてここ購入予定の方は少ないでしょうし
横浜市以外の方もそんなにいないでしょうから
優先販売はあってないようなものですね。
400: 匿名さん 
[2016-01-22 17:25:59]
老後の生活は、病院マンションとかではなく、もっと健康的な生活が出来る地域の方が良さそうです。病院に通わなくても済むなら。それに、ここの有料老人ホーム入居者と仲良くできるか、いろいろな方、世代の違い、ライフスタイルの違いに上手くやっていけるか心配です。柱や価格や管理費だけの問題ではなさそうです。
401: 匿名さん 
[2016-01-22 17:36:44]
仲良くできなきゃ住めませんね。
建物高さが倍で認可されても、嬉しいやら嬉しくないやら、微妙です。
402: 購入検討中さん 
[2016-01-23 16:29:03]
今日MRに行ってきました。

みなさんおっしゃられるように、梁が多いですね。私も目につきました。
部屋が狭く見えるし家具も置きづらいですよね。
梁かくしのOPをたくさん入れないと標準だとでこぼこが目立って圧迫感ありそうですね。
バルコニーが広いぶん住居スペースの部屋が狭いかなと思います。
あとエントランスが安いビジネスホテルのような感じで・・・・
立地や価格等みてコスパ悪い印象です。

バリアフリー仕様とのことで、廊下とシューズクロークが広いのは魅力でした。

商業施設といっても何が入るかわからないですし。場所柄、場所に応じた店舗が入るのだと思います。
老人ホームや保育所は住民に優先権は無いそうですよ。


403: 匿名さん 
[2016-01-23 23:09:30]
この辺り、ゆりかごから、仏具まで何でも揃いそうで、コスパは悪くてもトータルバランスは良いと思いました。
404: 購入検討中さん 
[2016-01-26 07:23:50]
3LDKの価格はいくらぐらいでしたでしょうか?
405: 匿名さん 
[2016-01-26 08:34:07]
>>404
向きにもよりますが、7000万前後からだったと思います。
406: 匿名さん 
[2016-01-26 10:29:04]
値段そこそこしますが、かなりの人気ですね。
みなとみらい恐るべし。
紅葉坂は別格ですが、ここもみなとみらいに近いのが最大のポイントでしょうね。
407: 匿名さん 
[2016-01-26 10:46:53]
あの梁はとても残念でした。標準の設備もイマイチだし天井の高さも普通だし、部屋の中身を見ると9000万の物件とは思えない割高な感じがしました。
15人に1人買える人がいるとは思いますが、あの価格で大きな道路側の低層階を買いたい人がいるのか、そして本当に蒸発するのかどうか見ものですね。(第1期2次とかHP出てたら笑える)
408: 匿名さん 
[2016-01-26 11:19:38]
>>406
紅葉坂は別格でも何でもない。
みなとみらい>>>>紅葉坂・花咲町
409: 匿名さん 
[2016-01-26 11:21:25]
瞬間蒸発は・・・ないんじゃないかなー。
あの中途半端な立地、あの設備でこの値段。
強気すぎて笑えました。
横浜までのバスも近くに無いし。わざわざ雪見橋までいかないと拾えないでしょ。
無理なく買える人は紅葉坂やみなとみらいの中古買うんじゃないの?
資料請求数と購入するかどうかは別物ですよ。
みなとみらいのタワマンと同じレベルの設備でかたや4000万(新築当時)、こちらは7000万でしょ。
410: 匿名さん 
[2016-01-26 11:51:21]
たしかに、資産性を考えるなら みなとみらいか紅葉坂の中古だな。
ただし、日本人は新築信仰が根強い。
411: 匿名さん 
[2016-01-26 12:33:30]
みなとみらい側の低層、高層は富士山側、みなとみらい側問わず売れ行き悪いではないですかね。
412: 匿名さん 
[2016-01-26 22:30:35]
修繕積立金と管理費も高そうなんですね。
物件価格だけでも、エリアと共有設備のわりには高すぎると感じています。
今後人口が減っていくので駅徒歩10分以上だと、何かあって引っ越すために売却するってなったときに買い手がつかない又はとても安値でしか売れないということになりそうだな・・・と、買ってもいないうちからいつか売るときのことを想像してブルーになってます。
永住すること前提で考えようと思ってはみるものの、修繕積立金と管理費も高いのだとどうなることやら、先行きが不安です。

今は中古マンションも高いですし、仲介手数料もばかにならないし、かといって賃貸も高いし・・・と家探しが暗礁に乗り上げそうです。

公社だからもう少し良心的な価格かと思っていたらそうでもないんですもんね・・・。がっかりです。
413: 匿名さん 
[2016-01-26 23:00:27]
>>412
自分と同じ気持ちの方がいて、ちょっと安心しました(笑)
414: 匿名さん 
[2016-01-26 23:10:34]
買う時に、売る時のことを考えるのは妥当ですね。永住のつもりだった、転勤はないと思った等、仕事や家族の都合で売却しなければならないことは良くあります。この辺りは、寂しいです。人通りはあまりありません。車は多いです。人が増える予想ですね。それにしても高いですね。
415: 匿名さん 
[2016-01-27 17:29:46]
有料老人ホームの入居者申し込みを先に開始すれば多少高くても申し込みがあると思うんですけどね。
家族が先に上を購入しておじいちゃんおばあちゃんが下に入れないんじゃコンセプトの根底が揺らぎますよね。
自分のとこの親は遠方で知らないお年寄りと共生?
416: 匿名さん 
[2016-01-27 18:38:54]
免震、全熱交換式、スケルトンインフィル。鹿島でこの価格は激安だと思うけどな。
ここが高いと感じる人はどこと比較しているのか気になるなあ。

417: 匿名さん 
[2016-01-27 19:40:20]
>>416
どこと比較すると激安になるのか教えて欲しいですね。
418: 匿名さん 
[2016-01-27 21:18:20]
>>415
その通りですね。親子3世代マンションですが、何処も抽選でハズレたらショックでしょうね。同じ敷地なのに利用できないなんてショックですね。親がここの老人ホームに入れて、子供が保育所に入れて、自分たちは、住めないなんてことも考えられますね。全てお金で解決できるかもしれませんが。チャレンジですね。
419: 匿名さん 
[2016-01-27 21:18:37]
戸塚や東神奈川との比較です。
420: 匿名さん 
[2016-01-27 22:12:03]
>>418
老人ホームは、一時金3000万らしいのでお金で解決出来そうですね。
保育園は、認可保育園になるようなので、ここに住まわれる方はまず入れないと思いますよ。
421: 匿名さん 
[2016-01-27 22:12:58]
>>419
確かにその物件と比較すると安く思えますね。
422: 匿名さん 
[2016-01-28 11:42:14]
>>417
ブランズ横浜と比較してます。
マンションマニアさんのブログより参照
80Dタイプ 83.45㎡ 南西・北西角
1102号室 10400万円台 @412

MIDベースに9900万円出すんなら、ブランズ横浜の80Dタイプ買いますね。
その他、物件のスペックや管理費、修繕積立金、総合的に判断して高めだと思います。
423: 匿名さん 
[2016-01-28 21:08:15]
雑多な横浜駅西口ブランズ横浜よりは、みなとみらい徒歩圏のMIDベースに1票。
424: 匿名さん 
[2016-01-28 21:43:08]
それなら、ブランズタワーみなとみらいにすれば良いかも。ブルーもまだある?
425: 匿名さん 
[2016-01-29 00:37:39]
>>423戸部や野毛の下町エリアを背負い横浜駅からは昔ながらの殺風景な路地を歩くここも十分カオスだと思うんだけど、どこをどうするとそこに対比が成り立つのか理解できません。
みなとみらいなんて無理に遠回りして歩かないと行く必要のない近くて遠いエリアだと思いますよ。
426: 匿名さん 
[2016-01-29 06:30:15]
ここから、みなとみらいって遠いと言えば遠いですね。まあ、ランドマークやマークイズまで歩くのは大変ですけど、セキチューくらいまでなら線路渡ってすぐですから、許容範囲です。今度のオーケーまでも歩きでは大変ですね。そごうまで行くようなものかも。お財布次第。
427: 匿名さん 
[2016-01-29 06:31:58]
ここと横浜駅西口の違いは、地盤でしょ。
428: 匿名さん 
[2016-01-29 17:05:38]
週末、MR行く方、管理費と修繕積立金わかったら教えて下さいませ。
429: 匿名さん 
[2016-01-29 21:16:56]
マイナス金利で間違いなく不動産市場は加熱するでしょう。
本格的なバブルが来る。
430: 匿名さん 
[2016-01-30 00:20:00]
>>429
今やマンション平均価格がサラーリマンの平均年収の10倍超えてる状況でこれ以上上がっても誰も買わないよ。
431: 匿名さん 
[2016-01-30 07:52:35]
年収の10倍、運用益をあげるか、家族総出で資産形成を図るか、とにかく、いろいろ資金を工面すればいけるでしょう。

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